工程造价计价与控制PPT课件

.,1,广州城建职业学院GuangzhouCityConstructionCollege,工程造价计价与控制,主讲教师姜新春,.,2,第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制,.,3,本章教学目的1.了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。2.熟悉工程设计方案的优选方法。3.熟悉限额设计方法4.掌握设计概算的编制和审查方法5.掌握施工图预算的编制和审查方法本章重点、难点设计方案优化及设计概预算,.,4,第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制,第一节概述,.,5,一、工程设计、设计阶段及设计程序,工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。,.,6,二、工程设计的基本原则,（1）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。（2）尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法。（3）注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期。（4）积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。,建筑设计一般要求贯彻“适用、经济，在可能的条件下注意美观”的方针。,工业建筑设计中要求贯彻“坚固适用、技术先进、经济合理”的方针。,.,7,三、设计阶段工程造价控制的重要意义,(1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率;(2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率;(3)在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动;(4)在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合;(5)在设计阶段控制工程造价效果最显著。,.,8,三、设计阶段工程造价控制的重要意义,.,9,第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制,第二节设计方案的评价与比较,.,10,一、设计方案评价原则,（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。（3）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。,.,11,一、设计方案评价原则,.,12,二、工业项目设计评价,工业建筑设计是由:总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成.它们之间是相互关联和制约的。因此分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合理的前提。各部分设计方案侧重点不同，因此评价内容也略有差异。,.,13,二、工业项目设计评价总平面设计评价,.,14,总平面设计主要评价指标,建筑系数=,土地利用系数=,建筑(建筑物、构筑物、堆场、操场）占地面积,厂区占地面积,厂区占地面积,建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积,.,15,二、工业项目设计评价工艺设计评价,.,16,二、工业项目设计评价建筑设计评价,.,17,三、民用建筑设计评价住宅小区建设规划,.,18,三、民用建筑设计评价民用住宅建筑设计评价,.,19,四、设计方案技术经济评价方法,(一）设计方案技术经济评价注意事项,1、工期的比较；2、采用新技术的分析；3、产品功能的可比性:当参与对比的设计方案功能项目和水平不同时应对之进行可比性换算，使之满足以下对比：需要可比,费用消耗可比,价格可比,时间可比,.,20,四、设计方案技术经济评价方法,(二）多指标评价法,.,21,四、设计方案技术经济评价方法,(二）多指标评价法,.,22,四、设计方案技术经济评价方法,差额投资回收期pt是指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需的时间。投资回收期越短的设计方案越好pt=(K2K1)/(C1C2)当PtPc(基准投资回收期)时，投资大的方案优，反之，投资小的方案优。K是投资额，C是经营成本，Q年业务量。,如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。,(三）静态投资效益评价法投资回收期法,.,23,【例题5.2.3】,某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量均为1000件；方案乙总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量均为800件。基准投资回收期6年时，试选出最优设计方案。,.,24,【例题5.2.3】,解：首先计算各方案单位产量的费用：K甲/Q甲=1500万元/1000件=1.5万元/件K乙/Q乙=1000万元/800件=1.25万元/件C甲/Q甲=400万元/1000件=0.4万元/件C乙/Q乙=360万元/800件=0.45万元/件pt=1.5-1.25/0.45-0.4=5（年）pt6年，应选择单位产量投资额较大的方案甲较优。,.,25,四、设计方案技术经济评价方法,(三）静态投资效益评价法计算费用法,将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。可直接用来评价设计方案的优劣。1、总计算费用法：投资方案总计算费用=方案的投资额+基准投资回收期方案的年经营成本TC1=K1+PcC1-方案1的总计算费用TC2=K2+PcC2-方案2的总计算费用则总计算费用最小的方案最优。,.,26,四、设计方案技术经济评价方法,(三）静态投资效益评价法计算费用法,2、年计算费用法：投资方案年计算费用=方案的经营成本+标准投资效果系数方案的投资额AC=C+RcK-投资方案的年计算费用则年计算费用越小的方案越优。