消防维保技术方案

*投标文件项目编号：项目名称： * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *投标文件内容：投标文件技术部分投标人： * * * * * * * * * * (盖章)法定代表人或代理人： (签字或盖章)日期： 2017年*月*日目录第一章消防系统维护方案第二章现场机构配置第三章服务质量保证措施第四章成品保护措施第五章人力资源保障与物资资源配置措施第六章安全与环境保护措施第一章消防系统维护方案消防维护是消防系统发挥正常功能的前提保障。 本公司根据国家火灾自动报警系统施工及规范 GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准 GB等规范要求，将维护业务整体系统化、规范化、档案化，使整个设备系统运行良好，完全易于使用，没有遇到警察时的一切错误，制定了以下维护方案。1 .日常保养工作的安排1、保证每月按计划抽取部分设备，一年内测试所有设备。 验证设备是否工作正常。2、每季度进行全面检查，发现问题时处理。3、每年，我公司都派专门的消防维护队伍进行全面的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主进行探针清洗，完成所有探针的清洗。5 .协助或完全负责与消防部门的业务，以免在消防问题上妨碍其他工作的正常进行。二、消防设施维护内容如下：1 .消防维护分为以下系统：1.1火灾自动报警系统1.2自动喷淋灭火系统1.3消火栓系统1.4防排烟系统1.5防火卷帘2、具体维护方案2.1火灾报警系统的维护计划、实施步骤2.1.1每天的检查2.1.1.1报警系统主机每天进行自检功能测试的消音恢复功能测试。2.1.1.2故障报警功能测试火灾优先功能测试报警记忆功能测试应正常且有记录。2.1.2月度检查2.1.2.1火灾报警控制器的功能、性能检查。2.1.2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各功能是否正常，测试火灾报警器的声音显示、消音和打印功能等是否正常2.1.2.3电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动工作，观察备用电源是否正常工作4小时2.1.2.4观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾警报控制器的规定标准2.1.2.5检查所有显示器、指示灯、开关、按钮有无损坏或接触不良，并立即排除。2.1.2.6火灾报警系统的功能、性能检查：1 )使用专用检查设备，以8%的比例不重复的吸引检查方式对火灾探测器和空气采样探测器进行烟雾和加温试验，检查火灾警报控制器的声光、显示等警报是否正常的警报区域，检测到探测点编号和建筑部位的对应是否正确的火灾探测器是否正常发挥作用2 )拆下火灾报警器，检查火灾报警控制器的故障功能和显示是否正常，同时检查火灾报警器的优先功能是否正常3 )以8 %的比例不重复的吸引方式试验手动报警按钮，检查火灾报警控制器的音响、显示等报警是否正常4 )分析经常误报的设备和场所技术，排除误报的可能性，确保火灾报警系统正常运行。2.1.3季度检查2.1.3.1火灾报警器的功能、性能检查：除2.1.3.2月例检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各联动控制功能是否正常。 包括警报铃、消防泵、淋浴泵(包括柴油机泵)、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火闸门、非消防电源等2.1.3.3在检查输出控制系统功能的同时，检查回答信号是否正常。火灾报警系统的功能、性能检测2.1.3.4测试手动报警按钮，检查火灾报警控制器联动功能的输入输出是否正常的联动设备的自动动作是否正常。以2.1.3.525%的比例不重复的吸引方式试验警钟、警笛等，检查其声音是否正常。2.1.3.6结合水系统，以25%不重复的抽吸方式检查水流指示器、压力开关、监控阀等模块，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。2.1.3.7消防排烟风扇每：季度消防排烟风扇整体的系统检查以2.1.3.8.25%比例不重复的抽吸检测方式对消防排烟风扇检测叶轮和曲轴，检测传动带的机械保护功能，检测传动带的松弛度，检测轴承部件进行润滑2.1.3.9检查电气机箱的电气连接和消防排烟风扇的电气绝缘检查，以25%的比例不重复的吸引检查方式彻底清洗风扇。2.1.4半年检查2.1.4.1火灾报警系统的联动功能、性能检查：包括警铃、灭火泵、淋浴泵(包括柴油泵)、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火闸、非消防电源等2.1.4.2火灾报警联动控制器(柜)、面板检查、其指示灯、开关、按钮、标记等是否正常。2.1.4.3自测功能检测应满足设备技术要求(自测时，外部控制开关切换输出锁定位置，防止外部控制设备动作)。联动控制器(磁盘)的电压、电流测量是否满足该规定指标。观察联动控制器(磁盘)的各输出触点，测量电压，确认动作是否可靠。2.1.4.4联动控制器(盘)的手、自动操作检查(警报、播放切换、手动状态下的水系联动控制等，动作后进行无不良结果的实效模拟。2.1.4.5每半年对接线盒(箱)等进行一次流水线测试和检修，保证线路正常，运行顺畅。2.1.5年度检查：2.1.5.1每半年完成火灾报警系统和联动功能、性能检测。2.1.5.2年按检查表要求内容进行年检例行试验。2.1.5.3年完成一次检查，核对探针安装位置和联动关系的准确性2.1.6备件：为保证火警系统正常运行，及时修复报警系统设备故障，必须适当准备一定数量的备件。 