加油站租赁合同

Fpg加油站租赁合同甲方(出租人):地址：法定代表人：乙方(承租人):地址：法定代表人：中华人民共和国合同法根据其他有关法律规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙借甲加油站达成以下条款第1条：加油站的基本情况第2条：租赁期限租赁期间合计_年从_年_月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日到。 (出租)租赁期满后，继续租赁的话必须重新签订合同，新的合同期限从合同到期日开始计算。第3条：用途加油站经营、产品油销售及其他为营业许可范围内合法经营合同和经营的管理活动。第四条：租金和支付方式这个加油站的年租金(含水、电、暖气费除外) _万元，租金首付是以2年租金和年租金为押金的方式。 换句话说，租赁超过两年后第三年的租金。 合同订定后，一周内支付预付款_万元。 甲方收取租金的，应当开具合法租赁单。第5条水电费及其他费用甲方无偿为乙方提供独立的水电计量设施。 交接后的水电费由乙方交付，水电费的基数以水表上记载的双方验证和签字盖章认可后的数字为准。甲方应缴纳的房地产税、土地使用税等税项及士地使用相关费用由甲方自行支付。 甲方租借加油站可能发生的土地合法化或其他方面的一切费用和责任由甲方承担。双方签订本合同后，甲方应自行按照土地管理法律的要求办理相关登记、变更手续，自行支付相关费用和收益，由此产生的责任和费用与甲方自行乙方无关。第六条甲方向乙方承诺：1 .如甲方是依照中国法律设立的企业法人，甲方保证依照中国法律出租本合同第一条所述的加油站及其附属设施，出租该加油站的行为需要股东或董事会的批准，甲方经股东或董事会书面同意，向该书面本书面同意为合同附件：如甲方为自然人，应保证完全民事行为能力，甲方有配偶资格出租本合同第一条所述的加油站及其附属设施，应确认已取得其配偶同意书，并将此信作为本合同附件。2 .甲方对租赁本合同第一条规定的加油站和附属设施享有完全所有权，享有租赁住宅占有范围内土地的合法使用权。3 .租赁本合同第一条规定的加油站及其附属设施及其他合法土地使用权的基础上，不设抵押权、典型权及其他形式的物权。4 .租赁本合同第一条明确规定的加油站及其附属设施及其他合法土地使用权之上，司法机关、行政机关无权关闭或以其他方式限制房地产权。5 .出租的本合同第一条所述的加油站及其附属设施及土地使用权为甲方与他人的共有财产，甲方出租房地产的行为已经得到其他共有人的书面同意。 甲方保证该书面同意的真实性，将该书面同意作为合同的附件。 乙方视为向甲方交付货款，并向该物业所有者交付货款。 甲方保证已经得到其他共享者的书面授权，并收取货款。 甲方保证该书面授权的真实性，并将该书面授权作为合同的附件。六、租赁本合同第一条所述加油站及其附属设施系的合法建筑，经合适的政府主管部门批准。 租赁本合同第一条所述加油站及其附属设施符合国家和地方环境保护、卫生、市容、消防等相关规定。 出租的本合同第一条所述的加油站及其附属设施因甲方原因被罚款的，甲方有义务交付罚款，有义务使出租的本合同第一条所述的加油站及其附属设施符合有关规定，免除以后的处罚。7 .甲方保证租赁本合同第一条所述加油站及其附属设施符合国家安全规定，符合加油站营业的安全要求。8 .属于甲方的所有加油站乙方在同等条件下均有优先租赁权、优先承包权、优先购买权、优先合资合作等优先权。 租赁期间，甲方将加油站土地作为商业转让用地的，加油站具备转让条件，在同等条件下，乙方有优先转让权。 加油站在租赁期间政府要求拆迁的，乙方在甲方拆迁后的加油站在同等条件下有优先租赁权、购买权。9 .甲方保证租赁本合同第一条所述加油站及其附属设施符合城市规划建设，不符合规定的，甲方租赁加油站时不得隐瞒拆迁加油站的情况。第7条加油站及附属设施的翻修经双方协商，加油站房屋、建筑物、烹饪架、油箱等主要设施由乙方按甲方要求进行投资改造，费用由乙方支付。 租赁期满后甲方所有。 租赁期内遇到的政府撤去的话，投资补偿金额由乙方所有。