2017年黑龙江房地产估价师《相关知识》：信用考试试卷

2017年黑龙江房地产鉴定师相关知识 :信用考试试卷本卷共分两大题50小题，回答时间180分，总分100分，60分合格。一、个别选择题(共25题，1题2分，1题预选中，最符合题目的只有1个)。1、某房地产开发商取得建设用地使用权，其地块受到某种或某些不利条件的影响，采取一定的工程措施改善其条件后，适合建设用地。 根据城市用地适用性评价的结论，该区划属于。a :一种用地b :两种用地c :三种用地d :临时用地e :执行一级的组织协调2、房屋拆迁许可证规定的同一拆迁范围内的房屋，原则上由评估机构进行评估。a .一家b .两家c .三家d .复数3、()是评价人对委托人履行责任的最佳方式。a .书面报告b .口头报告c .描述性报告d .表格形式报告4、对某房地产2005年9月底的价格进行评价，选择的比例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月底，该房地产2005年1月底至2005年9月底的价格月与月的波动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0% 该比较例2005年9月底的价格为_元/m2。A.2938B.2982C.3329D.33795、在房地产开发项目经济评价中，选择评价基础参数时，一般将空缺率分为_。a .时间序列参数b .融资类参数c .评价标准类指标d .收益类指标6，城市房地产开发经营管理条例规定设立房地产开发企业的注册资本不得少于万元。A:50B:100C:800D:2000e :房地产评估机构必须盖印章7 .建筑材料质量与自然状态下体积之比称为建筑材料。 (2008年问题)a :密度b :表观密度c :实心度d :空隙e :执行一级的组织协调8、某地块面积1000，按市场法评价。 在3个比例中求出的比较价格分别为2130元/劵、2190元/劵和2220元/劵，如果对这3个价格赋予的权重分别为0.3、0.4和0.3，则用加权算术平均法得到的比较价格为元/劵。A:2160B:2175C:2181D:2205e :工业用地监测点评价9、如果_，平均发展速度可用此平均发展速度进行预测。a .房地产价格时间序列的逐步发展速度大致相同b .房地产价格波动呈现一定的规律性c .房地产价格的时间序列逐步上升或下降d .房价波动过程持续上涨或下降，各期上涨或下降金额基本接近10、居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。 (2009年问题)a :用地控制指标b :环境容量控制指标c :建筑形态控制指标d :城市设计的引导和控制指标e :执行一级的组织协调11、供给增加量小于需求减少量时_。a .均衡价格下降，均衡交易量增加b .均衡价格下降，均衡交易量减少c .均衡价格上升，均衡交易量增加d .均衡价格上升，均衡交易量减少12 .根据消费者()的不同，营销将他们购买的商品(包括服务)分为便利品、期权品和特殊品三类。a .购买习惯b .购买心理c .购买动机d .采购行动关于现在的经济适用住房政策，以下的错误是a .其销售标准价格和波动幅度由有定价权的价格主管部门和经济适用住宅主管部门根据经济适用住宅价格管理的相关规定，在综合考虑建设、管理成本和利益的基础上确定，并向社会公布b .筹资、共同住房建设是经济适用住房建设的组成部分c .市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率确定在3%以下d .经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的政策体系的一部分14、关于下列供水系统的升压设备，表现不正确。a :把屋顶罐常用的钢板焊接成圆形或方形b :城市供水系统总是低压，一般只供应十层以下的水c :离心式泵一般设置在楼下或地下室的大泵室d :气压供水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗大，供水安全性不如屋顶水箱可靠e :执行一级的组织协调15、小跨度现场是指跨度在m以下的单层工业现场。A:4B:8C:12D:15e :执行一级的组织协调16，2007年底，某市住宅总量为5000万m2，其中经济适用住宅为400万m2，商品住宅为3750万m2，同期住宅空置量为750万m2，其中经济适用住宅空置量为50万m2，商品住宅空置时间为450万m2，该市2007年底的商品住宅空置率为()A.9%B.12%C.15%D.20%17、以下影响消费者行为的要素中，属于消费者心理要素的要素是： (2008年问题)a :使用者地位b :购买动机c :信道可靠性d :对价格的敏感e :借款合同18、通过市场调查，得到某类房地产2002年至2006年价格分别为3 405元/労、3 565元/労、3 730元/労、3 905元/労、4 075元/労的结果，采用平均增减量法对该类房地产进行了调查A:4 075.0元/%；B:4 242.5元/mmC:4 410.0元/mmD:4 577.5元/mme :工业用地监测点评价19、公司和个人各自在不超过员工本人上年度月平均工资的范围内，允许实际支付的住房公积金从个人应纳税收入中扣除。A:12%B:13%C:14%D:15%e :执行一级的组织协调20、用收稿法计算房地产价格，净利润第一年为a，收益年限为n，净利润增长率g与报酬率y相等时，房地产价格V=。a :b :C:anD:。e :工业用地监测点评价21、某大楼总建筑面积10000m2，住宅区总价值6000万元，其中土地总价值2500万元。 有人拥有这座大楼的某部分，该部分住宅区价值180万元，建筑面积240m2。 按土地价值分配，该人所占土地份额为()A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%二十二、按照规定，土地增值税纳税人自转让房地产合同之日起，向房地产所在地主管税务机关申报纳税。A:7B:10C:15D:30e :执行一级的组织协调23、b县w房地产开发公司取得a市b县郡住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权与w房地产开发公司签订合同。A:A市人民政府B:A市人民政府土地管理部门C:B县人民政府D:B县人民政府土地管理部门e :房地产评估机构必须盖印章24、某临街深30.48%(100ft )，临街宽20%矩形土地，总价1500万元。 