装修管理服务协议

付逸华庭房屋装饰管理服务协议甲方：物业服务企业：四川史圣钟瑞物业服务有限公司付逸华庭物业服务中心乙方：“业主”:单位编号。/商店编号丙方：装饰单元:为加强付逸华庭小区房屋装修管理，确保房屋结构安全，规范房屋装修行为，维护公共安全和公共利益，确保房屋质量，保护小区共用部位和设施不受损坏。根据中华人民共和国消防法、国务院令第379号物业管理条例、建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法、成都市物业管理条例、成都市人民政府关于成都市城市房屋装修结构安全管理规定、成都市城市建筑垃圾管理规定和成都市城市户外广告和招牌设置管理暂行规定、成都市消防条例、程家飞2004239号成都市物价局、成都市房地产管理局关于实施四川省物业服务收费管理细则意见的通知第一装饰工程实施内容(1)乙方委托丙方(乙方自行安装)对该房屋的内部空间、地面、内墙面和天花板面进行表面装饰，地面装饰材料的厚度不得超过20毫米；(2)装修不得改变房屋原有的设计用途、功能和布局，外露和阳台的装修不得设置护栏、防雨遮阳棚及政府明令禁止的其他行为；(三)卫生间装修不得损坏防水层；(4)底层和顶层私家花园的绿化和装修方案以及中央空调的安装应在开工前5天提交甲方审核备案。(5)热水器、抽油烟机、洗衣机等。应安装在设计或指定的位置；(6)空调室外机必须安装在设计位置或指定位置；(7)施工前必须提前5天以书面形式将店招安装方案和中央空调安装方案提交甲方审批备案。第二条装修程序(1)申请1.乙方和丙方负责人应在装修施工前七天共同持有乙方的有效身份证件和合法权益的有效证明(如乙方未亲自办理，委托经办人应携带乙方签字盖章的书面委托书。 还应包括乙方身份证复印件和受托人身份证复印件)以及丙方单位的营业执照、资质证书、装修方案说明、施工方案、水电施工图、施工合同(协议)等相关资料(丙方的所有证书、合同和图纸必须在复印件上加盖公章)到物业服务中心，并填写富邑华庭（前期）物业服务合同。 装修方案设计图纸必须详细说明水、电、管道的走向，各种设备设施的位置，所用建筑材料的材质和防火性能。2.申请装修时，承租人必须提供与乙方签署的富邑华庭临时管理规约和装饰装修申请表，并附上租赁双方的身份证复印件。3.乙方申请自行组装的，必须具备本条第(一)项规定的相关资料(包括装修方案说明、施工方案、水电施工图等)。)；4.对于配备自动消防设施的店铺，如有必要，不得随意改变原有消防设施：(1)装修前必须报武侯区公安消防队审批，并取得房屋租赁协议，报物业服务中心备案。(2)装修完成后，必须报武侯区公安消防队再次验收，取得房屋装饰装修委托书，并报物业服务中心备案。5.如乙方或丙方未办理装修手续即开始施工，甲方有权以停水、停电等方式拒绝其施工，有权拒绝其施工人员进入住宅区，并提交房地产行政主管部门处理。(2)审查1.对于任何装饰来说2.涉及房屋主体及承重结构改造的装修方案(拆除墙体、拆除外门、外窗、阳台等)。)或楼面荷载超标增加，应提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，乙方或丙方应报成都市付逸华亭区房地产管理局处理消防审核意见书。物业服务中心应与乙方和丙方签订本协议；3.承租人转租该房屋时，必须持有乙方的消防验收合格书和房屋装修结构安全批准书，办理该房屋的二次装修手续。第三条施工允许时间(一)房屋装修必须在下列期限内进行：1.周一至周五：上午8:30-12:00；下午14:00-18:002.两天周末：上午9:00-12:00；下午14:00-17:303.国家法定节假日不允许施工。如因特殊原因确需施工，必须提前48小时向甲方提出书面申请，经许可后方可施工。施工中不得使用电动工具，不影响其他业主的正常生活。如果施工过程中影响到其他业主的正常生活和运营，甲方有权提醒或要求停止施工；4.