2016年高级经济师商业考点：托运前的工作最新考试题库(完整版)

1、房地产开发企业委托甲方房地产中介机构代销开发的商品，甲方房地产中介机构允许其他房地产中介机构参与代理商的商品销售。 在这种情况下，代理佣金的结算方法是()a .房地产开发企业直接与各房地产证券公司结算b .房地产开发企业只与甲方房地产证券公司结算c .参加代理的房地产中介机构发行委托书，甲房地产中介机构与房地产开发企业结算d .代理交易额大的房地产证券交易所直接与房地产开发企业结算，其馀与甲方房地产证券交易所结算标准答案： b解析：考察商社销售代理的基本形式。 这家房地产公司的授权行为属于垄断代理权。 此时，开发企业必须向代理商支付佣金。2、房地产证券公司代销的新商品在销售计划之前，有应完成的工作。a .与委托人签订销售代理合同b .准备销售现场c .从委托方获得有关销售的资料d .与委托人进行项目结算e .申请商品房预售(销售)许可证标准答案： a，c解析：考察商社销售代理的工作流程。 房地产中介机构在进行代理销售的新商社的销售计划之前，必须与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。 然后，从委托人那里获得相关资料。 内容：反映项目特点的资料开发项目合法性的资料委托书商社预售许可证(预售商社时)。 全球网络学校的参考答案是AC。 请注意预售许可证的申请已由建设单位完成。3、建设项目有独立设计文件，完成后可单独形成生产能力，发挥工程效益的工程为()a .分项目b .分部工程c .单位工程d .个别工程标准答案： d分析：考察个别工程的定义。 个别工程是指一个工程建设项目有独立的设计文件，完成后可以单独形成生产能力，发挥工程效益的工程。4、业主委员会会议决定，须经()签字确认。a .全体委员b .过半数以上的参加委员c .业主委员会主任d .参加委员标准答案： d分析：考察业主委员会会议的内容。 业主委员会会议应制作和存档书面记录。 业主委员会会议的决定，需要参加委员的签字确认。5、业主委员会会议决定，应由()签字确认。a .全体委员b .过半数以上的参加委员c .业主委员会主任d .参加委员标准答案： d分析：考察业主委员会会议的内容。 业主委员会会议应制作和存档书面记录。 业主委员会会议的决定，需要参加委员的签字确认。6、风吹日照等自然因素造成的建筑物价值损失，是建筑物的东西。a .物质折旧b .职能折旧c .外部折旧d .经济折旧标准答案： a分析：考察物质折旧的概念。 物质折旧也是有形折旧，是指建筑物实体老化、磨损、破损造成的建筑物价值损失。7、房地产广告预算中，比重最大的费用一般为()a .广告调查费用b .广告制作费用c .广告媒体费用d .广告策划费用标准答案： c解析：考察房地产广告的预算。 广告媒体费用是广告费用的主要部分，是影响广告决策的重要因素，约占广告费用总额的80%。居民点分为城市和乡村两类，两者的主要区别是()a .人口年龄构成不同b .人口职业构成不同c .产业结构不同d .功能类型不同e .地形不同标准答案： AB解析：考察城市和乡村的区别。 城市和乡村的差异： (1)在人口职业构成上，与乡村不同；(2)城市的人口规模和密度与乡村不同；(3)空间形态和物质构成与乡村不同；(4)功能类型和产业结构与乡村不同。 AB是居民点的问题，答案是AB。9、以下个人住房贷款的做法，有降低每月偿还金额的。a .提高首付的比率b .争取贷款利率优惠c .增加贷款额d .延长贷款期限e .在不改变贷款金额的情况下增加住房公积金贷款标准答案： a、b、d、e分析：本问题是开放性问题，考察个人住房贷款的相关术语和计算。 提高首期贷款比率，获得贷款利率优惠，延长贷款期限，在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，可以降低每月的偿还额。 参考答案是ABDE。10、以下房地产需求调查问卷中，符合背景问题的是()a .答复者的年龄b .答复者是否打算买一个房间c .答复者购买房间的主要原因d .答复者的收入水平e .