根据各项工程的具体情况，本公司维护人员提交数量，一般按探针、模块、手动报警按钮的1%报价，补充用户所具备的用品。2.1.7火灾自动报警系统检验报告维护单位：需要维护的设备：项目检查内容(检查)检查结果火灾报警控制器基本功能火灾报警自检功能消音恢复功能火灾记忆功能警报存储功能主、备用电源转换功能自动打印功能各种指示灯和显示功能CRT显示功能区域控制器功能地板监视功能故障报警功能联运动控制器基本功能消音恢复功能故障报警功能主、备用电源转换、自动充电功能火灾报警和设备动作的记忆功能备用电源不足和过电压警报手动插入操作优先功能联动作设定备校消防泵显示状态喷淋泵显示状态新风空调显示状态正压送风系统显示状态电梯显示状态防火快门显示状态消防广播显示状态防排烟系统的显示状态检查情况说明检查人(签名):房地产审查意见房地产总监(签字):注1、检查结果被正常打印()。2 .检查结果没有正常出现。3 .检查结果没有这个系统(无)。检查日期：年月日2.2 .自动喷水灭火系统维护计划、实施步骤2.2.1每天的检查2.2.1.1检查消防多线路模块信号有无故障。2.2.1.2反馈信号是否正常。2.2.2月度检查2.2.2.1检查消防池、消防水箱用水量的水位，发现故障后立即处理。2.2.2.2水泵、稳压泵、气压供水控制柜(箱):1 )控制柜(箱)的面板标记应符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表柜等2 )一、二次控制回路电气设备工作可靠，灵敏，无异常。3 )在消防控制盘上启动，停止泵，检查反馈信号是否正确。 每月测试一次2.2.2.3喷射泵、稳压泵、启动试验：1 )手动、自动启动、泵停止功能(模拟检查)主泵切换功能(模拟检查)2 )确认远程信号、反馈信号正常。2.2.2.4湿式灭火系统和附属设备：1 )进口、出口压力表、压力开关、信号阀等保持良好2 )检查其电信号是否正确，每月按总量的100%进行测试。2.2.3季度检查(月检查工作中包含的内容除外)2.2.3.1水泵、稳压泵、气压供水控制柜(箱):1 )柜(箱)内的电气设备、绝缘测试、接地保护测试2 )在自动状态下检查控制电路的自动切换动作是否可靠、敏锐、无异常按30手/自动泵、停止泵的操作要求进行试验，检查动作状态是否正常。2.2.3.2淋浴泵、稳压泵启动试验：1 )根据联动要求测试手动、自动启动、水泵功能的主泵切换功能2 )检查运行信号、反馈信号是否正常2.2.4半年检查(月检查、季度工作内容除外)2.2.4.1全自动要求启动淋浴泵、稳压泵，测试泵的性能，给各传动部加润滑油，修理更换易损件，提供系统运行报告2.2.5年度检查(月检查、季度、半年工作不包括内容)2.2.5.1建立消防工程系统的设备检验、修理、维护文件2.2.5.2年按检查表要求内容进行年检例行试验。2.2.6自动淋浴灭火系统检验报告维护单位：需要维护的设备：项目检查内容(检查)检查结果自己动作喷雾器水毁灭火系统统率警报阀系统管网的压力状况阀前Mpa阀后Mpa水力警钟的动作状况压力开关动作时有无漏水、加油清洗淋浴泵打开和关闭控制框消防中心的启动、关闭报警阀压力开关联动时主备用切换时水流指示器末端喷水信号输出时信号阀开闭状况稳压泵手动、自动泵时稳压泵的运转状况主、备用泵切换时适配器闸阀开闭状况系统联动打开末端放水装置、水流指示器、压力开关、水力警报铃、淋浴泵的动作状况显示控制中心的启动、停止、信号时检查状况的说明检查人(签名):房地产意见的说明房地产总监(签字):注1、检查结果被正常打印()。2 .检查结果没有正常出现。3 .检查结果没有这个系统(无)。检查日期：年月日2.3消火栓供水系统维护规划、实施步骤2.3.1每天的检查2.3.1.1检查消防多线路模块信号有无故障。2.3.1.2反馈信号是否正常。2.3.1.3巡视消火栓是否完整、缺少。2.3.2月度检查2.3.2.1水泵、稳压泵、气压供水控制柜(箱):1 )控制柜(箱)的面板标记应符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表柜等2 )一、二次控制回路电气设备工作可靠，灵敏，无异常。检查消防控制柜的启动、停止泵、反馈信号是否正确，每月测试一次。2.3.2.2消防泵、稳压泵、淋浴泵起动试验：1 )手动、自动启动、泵停止功能(模拟检查)主泵切换功能(模拟检查)确认远程信号、反馈信号正常。2.3.2.3室内消火栓箱：一)消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；2 )消火栓箱内设备齐全，水枪、软管完好无损3 )自救卷盘、软管盘旋转自如；4 )消火栓按钮玻璃检查。贴上灭火器盒和灭火器的压力、有效期的检查和密封。2.3.3季度检查(月检查工作中包含内容时除外)2.3.3.1水泵、稳压泵、气压供水控制柜(箱):1 )在自动状态下检查控制电路的自动切换动作是否可靠、敏锐、无异常2 )按手/自动泵、泵停止的操作要求进行试验，检查动作状态是否正常。2.3.3.2消防泵、稳压泵启动试验：1 )根据联动要求测试手动、自动启动、水泵功能的主泵切换功能2 )检查运行信号、反馈信号是否正常2.3.3.3室内消火栓箱：1 )消火栓按钮的动作检查2 )指示信号3 )直接泵功能(模拟)2.3.4半年检查(月检查、季度工作内容除外)1 )全自动要求下消防泵、稳压泵启动试验、泵性能测试、给各传动部加润滑油，修理更换易损件并提供系统运行报告2.3.5年度检查(月检查、季度、半年工作不包括内容)一)制作消防工程系统设备检验、修理、维护文件；2 )根据年度检查表的要求内容进行年度检查例行试验。2.3.6室内消火栓固定灭火系统维护表维护单位：需要维护的设备：项目检查内容(检查)检查结果消化火塞子毁灭火