典晶2012年12月北京金色漫香府项目推广概念提报

金色漫香府项目推进概念报告，典晶机构2012-12，关于典晶，典晶关于金色漫香府的推进思想，政策高压，市场红海。 如何创造本案的空竞状态？ 市场竞争状况，郊外的2900亿南城计划/整个北京，而是从南方看。 地铁4号线接近城市零距离/4条新交通线路连接大兴和城市中心。 进入瑞典宜家/首都第二机场在大兴定居。 住在宜业的生态新城，正在崛起。 新城不仅仅是一个计划，以与城市同步的速度受到时代北京人的欢迎。 大兴新城似非郊区郊区，气质繁荣超过丰台。 重点是2010年。 大兴北部新城得到了蓬勃开发。 地产大颚聚集。 提高区域认知度和总体开发质量； 2011年。 金融街、保利、龙湖聚势天宫院、北京新国门区逐渐成为市场热点。 群雄追鹿，热情持续，竞争激烈。 新盘陆续出现，老盘后期旺市依然在项目推进上有千秋，总结如下。 在机遇与竞争并存的市场环境下，我们如何强调包围，创造金融街佳作？ 金色漫香府价值体系，项目基础价值广阔地区：靠近生命科学新城和规划中的首都第二机场，城市有未来。 大交通： 4号线的首站靠近咫尺，南六环、京开高速环临近。 大品牌：金融街的金色品牌系列又闪闪发光。 地铁是地域价值的共通性，也是吸引顾客所必需的价值。 项目基础价值大的社区： 36万平方米国际社区，现代，简洁城市地标形象。 优空间：以62-67、75-85两家为主，朝南62-67的两家约占50%，可以实用购买。 多生态：三面城市绿带，一面城市公园拥有大规模的坡地绿化和中心生态绿谷。 良好的教育：小学和幼儿园。 丰富的教育资源，证实了成长的社区。 产品均质。 家庭型是充分的条件，核心优势明显。 核心推进价值a，物超价值优越。 精致的两家，合计价格低，可以买到。 功能全部实用，非常合适。 物超所值，非常出色。 b、地铁4号线。 能够迅速实现瞬间到达所有地区的愿望，简单地在繁荣与宁静、事业与生活之间切换。 c、国际优住区。 给予均质社区、未来地区前景和项目形象的高度。 产品定位，4号线优质品国际居住区，问题卖给谁优质品？ 客群的地理方向。 地区客群。 在金融街和政务区工作的客群主要是西南三环、四环玉泉营、丽泽商圈、新发地等地区经济带的客群。 地缘性客群。 周边的自家客户、黄村的租房客群、建设首都第二机场的撤离民。 地铁的乘客们。 以4号线为主要交通工具的轨道交通客人，像来自中关村的人们一样，集中工作和生活区域是以地铁沿线各站为起点形成线性生活的年轻首批载体客群。地区客群、第二机场客群、轨道交通客群、政务区、金融街、南部经济带、客群的职业指向度。 职业年龄：以25-35岁为主。 职业生涯的特点：以家庭为主流，职业生涯首次占多数，少数是世代交替、生活改善。 房地产需求：购房总价格和首付不应过高，以自己的能力控制的户型空间功能都更大，满足有限空间的多样化需求。 客群的人生方向。 结婚适龄层以较高的住宅价格被北京市赶出的购买客群，是被妻子提高住宅价格的层次，是需要证明自己有北京的身份的人们。 适育阶层为孩子着想，升级自己的居住条件，为孩子有一套大社区，满足未来的教育和成长，注重大社区的完整性。 客群的共性是思考人生下一站的美好生活。 人生就像一列快速奔跑的幸福列车，每站都有完全不同的风景。 就像每个人都有自己的20岁、30岁和40岁。 20岁的人买房置身，30岁的人买房生活，40岁的人买房维持生命。