商业各个业态需求标准

各种商业形式位置标准一、经济酒店位置要求：1、位置要求：主要道路(或高速公路)附近的交叉道口、便利的交通、商业区和机场、通往消防(蒸汽)站的公共汽车路线；城郊结合部。2、建筑物要求：单独建筑物，周围有停车场。3、面积租赁期限：建筑面积3000-6000平方米，基本寿命10年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店位置要求：1、商圈要求：商厦、高级住宅街、餐饮街、酒店附近人群充足。2、建筑要求：高4米以上，适合装饰的标牌位置和广告悬挂点，污水、排气管布置方便。至少有10个停车位。3、面积和租赁要求：一般在3003354500平方米之间。房租为4.5元-5.5元/平美/日，租期为5年以上，一般至少7-9年。三、超市选址要求：1、商誉要求：市内、市内、新区分支结合部或大型住宅小区的外观；大型超市消费者在10分钟内走到分店所需的时间是核心商圈的10-30分钟范围是限制商圈，拥有商圈内固定居住区的居住人口为主体的现有和潜在人口共15-20万人，周边人口呈一定的增长趋势。基于社区的综合超市商圈要求：消费者步行到达商店所需的时间为20种以内的商圈范围，商圈内有固定居住地的常住人口及潜在增长人口共5-8万人，周边人口呈一定的增长趋势。房地产要求：2、建筑风格：最好的框架结构、承诺室、现实。地面不超过3层的话，高3.2米以上，柱子8米8米以下比较合适，建筑物的纵向深度为30-50米。3、面积和租赁期限：便利店面积80120平方米，标准超市面积8002000平方米，社区店铺面积20005000平方米，大型卖场面积50002000平方米；购买用住房面积一般为10000-20000平方米。4、合作方式：租赁、共同建设、购买四、锅店位置要求：1、选择商圈：选择人口5万人以上的居住地或地区型、地区型、城市型商圈。2，建筑要求：基于框架的建筑，厨房可以小于餐厅运营面积的三分之一。剩下的同一家餐厅。楼上的商家也可以。3、面积和租赁期限：150500平方米，租赁期限至少2年。第五，普通餐厅，快餐连锁店等。1、商圈选择：商务型普通饭店以商务报酬为对象，一般位于商业区或繁华市场附近或其他知名度高的市场；大众饭店以家庭、个人消费为主，位于小区型或便利商店。快餐连锁店一般位于繁华的商业街市、车站、机场航站楼、消费水平中等以上的地区型商业街市或特别繁华的地区型市场等客流繁忙的地方。2、建筑要求：一般链式要求框架结构，高度4.5米以下。设施：电力20千瓦/100平方米以上，供应足够的自来水，石油烟气排放通道，污水排放，生化处理装置，地下室或1、2、3层，但要避免多层分布。相反，一般饭店都有定制的装饰或布置，适合运营除剪力墙或承重墙屏蔽门、屏蔽门以外的所有建筑结构形式的饭店。饭店前面应该有停车场。3，面积和租赁期限：一般要求不到3年，面积快餐店要求200-500平方米；大众餐厅80-200平方，商务型餐厅150-10000平方米。第六，面馆1、商誉选择：面馆是中国式普通快餐的经营形式，原料加工班工厂化、面粉、棉、切面等工序在工厂完成。把面条半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足了人们快餐的要求。面馆要选择交通或行人每分钟超过10个的地区。即可从workspace页面中移除物件。即可从workspace页面中移除物件。2、建筑要求：同一餐厅3、面积租赁期限要求：80200平方米。2年以上。7、一般服装、礼品、体育品牌和其他卖场位置要求：1、商圈选择：商业氛围浓厚，客运量大，靠近受欢迎的高级综合商场；知名度高、客流好的高工街(客流必须满足目标客户群特性)；在知名商店附近(例如麦当劳，KFC附近)；靠近大规模住宅区；2、建筑要求：商店的可见性强，图案宽3米以上，宽度越高，窗户的位置和宽度面对街道，宽度越高，最近没有城市建设计划。