楚宝片旧城改建项目房屋征收补偿方案

楚宝旧城改造工程房屋验收补偿方案为了提前旧城改造，根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令590号)、湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法(湖北省人民政府令380号)、武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(市人民政府令234号)等有关规定，江汉地区人民政府在秋保电影旧城改造事业范围内，将住宅计入国家领土范围内第一部电影奥尔德敦重建事业将于2016年武汉市“三区”(棚户区)改建计划和住房验收计划(无政府主义厅2016年，国民经济计划和社会发展计划2016年，4日2016年4月11日)开始为了依法保护被请求人的合法权益，积极推进该项目的住房征收，根据国家、省、市、市、补偿及安置相关规定，现公布了初步电影旧城改造项目的住房征收补偿方案，如下：一、项目基本情况(a)项目名称：楚宝旧城改造项目(b)提货范围：从南到中山大道，从北到民主，从东到4，从西到2(见提货房屋红线)(c)住房验收部：武汉江汉区城市更新和住房验收管理办公室(d)住房验收实施单位：武汉崇安住房验收服务有限公司(e)提货合同期限：提货房屋评估结果公布之日起6个月内，房屋验收的补偿合同期限。(6)验收范围内的住房调查概述1、接受的家具3316户；2、被接受住宅的总建筑面积约为19.66万平方米(具体资料均以签订定居补偿金协议的家庭数和实际面积为准)。二、关于住房接受补偿标准的法律法规(a) 国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院订单590号)(b) 湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法(湖北省人民政府命令380)(c) 武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(市人民政府第234号命令)(d)住房城乡建设部关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知(住房建设2011，77)(e)其他相关法律法规三、征收住房使用和建筑面积确认方法取得者姓名、房屋性质、房屋用途及建筑面积等，以房地产登记机关签发的房屋所有权证明书的记录为准。如果没有记载房屋所有权证书，或者记载与房屋登记簿不一致，则以房屋登记簿为准，除非房屋登记簿有错误的证据。四、住房验收评价机构选择方法房地产价格评估机构是由接受者协商选择的。如果协商破裂，将通过投票或动摇等方式决定。被征收人协商选定房地产价格评估机构的由住房验收部门组织。协商方式以意见要求表的形式进行，被征收人必须在规定的期限内将要求表提交住房征收部门进行统计验证。在7个工作日内，三分之二以上的被征收人选择了相同的房地产价格评价机关，将被视为协商选拔，房屋征收部门将公布协商选择结果。未能在7个工作日内协商的被请求人投票决定房地产价格评估机构。参与投票的被请求人的三分之二以上，参与投票的被请求人的一半以上，选择了相同的房地产价格评价机关，这被投票确定为。通过投票、动摇等方式确定房地产价格评价机关，应公开实施，公证机构现场公证，房屋征收部公布决定结果。五、评估点取得的房屋价值以依法选定的相应合格房地产价格评估机关关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知(建屋2011 77号)评价为准，评估时决定收回房屋的公布日期为准。被征收人、住房征收部对住房评价结果有异议的，应当在公布评价结果或收到评价报告之日起10个工作日内，要求选定的房地产价格评价机关进行评价审查。如果对审查结果有异议，应在收到审查结果的10个工作日内，向住宅所在地收费时，房地产价格评估专家委员会申请验证。六、住房征收和补偿住房征收部门为住房征收人提供以下两种补偿方法。一、货币补偿方法；第二，产权交换方法。被征收人根据相关规定和条件，选择补偿方式之一。