商业地产开发---给排水专业设计管控要点

3.3给排水专业设计管理要点管理部分序号控制要旨赔本确认设计自检项目公司评审企划院审查单独缴纳自来水1超市、百货商店、重建物供水系统要向自来水公司单独支付费用，设置泵房供水环网的设置和开放2室外供水和消防循环网要用在一起，市政供水洞口要2-3个，单独的计费流量计要从室外环连接起来水表设定原则3独立征税仪表安装在室外仪表井内，安装在室内的话，必须得到自来水公司的认可。水表井位置4室外仪表井要避开主要出入口、广场、商业街门商店缴费原则5室外步行街商业街水表尽可能直接向自来水公司收费，安装水表井不会影响风景室外步行街消火栓的布置原则6室外步行街的室外消火栓布置应设置在不影响消防车通行，不影响风景的部分。小型市政设计要求7化粪池位置应与建筑物、景观一起确定，并安装在绿带、车库出口等远离主入口的地方。8供水、供电、燃气、供暖、通信，要避免各单体的泵房、换热器、开闭站、变电站的位置布置方向、入站位置、所有管线的入住者都要避开主入口，各主入口禁止设置井盖。9综合户外步行距离的管线，要特别注意与建筑物和景观的配合。室外步行距离的管道只考虑消防水、煤气、低压电缆和雨水沟、浴室排水，其馀的尽可能放在室内。10基于路权线和建筑物的间距合理布置7米以上的管线，如果间距不足，无法通过各种管线，则应考虑建筑，或对管线进行特别优化的设计。室外步行街给排水设置要求11贴上大型商场的餐室，排水进入地下污水处理厂的隔油池。其余步行街的餐饮及厕所向外部步行街的另一侧排水，外部步行街没有希腊池塘。水坑不放在外面的出入口。室外步行街排水优化12户外步行道商场的洗手间和厨房的排水，应尽可能在地下室进行横管，减少出入确认井和室外防具。管理部分序号控制要旨赔本确认设计自检项目公司评审企划院审查室外沟渠实践13步行街两端高度差(两端高度差不超过1米)商店门前没有楼梯(如果项目位置的雨水少):考虑到景观地板铺装要求，街道不垂直寻找地面坡度，没有排水管和雨水管。雨水沟渠排水设定(景观的设定要求是设定到具有盖子的集水区的横向坡度)、明沟污水坑宽度小于300mm、大于450mm、最小高度小于200mm，明沟污水坑坡度为0.3-0.4%，直接倾斜到外部管网的连接。14商店门前一步(适用于项目位置多雨或市外网条件比较低的项目):在楼梯下部分设置雨水沟，如果排水量不好，考虑到收纳功能，防止卖场被水淹没。15步行街两端的差别很大处理原则类似于ibid，但沿着步行街可以找到纵向坡度。适当的位置可以考虑侧沟。16雨水沟(结合建筑物单体和步行街的特性)、具有路面排水沟的步行街、商业街底部的交叉雨水需要管道敷设(管道坡度相应增加)。17如果室外步行街或注入口附近的广场下部是地下车库，那么结构要考虑降落板，下降板的高度要寻找雨水沟的高度和水道，还要考虑污水排放和管道的冻土层填埋深度要求。室外自由落体方式18如果一楼以上有没有地下室的地面部分，一楼要处理下降板，以确保外部排水设备房间设置要求19超市、百货商店、写字楼、公寓没有150m2以上20大型商业300m2或更高版本供水形式21泵和市政罐的管道必须增设防风力，以便同时利用市政压力和压力供水管理部分序号控制要旨赔本确认设计自检项目公司评审企划院审查给水泵选择22如果不能按给水泵的参数、器具数计算，则应根据所有生活用水的最大时间用水量的平均秒流量进行选择。独立支付供水点设置原则23超市、百货商店、转运等另外支付费用的业务所必须将空调供水、垃圾室、污水等供水引向自己的系统商务酒店供水系统24商务酒店应该提供单一供水系统、水费和财产、空调补充、垃圾室、下水道等作为自己的系统公共区域供水点设置要求25空调室、垃圾室、污水、地下车库、屋顶照明屋顶、消防补充、空调补充等，将根据需要增加供水点、拖把相关预约和水表计量装置防止结露设计要求26天花板内的供水管道要用防结露保温，隔热材料要用橡子卫生陶瓷给水设置要求27未站浴室水龙头，小便池检测与否，电气专业预约必须提交220V交流电，蹲下，必须有脚冲洗阀。