当居住区的入住率达到50%以上时，甲方有权在周末和节假日要求停止施工。第四条工期(1)乙方委托丙方(乙方自行安装)装修房屋。本工程工期自乙方或丙方在甲方办理完相关装修手续并取得书面委托书之日起计算：公寓层及商铺在60天内完工，跃层及花园别墅在90天内完工；(二)如因特殊情况确需延长工期，乙方或丙方必须提前三天向甲方填写房屋租赁协议，经甲方现场批准后方可延长。第五条装饰施工人员管理(a)施工人员进入住宅区时必须出示装修施工证，并按规定在住宅区佩戴装修延期申请表，以便识别。没有有效“临时通行证”的装修人员不准进入住宅区；(2)施工人员应穿戴整齐，不得暴露或有不雅行为，否则甲方有权没收其通行证并限制其进入。(三)进入住宅区的施工人员应自觉遵守政府有关治安法律法规和相关物业管理制度，服从甲方的管理，不得在非工作区逗留、随地吐痰、乱扔纸屑、烟头、制造噪音或在住宅区内打闹、饮酒赌博、在施工现场过夜、生火做饭，不得损坏或盗窃住宅区内的设施和设备。否则，甲方有权采取相应的管理措施予以制止，并根据情节轻重提请公安机关处理。(4)施工人员应接受并配合公安机关和甲方的安全抽查，“三无”(无身份证、无工作证、无暂住证)的人员不得进入社区。第六条装饰垃圾的清运和处理(1)装饰垃圾按规定每天下午15:00-17:00装袋运输至甲方指定的堆放地点，甲方委托政府环卫部门统一运输。(2)甲方在按照政府颁布的收费标准处理临时出入证时，应向装修方收取装修垃圾清运费(政府定价，根据政府价格调整)。按建筑面积收费标准为2.00元/平方米；(三)拆除的墙体和私家花园的建筑用土按体积收取50.00元/m3的装修垃圾清运费(甲方已认真计算了收费标准，如乙方对收费标准有异议，可委托环卫单位单独清运，由此产生的一切后果与甲方无关)；(四)不足1平方米的按1平方米计算；(5)甲方有权阻止任何人(1)乙方或丙方在将装修材料和机械运入住宅区时，必须持临时出入证到甲方办公室填写装修施工证，并主动接受甲方工作人员的检查和登记。经核实，不允许易燃易爆违禁品进入居民区。乙方或丙方在将物品搬出住宅区前应与甲方办理装修施工证手续，并在办理手续时应出具装修材料/机具进入申请表、丙方营业执照复印件及物品清单(如乙方自行安装物品，乙方应出具身份证明)；(二)进出小区的装修材料必须进行包装，油漆、香蕉水等液体材料和易燃易爆材料必须装在密封容器内，所有材料不得露天运输和堆放在公共场所；(3)搬运装饰材料时，注意不要污损地面、墙壁或其他公共部位。如有污损，修复费用由乙方或丙方承担；如果处理单位造成损害，乙方或丙方应承担连带责任；(4)乙方和丙方不得在公共道路、走廊、楼梯等公共部位堆放水泥、砂、石、灰、泥、漆、漆等建筑材料。如需临时占用共用部位，必须事先向甲方办理手续，征得甲方同意，并做好铺垫和遮盖工作。搬运后，应立即按照甲方的规定进行清洗。标准是清洁的，材料在公共区域的停留时间最多不超过4小时。(5)装车车辆只能停放在指定的车辆道路上，未经许可不得进入地下车库或非指定区域(地下车库限高2m)。第八条建筑用电(一)装修施工用电不得超过住户设计用电负荷，严禁擅自接、拉电源线；(2)装修施工超出用电能力必须向甲方申请。如属非法用电，甲方有权责令其停工，由此产生的后果由乙方和丙方自行承担。第9条噪声限值(一)不得使用超过政府环保规定的高噪声电气设备；(2)施工时应尽量减少或避免施工振动和震动；(三)施工期间，门应关闭，以免影响相邻业主和污染公共环境和健康；(4)如因上述原因造成环境污染或影响其他相邻业主的正常生活、工作和人身安全，甲方有权没收相关人员物品出门条或责令其停工整改。第十条防火(1)乙方和丙方必须指定专人负责施工现场的消防安全工作，落实安全防火措施，否则由此造成的安全事故和损失由乙方和丙方负责；(二)施工现场必须按照政府有关规定做好易燃易爆物品的储存和管理工作，做好防火工作，防止火灾事故的发生。