公共住房、公共住房承租人符合住房改革条件的，可以先按照住房制度改革相关政策进行住房变更，在住房改革后，住房征收部门和接受的住房所有者将签订住房征收补偿合同，并得到相应的补偿安排。(a)货币补偿方法被征收人选择货币补偿方式的，与住房征收部门签订货币补偿合同，并根据住房征收部门征收的房屋价值，向征收人支付所征收房屋的货币补偿总额。货币补偿方式选择的总补偿=按照住房补偿费计划，在之前的补偿费合同期间合同的住房购买补偿费、住房选择货币补偿费附加补偿(补贴)费1、住房补偿费：住房补偿费=收取的住房许可建筑面积征收的住房评价综合单价2、按照时间表签署以前的补偿费用：为了鼓励被征收人的转移合同，在征收合同期限内，对签订重新分配合同的被征收人给予补偿。从提货评价结果公布之日起60天(包括60天)内，合同中的房屋以赔偿额1平方米1000韩元为基准，合同中的赔偿额4万韩元以下，被征收的4万韩元，超过赔偿额4万韩元的房屋许可建筑面积计算额得到赔偿。凡在61-120日(包括120日)内签订的住宅，将按照补偿额1平方米700韩元为基准，以合同上的补偿额3万韩元以下填充的3万韩元，补偿额3万韩元以上的住宅证书上的建筑面积计算额给予补偿。在120天以上合同期内，合同中的住宅将按照补偿额1平方米500韩元为基准，合同中的补偿额2万韩元以下填充的2万韩元，补偿额2万韩元以上的住宅增市建筑面积计算得到补偿。3、合同期限内签订的住宅购买补偿费用：(一)承包商在合同期限内签订合同，并根据购买人(未选择本项目的住房来源)8%的住房补偿金支付购房的奖励。(二)被申请人在合同期限内签订合同，选择本项目提供住房来源的人，按照住房补偿费的6%给予住房购买补偿费。不到5万韩元的承包商购买住房的奖金为5万韩元。4.住宅价格选择货币补偿的分配比例：被征收者选择货币补偿的人将住宅补偿费用的20%增加为货币补偿的分配比例。住宅用地货币补偿费=住宅补偿费20%5、其他补偿(补贴)费：搬迁补偿费、临时安置补偿费、部队设备补偿费、改造补偿费、未登记建筑及结构补偿费、住房使用变更时的运营补贴费、困难补贴费、小单位难度均按照本计划第8条相关标准执行。6、保证书赔偿：个人住宅或公共住宅的建筑面积不到30平方米(包括住宅所有、租赁权共享住宅建筑面积综合计算)，对取得者或公共住宅租户的唯一住宅，将补偿30平方米。公共房屋承租人超过对房屋建筑面积部分征收的货币补偿符合转移条件，住房验收部门全部支付给公共房屋承租人。7.货币补偿法选择合同期内合同的住宅是征收员，本项目将以下住宅四面作为购房指标，原则上一户选择一套。(1)香龙新星：建设单位在武汉红山区张家湾街的武汉住宅小区85.09-124.06平方米之间(住宅管理部门测量标准)，均价为3600元/平方米(最终，在房屋管理部门批准时，以1号为基准)，该住宅为目前住宅，接受者以1号票价格购买。该住宅小区可由房屋许可建筑面积30平方米以下(包括30平方米)的接受者、公共住宅租户选择。(2)武汉地铁房地产共同住宅所有工程，位于东西湖金银滩街43号常绿底浦的地铁常青树：建设面积49.68-128.7平方米(住宅管理部门测量标准)，平均7580元/平方米(最终以房屋管理部门批准的一号为准)，项目交付时间为2017年12月31日(3)恒大盘龙湾：建设单位武汉恒大住宅开发装饰工程有限公司，盘龙城经济开发区，北林天龙大道，西林巨龙大道，相邻奥特莱斯，一线湖景住宅，建设面积该住宅小区可由房屋许可建筑面积30平方米以下(包括30平方米)的接受者、公共住宅租户选择。(4)江汉住房限制价格结算住房：建设单位建设面积约71-82平方米(以房屋管理部门计量、建设计划和配套设施规划部门批准为准)，房屋销售平均价格上限为8500元/平方米，接受者按1室价格购买。8、符合公共租赁住房、低工资住房申请资格的接受者可以按照武汉公共租赁住房、低工资住房申请程序和规定向有关机关申请，住房征收部门帮助接受者处理相关程序。9、不符合住房改革条件的公共住房租户，选择货币补偿安排，终止租赁关系，对90%的住房价值进行补偿，对接受者征收10%住房价值的补偿，住房接受部门和接受者、公共住房租户分别签订了住房征收补偿合同。(b)产权交换方法被请求人选择了财产更换方式。与住房接受部门签订了产权交换合同。