二手房交易流程图.doc

精品文档二手房交易流程图签订合同-申请还款注销抵押测绘，地税局评估-交税，查档（买方）-房产局签字-交纳契税，领新房产证-抵押，评估-交材料至银行-与银行签订合同，等待银行批贷-房产局抵押-银行放款-结帐，移交。1、签订合同：收取房产证，买卖双方身份证复印件户口本复印件 结婚证复印件（未婚证明）。、申请还款：原屋主携带身份证原件，填表申请还款。（邮政与农村信用社可当天还款，工行需要个工作日，农行需要个工作日。）3、注销抵押（房产局）所需材料： 还清贷款证明 房屋他项证明 授权委托书 以上由银行提供 房产证原件 本人带身份证及复印件一张4、评估：（地税局）所需材料 、房产证复印件1份 买卖协议复印件1份 买卖双方身份证复印件各1分 门牌证明复印件一份（老城区） （个人住房档案复印件或土地证复印件2份）5、测绘：（房产局）门牌证明复印件一份（老城区） 买方身份证复印件一份 房产证复印件一份 6、交税：地税局物价局价格结论书（受理） 房产证原件（）商品房：地税：（营业税5.55%5.65%、个人税1.0%2.0%）A、凡是超过144平方的房子，均收取6.6%的税。B、未超过144平方且满五年：收取1.0%；C、未超过144平方（含144平方）未满五年：收取6.6%；契税：房产契税收法、税票证明价格百分之收取、 唯一住房 （第一套） 90平方以下 1%收取 90平方144平方 1.5%收取 144平方（含144平方）以上 3%收取2、第二套或第二套以上：3.0%。（2）自建房：地税：6.6%税。契税：3.0%税。(3)开发商出售的天地楼及商铺：地税：7.6%税。契税：3.0%税（4）赠予：如：原房屋主为男方，离婚后赠予女方，则其中一半地税为女方正常税费，另一半地税为男方赠予，收取25%税费。赠予对象包括夫妻，兄弟姐妹关系。（5）继承：父子关系，继承税为25%。7、买方查档：所需材料：买主夫妻携带户口本，本人身份证（户口本上满十八周岁以上每人身份证原件及复印件一份），结婚证原件复印件一份，户口本上所有人复印件一份（或离婚证原件及复印件一份）。8、房产局签字：所需要材料：买卖双方本人带身份证、结婚证、（未婚证、离婚证）原件 买卖双方户口本复印件 税票证明 测绘图纸 门牌证明复印件 房产证原件 买卖协议原件。（如卖方单身需要未婚证，如卖方已离，则需要离婚证原件及复印件，以及判决书或协议书）。土地证（房产带土地证）买卖双方签字地籍调查（ 1）买卖双方签字过户 买卖双方本人身份证原件 买卖双方结婚证复印件 买卖协议原件 房产证复印件 土地证原件（2）、地籍调查 所需材料同上9、领新房产证：签字完30个工作日可得证。10、评估：需要房产证原件，评估费为5%。11、银行所需要材料：（1）结婚证，户口本，身份证原件及复印件各份。（2）收入证明。（3）评估报告。银行指定开户办卡。12、抵押：贷款人夫妻双方携带身份证原件到房产局。13、贷款额度：二手房贷第一套房：放款70%（集积房为60%）左右。第二套房：40%。第三套房：0（可在工行办理装修贷款，又称消费贷款，放款为评估价50%-60%）结账，移交结