2016年下半年浙江省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题

浙江省土地估价师管理法规:2016年下半年房地产开发土地考试试题一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1、要判断土地是否处于最佳开发利用模式，首先要看它是否是最佳的。答：土地使用建筑面积比丙：建筑高度建筑密度e:时间因素2.城市土地评价主要考虑以下指标：_ _ _。A.地基承载力B.地形坡度C.地下水深度D.泛滥3.如果土地复耕利率为7.0%，房屋复耕利率为9.6%，则房地产综合复耕利率可能为。2008考试真题答：6.5%乙：7.0%C:8.5%D:9.6%e:时间因素4.农民集体所有的土地应由()登记造册，并出具证明以确认所有权。A.乡镇政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.省国土资源厅5.根据国土资源部发布的土地分类，我国土地分类采用()。A.二级分类系统B.三级分类系统C.四级分类系统D.五级分类系统6、在下列交易中，需要缴纳土地增值税的是()。A.农村居民出售自己的房子B.企业销售商品房C.集体土地承包经营权转让D.房地产补助金7.土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门应当查处下列_纠纷案件。争端的一方是军队，涉及大片土地B.在本行政区域有较大影响的丙由同级人民政府、国土资源部交办或有关部门转来的D.跨县行政区e .城市和自治州的跨区8.根据产业区位理论，集聚因素形成的集聚经济效益可能偏离以工资为导向的产业区位，从而形成产业区位的第二次变形。固定成本原材料指数列车员：运费d:分散系数e:时间因素9.特殊地区地价高的主要原因是。A.级差地租B.垄断地租C.绝对地租D.矿山租金10.在下列影响地价的因素中，属于一般因素的是。价格变化交通状况c:公共设施条件d:环境质量e:时间因素11.根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，土地使用权纳税人不在土地所在地的，由()缴纳城镇土地使用税。A.土地所有者B.土地使用者C.土地保管人或实际使用者D.其他土地权利持有人12.城镇土地使用税以纳税人为基础。答：人均占地面积劳动力占用的土地面积丙：实际建筑面积d:实际占用土地面积e:土地13.一家店铺占地35平方米，建筑面积60平方米，年正常经营收入4.5万元，年总经营成本5000元，年净收入1万元。如果土地恢复率为10.0%，商店的总价格为_ _百万元。上午20B.30C.40D.5014、土地利用总体规划规划期一般为_ _ _年。A.5年B.十年C.15年D.20年15.征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，土地征用的统一年产值标准是在一定区域内(主要是市、县行政区域)，考虑到类型、质量、等级、农民土地投资和农产品价格等因素。前_ _年主要农产品的平均产量和价格是在主要基础上计算的综合收益值。人工智能。B.2C.3D.516、房地产开发市场营销因素调查有_ _。A.产品调查B.价格调查C.分销渠道调查D.人口需求调查E.促销策略调查17.据统计，1996年至2001年，全国已建成的城市住宅面积分别为360万平方米、380万平方米、400万平方米、500万平方米、510万平方米和5.4亿平方米。这一时期城市建成住宅区的年均增长率为。答：6.99%乙：8.33%C:8.45%D:10.00%e:土地18、城市人口超过50万不足100万e:土地19.由不同水平的因素引起的观察值之间的任何差异被称为误差。答：在集团内部随机的小组之间d:系统e:合法性20.影响城市土地需求结构的因素不包括_ _A.人口老龄化B.新生婴儿的成长C.家庭核心D.生活中的休闲21.耕地占补平衡评估应当以建设用地项目为依据进行。主要评估应是耕地补充计划中确定的补充耕地的数量和_ _。A.地理位置B.土地面积C.气候条件D.质量E.提供资金22.根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权应向当地税务机关申报纳税。适用的营业税税率为。答：5%乙：5.5%C:6%D:10%E:35%50%23.