3、面积和租赁期限：租赁期限至少为一年。面积从15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米是最好的。八、茶馆、酒吧1、商圈选择：消费者进入chafang、bar、cafe的动机与休闲或非正式的轻松对话进入其他餐饮行业的动机不同。这种形式以文化、氛围、特性、舒适和快乐吸引消费者，其位置往往是优雅的部分，干净优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、建筑要求茶馆、酒吧、咖啡店的布置和装饰有个人化和艺术要求，但对建筑结构形式没有特殊要求，取决于投资者的想法、构想。楼层高度不到2.8米，电力由每100平方米10千瓦组成，供应自来水。与居民相邻的话，最好设置隔音层。3、面积、租赁要求：50400平方米。2年以上。9、电气链(Suning、five star等)1、商圈选择：位于城市或特定地区的商业中心，人流量大，交通方便的富城以上的都城、都城、富城都城核心商圈；现水平的城市人口超过50万人，有一定购买能力的商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等县级市、内陆地区发展较快的县级市(白江县优先)、富城以上市更发达的近郊县核心商圈。2、建筑要求：独立明确的产权。层从一层开始，付款市场层不超过四层，县级市场层不超过三层；距离6米以上的财产距离，有开放式停车场和前面的广场；有正常使用的消防系统、适用且正常使用的供水系统、空调系统、自动扶梯和货运梯(2楼以上)3、面积和租赁期限：次省以上城市直辖市、首都市、次省城市核心商圈5000平方米以上；区域商圈4000平方米以上；大型社区3000平方米以上；地方级城市人口50万以上，具有一定购买能力的商业中心3000坪以上；县级市场江苏、浙江、广东等县级市内陆省是发展迅速的县级(白江县优先)富城以上城市发展的近郊县核心商圈核心位置3000多米。租赁期为10年以上。热，美国电气产品1、商誉要求：1)商业街商店-街道商店(一楼)。市商圈，在急救商圈。2)商店-在大型商场或大型超市，在电器商品销售区或日用消费品区或附近的商店。市商圈，在急救商圈。3)社区商店-可以辐射多个高消费社区(与主要大型社区相邻)的业务领域，社区人口约10万人(1层)。4)特定市场商店-手机、IT街(一楼)。市立手机，IT街。5)交通枢纽-位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等地，形成了一定规模的商圈。3C卖场规模要求2、建筑要求：独立明确的产权；标高从第一层开始，标高不超过4层，标高不超过3层非商店商店必须有开放的停车场和前面的广场。使用的消防系统、适用且正常使用的供水系统、空调系统、自动扶梯和货梯(2层以上)3、面积租赁期限要求：1)小店：30-50平方米。2)中型商店：80-120平方米，160-240平方米。3)大型商店：260-320平方米。第四，旗舰店：大约400平方米。4.开店原则：小店只经营3C商品，中档店和大型店根据店址所在商圈的特性，唱片和视频一起运营。商场商场、店铺及交通枢纽店开设小型和中型店，区域商店开设中型店，特定市场店以中型和大型店开业为主。11、KFC、麦当劳1、商圈要求：城市商圈繁华的行船地，有一定的消费支持2、建筑要求：1)楼板到梁底部高度，不超过3m。2)地板载荷：乙方厨房区域地板载荷为450公斤/平方米，餐厅区域活载为250公斤/；3)供电：甲方提供空调和200千瓦的电量，将185铜线从甲方的电气室引导到乙方指定位置，乙方安装配电盘，独立安装电器；4)供水：甲方提供25吨水/日，供水管道直径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5t/2，具有相应的用水指标；5)排水：甲方提供相应的排水线路位置，排水直径不小于6英寸；6)地块：应在不影响冲突或相邻关系的饭店附近地区提供合适的场所。