建筑工程造价的确定培训资料.ppt

第三章是工程造价的确定，主要教师是郑献春。本章的主要内容是工程造价的构成，建筑安装工程造价的构成，本章的学习要求，1。了解工程造价的构成；2、掌握建筑安装费用的构成。3.1、概述，建设项目总投资，一般指一个项目建设的总成本。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。非生产性建设项目总投资仅包括固定资产投资。项目成本一般是指项目预计支出或实际支出的固定资产投资总成本。从这个意义上说，项目成本与固定资产投资(数量相等)的概念是一致的。具体组成如图3-1所示。3.2、建筑安装费用，建筑安装费用是项目成本中最活跃的部分，约占项目总投资的50%-60%。一、建筑安装费用的构成，建筑安装费用由直接费用、间接费用、利润和税金组成。具体组成如图3-2所示。(1)直接费用，包括直接工程费用和措施。1、直接工程成本是指在施工过程中构成工程实体的成本，包括人工费、材料费、施工机械使用费。(1)人工成本是指直接从事建筑安装工程的生产工人发生的各种费用，包括：1)基本工资是指支付给生产工人的基本工资。2)工资补贴：指价格补贴、煤气补贴、交通补贴、住房补贴、流动建筑补贴等。按照规定的标准发行。(3)生产工人辅助工资：指除年度有效施工日以外的非工作日工资，包括工人学习培训期间的工资、调动、探亲和休假期间的工资、因气候影响停工的工资、女工哺乳期间的工资、6个月以内病假的工资、产假、婚假和丧假的工资。4)员工福利：指按照规定标准计提的员工福利。5)生产工人劳动保护费：指按规定标准发放的劳动保护用品购置费、修理费、学徒工服装补贴、夏季防暑降温费、有害健康环境施工保健费。(2)材料成本。在建筑工程施工中，材料成本占工程成本的60 70%。材料成本是指构成施工过程中消耗的工程实体的原材料、辅助材料、构配件和半成品的成本和损失，包括：1)材料原价(或供应价):材料的出厂价格或施工企业采购材料时的交易价格。2)物资供销综合费：指物资供销过程中发生的费用。(3)材料包装成本：指包装材料的成本。4)材料运输费：指将材料从源头运输到仓库或现场指定堆放地点的所有费用。5)采购保管费：指组织材料采购和保管过程中所需的一切费用。包括：购买费、仓储费、场地仓储费和仓储损失。6)其他损失费，(3)施工机械使用费是指施工机械作业中发生的机械使用费、机械安装和拆卸费以及场外运费。每班施工机械单价由以下七项组成：1)折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，连续恢复原值和购置资金的时间价值。2)大修费用：指施工机械为恢复其正常功能，按照规定的大修周期进行必要的大修所需的费用。(3)定期维修费用：指工程机械除大修外的各级维护和临时故障排除的费用。包括随机更换设备、工具和附件的摊销和维护费用4)安装和拆卸费及场外运费：安装和拆卸费是指现场安装和拆卸施工机械所需的人工、材料、机械和调试费用，以及机械辅助设施的折旧、安装和拆卸费用。场外运费是指施工机械从停车场到施工现场或从一个施工现场到另一个施工现场的运输、装卸、辅助材料和架线费用。5)人工成本：指船上司机(司炉工)和其他操作人员的工作日人工成本，以及上述人员在施工机械规定的年度工作台班次以外的人工成本。6)燃料和动力成本：指固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)和水、电等。施工机械在运行过程中消耗。7)其他费用。2、措施，是指工程施工完成后，在工程施工前和施工过程中发生的非工程实体工程费用。它可以分为竞争措施和非竞争措施。(1)竞争措施包括脚手架工程、模板工程、垂直运输工程、超高成本、大型机械一次性安装和拆卸、场外运输工程和其他竞争措施(包括支撑、脱水等)。)。其他竞争措施中的其他措施包括：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、生产工具和器具使用费、检验和试验配合费、成品保护费、二次搬运费、临时设施费等。(2)间接费用包括费用和企业管理费。1.费用是指根据法律法规和省级以上政府或有关电力部门的规定必须支付和计提的费用。内容包括：社会保障费、住房公积金、职工教育基金。社会保障费包括养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险，企业管理费是指建筑安装企业在组织施工、生产和管理过程中发生的费用。内容包括：管理人员工资；办公费用；差旅费；固定资产使用费；工具和器具使用费；劳动保险费；工会基金；财产保险费；财务费用；税收；其他费用。(三)利润，是指建筑企业完成承包工程所获得的利润。(四)税收是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税和教育费附加，应当计入建筑、安装、市政和装饰工程费用。税率：位于市区的项目为3.48%；项目实施地位于县城和集镇3.41%；项目所在地不在市区、县城或镇。执行率为3.28%。定额计价计算程序：根据定额项目的划分计算工程量，汇总部分工程量，应用预算定额计算直接成本，汇总直接成本，调整价差，根据成本定额计算其他各种成本，汇总各种成本，得出项目成本。