2011房地产建筑成本及建积规范

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。工程成本测算方法 1、计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。 2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 3. 测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程： 混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。 混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。 钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。 外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨483.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本脚手架搭设规范，应该没问题了。 有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。 3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。 4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2。 5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。 6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。 7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。 有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法一个包工头头脑中的重要数据：1. 钢筋直径与重量的关系：M=d2/162。 其中: M 每单位m长的钢筋的重量， d 钢筋的直径。2. 1米十六层标准砖，1平方240墙128块标准砖，1立方240墙529块标准砖，1立方砂浆用1800块砖，6100块砖用1立方砂浆。3. 一手推斗车 满（固体）0.00815，正常为（流体） 0.05697m3，能砌429块砖，能浇注砼240圈梁1米。 一瓦刀 0. m3。 一铁锨（平头）0.0036 m3。4.砂密度取1500kg/ m3。 石子取1800 kg/ m3。 水泥取1300 kg/ m3。 安装工程项目1、哈尔滨市区高层水、电工程的单方造价含强电、弱点。防雷接地消防电等不含电梯应在230元左右。2、哈尔滨地区高层、多层的水电工程的单方造价哈尔滨地区高层的水电工程的单方造价 在100-120元/m2左右 多层的水电工程的单方造价 在 60-80元/m2左右3、沈阳市区普通民宅电气工程单方造价？电气工程 强电部分穿管穿线，安装普通的插座 灯头，弱电部分只穿管！防雷接地工程正常！补充：包工，包料，像进线柜，集中表箱，分户箱都安装了！强电部分穿管，穿线，弱电部分只是预留管！做过类似的工程，像你那样的话得60-80左右把.我那是六层框架的，不带地下室，o8年建的50多元左右包工，包料，像进线柜，集中表箱，分户箱，如果只包人工费是15元/平左右把，按现在得涨些把，我问我们的电气工程师说得60-80元。4、沈阳市区普通民宅给排水和暖通单方造价？给排水和暖通单方造价？管道出室外预留1.5米，卫生洁具不安装，只是预留相应的管道，暖通只是预留管道！-在30-40元左右。5、采暖给排水单方造价黑龙江地区， 短肢剪力墙的高层24层，带地下室，一、二层为办公 这样的工程 给水 排水 采暖 单方造价分别能约多少钱大概？给排水单方造价大约在50-80元/m2；电气工程单方造价大约在80-100元/m2；地暖造价与暖气片采暖单方造价分别为65元/平方米、75元/平方米。6、自来水厂给排水消防，暖通，强电，弱电造价分别是多少自来水厂给排水消防，暖通，强电，弱电造价分别是多少？还有设备费.。一般的根据图纸计算，毕竟房间的布局影响预算很大，一般给排水消防平方米60元左右，强电90.00元左右，弱电20元左右，仅供参考。7、陕西安装工程高层住宅电气、给排水、采暖、消防、通风每平米单方造价是多少？大概300元/平方米左右。8、请问高层强电、弱电、消防电单平米造价是多少？强电部分大概在85-90（电缆以及配电箱甲供） 不甲供大概在123-125 ， 弱电 能到7-9元， 消防10元左右。9、小高层的地下车库水和电消防的每平米造价是多少小高层的地下车库水和电消防的每平米造价是65-80元之间水消防在35-40元，电消防在25-35元之间10、地暖比普通采暖的单方造价能高（或低）多少？地暖系统一般每平米在60元左右（含反射膜、细石混凝土层、挤塑板保温层），分户计量的暖气片采暖系统一般也在40元左右（暖气片如果是铸铁立柱型的更低，我们是按照钢铝复合的进行测试），差距还是很大的，这是我们目前的项目经过测算后得出的结论，仅供参考。11、高层住宅采暖工程单方造价请问高层住宅采暖工程单方造价一般是多少？铜铝复合散热器的，散热器占多大比例？高层住宅采暖工程单方造价一般是70-90元；铜铝复合散热器的，散热器占40-52%。12、请问,一般的民用高层住宅的安装工程,单方造价是多少呀?每个地方的造价都不一样 。在山西，一般应在200元/m2左右。水暖电消防都有。四川这边一般在250元/m2左右。13、现在内蒙古地区做地采暖单方造价在多少元左右呢？一般在55-65元之间。范围为管道井竖向立管之后的内容（包括积分水器安装和材料费）伟星PB地暖管包头市2011年2月份信息价是：DN202每米19.9元，DN252.3每米38.85元，DN322.9每米58元，在此价格基础上，销售商一般还会下浮20左右。我开始说的价格是普通地暖管的价格。如果用PB管肯定价格就在100多了。仅PB管材就比普通管材每平方高了40多元。14、新定额给排水、地采暖、电气工程 平米造价是多少钱？