2016年下半年广西房地产估价师《相关知识》：金融的概念试题

2016年下半年广西房地产估价师相关知识：金融的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是_。 A经营成本 B开发产品成本 C期间费用 D开发项目总投资 2、某房地产投资项目的表面收益率为16，计算后得到该项目的实际收益率为12，银行的贷款利率为5.44，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。 A：3.57 B：4.00 C：6.56 D：10.56 E：借款合同3、根据，民事权利可分为绝对权和相对权。 A：权利标的的不同性质 B：权利的作用 C：权利效力的不同 D：权利是否具有转移性 E：执行层的组织协调 4、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格5、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是_。 A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙物业的投资风险相同 D难以判断甲、乙物业的投资风险大小 6、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 7、商品房买卖合同中写明的价格一般是。 A：成交价 B：均价 C：理论价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格 8、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A：中国共产党第十一次全国代表大会 B：中国共产党第十二次全国代表大会 C：中国共产党第十三次全国代表大会 D：中国共产党第十四次全国代表大会 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。 A：给水、排水、电力、通信 B：给水、排水、燃气、热力 C：排水、电力、通信、燃气 D：排水、电力、通信、热力 E：工业用地的监测点评估价格 10、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。 A：质量控制 B：成本控制 C：进度控制 D：合同管理 E：借款合同11、一套建筑面积为100，单价为2000元的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31，则该套住宅的。 A：实际单价为2000元，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有_。 A更长的经济寿命 B更显著的各异性 C更强的适应性 D更专业的物业管理 13、城市用地共分为大类。 A：5 B：10 C：46 D：73 E：执行层的组织协调14、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。 A：地籍亦称土地的户籍 B：地籍资料应具有现实性和准确性 C：基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案 D：地籍测量，亦称房地产测量 E：执行层的组织协调 15、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。 A产品质量 B产品性价比 C规模和结构 D产品档次 16、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 17、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D2760 18、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。 A：长期总成本 B：长期平均成本 C：长期边际成本 D：长期平均边际成本 E：执行层的组织协调 19、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的_。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场 20、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择_。 A买方代理 B卖方代理 C联合代理 D双重代理 21、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括_。 A建筑安装工程费 B公共配套设施建设费 C土地费用 D基础设施建设费 22、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。 A：建筑红线后退距离 B：建筑控制高度 C：建筑密度 D：用地面积 E：执行层的组织协调23、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为_万元。 A370 B385 C420 D550 24、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为_。 A3000元/m2 B2850元/m2 C2928元/m2 D2857元/m225、对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之曰起曰内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)_。 A现在按9.5折一次性支付 B一年后一次性支付 C现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付 D现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付 2、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格3、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等。 A：统一采用总价 B：统一采用单价 C：统一币种和货币单位 D：统一面积和大小 E：统一付款方式 4、根据净收益的求取的不同，收益法可分为。 A：直接资本化法 B：投资法 C：收益乘数法 D：利润法 E：现金流量折现法5、申请领取施工许可证应具备的条件，有。 A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：总承包企业已签署了分包合同 C：已经确定施工企业 D：签署了委托监理合同 E：建设资金已经落实 6、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有_。 A名胜古迹自用的房产 B寺庙出租的经营用房产 C校办工厂的房产 D房地产开发企业建造未售但自用的房产 E地下停车场 7、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。 A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同 8、城市用地包括以下等10大类。 A：居住用地 B：工业用地 C：社会用地 D：道路广场用地 E：市政公用设施用地 9、以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有。 A：假设开发法 B：成本法 C：路线价法 D：市场法 E：收益法 10、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。 A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D周围环境 E服务人口的收入水平11、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。 A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人 C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人 E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人 12、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题) A：所有权是从物权 B：所有权是自物权 C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有 E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 13、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。 A4400 B4409 C4445 D445514、下列可以作为强制拆迁证明人的有_。 A拆迁单位代表 B被拆迁人单位代表 C街道办事处 D居委会 E当地公安部门代表 15、从某种意义上讲，房地产价格是（）。 A个别人的价值判断 B估价人员的主观定价 C由市场力量决定 D市场参与者集体竞价的结果 E由交易双方委托经纪人确定 16、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/m2。 A3868.92 B4000.00 C4072.54 D4286.89 17、每位普通股的股东_。 A拥有相同的权利 B具有相同的义务 C拥有股息、红利分配的请求权 D拥有查询公司经营状况的请求权 E拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利 18、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。 A：年度运营预算 B：资本流预算 C：资本支出预算 D：长期预算 E：资本收入预算 19、下列房地产市场调查的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有。 A：房地产销售价格调查 B：房地产促销策略调查 C：城镇居民家庭收入调查 D：城市人口地理分布调查 E：城市基础设施状況调查 20、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是_。 A购买房地产股票 B购买商铺 C购买房地产债券 D购买住房抵押支持证券 21、股票与股单的相同点是_。 A适用范围相同 B性质相同 C都属于证据证券 D表现形式相同 22、按照废物的化学性质，固体废物可分为。 A：污泥 B：一般废物