根据四三二一法则，与之相邻的，临街深度为15.24%(50ft )，临街宽度为20%的矩形土地总价格为()万元。A.1200B.1150C.1100D.105025、随着自然周期运动的通过，投资者对投资回报率的期望随着租金的恢复而提高，一些投资者谨慎地回到了市场。a .第一阶段b .第二阶段c .第三阶段d .第四阶段二、多选题(共25题，每题2分，每题选项中有2个以上符合题意，至少有1个错误。 错误的选择，不能区分本问题的选择，则选择的各选项为0.5分)关于土地使用税纳税人的以下说法是正确的。答：土地使用税纳税人是拥有土地使用权的公司和个人b :土地使用税纳税人是有土地使用权的公司，不包括个人c :土地使用权共有的，由共有人分使用比例纳税d :拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由主机或实际用人单位缴纳e :土地使用权未确定或权利纠纷未解决的，由实际使用人员纳税2、某商店租赁期为15年，租金以每年5%的比例增加，第一年租金为1万元，租金每年年初征收，年利率为8%，该商店15年租金收入现值为万元。 (2009年问题)A:11.41B:11.49C:12.41D:12.49e :借款合同3、不包括房地产部门规则。 (2002年问题)A: 中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例B: 城市房地产转让管理规定C: 房地产估价师注册管理办法D: 房地产估价规范E: 房地产经纪人职业资格制度暂行规定4、假设某房地产投资项目负债总额为3000万元，资产总额为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，库存为1500万元。 估算这个房地产投资项目的资产债权率.A.167%B.80%C.200%D.60%5、房地产服务成本的构成一般包括_。 管理服务员的工资、社会保险和按规定抽取的福利等，房地产共享部、共享设施设备的更新、改造费用，房地产管理部的清洁卫生费用，事务费用，房地产管理部的秩序维护费用，房地产管理部的绿化养护费用，房地产管理企业的报酬，房地产管理企业的固定资产折旧费用，房地产共享部、共享设施设备和公共责任保险费用A.B.C.D.6、属于房地产项目价格不确定因素的是。a :租金b :销售价格c :最高销售量d :最高工程费用e :最高购买价格7、对某房地产项目进行敏感分析，当地价格、建设成本、贷款利率、资本化率分别下降0%时，项目开发利润变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，其中最敏感的因素是()a .地价b .建设成本c .贷款利率d .资本化率8、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”是_。a .社会因素b .环境因素c .人口因素d .行政要素9、面向前后大街，总深50米的矩形区块，其前行路线价格为5000元/m2，后行路线价格为3800元/m2。 根据重叠价值评价法，该区域前街的影响深度为_m。A.22B.28C.38D.5010、商社的建筑面积构成。a :夹克内的建筑面积b :大衣建筑面积c :套管内使用面积d :套管使用面积e :分配的共享建筑面积十一、房地产业。a :从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业b :包括房地产开发经营、房地产管理、房地产中介服务和其他房地产活动c :国民经济产业分类属于第三产业，是为生产和生活服务的部门d :关联度高，牵引力强，是经济发展的基础性和先导性产业，是我国新发展阶段的重要支柱产业e :承包公司应承包合同要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和住宅建设生产任务收益性房地产的管理费和利润通常是房地产的百分之一。a :有效毛租金收入b :净营业收入c :潜在租金收入d :税后现金流量e :借款合同关于以下房地产中介服务的费用，错误表达的是：答：按服务形式，房地产咨询费分为口头咨询费和书面咨询费b :房屋租赁代理费用与成交租赁期间的长短无关，根据1月至3月的成交金额基准，双方协商一次收取c :房地产估价采用差额定率累进费用d :房地产估价用差额定额率退款实行垄断代理由双方协商，但房屋买卖代理的费用不超过成交价格的0.5%14、以下房地产评估活动中，有不符合职业道德行为的。a :某评价机构接受该机构某股东财产的司法鉴定评价b :某评估机构接受评估工作时，关于特别构筑物的评估，应积极邀请相关专家提供援助c :某评价机构将评价业务中想知道的评价委托人的业务资料提供给房地产评价行业的组织检查d :评价委托人对评价结果提出了明确的要求，但由于时间紧迫，评价业务简单，某评价机构应该要求完成了评价e :某鉴定人临时接受出差任务，实际负责评价业务的评价人以该鉴定人的名义签署评价报告后提交评价报告15，2008年，某市可租住房面积3000万，其中可售住房面积1800万，可租住房面积450万，当时出售租房总面积2750万，其中出售住房面积1680万，出租住房面积320万。 该市2008年住宅市场吸收率不高。 (2009年问题)A:71.11%B:88.89%C:91.67%D:93.33%e :借款合同16、以下_不是建筑工程费用。a .设备采购费b .工具采购费c .房地产税d .备用费17、金融机构综合评价项目贷款，综合风险度超过()的，高风险贷款，银行一般不发行贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%18 .建筑剖面图内容如下：a :每层楼的楼层、窗口、窗口、天花板高度和室内空间大小b :从屋顶到地板的建筑物内部结构特征c :明确记载了几种内部装修的做法、大楼、地板的做法，并对其材料等进行说明d :出入口的制作方法和装修e :屋顶的制作方法和构造，屋顶的坡度和屋顶上的女儿墙和烟囱等构造物的样子等也有记载的情况19、以下股价收益率公式，正确的是：a :股价收益率=股价/每股净资产b :股价收益率=股价/每股利润c :股票收益率=市场价格/销售额d :股票收益率=市值/现金流e :借款合同二十、以下_由省、自治区、直辖市税务机关规定，可免征土地使用税。a .个人拥有的居住房屋和花园用地b .免税机构工作人员家属的住宅用地c .房屋管理部门在房