小高层不包括消防，电气（不包括弱电穿线）65元 采暖（不包括地热）21元 给排水（不包括洁具）20元！15、空调百叶大概多少钱一平米？通风百叶大概多少钱一平米？百叶单价也是根据材质不同，单价也会有所不同的。铝合金的百叶一般在150180元/m2左右。通风百叶基本上价格差不多。16、请问给排水、强电、弱电、采暖的工程造价指标？请问给排水、强电、弱电、采暖的工程造价指标经济适用合计在350元/平方米17、请问现在辽宁地区住宅和办公楼的给排水、采暖、消防、电气每平米造价都多少钱啊现在辽宁地区住宅和办公楼的给排水40-50、采暖35-45、消防25-35、电气40-65每平米造价.。18、河北地区多层和高层毛坯住宅框架结构的电气工程里管线平米造价是多少呢？每平米20元左右。19、2011年北京民宅电气专业的单方造价（弱电只含预埋管及接线盒）？如果材料和灯具都按中档的话，一般造价在150/m2 左右。高层的120左右，多层的60左右20、成都市电工的市场价是180元/天。土建工程项目1、 小高层短肢剪力墙和高层剪力墙结构的平米造价各为多少？清水房：1400左右。2、 请问（山东）框剪小高层的平方造价是多少？工程11层+1阁楼：土建1300元/平方米左右、水电暖消防200元/平方米左右。3、 石家庄6层砖混的每平米造价是多少（包括土建、安装）？石家庄市区住宅楼（一般装修），在870-900元/M2左右。办公及商务楼（一般装修），在800-850元/M2左右。4、小高层上的地下车库单方造价是多少？灰土机密桩，阀板基础。小高层的地下车库单方造价为2300-2800元/平方米，请参考执行。5、地下车库(含人防工程)的钢筋含量和平米造价是多少?在某一市有一个地下车库（含人防工程）钢筋含量在100-130公斤，造价已达到2600元/平米。6、博物馆或电影院的单方造价（建筑，装饰，安装）为多少？我说的一般情况下，装修、设备均为中等水平。空调、水电、消防等均包括。朋友，仅作参考而已，设计不同其造价有显著区别：1.博物馆单方造价建筑 690-720元/平米装饰 630-670元/平米安装 580-620元/平米（含中央空调、消防弱电；不含数控自控及电梯。）2.电影院的单方造价建筑 980-1100元/平米（钢构）装饰 700-750元/平米安装 610-640元/平米（含中央空调、消防弱电；不含数控自控及电梯。）7、花园小洋房的单方造价大概是多少（经验值）？花园小洋房的单方造价在武汉，只包含粗装修大概是1000-1200元。每平米在1800-2200元左右吧，主要是窗、外立面装饰等的材料档次差异。8、框架结构高层住宅模板的单方造价是多少？应该是框剪结构的高层住宅模板的单方造价是137.0元/平方米。根据每栋楼的情况而定，只是参考的数值。 建筑面积每平米50-60元。9、威海高层住宅单方造价是多少威海地区一个18层住宅，地下室1层。1.2层为商业，3-18为住宅，层高2.9米，框剪结构，有桩基础。围墙为涂料，内装饰为简装，请问单方造价一般为多少？1500元/平方米。混凝土0.73立方/平方米。钢筋0.6KG/平方米。10、咸阳的房地产项目高层住宅楼土建带安装含设备单方造价是多少？近期咸阳的房地产项目18层高层住宅楼土建带安装含设备单方造价是多少钱？（带一层半地下室、全剪力墙结构含土方开挖、回填、夯扩桩、外墙贴面砖、坡屋面、户内毛墙毛地、共用部位装修完、安装水暖电齐全、含电梯、水箱、消防等）。1500-1800-2000元之间 。11、请问 框架结构的工程单方造价在多少左右？和砖混相比哪个高些？主要还看工程的用途类型，框架结构的工程单方造价在1500-2300元/平方米，砖混结构在860-1100元/平方米，请参考执行。12、北京地区单层门式钢架结构厂房，7000平米，建安总单方造价在多少？钢结构单方多少？北京地区单层门式钢架结构厂房，7000平米，建安总单方造价在多少？钢结构单方多少？这样的厂房相应的利润空间有多大？ 建安总单方造价在1400元/平方米左右。钢结构单方450元/平方米左右。这样的厂房相应的利润空间大概在10%左右。13、高层单方平米造价在多少钱 含所有项目这个是不确定的。业内有一个范围吧，供你参考：建安成本15001800元/、配套设施费用：250元/、资金管理成本：200元/、营销广告费：400元/、税收：11%，再加上拿地的成本，就差不多了。14、请问北京西五环三层办公楼1300平米的装饰工程单方造价在多少范围内？地砖为600*600，砖踢脚，顶棚涂料，墙面腻子、涂料，公共部分矿棉吸单板吊顶，楼梯花岗岩，不锈钢栏杆，塑钢窗，带亮实木门，请问土建这块单方造价得多少？300元/平方米-500元/平方米。15、宁夏地区钢结构的厂房大概平米造价在多少啊？还有带吊车的厂房大概平米造价在多少啊？高度在10米左右！900-1000元左右。16、广州地区框架结构办公楼的单方造价大概是多少呀？17、河北张北地区框剪结构多层住宅楼及框架结构垡板基础的多层商住楼平米造价及指标现在河北张北地区施工，框剪结构的6层住宅楼，单平米造价目前应该在1500-2000元/m2左右。18、榆林市 办公楼的单方造价在榆林市 框架剪力墙结构的办公大楼的技术经济指标是多少？（含装修）框架剪力墙结构的办公大楼目前应该在1800-2000元/m2左右。普通精装修600-800元/平米。19、二次结构，高层，平米造价在多少？二次结构，高层，平米造价(包括砌体、栏板、构造柱、飘窗等）在270-350元之间吧，清包人工费的价格在70-100元之间。一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅： 钢筋：30KG/m2 ，砼：0.30.33m3/m2 。2、多层框架： 钢筋：3842KG/m2 ， 砼：0.330.35m3/m2。 3、小高层1112层： 钢筋：5052KG/m2 ，砼：0.35m3/m2 。4、高层1718层： 钢筋：5460KG/m2 ，砼：0.36m3/m2 。5、高层30层H=94米：钢筋：6575KG/m2 ，砼：0.420.47m3/m2。6、高层酒店式公寓28层H=90米： 钢筋：6570KG/m2 ，砼：0.380.42m3/m2 。7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