第8条甲方的权利和义务1 .甲方有权按合同收取租金2 .甲方应当按合同约定履行租赁加油站的修理义务或承担修理费用。3 .除非因不可抗力不能继续履行租赁合同，甲方变更或解除合同必须承担违约金，因此给乙方造成损害的，甲方应当赔偿。4 .甲方不得继续乙方经营项目雷同的经营活动。5 .甲方应向乙方提供加油站经营管理所需的各种正常手续，并告知乙方，具体证据清单应参照本合同第十条。第九条乙方的权利和义务1 .乙方拥有租赁加油站及其附属设施的完全使用权。 按照乙方的计划和安排使用租赁加油站。2 .乙方有权对加油站进行改造、翻修、扩建，有权对车站的站容、站容、设施、环境等进行改造、修理，并有权更换该车站的名称，乙方的该权利须经甲方同意。 不要破坏房屋的结构。3 .租赁期满后，通过上述改造、翻修和扩建给出租加油站增值的是： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(1)继续租赁加油站，甲方无偿拥有新的财产产权，因此不能提高租金(2)新增财产的无偿权由甲方所有，由甲方折扣补偿。(三)双方协商解决。4 .乙方有权在加油站内外设置自己的形象标志，有权将加油站及附属设施作为发布广告的载体。5 .乙方有权使用构成租赁住宅主题的设施及附属设施。6 .乙方可根据自己的安排设立安全防卫设施。7 .租赁期满的，在同等条件下，乙方有权优先租赁加油站。8 .租赁期或租赁期结束后2年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购买权。9 .乙方应当按期向甲方交付租金。 但根据本合同扣除的除外。10、乙方不得在租赁加油站依法经营，从事违法活动。11、租赁期间，租赁的加油站不得完全拆除。十二、严格执行消防安全规定，健全防火、防盗措施。13、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用由乙方按规定承担。第十条加油站资产、证书的完善1、本合同签订前，甲、乙双方应填写该加油站的所有资产，乙方检验所有财产，不符合加油站的建设和设计规范的，甲方应当在合理的期限内按照乙方的要求进行整理。 该站财产以双方签字确认书为准。2、本合同签订前，甲乙双方要检查该加油站经营应具备的各种资料、证明书原件、附件等有关证明书。 证书可以包括但不限于：租赁加油站需要手续表(其中*是必需的)序列号名字必需(*必需)1企业法人营业执照(正复印件)*2税务登记证(国税正副本)*3税务登记证(地税正副本)*4化学危险品安全许可证(危险语)*5消防检查合格证*6销售人员或代理销售人员身份证复印件7成品油零售经营审批证书*8加油站的立项认可9建设工程计划许可证(村镇建设许可证)*10建设用地规划许可证11企业法人代码证*12环境保护合格证*13量合格证14施工图纸(技术、电影、防雷、静电)*15公共场所卫生许可证16土地使用权证17房产票18储油箱检定证明书19储油箱溶解计20资产无抵押，无担保证明21资产负债表，损益表22其他物品清单23车辆明细表24建设项目资料(设计、施工单位及自制证书)*25加油机计量鉴定书*26公路开口有效文件*27防雷防静电接地故障检查合格证书*第十一条水、电和其他加油站交付后，甲方应保障乙方提供加油站运营所需的水、电等所有辅助设施。 必须连接水源、电源、国家供水、供电部门的统一网络，确保水、电的顺畅使用。因甲方原因乙方签订本合同后无法正常使用水、电，该车站无法正常经营时，给乙方造成的损失均由甲方承担，如此情况持续3天以上，乙方有权要求甲方补充租赁期限、违约责任、赔偿损失，单方面解除本合同。第十二条保险乙方在租赁加油站期间，负责加油站设备和资产的维护，乙方向保险公司保险加油站所有资产，在事故或自然灾害中发生损失的，赔偿金应首先用于加油站的修复和重建。第13条租赁期满后的事1 .租赁期满后的资产处理：(一)动产：不动产附带的不动产、不能与不动产密切分割(分割后失去使用价值)的不动产，是租赁期间的正常使用损失，双方不予赔偿。 