,PcRc=1,.,27,【例题5.2.4】,某企业有为扩大生产规模，有三个设计方案，方案一是改建现有工厂，一次性投资2545万元，年经营成本760万元；方案二是建新厂，一次性投资3340万元，年经营成本670万元；方案三扩建现有工厂，一次性投资4360万元，年经营成本650万元。三个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数10%，用计算费用法选择最优方案。,.,28,【例题5.2.4】,解：由公式AC=C+RCK计算可知：AC1=760+0.12545=1014.5万元AC2=670+0.13340=1004万元AC3=650+0.14360=1086万元因为AC2最小，故方案二最优。,.,29,第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制,第三节设计方案优化,.,30,一、通过优化设计进行造价控制,建筑方案设计：满足项目主体、形象及设计师理念的前提下，充分考虑建设项目的使用和经济要求。结构工程设计：满足结构安全的前提下，充分优化结构设计。设备选型：满足建筑环境和使用功能的前提下，以经济实用、运行可靠、维护管理方便为原则进行主要设备选型。装饰工程：以满足销售目标、形象要求和主体宣传为前提。特殊专业工程：以满足销售为前提，尽可能采用限额设计。室外附属工程：在保证道路应用和绿化指标的前提下，充分考虑形象与维护、保养费用。,（一）把握不同设计内容的造价控制重点,.,31,一、通过优化设计进行造价控制,（二）优化设计的步骤,需要注意的是，在进行到提出造价变化情况或造价咨询单位及业主审核步骤时，如未能满足质量工期因素或审核未通过，则需要重新进行优化设计，并不断反复相应步骤至到满足要求后才能实施优化方案。,提出建议,进行优化,分析变化,咨询审核,实施优化,造价变化,业主审核,NO,NO,NO,.,32,二、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案,建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织7-11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上；最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。,.,33,价值工程原理,价值系数,功能系数,成本系数,三、运用价值工程优化设计方案,.,34,三、运用价值工程优化设计方案,.,35,三、运用价值工程优化设计方案,.,36,应用价值工程进行设计方案优化案例分析,案例背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案如下：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗。为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对该设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。,.,37,试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。,.,38,答案：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见下表：,功能指数=功能得分/功能得分合计,成本指数=目前成本/目前成本合计,价值指数=功能指数/成本指数,目标成本=功能指数12170,成本降低额=目前成本-目标成本,.,39,.,40,结论：由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程,.,41,四、推广标准化设计，优化设计方案,标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。(1)广泛采用标准化设计，是提高设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。(2)广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。(3)广泛采用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程造价。,.,42,五、限额设计,（一）限额设计的概念限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。,90%,.,43,五、限额设计,纵向控制:按照限额设计过程从前往后依次进行控制。,横向控制:对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法。,（二）限额设计和横向控制和纵向控制,.,44,第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制,第四节设计概算的编制与审查,.,45,一、设计概算的基本概念,设计概算的含义：,设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,.,46,一、设计概算的基本概念设计概算的内容,.,47,例题：2007年真题设计概算的三级概算是指（）。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算,【答案】D【解题思路】本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。,.,48,一、设计概算的基本概念设计概算的内容,.,49,一、设计概算的基本概念设计概算的内容,.,50,二、设计概算的编制原则和依据,设计概算的编制原则：,执行政策、完整准确、结合实际,(1)法律法规(2)设计图纸(3)概算定额(4)造价指数(5)技经条件(6)合同协议(7)其他资料,设计概算的编制依据:,.,51,1.单位工程概算的含义单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。,三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法,建筑工程概算编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法,设备安装工程概算的编制方法预算单价法扩大单价法设备价值百分比法综合吨位指标法,.,52,2.单位建筑工程概算的编制概算定额法,三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法,.,53,2.