甲级写字楼租赁合同-(2018版)

合同编号：(20)第一号标记文字建筑租赁租赁租赁合同相同(2 20 01 18通用版)第一标记文字建筑租赁合同及甲方(租赁处)甲方(租赁处):深圳市有限公司注册地址：营业执照编号：4403 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx国籍：通讯地址：深圳市XX区XX大道XXXX号XXX广场XXXXXX11楼XXF通讯电话：0755-xxxxxxxx；邮政编码：乙方(租赁处)乙方：注册地址：营业执照号码：法定代理人：国籍：中国文件类型：身份证护照护照其他文件编号：通讯地址：通讯电话：邮政编码：2项目记录第一次租赁财产情况.2第二条到期日、租赁期限和租赁期限.2第3条.租赁标准、租赁保证金、租金和费用支付.2第4条甲方的权利和义务.2第5条b国的权利和义务.2第7条的终止和到期.2第8条不可抗力和责任免除.2第9条其他费用.2第10条的生效和其他.2第一次租赁房地产情况租赁房地产情况1，甲方将XX国际中心自行编译x层f财产(以下简称“此财产”，具体位置照片参考，租赁范围不包括此财产墙的外部立面)租赁给乙方。2、乙方确认在本合同签订时已熟悉该房地产的目前情况、相关证书、道地等，同意按目前状态接收房地产，并承诺在本合同有效期内不向甲方提出任何异议。3、乙方租用房地产用于商务办公。第二条第二条缴纳期限、租赁期限及租赁期限1、甲方将符合上述约定标准的财产交付乙方。如果甲方提前或推迟该房地产的交付期限，甲方应在10日前书面通知乙方。房地产的实际交付日期以本合同第5条约定为准。3、2、乙方可以租赁房地产的租赁期限为2个月。(1)从201X年x月XX日到20XX年x月XX日之间没有租赁期限。(2)在租赁期间，乙方只免除对该财产的租金，根据本合同第3条第1款，乙方使用该财产，因此不免除应承担的其他费用。乙方租赁该财产的期限为20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。第三条第三条租金标准、租金和费用支付租金标准、租金保证金、租金和费用支付1、租金标准、各租赁年的月租金标准如下：27000元/月(大写：2万元/月)上述租金包括房屋租金、财产管理费、公用事业(包括公共缴费)、广域费、下水道费、空调费。电话费、有线广播费、煤气费等不包括因乙方使用该房地产而应负担的费用。电话费、有线广播费、煤气费等乙方因使用该财产而应承担的其他费用包括但不限于设施设备的保障费、使用及保管费等，乙方按承诺或实际发生额向甲方和物业管理公司或相关单位(或部门)支付。2、租赁保证金(1)租赁保证金金额为该房地产两个月租金之和，共54000元，乙方签订该合同时，应一次性向甲方缴纳。甲方应在乙方收到全额租赁保证金后10个工作日内签发合法有效的票据，如等额。(二)租赁保证金是乙方在整个租赁期间全面、忠实地履行本合同各种条款的保证。如果乙方违反本合同或甲方的相关规定，甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方应支付的租金、违约金、赔偿金等，而租赁保证金不扣除上述费用的甲方有权向乙方追缴。甲方按照本合4等规定，将乙方支付的金额扣除为租赁保证金后，保留租赁保证金低于本节规定的金额，乙方应在收到甲方书面通知后5天内补充。(3)乙方无权将租赁保证金作为租赁期间任何时候拖欠的租金、电话费及滞纳费用等任何费用。(4)在租赁期间，因乙方违约而终止主合同和本合同，甲方有权没收租赁保证金，如果租赁保证金不足，赔偿甲方损失，甲方有权向乙方追缴。(5)原合同及本合同到期后，如果乙方没有进行任何违约行为，甲方应在30天内将租赁保证金全额无息退还乙方。3、租金支付(1)乙方每月支付租金。乙方签订本合同时，应预付一个月的租金，此后每月5日前将当月的租金交纳给甲方。(二)在本合同下，乙方支付给甲方的全部金额以人民币结算。(3)在本合同下，乙方支付给甲方的所有金额，应通过转账或现金方式支付，货款支付给乙方的日期为乙方完成支付义务的日期。甲方申请的开户银行和账户如下。大公账户：收款人：深圳市XXXXXXXX有限公司开户银行：建设银行深圳市XXXX分行。银行帐号：4420 XXXX 0000 XXXX XXX1。个人帐户：收款人：XXXX。开户银行：建设银行深圳XX分行。银行帐号：62xx xxxx xxxx xxxx。甲方指定的开户银行或账户发生变更时，乙方应在下月支付租金的10天内书面通知乙方，否则甲方应延迟其产生金额的错误支付或支付。5 (4)如果必须开具发票，乙方应在发票金额上多加6%的税金，甲方应在乙方缴纳的租金等10个工作日内向乙方出示等额合法有效的发票。第四条当事人a的权利和义务当事人a的权利和义务1，当事人b拥有该财产的所有权，当事人b租出的财产在本合同有效期内取得使用该财产的权利，当事人a的所有者的权利不被当事人b租出该财产而丧失、减少或共享。