其动产部分根据情况由双方分割。(2)房地产：交给甲方，在租赁期间正常使用并折旧的部分，乙方不予赔偿，但必须保证资产交给甲方后可以正常使用。(三)证据：租赁期满后，乙方将有关证据归还甲方。2 .租赁期满后，乙方想继续经营的，在同等条件下，甲方应优先于乙方继续加油站租赁合同。第十四条违约责任1 .以下行为构成本合同项下的违约行为：(1)甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证据，或者未按合同规定时间向乙方交付加油站。(2)乙方未按合同规定及时全额缴纳租金。(3)甲方未按合同规定履行证明书的完善，乙方不能正常使用加油站。(四)甲方违反本合同第六条的规定，发出虚假声明或不履行承诺。(5)甲方违反本合同约定，未办理土地合法化手续，影响加油站的正常经营。(6)甲方如不收到乙方支付的租赁费，就无法达成合同目的，乙方提高租赁费。(七)双方违反合同的其他规定。2 .违约补救措施：(一)一方违约，另一方有权要求违约人停止和纠正违约行为。(二)向违约方向另一方支付违约金；(三)一方根本违反合同，另一方履行合同对自己严重不利的，另一方可以解除合同。(四)一方因违约给另一方造成损失的，违约人应赔偿另一方因此受到的实际损失。(五)违约方承担违约责任后，必须继续全面履行合同。(六)双方特别约定的违约责任和违约金：违约金：因甲方原因终止合同，甲方支付乙方违约金_万元。 因乙方原因终止合同，乙方向甲方支付违约_万元。第15条保密义务本合同的条款内容和合同中任一方提供的有关本合同的非公开业务信息和技术信息(以下统称“秘密信息”)，只有本合同当事人及其人员为本合同日期使用。 除本合同另有规定外，本合同的条款内容和合同中任一方提供的秘密信息，除非合同双方或提供方书面同意，否则知道合同当事人和秘密信息的人不得直接或间接以任何方式提供或披露。有关政府部门或监督机构要求披露本合同的，收件人可以在该政府部门或机构要求的范围内披露，不必承担本合同的责任，但披露人应尽合理的商业努力确保该披露的信息享受有关政府机构或机构的秘密待遇。在任何情况下(包括终止、解除本合同的情况)，本条规定的保密义务应永久有效。第16条先决事项本合同签订前，甲方自行承担该加油站与其他机构、法人、自然人发生的一切债务关系，乙方对此不负责任。乙方接收该加油站后，如因甲方事先原因(如民事纠纷未结案、行政处罚未结案等)该加油站无法正常运营，甲方有义务将其排除，乙方有权向甲方补充租赁期限，承担违约责任，并进行损害赔偿。 乙方经营期间，如涉及地方政府与平民的纠纷，甲方应协调解决。 乙方合作工作。第十七条不可抗力或政府行为1 .“不可抗力”是指不可预见的、不可避免的客观情况，包括但不限于天灾、水灾、地震和其他灾害、战争和暴动等受影响方的合理控制范围以外，并且经过该方的合理努力也不能防止或避免的类似事件。2 .因不可抗力的原因不能履行合同，或者履行合同一方因不可抗力的实际影响免除一部分或者全部违约责任。 但是，受到不可抗力声响的一方应当在可以通知的情况下立即通知对方，在不可抗力发生后15天内将有关主管部门签发的证明文件特快发送，以便其他各方可以审查、确认。3 .不可抗力事件发生后，受不可抗力影响的，应当立即通知对方，不可抗力事件发生后il :或者在解除后15天内由特快递送相关主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的结束或解除。4 .不可抗力影响持续1个月以上的，受不可抗力影响的，应与对方取得联系，解决进一步履行合同的问题。 不可抗力影响持续6个月以上的，任何一方均有权终止合同的全部或部分。5 .由于地震、战争、洪水、火灾等不可抗力的原因，一方无法履行合同的，免除违约责任。 甲方实际按租赁加油站的时间征收乙方租赁费，征收多部分，甲方返还乙方。六、经营期间，国家计划、撤销、政府征收等政府行为无法达成合同目的的，甲乙双方解除合同，互不承担违反合同的责任。 政府撤销补偿费由甲方所有，