单位建筑工程概算的编制概算指标法,三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法,.,54,.,55,【例题】,某市一栋普通办公楼为框架结构3500m2，建筑工程直接费为388元m2，其中、毛石基础为39元m2，而今拟建一栋办公楼4000m2，采用钢筋混凝土带形基础为51元m2，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的概算造价是多少？,解：调整后的概算指标=388+51-39=400元m2,拟建办公楼直接费=4000m2*400元m2=160万元,.,56,2.单位建筑工程概算的编制概算指标法,三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法,设备、人工、材料、机械台班费用的调整：,设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+(换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价)(换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标设备、人工、材料、机械单价),.,57,2.单位建筑工程概算的编制类似工程预算法,三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法,.,58,2.单位建筑工程概算的编制类似工程预算法,三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法,.,59,3.设备安装工程概算的编制方法,三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法,设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。,设备安装工程概算的编制方法预算单价法设备价值百分比法扩大单价法综合吨位指标法,设备购置费用概算方法参见第一章第二节,.,60,3.设备安装工程概算的编制方法,三、设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法,.,61,三、设计概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法,单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。,.,62,三、设计概算的编制方法建设项目总概算的编制方法,建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的,.,63,三、设计概算的编制方法建设项目总概算的编制方法,(1)封面、签署页及目录。(2)编制说明：1)工程概况；2)资金来源及投资方式；3)编制依据及编制原则；4)编制方法；5)投资分析；6)其他需要说明的问题。(3)总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。(4)各单项工程综合概算表(5)工程建设其他费用概算表。(6)主要建筑安装材料汇总表。,内容,.,64,1.设计概算审查的内容,审查编制依据：合法性、时效性、适用范围审查编制深度：编制说明、完整性、编制范围审查工程概算的内容：编制、规模、方法、依据的符合性；工程量的正确性；材料用量和价格的合理性；设备的符号性；取费标准的准确性；内容与方法的符合性；计价文件的完整性；工程建设其他费；三废处理；技术经济指标；投资经济效果。,四、设计概算的审查,.,65,四、设计概算的审查,1.对比分析法对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比;工程数量与设计图纸对比;综合范围、内容与编制方法、规定对比;各项取费与规定标准对比;材料、人工单价与统一信息对比;引进设备、技术投资与报价要求对比;技术经济指标与同类工程对比等等;通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。,.,66,四、设计概算的审查,2.查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实;重要生产装置、设施向同类企业(工程)查询了解;引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实;复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见;深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。,.,67,四、设计概算的审查,3.联合会审法联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理和调整。,.,68,第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制,第五节施工图预算的编制与审查,.,69,一、施工图预算的基本概念,.,70,施工图纸及说明施工组织设计及施工方案定额及费用标准经批准的设计概算招标文件有关合同或协议预算工作手册,二、施工图预算的编制依据,.,71,三、施工图预算的编制程序,.,72,四、施工图预算的编制工料单价法,.,73,1、以直接费为计算基础的计算程序,四、施工图预算的编制工料单价法,.,74,2、以人工费和机械费为计算基础的计算程序,四、施工图预算的编制工料单价法,.,75,3、以人工费为计算基础的计算程序,四、施工图预算的编制工料单价法,.,76,四、施工图预算的编制综合单价法,.,77,四、施工图预算的编制综合单价法,.,78,.,79,1、以直接费为计算基础计算间接费和利润,四、施工图预算的编制综合单价法,.,80,2、以人工费和机械费为计算基础计算间接费和利润,四、施工图预算的编制综合单价法,.,81,3、以人工费为计算基础计算间接费和利润,四、施工图预算的编制综合单价法,.,82,1.审查的内容,审查工程量审查设备、材料的预算价格审查预算单价的套用审查有关费用项目及其计取,五、施工图预算的审查,2.审查的方法,全面审查法；用标准预算审查法；分组计算审查法对比审查法；筛选审查法；重点抽查法；利用手册审查法；分解对比审查法实法,3.审查的步骤,做好审查前的准备工作选择合适的审查方法，按相应内容