★房地产管理论文摘要范文房地产管理论文摘要写

房地产管理论文摘要范文房地产管理论文摘要写 公法上的让与禁止属合同法第52条第5项规定的,法律、行政法规的强制性规定,因而须在区分管理性强制性规定和效力性强制性规定的基础上判断违反让与禁止的法律后果.私法上的让与禁止旨在保护特定主体的利益而限制权利人的处分权,故属相对的让与禁止而非绝对的让与禁止.违反相对的让与禁止与违 _机关发布的让与禁令一样,其后果都是行为相对于所保护的特定主体无效,但受让人可获善意取得制度的保护.违反约定的让与禁止应区分物权和债权而异其效力.房地产管理法第38条和担保法第37条既不属,法律、行政法规的强制性规定,也不能理解为关于让与禁止或处分禁止的规定,它们在性质上都属警示性规范,因而仅仅是行为规范,不能作为裁判的依据. 通过对地理信息系统(GIS)的结构组成和功能进行分析,研究了GIS在房地产管理和房地产管理信息系统开发中的应用特点及建立房地产管理信息系统的必要性,提出了GIS支持下房地产管理信息系统开发的逻辑结构设计. 近年来随着经济的发展,尤其是房地产经济的迅猛发展,房地产市场呈现出持续升温的态势,相应地在房地产管理领域暴露出越来越多的渎职犯罪,不仅给国家、集体和个人带来巨大损失,而且在社会上造成了极坏的影响；不但影响了依法治国的进程,也伤透了群众的感情,进而危及到国家机关存在的正当性和司法机关的公信力.与之不相适应的则是反渎部门在查办该类渎职犯罪案件中,遇到了日益增多的问题和争议.故尔,对房地产管理领域渎职犯罪进行全面系统的研究已经迫在眉捷.鉴于国内外目前几乎没有专门针对房地产管理领域渎职犯罪进行的研究,故本文通过实证调查法、案例分析法、比较研究法、 _法等方法,从该类犯罪的界定及其类型和特点入手,在分析打击该类犯罪成因的基础上有针对性地提出了惩防对策,以期在全社会形成合力,从而更好地服务司法实践,有效减少和遏制该类犯罪的发生.全文共分三个部分：第一部分对房地产管理领域的渎职犯罪进行界定,并结合大量实证的案例和数据分析了这类犯罪的具体类型和特点.房地产管理领域渎职犯罪是指房地产管理部门及其与房地产管理相关部门的国家机关工作人员徇私舞弊、滥用职权、 _,危害国家机关的正常活动,给国家和人民利益造成重大损失的行为.当前我国房地产管理领域渎职犯罪数量不断攀升,大案要案频发；涉案主体多元,覆盖对房地产行业行使管理职能的多个部门国家机关工作人员；涉案环节不一而足,犯罪手段呈多样化和隐蔽性的特征,且大多为窝案、串案,后果严重,然而对这类犯罪的惩处却呈现出轻缓化的趋势.第二部分主要探讨了我国房地产管理领域渎职犯罪的成因.具体而言,导致房地产管理领域渎职犯罪屡禁不绝的原因有三：一是我国现有房地产管理及其相关法规存在缺陷,容易给 _以可乘之机；二是传统文化观念、当前腐朽思想以及改革开放所导致的我国目前房地产经济过热等观念和体制方面的负面影响；三是对国内房地产管理部门缺乏监督制约机制.第三部分提出了防范与惩治房地产管理领域渎职犯罪的对策.为了遏制房地产管理领域渎职犯罪的进一步蔓延,首先需要完善房地产管理相关法律法规以及打击渎职罪的刑事法律,以填补法律漏洞,加大法律惩处的力度；其次必须三位一体,打防并重,观念上转变过去对渎职犯罪的包容态度,思想上加强教育以抵制房地产领域的不良诱惑,而体制上则应消除房地产管理领域渎职犯罪的生成土壤；最后还应当强化房地产管理的监督制约和协调机制. 城市房地产管理法全面修订工作已经启动,并列入本届人大立法规划,此次修订是在物权法颁布、不动产(房地产)物权规则基本确立,在房地产市场和市场监管框架相对成熟的背景下进行的,这意味着此次修订要重新定位房管法的目的、原则和适用范围,赋予它新的含义、功能.房管法应当以管理法为基调,搭建房地产业的管理制度框架,妥善解决农村与城市的关系、管理法与物权法的协调、建设用地规范、房地产开发和房屋建设等基本问题. 软件工程被作为信息技术高速发展的一种时间与技术的产物,在各个领域的实际应用中发挥着重要作用,它用工程化方法构建和维护有效的、实用的和高质量的软件.现今房地产的快速发展给房地产管理带来了诸多挑战,如何科学地规范地管理,指定国家乃至国际的标准显得尤为的重要.本文简单地介绍了软件工程在房地产地产管理中的应用,为科学管理旁地产提供一定的依据.通过对软件工程理论和技术的学习,掌握软件工程技术的原理和方法,从而弄清楚软件工程管理系统的实施技术的层次和模块. 本系统基于J2EE技术开发,学习J*A技术和JSP技术以及myeclipse开发平台的使用,为开发系统做准备.首先开发出来软件工程管理系统的客户端和监控端模块,通过远程调用使用一个软件工程引擎提供的服务,实现一个完整的软件工程管理系统.然后结合开发好的软件工程管理系统设计并开发一套完整的房地产企业成本管理子系统.将房地产企业成本管理子系统作为已开发的软件工程管理系统的一个应用实例嵌入到软件工程管理系统中,使软件工程管理系统驱动房地产企业成本管理子系统.最后再对所做系统做出分析和总结. 