受访者的房型偏好标准答案： a，d分析：考察问卷的设计。 房地产调查问卷的回答者项目是被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等与被调查者相关的背景资料。11、以下人员中，具有业主身份的为()a .房屋权利在证书上所列房屋的所有者b .合法购房但未依法登记所有权的人c .房屋所有者的父亲d .房屋租赁人e .房屋租赁人标准答案： a、b解析：考察业主身份的内容。 持有人身份的，依据住房登记薄、住房权利记载在证明书上的有住房持有人3种的房屋买卖等民事法律行为，合法占有建筑物的专有部分，但未依法进行所有权登记的人取得建筑物所有权的一部分的人。12、房地产服务企业应向业主明示房地产服务收费标准。 这体现了房地产服务的()原则。a .合理b .公平c .公开d .质量价格一致标准答案： c解析：考察房地产服务费的收费原则。 公开原则包括事项公开和事后公开。 实现公开，必须事先在业务中明示收费标准。13 .房地产开发企业作为开发实现期望投资回报率的商社价格目标，在确定期望投资回报率时应综合考虑。a .安全风险率b .房价上涨率c .安全收益率d .通货膨胀率e .风险报酬率标准答案： c、d、e分析：考察房地产价格的仪表目标。 预期投资回报率是房地产开发企业应达到的最低回报率，是预期指标，一般应包括安全回报率、通货膨胀率和风险报酬率。14、以下房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给情况的指标()a .新竣工量b .住房贩运量c .空馀量d .商社的吸收量e .房屋的施工面积标准答案： a、c、e解析：考察房地产市场供给指标。 市场调查涉及的房地产市场供给指标主要包括新竣工量、减少量、库存量、空缺率、可租赁量、住宅施工面积、住宅新建工面积、平均建设周期、竣工住宅价值等。15、以下人员中，具有业主身份的为()a .房屋权利在证书上所列房屋的所有者b .合法购房但未依法登记所有权的人c .房屋所有者的父亲d .房屋租赁人e .房屋租赁人标准答案： a、b解析：考察业主身份的内容。 持有人身份的，依据住房登记薄、住房权利记载在证明书上的有住房持有人3种的房屋买卖等民事法律行为，合法占有建筑物的专有部分，但未依法进行所有权登记的人取得建筑物所有权的一部分的人。16 .房地产开发企业委托甲方房地产中介机构代销开发的商品，甲方房地产中介机构允许其他房地产中介机构参与代理商的商品销售。 在这种情况下，代理佣金的结算方法是()a .房地产开发企业直接与各房地产证券公司结算b .房地产开发企业只与甲方房地产证券公司结算c .参加代理的房地产中介机构发行委托书，甲房地产中介机构与房地产开发企业结算d .代理交易额大的房地产证券交易所直接与房地产开发企业结算，其馀与甲方房地产证券交易所结算标准答案： b解析：考察商社销售代理的基本形式。 这家房地产公司的授权行为属于垄断代理权。 此时，开发企业必须向代理商支付佣金。居民点分为城市和乡村两类，两者的主要区别是()a .人口年龄构成不同b .人口职业构成不同c .产业结构不同d .功能类型不同e .地形不同标准答案： AB解析：考察城市和乡村的区别。 城市和乡村的差异： (1)在人口职业构成上，与乡村不同；(2)城市的人口规模和密度与乡村不同；(3)空间形态和物质构成与乡村不同；(4)功能类型和产业结构与乡村不同。 AB是居民点的问题，答案是AB。18、住宅小区首次业主大会准备组组长，须由()负责。a .居民委员会代表b .业主代表c .建设部门的代表d .街道办事处、乡镇人民代表标准答案： d分析：考察业主大会的准备工作。 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设部门代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居委会代表组成。 筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表负责。19、房地产开发项目完成后，工程款最终依据的经济文件为()a .