塔式供水降噪措施28高层供水组、水泵对上、下住宅、公寓的影响，应采取必要的减震和降噪措施供水防冻剂要求29寒冷地区的屋顶、设备层等部分的设备室(水箱间、空调室、消防水箱间)要考虑防冻措施。公寓供水设置要求30布兰克住宅或公寓的供水管道明秀或黑浦需要项目公司营业部确认设定转换图层31塔和牙线之间必须考虑安装设备转换层，设备转换层不能小于1.8米保留每种格式的给排水32超市、百货商店、剧场、KTV、餐厅、健身待机状态的给排水预约必须符合以下条件：1、按要求，2、未签署、企划院和投资吸引中心家庭成员签署房产技术条件的人健身热水预订条件33健身的热水设计考虑锅炉，或保持屋顶上20吨水箱和空气源热泵的位置管理部分序号控制要旨赔本确认设计自检项目公司评审企划院审查商店的给排水设计34室内步行街根据投资吸引图规划图提供供水点：双层餐饮，DN50供水管道1层，3层餐饮：占用3根以上支柱的业力为DN40供水管道，其他为DN32供水管道。是否设置相应的水表。根据投资计划图的要求，为单独的浴室提供排水点：提供DN100的排水点。根据投资吸引图规划图，提供餐饮的排水点。每个商人提供一个DN100的地板泄漏。35户外步行街每个商店有一个供水点、浴室和厨房有两个排水点，厨房有排水孔。厨房发射预约点：靠近洗手间，设定商店里的深层位置。商务酒店给排水设计36商务酒店的管理公司必须确认热水系统的机房、系统形式、热源方式。水管热水设计37房地产淋浴室应使用电热水器或太阳能，设计时应完成热水设计(包括选择热水器)。地下集水池，设置沟渠38地下集水坑，沟渠应按照地下车库集水池、水沟设计标准运行。室内润滑脂池和污水泵设置39不锈钢成品油分离器、刀具泵等必须严格按照标准设计和购买管线尺寸40下水道、下水道必须显示格式名称和标签。洗手间托板设计41洗手间要在卫生间设计标准下降板，电影院卫生间要在600毫米下降板超市托板要求42超市最低层或下层为民防区的超市的新鲜区下降板高度必须在500mm以下超市新鲜区布局43地下一层超市的新鲜地上部不能放置餐饮卖场，如果有的话，要采取符合排水要求的有效措施排水管道控制44卫生间污水、餐饮污水、空调房废水要另外安装公寓排水管降噪45公寓排水要设置专用通风孔，考虑坯料交叉室等噪音影响问题，同时还要考虑同一层排水问题虹吸式雨水招标准备46初版施工图必须让设计研究所完成招标和批准中使用的虹吸式雨水系统的设计图(可以自己找制造商设计)屋顶排水溢出要求47美室应考虑虹吸溢流，例如外墙的溢流，建筑同意不会影响标高效果管理部分序号控制要旨赔本确认设计自检项目公司评审企划院审查虹吸管线设置特殊要求48虹吸式雨水排水尽量不排入室外步行街。虹吸式雨水悬浮管道设置要求49虹吸式雨水的横幅不能穿过中庭，必要时可以在地下一层放置悬挂的管道消防坦克安装原则50消防坦克不能安装在酒店或重建财产屋顶上，如果必须部署，考虑不影响其运营的独立通道配电间消防设置要求51配电之间不能安装煤气灭火系统消防防冻剂设计52消防系统的防冻对策必须好好考虑，必须采取值班供暖、预作用洒水系统、增设电气伴娘等措施设置喷涂端点的要求53喷雾端试验水装置应放在洗手间或空调室水槽中。消防性能消防水设置要求54消防性能化设计尽量安装钢化玻璃和喷水装置，不使用大空间的智能灭火系统室内步行街消火栓设置原则55步行街上的消防栓布置要与商店门装饰平齐百货商店消火栓安装原则56百货商店的消火栓要打在柱子上，或者偷偷安装在楼梯间和空调室的墙上，不能放置在工作室的墙上。消防栓不能面向主通道。工作室消火栓设置原则57工作室的消火栓设计必须按照剧场的消火栓布置标准进行KTV喷雾预订要求58KTV每个防火区域应包含1个DN150喷水装置管道超市消火栓设置原则59超市的消防栓布局必须考虑货架的放置消防水设定原则60酒店和大型商业的消防系统应该分开，而不是一个