2.3.3建筑安装工程费用的计算，设备、工具和器具的采购费用，设备、工具和器具的采购费用=工具、器具和生产家具的设备采购费用。1.设备采购成本是指采购建设项目所需的各种国产或进口设备的成本。设备采购成本=原始设备价格杂项设备运输费用，1。组成：包括运费、装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购仓储费等。2.设备运输及杂项费用的计算：设备运输及杂项费用=设备原价及设备运输及杂项费用率；2.工具、器具和生产家具的购置费是指不符合固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备件的购置费，必须按照初步设计的规定在初始阶段购买，以保证正常生产(1)土地使用费，(1)征地拆迁补偿是指建设项目按照中华人民共和国土地管理法等规定支付的费用。通过分配获得不确定的土地使用权。总量一般不超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值按征用前三年平均产量和国家规定的价格计算。经批准，下列建设项目可以通过划拨方式获得不确定的国有土地使用权：(1)国家机关(市委、市政府)使用的土地；2)军事用地；3)城市基础设施用地(大型公共停车场、机场、电视台等)。)；4)公益用地(公园、大坝、桥梁、道路等)。)；(五)能源、交通、水利等国家支持的项目用地；6)法律法规允许划拨的其他项目用地。除上述项目外，其他建设项目用地应当以出让、租赁、作价出资或者入股等有偿使用方式取得国有土地使用权。(一)土地补偿费；(二)被征用土地上的青苗补偿和房屋、水井、树木及其他附着物补偿；(3)安置补偿；(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费和征地管理费；(五)征地拆迁费；(6)水利水电工程水库洪水补偿。2、土地使用权出让金，是指建设项目通过转让土地使用权，取得一定期限的土地使用权，按照国家有关规定缴纳的土地使用权出让金。(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生和体育用地50年；(4)商业、旅游和娱乐用地40年；(5)综合用地或其他用地50年。(2)与项目建设相关的其他费用。1)建设单位管理费是指从建设项目立项、准备、施工、联合试运行、竣工、验收、交付、使用、后评价等全过程管理所需的费用。内容包括：1)建设单位启动费用(P71)2)建设单位资金(P71)，2)勘察设计费用3。研究和测试费用。施工单位临时设施费5。项目监督费用。项目保险费。供电补贴。环境影响咨询服务。进口技术和设备的其他费用。项目承包成本。研究测试费，研究测试费是指按照设计规定为建设项目提供或验证设计数据和资料所必需的研究测试和施工过程中测试所需的费用，以及支付科技成果和先进技术的一次性技术转让费。不包括：1。科技三项费用(新产品试制、中间试验和重要科学研究补贴)应涵盖的项目；2、应由建筑施工企业支付的建筑材料、构配件和建筑物的辅助建设费用，用于一般鉴定、检验费用和技术创新研究和试验费用；3、应由勘察设计费、勘察设计单位费或基本建设投资支出的项目。计算方法：根据设计提出的研究和试验内容及要求进行编制，如果基本设计数据不需要验证，不包括此项费用。16、下列费用项目，应计入建筑安装工程材料底价的是()。a .一般材料鉴定和检验费b .二级材料处理费c .新结构和新材料测试费d .材料现场管理费，16。下列项目中，建筑安装材料的基价应包含在(a)中。a .一般材料鉴定和检验费b .二级材料处理费c .新结构和新材料测试费d .材料现场管理费，以及3。其他与未来企业生产经营有关的费用，是指新建企业或扩建企业新增生产工序所发生的费用中大于企业亏损的部分单个设备的调试费用和调试费用应由设备安装工程费用支付，但不包括在内。调试收入包括调试产品的销售和其他收入。2.生产准备费是指新建企业或新增生产能力企业为确保完工和交付而进行必要的生产准备所发生的费用。办公及生活家具购置成本是指为保证新建、改建、扩建项目在初期阶段的正常生产、使用和管理，必须购置的办公及生活家具和用具的成本。改建和扩建项目所需的办公和生活用品的采购费用应低于新建项目。其范围包括：办公室、会议室、数据档案室、阅览室、娱乐室、餐厅、浴室、美发厅、单身宿舍以及托儿所、保健中心、招待所、中小学等设计要求所需的家具和用具。2.5储备基金，包括基本储备基金和提价储备基金1。基本预备费包括：1)初步设计和概算中不可预见的费用，如改建和地基处理费用；2)自然灾害费用(包括损失和预防措施费用)；3)确定隐蔽工程和修复费用。基本预备费=(设备工具购置费建筑安装费其他建筑费用)基本预备费费率。第二，提价准备费是指因价格变化等引起的工程造价变化而在施工期间预留的费用。成本包括：1)施工期间劳动力、设备、材料和施工机械的差价；2)建筑安装费用及其他建设费用的调整；3)利率、汇率调整等成本增加。提价准备基金计算公式，其中：n年建设期；It建设期t年的投资计划金额；投资价格年均增长率。2.6、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。一是建设期贷款利息当贷款总额