基础设施工程项目建议书

基础设施工程项目建议书 发布时间：2005-10-2010:24一、基本情况 项目名称： 北京石油化工和新材料产业基地基础设施建设工程 招商主体： 北京石油化工和新材料产业基地开发公司 项目地点： 北京石油化工和新材料产业基地内 项目负责人： 张 森二、基地简介 北京石油化工和新材料产业基地，是北京市重点发展的第五大产业基地。基地起步区为北京市保留的 28 个开发区之一。基地以石油化工中、下游深加工产品为发展重点，目标是建设成为体系完善、布局合理、环境优美、设计超前，具有国内先进水平的“绿色、环保”型现代石油化工和新材料产业基地。规划范围包括燕化公司现有主体区域，新增部分东到大石河、南至规划京周公路外环线，房山科技工业园（含燕房园）为基地起步区。规划用地 3220 公顷 ，其中：燕化老区 1300 公顷 、新增用地 1920 公顷 。新增用地分两期规划和实施，一期规划面积 1200 公顷 ，由石油化工区、石化深加工区和商贸区 3 个功能分区组成。目前重点地域已达到“五通一平”标准。 （一）石油化工区： 600 公顷 。通过燕化自身并吸引有国际竞争力的石化企业投资，重点实施燕化 60 万吨 / 年乙烯扩产、炼油及化工系统改造，建设乙丙橡胶、丁基橡胶、双酚 A 和聚碳酸酯等装置项目。 （二）石化深加工区： 500 公顷 。重点建设无污染的综合利用及深加工类项目、合成树脂及制品类项目、合成橡胶及制品类项目。 （三）商贸区： 100 公顷 。建立并完善贸易、商业、金融、投资、咨询、信息等服务体系，用以提供化工专业化的配套服务。 三、基础设施规划 （一）给水规划 1. 采水规范 室外给水设计规范 GBJ13-86 （ 1997 版） 城市给水工程规划规范 GB50282-98 2. 给水系统规划 用水量计算表如下： 序号 项目名称 用水指标 用水量 1 生产用水 750 万吨 / 年 630 万吨 / 年 2 生活用水 150 万吨 / 年 140 万吨 / 年 3 绿化用水 100 万吨 / 年 80 万吨 / 年 4 其它用水 200 万吨 / 年 150 万吨 / 年 合计 1000 万吨 / 年 在基地内建主输水管线 DN1000 给水干线 1 公里 、 DN500 支线 9 公里 、区域支线 38 公里 、保证入园企业用水稳定，总管线长 48 公里 。 （二）排水规划 1. 采用规范 室外排水设计规范 GBJ14-87 （ 1997 版） 城市排水工程规划规范 GB50318-2000 2. 污水排放量测算 污水收集包括全部规划区，工业用水量大部分要循环使用，每天排出污水不超过 1.5 万吨 / 天，考虑到二期开发后污水量较大，因此设计污水量为 3 万吨 / 天。 3. 雨水量测算 暴雨强度公式 q=2001* （ 1+0.811*1gp ） / （ t+8 ） 0.711 q ：暴雨强度 L/S ha p ：重现期 取 p=1 年 t ：降雨历时 径流系数结合城市排水工程规划规范和室外排水设计规范确定为 0.5 ；雨水收集范围包括规划区（含道路），最大汇水面积为 10 平方公里。 但由于地处大石河两侧区域内；还有房山东沙河；丁家洼河的因素不会形成统一径流。 4. 排水系统规划 区域内排水系统采用雨、污分流。生产废水经预处理后排入室外污水管网，生活污水经化粪池处理后排入污水管网，污水干线沿大石河铺设最终到达下游田各庄污水处理厂。 基地内雨水经管道收集后就近排入上述三条河道。 （三）供电规划 规划方案 基地现有西南、南、东侧三个变电站可为一期开发提供电源，需增建基地内输变电系统 5 座及配套线路为入住企业供电。 （四）供热规划 基地热源厂现有 35 吨 / 小时中压锅炉 4 台，增建 2 台 75 吨 / 小时锅炉（热电联产）铺设 DN450 热网管道 3 公里 ，铺设 DN350 热网管道 23 公里 （含备用复线），建蒸汽分配换热站 4 座。冬季供暖锅炉两座 10 吨 / 小时水炉（已建成使用） （五）通讯工程规划 基地一期电话用户约 1 万门，在办公区处设一电信局，初装 1 万门，远期发展约 3 万门。电信局占地面积 3000 平方米 ，建筑面积 5000 平方米 。 规划电信管道（沟长）约 8 公里 ，其中 12 孔约 4 公里 、 24 孔约 3 公里 、 36 孔约 1 公里 ，管孔直径不小于 90mm 。 （六）天然气规划 基地是以化工生产企业为主体，需要大量蒸汽热源，因此燃气在基地内有两大用途，一是为某些化工企业的生产原料，二是为饮食服务提供燃料。 因此天然气用量根据入园企业的需求确定规模，目前只考虑生活用气量，经测算 100 万 m 3 / 年。 （七）道路规划 1. 对外交通 化四铁路专用线在基地范围内，桥梁厂专用线紧邻基地，房山火车站距基地 1.5 公里 ，通过上述三个铁路线可与其他省市、地区进行远距离货物运输。六环路、京石高速公路距基地 3.5 公里 ，京周公路、大件路从一期开发地域经过。 2. 内部交通 基地内修建区内公路 13 条，总长 28 公里 ，其中 12 米 宽主干道 6 条，总数 12 公里 ， 8 米 宽区间公路 7 条总数 16 公里 。 主干道三次连通京周公路和大件路，路网密度足以保证入区企业对外联系的畅通。 （八）工业性气体 经测算需用工业性气体的装置占地比例不大，在区位选择时集中放在距气源较近的房山科技园内，由北京化四厂提供各种气源，需增建基地内工业性气体分配站和专业管线，主管线长度约 2 公里 。 四、总投资及构成 预计项目总投资 60386 万美元（折合人民币 50 亿元） ，其中征地成本 30193 万美元，基础设施建设成本 18116 万美元，其他 12077 万美元。五、效益分析 预计项目建设期 3 年，土地出让从建设期第二年开始， 4 年内出让完毕。 （一）收入来源 收入主要来源于土地出让、土地出让金返还和建设期银行贷款贴息，约 72464 万美元（折合人民币 60 万元） 。 （二）项目投资利润率 20% ，投资回收期 5 年。 六、招商内容及条件 （一）投资者可与招商主体合作 进行石油化工和新材料产业基地土地一级开发。 （二）投资者可参与石油化工和新材料产业