龙湖景观启示

龙湖景观的启示一、龙湖上海2007年，龙湖正式进入上海。此前，他在重庆创办了自己的学校，并在二线城市建造了超一流品质的高端住宅。他因其高质量的景观效果和物业服务而在业内特别出名。他在樟树林和蓝湖县的别墅有自己独特的特色，吸引了世界各地的开发商前来参观和学习。如果说重庆龙湖凭借其独特的地方优势取得了这样的成就，那么进入北京后，几乎同时开发了六个房地产项目，在一个不占任何土地、不占任何人、不占任何社会的地方再现了重庆的辉煌，我们不得不佩服和深思。今天，上海龙湖蓝燕山项目示范区对外开放。效果和以前一样好。龙湖在不同地区达到了如此优秀而统一的景观质量。龙湖依兰山以山谷和高山的住宅别墅概念为基础，沿着1.6公里长的佘山脚下狭窄的水岸挖掘、引溪、引坡、引山，形成了整个社区7-8米的高度差。这个社区有一个完整的人车分流系统。进入社区入口后，所有车辆将被快速引导至地面。里面没有车辆行驶，这充分保证了景观的完整性和社区的安全。塑造建筑外部空间的整体景观。路边绿化景观建设将从小区入口500米开始，以绿树成荫构筑家园之路，并在依兰山1.6公里的滨水区进行全三维建设，包括项目滨水区、河对岸景观、水生植物及景观。社区内公共区域的密集种植将使一些私人区域成为公共区域，在视觉上扩大景观效果并提高景观质量。第二，龙湖、北京、重庆和成都1.北京龙湖蓝燕山总用地面积约24万平方米，其中公园用地面积约5.2万平方米，规划总建筑面积19万平方米，总户数430户。该项目是地中海风格的别墅，包括托斯卡纳，西班牙和意大利。文峪河五景、80亩体育公园、社区中庭景观、群体公共景观、私家园林景观，营造了龙湖和谐、自然、优雅、浪漫的生活。2.重庆龙湖蓝湖县这是龙湖第一次挑战1000万高档别墅项目。除了保留大量本土树木外，还启动了一个巨大的园林建设项目，移植大量参天大树，包括红雪松、银杏、樟脑等品种，将豪宅融入自然。沿着这条路走，我最多只能看到别墅的屋檐瓦片，我的眼睛里全是绿树。公园的车行系统使用33，354块黑色沥青和混凝土边石，所有节省下来的成本都投入到水景和绿化中，创造出层次丰富、形式多样的景观效果。3.成都龙湖翠微清波总面积8.7万平方米，建筑面积32万平方米，与原清水河700米和翠微长滩3万平方米相得益彰。为了展示原生河流的独特性，沿河的市政绿化保留了大量的卵石，并在售楼处的景观部分反复使用相同的元素，使海滩特色不断得到加强。在绿化方面，龙湖采用了一直被强调的鲜艳的色彩、丰富的层次、凉爽的树荫和随风飘动的花朵。三，龙湖景观背后的分析一个项目的成功并不十分困难。困难在于所有项目都能达到相同的标准。龙湖项目分布在全国许多城市，由不同地区的不同开发团队开发。但景观质量控制总体良好，项目景观效果达到统一标准，单方成本可控，建设成本低。龙湖对效果和成本的控制是通过以下几点实现的：1.资源整合与储备1)提前了解项目当地材料的价格，并有专人及时更新和制作材料清单。2)在城市大规模发展之初，我们有意识地寻找战略合作伙伴。通过集团公司的规模效应，确保在项目开发过程中有足够的资源可供选择和比较，并确定合适的设计和施工单位。3)在项目开发区有大量的合作苗圃或自己的苗圃，保证苗木供应的质量和数量。龙湖在重庆当地发展时，曾尝试使用甲方的苗木供应方式参与项目的景观建设。在取得良好的经济效益和质量效益后，迅速在各地推广。在各地征地的同时，建立了免费苗圃或托管苗圃，以保证施工进度和质量。2.景观定位和节点标准化1)根据别墅和公寓将成熟项目划分为几个等级，根据设计中的项目定位等级，对景观成本定位进行规范和定义，并认真掌握苗木的品种规格和所用材料的选择。要花的钱永远不会被节省，不要花的钱永远不会花得更多。2)根据材料和技术将成熟的联合设计转化为标准设计，并在多个项目中重复使用。寻找合适的合作厂家加工材料指定的半成品，半成品到达现场后直接组装，保证了现场施工质量，降低了施工成本。3)充分认识苗木种植对景观效果的重要性，坚持“全冠移植”，制定标准化技术。购买时，选择种植10年以上的树木，不要砍伐枝叶，并派专车到移植社区。设计中提倡五层垂直绿化技术，树、灌、花、草结合种植。在施工中，360度寻找最佳的观苗方向。3.追求最佳景观效果贯穿于项目运营的全过程，这是整个公司的目标。在设计方面，项目规划阶段为景观预留了足够的空间。从施工角度来看，材料采购、成本控制、招投标和后期维护都为景观效果提供了强有力的支撑。龙湖开发项目成功的景观效果来自公司各方面的努力。Iv .启迪1.景观设计标准化1)成本定位标准化根据项目定位，景观成本按别墅和公寓分为高中和低年级，明确了各年级景观设计的内容标准，从源头上控制景观成本和效果。标准化包括主要道路、辅助道路、主要道路和辅助道路的宽度和材料选择。主节点正方形和次节点正方形的材料选择；节点树、行道树、灌木等品种规格的选择。2)节点流程标准化标准化节点构建流程，选择合适的产品促进重复使用，避免重复设计和样本选择。标准化包括路边石的标准化；井盖装饰标准化；附属建筑外装饰材料的标准化；地面铺设模式的标准化；高杆灯、庭院灯等灯具的标准化；长凳、垃圾桶等户外家具的标准化。2.预绿化保护区当今的开发项目越来越注重景观效果。大量的大规模种苗直接导致种苗短缺。一年比一年难找到好的幼苗，而且幼苗的成本也一年比一年高。虽然前期大量囤积苗木会带来一定的资金投入，但有利于控制项目景观的成本和效果：可以预留足够的时间延缓苗木的生长，确保苗木使用时的立竿见影；能控制苗木的养护，保证苗木的生长质量；能够完全控制景观成本，保证项目建设进度；大型苗木本身的价值也在增加，随着高质量苗木数量的不断减少，价格也在不断上涨。甲方囤积苗木现已成为越来越重要的任务之一苗圃可以选择自建、收购和托管。对于规模大、开发周期长的项目，可选择最后开发的地块作为种苗储存基地。其优点是基本上没有土地成本，缺点是土壤质量评价和移植技术高度专业化。在有许多发展项目的城市，可以购买合适的成熟托儿所。优点是专业技术相对成熟，缺点是一次性资金投入相对较大。如果暂时找不到合适的基地，可以在当地苗圃种植移植苗，并支付相应的管理费。