2.甲方应根据本合同第五条条约向乙方交付符合本合同协议标准的房地产。3.甲方有权根据本合同向乙方收取租金及其他费用。4、甲方或财产管理公司在事先通知的情况下，有权进入乙方收购财产内部进行检查；突发事件发生时，甲方或财产管理公司未经事先通知，有权直接进入乙方租赁财产内进行必要的处理或检查，乙方应提供必要的协助。5、甲方有权根据实际情况，建立有关装饰、治安、消防、卫生、交通、广告、电力等的规范制度，监督实施。另外，甲方有权随时书面向乙方公布、介绍、修改或废除有关使用该财产的任何规定，维持甲方正常的经营秩序。甲方不应介入或影响乙方正常经营管理。但是保安、消防等特殊原因除外。6.甲方有权对公共区域进行统一协议，并根据认为适当的条件使用公共区域。7.乙方处理行政许可等证明，甲方应提供文件资料，甲方应进行必要且合理的协助。6第五条第五条当事人b的权利和义务当事人b的权利和义务1、当事人b及其雇员的财产运营活动、债务、事故责任和对他人的侵害由当事人b自己承担相应的法律责任，与当事人a无关。2、乙方承诺根据该房地产的用途严格进行经营活动，取得有效的营业执照、税务登记证及其他必要的经营证明文件。租赁期间未经甲方同意，不得变更该房地产的用途。3、乙方应爱护甲方的公共设施，有偿合理利用公共设施。造成乙方损坏公共设施的乙方应按照甲方的要求承担维修或赔偿责任。4、乙方仅对其租赁范围内的财产拥有合法使用权，不得干涉其承租人、甲方、财产管理公司等房地产的使用、经营权。5、除甲方书面同意外，乙方不能在室内改造。乙方在该财产内不得进行或允许他人造成任何噪音、空气污染、下水道堵塞的行为，也不得影响相邻财产或住宅。6.甲方按时支付本合同下的各项费用，足够的金额。7、确保业务活动符合国家和地方法律、法规、规章和政策规定。如果乙方的经营行为或其经营产品违反国家或地方的法律、规定或政策规定，甲方有权向乙方提出纠正建议，乙方不得拒绝或推迟。如果乙方不答应修改，甲方有权单方面终止本合同，并有权根据本合同追究乙方相应的破产责任和损害赔偿责任。8.要保证经营行为的正当性。例如，乙方根据乙方经营行为的商标和专利等知识产权纠纷和纠纷，由乙方负责，承担所有法律责任。7 9、乙方应自行采取适当的安全措施，保证其财产内人身和物品的安全，乙方没有向保险公司投保财产保险和三人责任保险等相关保险，甲方或财产管理公司对乙方造成的损失不负责任。10、乙方在经营过程中，对本公司职员的行为，对甲方和第三方的损失负责连带责任。关于该财产和财产内人身及物品的安全，乙方应自行采取适当的安全措施，向保险公司投保，甲方或财产管理公司对乙方造成的损失不负责任。11、租赁期间，承担其财产修理费用；如果该财产受到损害，或该财产的水管、电线或电气设施、防火设备、窗户及其物业内的其他固定装置发生故障或损坏，乙方应全部自费更换，乙方应立即向甲方报告。12.严格遵守甲方的关系消防制度，采取必要的防火措施，承担该房地产的消防安全责任。乙方违反有关规定，对甲方或其他房地产造成损失，乙方应负一切责任。13.在该财产内，不得存放或允许其他人威胁该财产安全的易燃物、剧毒物质或物品。14.乙方的员工或代理人未经甲方或物业管理公司书面同意，不得在该财产外部或区域内的任何地方招聘客户，不得分发任何宣传册或宣传材料，不得将街头招聘、招牌或任何类型的广告附着在该财产以外的任何地方。15.乙方租赁后自行发放营业执照，自行承担损益，一切私人债务与甲方和财产管理公司无关。16、乙方必须及时向政府有关部门缴纳工商管理费和关税款，逾期人员将按有关部门规定处理，甲方不承担任何责任。8 17、乙方只能在财产管理公司指定的时间及特别货物处理台、通道、货梯装卸时运输货物。乙方在转让该财产内的家具、设备或设备等之前，必须先获得物业管理公司的书面同意。18、乙方经营时不得使用甲方、XX广场等名称和标志；当事人b和当事人a，不得发表被误认为是本款规定的企业业/单位的隶属关系或合作关系的任何信息。19.乙方拖欠甲方租金、租赁保证金、电话费等，甲方有权向乙方保留该财产内的任何设施或物品。甲方通知乙方申办之日起30天内，乙方仍未清偿债务，甲方有权以拍卖、出售等方式分离乙方设施或物品。第6条违约责任违约责任1，在租赁期间，除本协议另有规定外，任何一方均不得为履行本协议下的义务、履行本协议下的义务、未经授权的变更或提前终止辩解。2.租赁期间，原合同和本合同被确定为撤回、无效，甲方和乙方均有权单方面终止合同，双方均不承担违约责任。3.除甲方同意外，乙方应缴纳逾期租金、租赁保证金等，每日逾期，乙方应向甲方支付未支付项目0.5的违约金。4、乙方在本合同暂定交付日或甲方财产交付通知规定的交付日内不办理财产交付手续，或拒绝接受符合本合同第5条规定标准的房地产，除根据本合同第5条第1款执行外，甲方有权随时以书面通知单方终止本