油漆、香蕉油等易燃易爆物品应当天投料，当天使用后不得存放在现场。(三)每栋房屋的装修施工现场必须配备有效的灭火器。否则，甲方有权责令其停止施工，直至按要求配备完毕。配置标准如下：(一)50平方米以内：不少于4平方米；(2) 50-100平方米：不少于8平方米；(3) 100-300平方米：不少于16平方米；(4)300-500平方米：不少于20平方米。(4)使用明火(如电焊、气焊)时，乙方或丙方必须向甲方申请用火，并在批准的时间内进行施工。完工后，热作业工具将从现场撤离。(5)施工现场严禁吸烟、用火做饭和过夜，以免造成安全隐患；(6)室外消防用水、消防设备和管道严禁在无火警的情况下使用。严禁改变或损坏消防设施和管道。违者按装修施工证上报相关部门处理。第十一届住房(1)安装空调前，甲方必须申请注册。空调室外机的安装不得影响住宅建筑外立面的统一设计，并应固定在原设计位置。如果设计中没有外座，则必须安装在甲方指定的位置。安装空调室外机时，必须安装外接水盘，冷凝水排水管必须连接到指定位置，并妥善处理落入水中的冷凝水。不得随意流向楼下或弄脏墙面，安装不应超出住户范围，安装不应影响到邻近住户。室外机的运行噪声不得超过标准，其用电负荷应与室内设计配置相匹配。(二)升降金属吊架的安装仅限于阳台，其延伸和升降不得超过阳台空间；(3)未经甲方许可，严禁在社区内任何地方(包括所有房屋的窗户和墙壁)发布装饰等各种广告信息，以及任何其他形式的附件(包括标语、标志、灯箱、广告等)。)不得粘贴、悬挂或固定在房屋正面；(4)外露阳台和阳台不得擅自封闭或半封闭(如确需封闭，必须按甲方规定的统一样式和规格安装)；(5)屋顶、二层及以上平台不得擅自搭建建筑物、构筑物及其他附属设施(如外部晾衣架、遮阳棚、护栏等)。)，不准封闭在房屋或避难所内改变其外观和用途；(六)不得改变房屋外墙、阳台(包括阳台内墙)和外门窗(玻璃)的形状、规格、颜色、设计用途、功能和布局。不要改变入口门和改变入口门的位置、开启方向、颜色和样式；(7)公共露台和屋顶不得装饰，私人花园围栏的外观设计不得改变；(8)如果需要对外墙和阳台墙面的油漆和吊顶进行重新粉刷，必须参照原外墙表面和阳台顶棚的颜色，选择色调相近的材料。如果吊顶没有类似的材料，必须在吊顶施工前使用油漆(油漆)加工成与原阳台吊顶相似的颜色，以实现社区色彩与形式的统一；(9)露天阳台需要装饰、绿化、盆景等物品时，必须按照离地不超过1.2米、垂直悬挂不超过0.6米、不超过露天阳台空间范围的规定进行；(10)店铺标志的安装应严格按照临时出入证的相关规定进行；未经甲方许可，不得在店铺的其他立面(包括外墙石材、玻璃、门等)设置任何形式的广告内容。)。第12条禁止的行为和预防措施(1)乙方和丙方装修房屋时，禁止下列行为：1.未向甲方办理装修手续，乙方擅自开工的；2、装修室内未配置相应的消防设备而擅自施工的；3.改变房屋的主体结构和承重结构。未经原设计单位和政府有关主管部门批准的结构(承重梁、柱、墙、板)开孔，擅自在承重墙、山墙、抗震墙、楼板现浇板、预制板开孔、刻槽；4、用实心砖墙隔断室内房间或铺设重型地板材料，增加地板荷载；5.未防水的房间和阳台改为浴室和厨房，破坏了屋顶、厨房和浴室的防水层，造成渗漏隐患。6、改变原有门窗尺寸，在外墙上开窗，拆除连接阳台、混凝土墙等影响建筑物结构、使用安全和外观的行为；7、破坏室内埋地管道，擅自改变上下水管和强弱电线路；8.擅自改建、拆除、埋设燃气管道、燃气表的12、擅自封闭或半封闭露、阳台，擅自在室外安装网、罩、围栏、帐篷、花架、晾衣架，架设卫星接收天线，悬挂装饰或其他物品，放置在窗外、阳台外；13.占用公共走廊、屋顶和消防通道，擅自改变、拆除和装修公共配套设施，擅自改变私家花园围墙的外部设计；14、擅自在屋顶平台、二层及以上平台搭建建筑物和构筑物，擅自关闭屋顶平台、二层及以上平台