住房征收部门转让房地产，被征收人不接受住房宅地货币补偿的受益，计算和结算征收的住房价值和房地产交换住房价值之间的差额。产权交换方式选择的总补偿=住房补偿费按计划重新安置补偿费合同期限内签订的住房购买补偿费、住房房地产交换建筑面积补助费其他补偿(补贴)费1.选择财产更换方式的住房补偿费、期限内重新安置补偿费、合同期限内合同的住房购买补偿费标准都参照货币补偿方式的相关标准实施。2、房屋所有更换的建筑面积租费：住宅建筑面积的地摊系数低于房地产更换住宅面积的地摊系数，因此要对建筑面积给予补贴。将9层以下收容住宅更换为18层以下建筑的建筑面积补贴原则上不超过被收容的住宅建筑面积的10%。9层及以下的收容住宅转换为18层以上的建筑物，建筑面积补贴不超过收容住宅建筑面积的12%。住宅房屋产权交换建筑面积补充费房地产交换住宅单价(住宅建筑面积10%或12%征收)3、其他补偿(补贴)费：搬迁补偿费、临时安置补偿费、部队设备补偿费、改造补偿费、未登记建筑物及结构补偿费、住房使用变更运营费、困难补偿费全部按照本计划第8条相关标准实施。4.财产更换方法选择合同期间，合同约定的住宅房屋转让人根据该项目提供以下两种产权交换住房来源，根据先合同、先电、先房选择原则，被申请人将根据财产更换协议文依次选择产权交换房。(1)海洋心跳韩芯峰：常绿路和开发大道交汇处(在天市大厦对面)，建筑面积76.99-96.53平方米，均价10300元/平方米(由房屋管理部门1号决定)，交接时间2018年12月30日，2018年12月30日(2)江汉住房限制价格结算住房：建设单位建设面积约71-82平方米(以房屋管理部门计量、建设计划和配套设施规划部门批准为准)，房屋销售平均价格上限为8500元/平方米，接受者按1室价格购买。5、不符合住房改造条件的公共住房租户，选择财产交换，住房接受部门继续维持住房产权交换合同、接受者、公共住房承租人签订住房租赁合同的租赁关系。七、非住房征收和补偿(一)对非居民住房征收，依法选择合适的合格房地产价格评估机构，按照住房许可用途进行评价，确定综合价格，计算住房征收部门征收的住房价值，并对征收者进行补偿。(二)如果房屋拥有令登记不明确，或者还没有处理房屋拥有令，优先经规划部门批准。(三)对在提货合同期限内约定转让的非住宅，征收人员按期签订搬迁补偿费，补偿标准参照住房如期搬迁补偿费标准执行。(4)非住宅的搬迁补偿费、装饰报酬、附属设施补偿费、未登记建筑物及结构补偿费等其他补偿费(补贴)费，全部参照本计划第8条相关标准执行。生产事业用房的设备转移、安装补偿由法律上具有相应资格的房地产价格评估机构的评价决定，不能使用的设备以取得价格扣除折旧后补偿。对于公共住宅所有，搬迁补偿费、改造补偿费、附属设施补偿费、设备补偿费、未登记建筑物及结构补偿费等其他补偿费，将根据实际情况向收货人或公共住宅承租人支付。被征收对象或公共住房承租人对非居住住房的其他补偿(补贴)费用超过本计划第8条相关标准的，可以委托依法选定的房地产价格评估机构进行评价，并根据评价结果进行补偿。(五)非居民住房征收者不享受住房宅基地货币补偿的待遇。(六)征收生产事业用房，造成代收人或公共房屋承租人停业损失的，代收人或公共房屋承租人收取房屋价值5%的赔偿。属于公共住宅的停产停业损失将支付给公共住宅承租人。如果被申请人或公共住房承租人认为停产停业损失超过取得的住房价值的5%，可以要求依法选定的房地产价格评估机构根据住房回收前3年的收益情况、纳税情况、营业规模、停产停业期限等评估停产停业损失，并根据评估结果进行补偿。停产时间计算为6个月。(7)征收公共和非居住住房，货币补偿，终止租赁关系，对公共住房承租人征收70%住房价值的补偿，对接受者征收30%住房价值的补偿。住房征收部门与被征收人员、公共住房租户分别签订了住房征收补偿合同。八、其他补偿(补贴)费用(a)转移补偿费用对住宅征收，对被征收者或公共住宅承租人，将以家庭1000韩元为标准，给予住宅搬迁补偿。(b)临时批赔偿费用临时安置补偿费是根据选定房地产价格评价机关出售的住宅类似房地产市场租赁价格评价确定的。评价点住房费用决定公告日。临时安置补偿费按征收的房卡装载面积计算，不足1户1，000元的补充1000元。1.对选择货币补偿方式的被征