2015年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷

2015年重庆市土地估价师基础与法规知识：合伙法试卷一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.一个单位需要提交一个建设项目审批。根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应在_ _ _提交初步审查申请。A.可行性研究阶段B.项目被批准后C.项目选址申请的提交阶段D.申请核发建设工程规划许可证2.中国房地产开发基金的主要融资渠道是_ _。A.企业自有资金B.银行贷款C.引进外国企业D.预售预租住房和出售预竣工公寓E.收购房地产以吸引外国投资3.在我国的会计实务中，房地产开发的期间成本是不包括在内的。建筑和安装费用管理费用丙：财务费用d:销售费用e:土地4.当建筑物不能使用时，它可以恢复的值称为。答：建筑物的残值建筑的剩余价值建筑材料的剩余价值d:建筑物的报废价值e:时间因素5.当当地价格指数的基期不固定时，如果要用于每日修正，指数应调整到修正前的水平。a:环形指数综合指数c:固定基数指数d:条件索引e:合法性6.所得税是一种基于要素所得的税收。A.顾客B.用户C.政府D.纳税人7、拆迁人确需延长暂停期限的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长的暂停期限不得超过_ _年。A.1B.2C.3D.48.土地评估机构的基本组织形式包括。A.集体企业B.有限责任公司C.伙伴关系D.股份有限公司E.无限责任9、土地开发整理规划的主要作用不包括_ _。A.确保土地利用总体规划目标的全面实现b是建立土地开发整理项目库的前提和基础它是土地开发整理项目的科学依据。是制定和实施规划政策和措施的基础10.某市计划于2004年12月8日拍卖位于市区的10处住宅用地。如果将待拍卖的土地作为统计人口，则该场地面积的统计表达式应属于。考试真题2004数量标志b:量化指标质量标志d:质量指标e:土地11、确定土地产权的合法手段是。a:地籍测量b:所有权调查c:地籍测量d:土地登记E:35%50%12.评估时应考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上反映了土地评估的内容。A.收益递增和递减原则B.代入原理C.合法性原则D.变革原则13.上地评估机构设立的基本条件包括：A.组织名称应当明确标明土地、房地产、土地资产、房地产、土地价格评估或估价等条款。表明土地估价行业。B.根据公司法设立的具有有限责任公司性质的土地评估机构的名称，最后应明确界定为有限责任公司。根据合伙企业法建立的土地评估机构的名称应以公司结尾。土地评估机构(有限责任公司)的法定代表人和开展合伙业务的合伙人(合伙企业)应当具有土地估价师资格d .本组织规定的业务范围应包括土地评估、房地产评估、房地产评估和地价评估E.有固定的营业和服务场所14.企业会计准则规定，发料和收料的计价方式可以是_ _。A.先进先出B.先进先出法C.后进先出法D.加权平均法E.月末包干定价法15、设立保险福利机构，必须符合_ _ _条件。A.可保利益必须受到法律保护B.保险福利必须是法律认可的福利C.保险福利通常是经济福利D.保险福利必须定义为福利E.保险利益必须优先考虑被保险人的利益16.甲、乙、丙三块地的单价分别为每平方米1066元、905元和899元，建筑容积率分别为5.5、5.0和4.5。如果三块地的其他条件相同，明智的购买者会选择土地进行开发和建设。2002年考试真题甲：甲乙：乙C: cD: a还是ce:时间因素17.企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是_ _。a、在计算日，企业所有的、合法拥有的资产均视为存货。在计算日，法定所有权不属于企业但已运入企业的，应视为存货在计算日，法定所有权属于企业但已运出企业，不应视为存货在计算日，法定所有权属于企业，但存放在其他地方，不应视为存货。18.土地规划根据不同的时限可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划期超过_ _年。A.3B.5C.8D.1019.城市建设中的每一个项目和每一栋建筑都将是一个具有长期和永久特征的长期工程，这就要求城市规划要有_ _。A.综合性B.可预测性C.地区的D.政策20.一家外国公司用800万元购买了一片占地2000平方米的工业用地，并花了625万元建造了2500个加工生产工厂。据市场调查，该房地产目前的市场价值约为1800万元，该地区的标准厂房租金为每月每平方米35元。根据规定，如果一次性缴纳房产税的扣除率为30%，企业应缴纳的房产税为1万元。答：15.12乙：11.97丙：12.60D:13.70e:土地21、根据我国保险法的有关规定，我国设立保险公司的最低注册资本为()亿元。A.1B.2C.3D.10会计是反映各单位经济活动的工具。A.系统B.客观性C.连续性D.分散E.完整23.税收主要通过规定不同的税种、税率和()来调节经济利益和经济行为。A.税制B.税法C.税目D.赋税24.