房地产营销策划论文范文参考关于房地产营销策划的优秀论文范文【10篇】

房地产营销策划论文范文参考关于房地产营销策划的优秀论文范文【10篇】 随着房地产业从卖方市场过渡到买方市场,房地产开发商也从凭感觉出发的粗放经营过渡到依赖科学的项目策划.90年代以来房地产投资项目策划的研究取得了长足的发展,然而到目前为止大家对房地产策划的内涵以及研究对象还有分歧,还没有建立房地产投资项目系统策划的理论和框架.本文的研究目的是通过对房地产投资项目的分析,完善房地产投资项目系统策划的理论体系,构建完整的房地产投资项目系统策划及反馈跟踪的框架,说明房地产投资项目关键环节的策划方法与手段,并以此指导实践,从而降低房地产项目投资风险,提高房地产投资项目实施过程中管理、控制的技术水平,更好地实现房地产项目投资目标. 随着我国国民经济与人民生活水平的快速发展和稳定提高,我国房地产住宅产业已经进入高速发展阶段,并已成为我国国民经济发展的重要支柱产业之一.但是,由于我国房地产住宅市场起步很晚,尚处于初级发展阶段,不可避免地会遇到许多发展中的问题.在此背景下,深入探讨房地产住宅市场营销与顾客满意度问题,无疑对促进我国房地产住宅市场的健康发展具有重要的理论与现实意义. 第一章首先在分析房地产住宅市场发展意义基础上,合理界定了论文研究目标,以及论文研究内容与体系结构. 第二章分析了房地产的基本内涵及其基本特征,在探讨市场与市场机制基础上,清晰定义了房地产市场的基本概念,剖析了房地产市场运行机制,探讨了住宅产业化发展趋势,分析了住宅装修的基本要求. 第三章首先在分析市场营销内涵基础上,对主要市场营销理论进行了系统分析,讨论了目前我国市场营销理论发展的基本现状以及房地产市场营销所存在问题. 第四章分析了传统营销观念所存在的根本性问题,在探讨顾客满意度基本内涵基础上,研究了顾客满意度与顾客忠诚之间的内在关系,深入剖析了关于顾客满意度的观测与变量多重相关性问题,提出了运用结构方程原理解决房地产住宅市场顾客满意度模型构建及变量多重共线性问题的整体解决方案. 第五章首先对QLHY项目进行了深入的市场分析,综合运用房地产市场营销原理,进行了系统的QLHY项目营销推广策划研究工作,并在上述研究基础上,进一步对QLHY营销推广策划方案效益进行了科学预测,从而有效地保障了QLHY项目的顺利实施. 第六章首先给出了系统的房地产住宅市场顾客满意度表征变量体系与顾客满意度结构方程框架模型,结合测量模型表征变量的内涵设计了房地产住宅市场顾客满意度调查问卷,并根据QLHY项目实际背景,进行了完整的QLHY顾客满意度实证模型,进而深入探讨了房地产市场顾客满意度影响变量之间的内在联系与相互作用关系,对顾客满意度各影响变量进行了系统的因素贡献度分析,给出了其未来改进工作的基本策略. 改革开放激活了 _的创业精神,推动了创业浪潮的向前发展.从创业星火的出现,到改革开放历史上第一次下海经商热潮的涌起,再到全民创业时代的来临,当今的中国已经成为创业活动十分活跃的国家.硬币的另一面是,逐步深化的改革开放也使得企业之间的竞争加剧升级,中国创业活动的成功机率较低,相对而言,创业 _经济还没有发挥出应有的作用.所以,中国呼唤更加理性、更加科学的创业活动,于是,以提升创业绩效为终极目的的创业管理研究应运而生了.但是由于创业管理研究尚处于“青春期”,还没有形成一个得到公认的理论框架,所以,理论上未能对创业绩效的提升给出具有说服力的解答.本研究在这方面作了尝试,以提升创业绩效为研究目的,紧紧围绕创业绩效结构、创业绩效影响因素及其相互关联展开了系列研究. 文献研究部分,对创业绩效的内涵、测量理论、测量指标和创业绩效影响因素的相关理论、变量、模型等六个主题的相关文献进行了系统梳理.在此基础上研究发现：创业领域的研究焦点在向创业机会转移,绩效概念的发展经历了非正式绩效考核、正式绩效考核、绩效管理三个阶段；组织绩效测量理论大体经历了关注组织、关注利益相关者、关注组织与利益相关者的历史沿革；创业绩效测量指标可以划分为单一与多维、财务与非财务、客观与主观、绝对与相对等类别；创业绩效影响因素的诸多相关理论可以划分为关注组织内部环境、关注组织外部环境、关注组织战略等三大类别；创业绩效影响因素的相关变量可以在战略思维框架内进行整合；创业概念模型的发展大致遵循了“侧重复杂性侧重动态性复杂性与动态性相融合”的内在逻辑,它们都涉及到机会识别、价值创造等核心问题. 案例研究部分,采用现场半结构化深度访谈的方法,对十五家创业型企业进行了多达三十人次以上的访谈,并从中选取了三家企业作为案例研究的对象.通过对案例划分内容分析单元、建立内容分析类别、进行内容编码以及信度与效度检验,初步验证了创业绩效是由声誉、生存、成长组成的三维建构,合约精神是由诚信、善行、能力、关系组成的四维建构.按照案例研究所遵循的复证逻辑,将丰富的案例内容去伪存精、化繁为简,从创业过程的关键事件中离析出与模型假设所涉及的主题息息相关的概念,据此提炼出重复出现的关系模型,结果发现了机会识别与合约精神对创业绩效具有交互效应、参考框架对合约精神与创业绩效之间的关系具有调节效应.