大厦消防设施维修保养投标方案

大楼消防设施维修招标方案目录第一节编制依据2第二节工程概况和服务内容2第三节服务质量和标准要求3第二章消防系统保养方案和措施4第1节消防系统设定概要4第二节消防设备清单10第三节人员组织及管理机构10第四节维护总体设计方案： 11第五节消防系统的自我诊断和检修方案12第六节消防系统联动检测及检修方案23第七节维护制度及主要内容34第八节维护主要工具设备清单39第三章质量保证措施40第四章安全技术要求40第五章安全保障应急方案41第一节突发事件处理程序及应急措施41第二节应急措施41附表第一章服务内容和标准要求第一节编制依据1 .编制依据1) 大厦消防系统维保服务招标书2 )大楼消防系统竣工图3 )大楼消防系统的实际情况四)国家级地区现行行业规范；A. GA5032004 建筑消防设施检测技术规程B. 市消防设施管理规定5 )关于现行国家的消防设计规范A. GB50045-95 高层民用建筑设计防火规范 (2005版)B. GBJ500842005 自动喷水灭火系统设计规范C. GB50116-2010 火灾自动报警系统设计规范D. GB50370-2005 气体灭火系统设计规范E. DBJ15-34-2004 大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程6 )关于现行国家的施工检查规范和质量评价标准A. GB50168-2007 火灾自动报警系统施工及验收规范B. GB50261-96 自动喷水灭火系统施工及验收规范C. GB16806-2006 消防联动控制系统D. GBJ50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范E. GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范F. GB50263-2007 气体灭火系统施工及验收规范第二节工程概况和服务内容一、工程概况：大楼位于市内，是集公寓、LOFT办公室、时尚商场、商务会、地下停车场等行业为一体的高层建筑。项目占地面积，项目总建筑面积，其中有住宅建筑面积，是商场建筑面积，地下车库建筑面积。二、工程特点：1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，人员密集场所，火灾危险等级高，消防设施设备要求高。2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高，设备性能要求高，设备联动精度高，技术环节多。3、工程管理严格，规范：招标公司和业主物管理部本工程管理规范严格。4、本工程是市区重点消防机构，消防部门对本项目重视度高，巡逻严格。三、维护服务期：服务期限从年月日到年月日(合计月)四、维护服务内容根据招标文件要求，本大楼消防系统维护项目(包括但不限于：1 )火灾自动报警系统2 )自动喷淋灭火系统3 )室内外消火栓灭火系统4 )消防通信电话及消防广播系统5 )防排烟系统6 )防火闸门7 )气体灭火系统8 )大空间智能灭火系统第三节服务质量和标准要求本公司保证本项目在维护服务期间，消防系统功能正常，消防监督部门检查顺利通过。一、一切保养和检查工作严格遵循国家和大楼的有关法规和标准。 所有维护和检查作业的检查标准也遵循规范标准和市消防设备维护规定。2、在保养和检修工程中遵守业主的各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，严格承诺贵公司施工人员无论做什么事情都由本公司承担相应的法律责任。 维护人员违反安全规章的事故，由本公司负责。3、维护内容严格按照维护方案进行，不得提供减少项目行为、限期保证质量的月检、纪检、年检报告和相应报告。4 .在系统维护期间，不影响楼主的正常工作5，24小时热线服务随时到达现场，到达现场时间不超过2小时6、提供维保相关制度(包括自主制定和消防局的要求)，明确维保责任，根据经营者认可的维保方案严格进行各系统的维保。 