竣工结算b .竣工结算c .工程图预算d .工程预算标准答案： b解析：考察竣工结算的意义。 竣工结算是表示项目最终工程成本和结算工程价款依据的经济文件。20、建设项目有独立的设计文件，完成后可以单独形成生产能力，发挥工程效益的工程为()a .分项工程b .分部工程c .单位工程d .个别工程标准答案： d分析：考察个别工程的定义。 个别工程是指一个工程建设项目有独立的设计文件，完成后可以单独形成生产能力，发挥工程效益的工程。21 .房地产开发企业委托甲方房地产中介机构代销开发的商品，甲方房地产中介机构允许其他房地产中介机构参与代理商的商品销售。 在这种情况下，代理佣金的结算方法是()a .房地产开发企业直接与各房地产证券公司结算b .房地产开发企业只与甲方房地产证券公司结算c .参加代理的房地产中介机构发行委托书，甲房地产中介机构与房地产开发企业结算d .代理交易额大的房地产证券交易所直接与房地产开发企业结算，其馀与甲方房地产证券交易所结算标准答案： b解析：考察商社销售代理的基本形式。 这家房地产公司的授权行为属于垄断代理权。 此时，开发企业必须向代理商支付佣金。居民点分为城市和乡村两类，两者的主要区别是()a .人口年龄构成不同b .人口职业构成不同c .产业结构不同d .功能类型不同e .地形不同标准答案： AB解析：考察城市和乡村的区别。 城市和乡村的差异： (1)在人口职业构成上，与乡村不同；(2)城市的人口规模和密度与乡村不同；(3)空间形态和物质构成与乡村不同；(4)功能类型和产业结构与乡村不同。 AB是居民点的问题，答案是AB。23、住宅小区首次业主大会准备组长，须由()负责。a .居民委员会代表b .业主代表c .建设部门的代表d .街道办事处、乡镇人民代表标准答案： d分析：考察业主大会的准备工作。 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设部门代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居委会代表组成。 筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表负责。24 .建设项目有独立设计文件，完成后可以单独形成生产能力，发挥工程效益的工程有哪些？a .分项工程b .分部工程c .单位工程d .个别工程标准答案： d分析：考察个别工程的定义。 个别工程是指一个工程建设项目有独立的设计文件，完成后可以单独形成生产能力，发挥工程效益的工程。25、房地产服务企业应向业主明示房地产服务收费标准。 这体现了房地产服务的()原则。a .合理b .公平c .公开d .质量价格一致标准答案： c解析：考察房地产服务费的收费原则。 公开原则包括事项公开和事后公开。 实现公开，必须事先在业务中明示收费标准。26、在以下投标文件存在问题中，投标文件无效的是：a .投标文件未按投标文件要求密封b .投标书上未盖有投标人企业及企业法定代表人的印章c .投标文件的重要内容模糊不清，无法辨认d .投标文件正文的字体不一致e .构成联合体投标时，投标文件不附联合体方面的联合投标协议标准答案： a、b、c、e分析：投标开始时考察投标文件无效的情况。 投标开始时，投标文件出现以下情形之一的，作为无效投标文件，应当审查投标文件未按照投标文件的要求密封的情况投标文件中的投标书上没有按下投标人的企业及企业法定代表人的印章，或者向企业法定代表人的委托代理人合法、有效的委托书以及委托代理人没有印章投标文件的重要内容模糊，无法辨认投标人根据投标文件的要求构成投标保证书或者没有提供投标保证金的联合体投标的，投标文件中没有附加联合体方面的共同投标协议。27、建设项目有独立设计文件，完成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程为()a .分项工程b .分部工程c .单位工程d .个别工程标准答案： d分析：考察个别工程的定义。 个别工程是指一个工程建设项目有独立的设计文件，完成后可以单独形成生产能力，发