基本农田保护条例规定，国务院批准的重点建设项目占用基本农田且连续第_ _年未使用的，经国务院批准，县级以上人民政府应当无偿收回同一用地单位的土地使用权。A.1B.2C.3D.425、土地的经济特征不包括_ _。A.收益递减的可能性B.函数的持久性C.供应不足D.利用方向变化的相对难度两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.房地产测绘测量误差的原因如下。答：资金不足仪器错误c:观察者的影响d:房屋形式周围环境的影响2.以下关于地租的陈述是正确的。差别租金是土地所有者的垄断利润。b:级差地租是由产品的个人生产价格和社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而来的。丙：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动性。d:垄断地租是指由产品垄断价格带来的超额利润转化而来的地租。乙：乙方应向甲方返还保证金6万元，并支付违约金6000元。3.关于债券和股票投资，以下陈述是正确的。答：债券投资的风险小于股票投资股票投资的风险小于债券投资的风险。丙：债券投资企业不能参与被投资企业的管理决策股票投资企业可以参与被投资企业的管理决策债券和股票都是流通票据，可以在股票市场转让。4.以下属于生产生活服务部门所在的第二层次。答：金融b:保险丙：房地产d:服务业工业C.土地及其附属物D.陆地产生的物质7.影响土地区位的主要因素包括社会经济因素。A.繁荣B.公园和绿地C.交通状况或可达性D.人口密度E.基础设施和公用设施的充足性8.土地估价报告必须经过审核才能生效。答：当地土地行政主管部门审批土地估价师签字丙：具有土地估价资格的机构法人签字并加盖公章。d:当地土地行政主管部门备案e:土地9.国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995)国土计字第10号)规定，部分土地价格评估机构可以在全国范围内从事土地评估工作。A: 2名以上土地估价师B: 4名以上土地估价师c:7名以上土地估价师d:注册资本20万元以上注册资本50万元以上10.土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门在履行监督检查职责时，有权采取下列措施。A.要求被检查的单位或者个人提供与土地权利有关的文件和资料进行检查或者复制B.要求被检查的单位或者个人就土地权利问题作出说明C.进入被检查单位或者个人合法使用的土地进行调查D.责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律法规E.责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律法规11.国家机关在行使职权过程中，对侵犯公民人身自由的违法行为进行赔偿时，应当按照日计算赔偿额。A.今年员工平均日工资B.上一年雇员的平均日工资C.这个月的平均日工资D.受害者所在单位雇员的平均日工资12.以下陈述是正确的。答：增税会降低总需求和国民收入。增加税收会增加总需求，减少国民收入。减税可以扩大总需求，增加国民收入。减税可以减少总需求，增加国民收入。增税或减税对国民收入没有影响。13.根据不同的功能，市场体系可以分为_ _个市场。A.农村地区B.商品C.国际的D.生产要素E.经济14.剩余法可用于确定_ _。A.投资者购买待开发网站所能支付的最高价格B.特定开发项目的预期利润C.市场上开发项目的合理价格D.开发项目中的最大控制成本15.在土地估价报告中，土地开发程度的设定应与此相一致。答：估价对象的土地利用特征b:评估对象的定义c:评估目的d:估价方法e:土地面积特征16.耕地占补平衡考核办法规定，耕地占用与补偿的平衡评估应坚持_ _ _原则。A.统一标准，分级负责B.统一标准和全面责任C.严格规范和惩罚违法者D.对违法者进行严格和严肃的调查和惩罚E.实事求是，客观公正17、基准地价系数修正法用于评估宗地的价格，需要收集城镇基准地价评估结果，包括。基准地价表基准地价成果图c:基准地价修正系数表d:基准地价评估计划基准地价结果应用说明18.三种评价方法对宗地的评价结果分别为931元/m2、910元/m2和954元/m2。根据分析，在权重分别为0.5、0.2和0.3的情况下，采用加权平均法确定最终评价结果为_ _元/m2。A.931.7B.933.7C.936.2D.938.819.商品房租赁和销售机构主要包括私人代理独家代理c:参与代理d:共同代理e:联合机构20.目标市场的营销分析是基于项目所需的特定类型房地产市场的组合，以及细分后各子市场需求空间的比较。A.定位和规划B.研究和规划C.定位和选择D.定位和研究21.委托一家评估公司对一栋8层商业和住宅建筑底层的一家商店的土地价格进行评估，该建筑建于1999年6月，目前使用状况良好。公司派评估人员收集附近类似商店的销售价格后，决定采用剩余法进行评估，评估人员应做的工作包括。A.确定使用土地的最佳方式B.评估估价对象的房地产总价格建筑费、专业费、利息、利润及相关税费的计算D.计算(剥离)土地价格22、以下属于土地市场供求控制的措施包括。答：土地储备制度财政政策c:发展计划和规划