20岁的人需要对城市的归属感，30岁的人需要对家庭的归属感，40岁的人需要对生命的归属感。 25岁35岁，人生中最辉煌、最美丽的瞬间。 城市的归属和家人的归属感，需要下一站幸福的港湾。 给自己，给家人，给未来，给生活。 他们下一站的幸福容器在哪里，金色漫香府。 下一站的梦想。 下一站。 金色的漫香府。 能买到的“幸福的起点”。 人在北京，家也在北京，不再住在外面。 下一站是家。 下一站是公司。 下一站是西单。 往左走，往右走。 幸福的生活到处相连。 下一站：幸福就是找不到北方。 以精致的南南两家为中心的生活空间，每天都是阳光灿烂的一天。 下一站。 有社区小学和幼儿园。 守护身边的爱情。 幸福如花。 下一站：新国门区城市繁荣、未来、有发展、有梦想。 下一站不仅是北京的梦想，也是真正的家庭幸福。 一个人的乐趣，两个人的甜蜜，三个人之间的温暖，大家的喜悦，是新生活的开始。 客群总结前往下一站的幸福人生。 项目下一站可以买到的幸福与美丽。 形象定位下一站幸福，选择SLOGAN，人生光明，交通便利，接受文件名称。 优：项目优势整合：建立地铁、户型、教育等优居区。 漫速优生活：充满幸福的最好时光。 形象视觉、视觉一、房地产广告凤凰创意智园、视觉二、视觉三、房地产广告凤凰创意智园、推广策略、第一阶段、阶段主题幸福在哪里？ 阶段战略：以全媒体舆论营销为主体，设计感性话题，迅速形成社会影响力。 第一步：讲话住在哪里，幸福在哪里？ 从网上开始炒作，在新浪开设了专门的网站成为了话题。 由于北京高房价的冲击，这个时代的年轻人居住在其他地方，结婚了，适龄期的他们，下一个幸福在哪里？ 话题营销迅速通过网络购买版位和其他手段，成为房地产头条新闻的热点。 第二步：话题跟进，微博营销，名人参与。 住在别的地方，幸福在哪里？ 在推特上成为话题，名人介入讨论，找到了10位有影响力的名人，开始了这个话题。 以发表投稿、发表自己的意见、在推特上成为话题的陶瓷形式，在推特上影响迅速扩大，话题还在继续。 第三步：名人微博战役中，传统媒体介入。 北青和新京报开始关注名人的论战和幸福在哪里的话题，大版位的新闻开始追踪这个话题，在大众传统媒体开始跟进关于话题的讨论。 第四步：与新周刊杂志合作做话题专辑。 项目进入市场。 在全面舆论的影响下，合作话题名刊新周刊和专刊幸福在哪里。 深入探讨城市年轻人生活在其他地方的生活状况和职业需求。 专刊发布和项目市场发布同时召开。 第二阶段，阶段的快乐阶段战略：以项目营销为主，利用第一阶段的舆论影响力，确立项目形象。 快乐，起点亲爱的，我们结婚吧！ 4号线的第一站金色漫香府，是我们的家，那里有地铁，那里充满了太阳，请把我们画在那里，快乐的起点！ 下一站，幸福的宝贝，你的出现，将是我一生中最大的快乐。 爸爸送给你的第一份礼物，是温暖的家，那里有学校，有可爱的伙伴，一起在金色的漫香邑，收获幸福的下一站吧。 房地产广告凤凰创智园在这里工作，住在别的地方。 幸福在哪里，她说，既然在北京，我们就坚定了。 四号线住着60多平方米的小两口，正好。金色漫香府88888888888，邮件广告，亲爱的，我们结婚吧！ 4号线第一站的金色漫香府，是我们的家，那里阳光普照，让我们来描绘一下幸福的起点888888888，电子邮件广告，第三阶段，主题幸福漫香府阶段战略：产品营销为主，输出项目的主要卖点是销售产品原稿2，向左走，向右走，向右走，你与我相距甚远，不仅仅是寂寞与喧嚣的背离，而是大千世界与家的相遇，就像地铁四号线一样，向左繁