房地产开发项目应当建立资本制度。资金在项目总投资中的比例不得低于_ _。A.10%B.20%C.30%D.40%24.书孤立国提出了六种耕作制度。每个农业系统形成一个区域，每个区域以城市为中心，分布在城市周围。A.六边形B.三角形C.同心圆D.射线25、新增建设用地有偿使用费的性质是_ _。A.土地征用的成本构成之一B.政府土地收入C.土地资源税D.土地交易税两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.影响房地产价格的行政因素包括_ _。A.土地系统B.住房系统C.城市规划D.城市化进程E.土地利用规划2.在土地执法监督方法中，事前控制的具体方法包括。答：公共土地使用审批制度乙：公开土地执法和监督的方法和制度丙：所有土地使用都应实行顺序排队制度。实施定期现场检查制度实施定期统计制度3、土地利用总体规划程序包括。答：准备工作阶段b:研究阶段c:方案阶段的准备和调整规划审批和出版实施阶段e:发布阶段4.土地管理法规定，年度土地利用计划应按照_ _ _ _ _编制。A.国民经济和社会发展计划B.国家产业政策C.土地利用总体规划D.建设用地和土地利用的实际情况E.土地平衡计划5.商业服务设施的集中度可以用来表示_ _。A.人口密度B.交通状况C.繁荣D.易接近6.地籍测量包括。答：土地登记b:所有权调查c:土地统计d:地籍测量e:资源调查7.剩余法除了是土地估价的基本方法之一外，还可以普遍应用于。2002年考试真题预测项目开发的利润计算工程造价的控制标准计算项目资金的合理利率衡量项目的建设周期e:地价=房地产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润8.市场机制的主要要素是_ _机制。A.平衡B.价格C.供求D.竞争E.经济9.当企业溢价发行债券时，所售债券的价格即为债券的面值。A.在下面B.超过C.等于D.两倍10、城市土地分类对象是_ _。A.城镇及其郊区建成区的所有土地和城镇附近的独立工矿用地B.城市建设用地范围内的所有土地由土地利用总体规划确定C.城市和城镇的土地D.城市建成区和郊区的土地11.纳税人兼营不同税率应税消费品的，按照不同税率的消费品分别计算应纳税额。A.销售B.费用C.市场需求D.销售量E.销售质量12.土地价格是土地三要素相互作用的结果。A.效用、相对稀缺和有效需求B.供应、需求和利用C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供给和需求13、根据地租的原因和条件，资本主义地租分为两种基本形式。差别租金垄断租金丙：绝对租金d:我的租金建筑用地的地租14.房地产资产评估为_ _ _。A.企业合并B.投资C.参股D.企业解散E.公司重组15.可行性研究中房地产开发项目经济效果评价的主要内容包括等。答：风险分析投资估算丙：贷款偿还能力分析d:盈利能力分析获得工作许可证16.根据土地登记办法的规定，土地登记提交的数据不包括_ _。A.土地登记申请B.地籍图C.氏族地图D.关于土地所有权来源的文件17、认为骗取批准非法占用土地的，应注意掌握的条件包括。答：当演员申请土地时，他有获得批准的主观意图。乙：行为人实施欺诈行为，已经取得土地使用批准文件。演员作弊后，没有拿到土地使用批准文件。演员已经实施了侵占土地的行为。行为人尚未实施侵占土地的行为18.在城市土地质量评价中，以下为_ _，属于微区位条件。A.城市集聚程度B.城市地区的位置C.城市网络的现状D.城市环境条件19.物权法规定，不能依法登记的为_ _。A.集体拥有的自然资源B.国有自然资源C.所有自然资源D.个人拥有的房屋和建筑物20、下列不属于价值的成分是_ _。A.费用B.费用C.征税D.赋税21.从收入水平和消费水平的变化来看房地产市场，可以得出以下结论。A.低收入家庭的住宅专用住房比例较高B.高收入家庭使用新建房屋的比率更高。高收入人群拥有自己住房的比例较高，这与租房者的收入水平略低相对应。一个家庭的人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比一个家庭的人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比22.综合分析中常用的统计分析方法包括。动态趋势法因素分析相关分析和回归分析d:综合平衡分析e:定性