7)化粪池：甲方将连接化粪池的管道租给乙方；8)排气：提供不引起冲突或相邻关系的室外相应排气油烟管道位置。排气管的截面为500mm700mm是。8)标牌：在门面上提供标牌安装位置；空调：甲方供应冷热空调。上午8点到晚上11点要保证使用时间，冷量厨房要少于450卡/卡/小时，用餐区要少于350卡/卡/小时。餐厅温度必须在冬天15度，夏天25度，春天和秋天20到25度之间。(如果肯德基提供室外位置)；(10)设备总重量：冷藏、制烟、清凉机、制冰机的室外机都放在屋顶上。设备总重量为3吨，下降通道可以均匀布置设备，使屋顶受到均匀力；11)卸货地点：甲方提供临时卸货地点。12)乙方按照KFC统一标准改造饭店内部和外部。13)防火系统：乙方自行安装防火系统，并与甲方连接。14)电话：甲提供两条电话线。3，面积租赁期限：第一层，350平方米(使用面积)，门12米。租赁期限至少需要10年。12，便利店连锁便利店的发展战略与百货商店和大型超市不同，在进入任何对象市场之前，先划分商圈，根据既定的原则在商圈范围内选择合适的店铺。1.商圈部门商圈的划分不以服务半径为原则，以便利性为原则。也就是说，住宅区以商圈为中心，根据街区及间岛的自然方向决定商圈的范围。商誉确定后，应根据商誉的定位原则，在商誉的范围内找到合适的包装，并根据确认的包装位置和面积确定相应商誉的便利店数量。2.场地选择原则(1)住宅区入口或主要交通道路。便利店的对象顾客为了稳定的居民，要考虑居民出入口的路线。(2)面积限于50-200平方米。这个区域限制是便利店的最佳区域范围，因为区域太大，输入(如便利店的设备和装饰等)和费用(如租金和人工费等)不太贵，如果陈列商品，可以确保放置所需的商品足够。便利店要在建材地板上开店铺，一般不在中间层或双层，保证层间高度在3米以上。(4)充足的配电、完善的水电和消防设施等。1150米半径范围内的居民超过1万人，其中200米半径范围内为2000户以上。2、社区业务中心街(移动线)。东西朝街的最佳位置是南北。南北尽可能往交点西北角最好的东西东走；3、超市、商场、餐厅、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、印刷厂、社区服务中心、社区文化体育活动中心等密集游客与强势品牌卖场和公共场所相邻；4、独立商业街或建筑地板，外观延伸宽度6米以上；5、门窗可转换为地板大玻璃结构；6、卖场产权明确，至少可以使用6年。7、正常排水下水道通信5空调主机位置；8.商店前面的空地比商店的经营面积大，可以停放20多辆自行车和摩托车。商店前面或附近50米以内可以停放2辆以上的车。9、商店、商店前面，可以张贴(安装)30平方米以上的广告牌；10、当地居民文明素质高，治安好；11、社区便利的交通、畅通、高架桥、交叉地下通道、公交车站、地铁站口、轻轨站口等交通流量大的公共交通设施相邻；12、重视社区地方政府执法文明、社区文化建设。综合这12个条件，连锁店的选址不仅考虑了半径内的居民人数等人群，还考虑了在超市、学校等视听文化消费者集中的地方开始营业的规定。还考虑了交通、治安、宣传、直销等细节，这些规定尽量确保卖场的选址和定例化。开店地周围的家具，即被称为居住条件的居住环境，有以下种类：1住宅种类：单独住宅、普通住宅(分台、中型)、公寓(分电梯建筑、普通公寓)、高级住宅区。上述住宅种类适合开便利店，但贫民窟，老人住宅小区不适合。2户配置。便利店的顾客群以10至30岁的年轻成人为中心，单身男女尤为重要。按职业分类，司机、工厂工