本公司收到通知后，如无法按要求现场处理，或无法处理不当发生的损失，均由本公司负责每逢节日，我公司都会检查该工程的消防设施、设备，保证消防系统正常稳定运行。8 .故障的消防设备、设备的维护方负责维修，如无法维修，本公司应当发行相应的检查报告，说明原因。第二章消防系统保养方案和措施第1节消防系统设定概要一、消防水系统的设置概要1、本项目由区域市政提供DN200消防供水水源。 室外设置灭火环管，环网连接几个室外消火栓。 在环形管网上将管径DN150的供水管放入地下5层的消防泵室，设置消防池，分为两路(总有效容积540m3)，泵室内有室外消火栓主泵(2台1台1台)、室外消火栓加压泵、低区消火栓泵(2台1台1台)、低区淋浴泵(2台1台1台1台) 设置中区消防栓泵(2台1台1台1台)、中区淋浴泵(2台1台1台1台)，负责裙子的地下5层到地上8层的商业事务的消防用水和塔式住宅区域的9层到18层的消防用水，同时设置在送水箱中的消防泵(2台1台准备) 在向18层避难层的消防送水箱供水的18层避难层设置消防输送水箱(有效容积60m3)，高区消火栓泵(2台1台1台)，高区淋浴泵(2台1台1台)在住宅区域的18层以上的负责消防供水的建筑物屋顶的最高处设置消防箱(有效容积18m3， 供水系统供水)，33层消火栓增压泵(2台1台)，淋浴增压泵(2台1台1台)，柴油发电机室和锅炉室使用喷水灭火系统。2 .消防各系统用水量：系统名称设计流量(升/秒)火灾持续时间(小时)耗水量(立方米)室外消火栓室内消火栓系统自动淋浴系统注：喷水系统的水量比自喷系统少，所以总用水量按自喷量计算。3、室外消火栓系统：在户外适当位置安装户外消火栓，每个消火栓间隔120米以下，保护半径150米以下，每个消火栓的供水量为15升/秒，消火栓尽量不采用地面式，因此采用地下式消火栓，按消防规范要求明确表示。4、室内消火栓系统：消火栓系统考虑临时高压系统，消火栓系统在地下消防泵内和18层避难中间层设置消防泵。 在33层消防增压设备之间设置了消防稳定设备，最不利的消防栓充实了水柱13米，消防栓系统的加压泵变成了2台。 消火栓系统的稳定水量为5L/S，气压箱调节容积0.3m3。当设置在屋顶稳定泵出水主管上的压力开关检测到稳定管路系统压力低于设定值时，稳定泵自动启动，直到稳定管路系统压力恢复到设定值为止。 但是，无论稳定泵是否启动，室内消火栓泵出水主管上设置的压力开关检测到室内消火栓系统的压力低于设定值时，或者消火栓手动报警按钮报警时，室内消火栓主泵自动启动。 消防栓泵也可以从消防控制室和消防泵室手动起动，室内消防栓主泵起动后，只能从消防控制室和消防泵室手动停止运转。消火栓采用栓口径65mm的消火栓，各消火栓配置消火卷筒、软管和水枪，水枪喷嘴口径19mm，软管长25m，室内消火栓箱设置在各公共场所和消防电梯前室或内通道，消火栓的设置位置以相邻两个消火栓的充实水柱同时到达室内任何地方为基准， 室内消防栓在箱内设置手动报警按钮，显示消防主泵是否当场启动的信号，为防火栓出口的动压不超过0.50MPa，在办公楼内设置2个消防栓系统分区，泵适配器设置在室外消防车容易使用的场所，本项目的低区、 中区两系统分别设置3组室内消火栓泵接头，高区与淋浴系统一起设置5组泵接头。 各组泵适配器流量为15升/秒。B5F3F、9F、10F、19F24F的消火栓需要减压稳定消火栓。5、自动喷水灭火系统：本建筑各层设有自动喷水灭火系统，以中危级二级为总设计标准，自动喷水灭火系统应视为湿式系统。 各部分在地下消防泵室和18层避难之间的楼层设置淋浴泵，与33层消防增压设备一起设置稳压装置，保证最不利点的淋浴头工作压力超过0.10MPa，保证自动喷水消防系统的加压泵为2台(一用一备)，自动水根据建筑物配置情况和各警报阀具有的淋浴头为800个以下的原则，在地下5层设置14个湿式警报阀组，在9层和18层分别设置1组湿式警报阀组。 泵接头设置在室外消防车方便的场所，低区淋浴系统和中区淋浴系统分别设置2组自喷水泵接头，高区和消火栓系统共设置5组接头，各组泵接头流量为15升/秒。