整个创业绩效影响因素关系模型在案例研究中得到了初步验证. 调查研究部分,紧紧围绕创业绩效的结构、合约精神的结构、机会识别与合约精神的交互效应等三方面的内容展开调查研究,大致经历了问卷开发、样本采集、数据分析等三个步骤,采用的分析方法主要包括因素分析、方差分析、相关分析和回归分析.首先通过“先探索性因素分析,再验证性因素分析”的交叉验证方式检验了创业绩效与合约精神的结构,结果表明,创业绩效的三个维度分别是声誉、生存、成长,合约精神的四个维度分别是诚信、善行、能力、关系.然后通过方差分析发现了所属行业、发展阶段等影响创业绩效的企业特征变量.继而通过相关分析发现了机会识别、合约精神两个变量与创业绩效的三个维度之间具有正相关性.最后在对所属行业和发展阶段两个变量进行控制的前提下,采用层级回归分析的方法进行验证,结果表明,机会识别与合约精神对生存与成长具有交互效应,对声誉维度的交互效应并不显著. 实验研究部分,根据访谈中获取的实际素材,本研究进行了实验设计,并对213名被试进行了实验研究,通过单因素方差分析技术检验了参考框架对合约精神与创业绩效之间关系的调节作用.研究结果发现,创业企业的合约精神与其创业绩效之间的关系受到参考框架的影响,具有同样合约精神的创业企业,在得益框架下获得的创业绩效最高,在损失框架下获得的创业绩效最低,在孤立框架下获得的创业绩效居中. 最后对整个研究进行了系统总结,四点主要结论分别是：创业绩效是由声誉、生存、成长组成的三维建构,成立年数、所属行业、发展阶段等企业特征对创业绩效具有影响作用,机会识别与合约精神对创业绩效具有交互效应,参考框架对合约精神与创业绩效的关系具有调节效应.其理论意义体现在：修正了基于合约的创业绩效理论,建构了RSG创业绩效结构模型,建构了创业绩效影响因素关系模型.其实践意义体现在：提供了一种衡量创业绩效的统一标准,提供了一种提升创业绩效的系统架构.文末在指出本研究局限的基础之上,对未来的研究做了展望. 随着中国经济的进步和社会的发展,房地产市场发展迅速,竞争日益激烈.在房地产开发活动中,前期策划是房地产开发和经营活动的基础,房地产前期策划方案将在很大程度上影响到房产投资收益.本文以大量房地产开发和前期策划经验和数据作为分析依据,采用多元回归分析方法对相关数据的时间序列以及空间特征进行了数理统计分析,并用GIS空间统计分析方法,建立基于GIS的房地产前期策划模型,使得GIS的应用领域得到了更大范围的扩充.本论文研究的内容为： （1）首先探讨了房地产前期策划的主要内容.在此基础上,提出区域房地产策划的研究思路、方法及框架.以GIS为操作平台,研究房地产前期策划相关数据并进行分析处理,提出了基于GIS空间分析为基础的区域房地产项目策划模型.并对此模型展开综合分析和评价,证明模型具有实用性和可信度. （2）建立了区域房地产前期策划的相关理论模型.在此基础上开展了空间统计分析,合理选择了样本以及建模变量,同时还包括变量的集中化和均衡度分析.将区域经济统计分析模型与GIS相结合,利用GIS空间分析功能、交互功能与可视化功能,实现区域房地产经济分布利用模型.从多角度进行分析,为区域房地产经济的统计分析及区域房地产投资决策提供了有效的方法. （3）进行了房地产选定策划区域区划研究.根据策划空间的区划、空间统计方法、GIS选址方法分析出的结果以及模型选取等一系列研究,从而选取可策划空间最大的常州清水湾项目作为策划与模拟案例进行分析研究.依托GIS的空间分析和处理能力,对宏观环境、项目情况调查分析,最后通过科学的预测方法得出结论：项目所处地理环境位置内房地产需求有上升趋势、该项目具有获利空间. （4）提出基于Web Services的前期策划辅助系统平台的架构.以微软公司的MicrosoftVisualStudioxx软件作为开发工具,采用WebGIS体系结构、Web Services模型和协议栈（Protocol Stack）等数据技术,结合常州市案例,将信息共享、发布等功能在ArcGISServer GIS应用的平台上得到了充分实现.同时利用ArcGIS for Desktop软件实现了空间数据采集和处理、数据存储、空间统计分析等功能,运用C#语言进行ArcGIS Engine9.3二次开发组件库的开发和设计,最终实现了房地产信息的实时对外动态发布与共享. 随着我国商品经济的迅猛发展,住宅产业作为新的 _增长点,取得了举世瞩目的建设成果与技术进步,商品住宅开发与建设的相关研究也积极展开.建筑策划的特殊工作模式与方法,一方面使其成为商品住宅建筑设计科学方法不可或缺的组成部分,另一方面也完善了商品住宅市场研究的内容、并提供了建筑学范畴内的强有力的理论与技术支持.但是,产业发展的阶段性限定了相关科学研究的发展水平的提高,目前我国商品住宅建筑策划尚需相关理论与实践方法的系统研究.本文旨在探索商品住宅建筑策划的科学方法,从商品住宅开发这一经济活动的本原出发,以资源配置的整体优化目标为建筑策划的基本价值准则,提出了符合