本文通过对成都置信房地产管理系统的基本知识及结构的介绍,使用软件技术手段实现对房地产系统的管理软件,运用具体的软件技术生成了管理软件,充分的体现了其很好的应用性,全生命周期的动态成本管理包括合同性成本、非合同性成本、待发生成本在内的全项目动态成本管理,项目的动态成本可以在整个项目生命周期的任一时间点都能得到,能够实时了解当前每单方预期造价而无须等到竣工结算,实现当前动态成本与目标成本的对比分析,为成本控制和经营决策提供科学依据. 物权法是以不动产为核心构建起来的规则体系,其施行无疑会对同样以不动产(房地产)为调整对象的城市房地产管理法产生重大影响.城市房地产管理法的修改应秉承公法与私法合一的理念,厘清法律中的公法关系和私法关系,分别修改和完善相关规则,全面贯彻物权法的规定. 公司房地产在企业的资产结构和成本结构中均扮演着重要角色,对企业业绩有重要影响.了解公司房地产管理对企业业绩的影响,是企业评估其公司房地产管理效率的重要手段,是其优化公司房地产管理活动的重要依据.因此,对公司房地产管理与企业业绩的关系进行研究,有助于企业充分发挥公司房地产的战略作用,为最大化股东财富的目标服务. 本文对研究公司房地产管理与企业业绩关系的相关文献进行总结,发现国内对相关领域的研究还处于起步阶段,而国外的相关研究也可以进一步完善.因此,结合我国企业的公司房地产管理实践,本文从资本市场的角度研究了公司房地产管理对企业业绩的影响,包括公司房地产重组决策的财富效应,公司房地产持有率的影响因素以及公司房地产持有率与股票表现的关系.在丰富相关文献的基础上,为我国企业的公司房地产管理实践提供参考和借鉴. 首先,对公司房地产重组的财富效应进行研究.研究结论表明,公司房地产购置会显著增加企业的股东财富,并且购置企业的规模、所处行业、负债率、自由*流和公司治理情况,交易的支付方式、标的类型和交易目的,以及市场环境均会对购置企业的股东财富变化产生显著影响.同时,自愿和非自愿的公司房地产剥离都具有正的财富效应,自愿剥离的财富效应显著高于非自愿剥离.非自愿剥离企业的负债水平与交易的成交金额均与其股东财富变化显著正相关,但其取得的高额补偿金并非由国有背景所致. 其次,将企业持有的公司房地产按其持有目的和房地产性质分为四类：生产经营性房屋建筑物、生产经营性土地使用权、投资性房屋建筑物和投资性土地使用权,讨论了这四种房地产在我国企业中的角色,分析并实证检验了影响公司房地产持有率的内外部因素.结论表明,这四种类型的房地产在企业中的分布有较大差异.企业内部因素对这四种房地产持有率的影响相似,企业规模、投资机会、公司治理情况和行业对其有显著影响；外部的房地产市场价格因素如房价、租金和地价水平对这四种房地产持有率的影响各不相同,一方面是因为不同类型的房地产在企业中的用途有别,导致其收益模式有较大差异,另一方面是因为我国商品房市场、租赁市场和土地市场之间的信息传递并非完全有效. 最后,在考虑资本结构影响的基础上,检验了公司房地产持有率对企业股票表现的影响.研究结论表明,公司房地产持有率与企业的资本结构相互影响,并且在不同的行业,二者之间的关系也有所不同；公司房地产率的提高不会显著的增加企业的股票超额收益,甚至会降低某些行业的股东财富,但能显著降低股票收益的系统风险；不同负债水平企业的房地产持有率对超额收益的影响无显著差异,而负债率较低的企业的房地产率对系统风险的降低程度显著较大. 房地产行业的信息管理牵涉面广,业务流程复杂,业务周期长,数据源分散、结构复杂,因而其管理信息系统的开发工作量大、周期长,修改维护困难.如何开发满足房地产企业提高经营管理效率、缩减成本、缩短房地产项目开发周期、提升企业市场竞争力的信息系统,是这一行业迫切需要解决的问题.为解决这一问题,本文对房地产企业管理信息系统的设计和开发方法进行了研究. 近几年来,中国房地产行业得到了飞速的发展,为了要在激烈的市场竞争中取得优势,房地产企业必须要有市场危机意识,利用现代社会的先进信息技术实现企业的信息化管理水平,逐步形成企业的核心竞争力,以高科技、高品质、高效益、低成本的房地产开发,不断开拓市场、占领市场,才能维持企业的生存,才能在房地产市场竞争中占有一席之地. 实现房地产企业信息化管理,就是通过计算机技术来提高从早期的房地产项目施工一直到后期的房屋销售的管理效率.通过对房地产的高效管理可以让企业中的管理者更能对项目施工进度、项目资金流动、楼盘销售等工作进行及时的了解,有利于管理者对开发的房地产项目进行整体上的把握,从而提高房地产企业的运行效率,达到促进企业更快发展的目的. 论文从房地产业的市场背景和特点出发,总结出当前房地产在管理应用中存在的主要问题及其产生的原因,经过对房地产企业管理流程的研究,结合现代房地产的管理思想,通过优化、整合现有管理流程,实现房地产的高效信息化管理. 在开发过程中,房地产管理系统的开发采用了Web三层体系结构,运用.NET开发工具和SQL Server数据库进行开发.开发完成的管理系统支持高效率的业务需求,包括项目工程管理、房屋销售管理、财务管理以及各种信息查询功能等. 通过该系统来对房地产进行管理,可以使得管理的可操作性、实用性大大增强,同时还使所