在B5F5F、10F13F、19F27F层的水流指示器前设置26mm减压节流孔进行减压。6、水喷雾灭火系统：锅炉房和柴油发电机房设有水喷雾灭火装置。 供水设备与低区淋浴系统并用。 各设备用房设有独立的雨阀组。接收到自动报警系统的火灾信号后，水喷雾雨阀和水喷雾系统的主泵会自动打开。 设置在水喷雾系统的主泵出水主管上的压力开关检测到系统的压力下降到设定值时，水喷雾泵自动启动，水喷雾雨阀也可以在消防控制室和现场手动打开，但水喷雾系统的主泵打开后，在消防控制室和泵室手动打开7、建筑灭火器：便携式灭火器按照各机电室、停车场、室内消火栓等规范设置，用于相关人员发现火灾时及时救援。二、消防弱电系统设置概述1 .消防控制室消防控制室设置在地下楼层，其隔墙耐火极限为3h以上，地板耐火极限为2h以上，与其他部位隔离开设置通向屋外的安全出口。 消防控制室中设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央计算机、CRT显示器、打印机、电梯运行监视盘、消防专用电话总机、UPS电源设备等。 消防控制室设有直接通报的外线电话。2 .火灾自动报警系统的要求本工程为集中报警系统，监控和控制全层火灾信号和消防设备。消防自动报警系统是在两个总线的环路上设计的，任何一点断线都不能影响报警。 系统设备包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、紧急广播、消防专用电话总机。 录音电话和电源设备等由该承包商成套发货，负责设置测试。检测器：在燃气表之间，在厨房设置可燃性气体检测器，在烟尘较多场所(车库、厨房等)设置感温传感器，在一般场所设置感烟传感器，在中间大厅设置红外光束感烟传感器。点型感温探测器、烟探测器、可燃性气体探测器、红外光束烟探测器的设置满足GB50116-98 火灾自动报警系统设计规范的要求。在本建筑物各层的主要出入口、避难楼梯口和人员通道设置手动报警按钮和消防对话电话插孔。消防控制设备附近(一般在控制箱旁边或控制箱上方)设置消防模块箱，箱内包含控制模块、监视模块和所需的低压24V电源设备。 实现灭火控制设备(泵、鼓风机、排烟阀、正压送风口、排烟口、70度防火阀、280度防火阀、切断非灭火电梯等)的监视和控制。在各层消防电梯前室的适当位置设置火灾显示板，发生火灾时，显示板可靠地显示本层的火灾部位，能够进行声光警报，在显示板上设置向消防控制室警报的确认按钮和警报灯，设置检查显示板的各显示灯的消火栓按钮和声光警报复位按钮，显示板的图形显示各层的火灾显示板为防尘型，所有带指示灯的按钮都配置在面板上。火灾自动报警控制器还可以接收烟雾感知、感温、红外光感知器的火灾报警信号和水流显示器、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号的排烟阀、正压送风阀的动作信号。3 .消防联动控制要求消防控制室内设有联动控制台，其控制方式分为自动手动控制手动硬线直接控制，通过联动控制台，可以实现消火栓系统自动淋浴系统防排烟系统正压送风系统防火门电梯运行火灾应急广播火灾应急照明等监控。 发生火灾时，可以手动/自动切断空调单元、通风机和其他非消防电源。一)消火栓系统的监测和控制；消火栓加压泵起动停止控制运行状态及故障显示消火栓加压泵、消火栓稳定化均可通过压力开关自动/手动控制消火栓按钮的动作是直接启动消火栓加压泵的消火栓泵按钮的位置显示硬线手动直接启动消火栓加压泵消防控制室可以显示消防栓加压泵的电源状况监视消防池水箱的水位。2 )自动洒水系统的监视和控制喷水加压泵、喷水稳定泵起动、停止控制运转状态和故障显示监视水流指示器、湿式警报阀、雨阀的压力开关、安全信号阀的动作状态报警阀的压力开闭动作直接启动喷水加压泵硬线手动直接启动喷水加压泵消防泵室可以手动启动喷水加压泵消防控制室可以显示放水加压泵的电源状况。3 )烟气系统的监测和控制烟气鼓风机起停控制运行状态及故障显示控制排烟阀的打开和状态显示自动或通过硬线手动直接启动正压风扇、辅助风扇和排烟风扇4 )消防控制可显