物业财务管理论文范文参考关于物业财务管理的优秀论文范文【10篇】

物业财务管理论文范文参考关于物业财务管理的优秀论文范文【10篇】 随着改革、开放的不断深入,我国的房地产业发生了巨大变化,城市物业管理应运而生,并逐步成为国民经济中的一个颇具发展前景的新兴行业.但是在我国,城市物业管理的概念与定义在引进之初,就偏离了城市物业管理行业的发展方向,错误地认为城市物业管理是因物业公司的产生而产生.实际上,城市物业管理是产权私有化的结果,是建筑物区分所有人,并使其房地产保值、增值的需要；城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生,也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡.同时,由于人们在研究城市物业管理时,着重研究的是城市物业管理企业及其行为,而忽视了对城市物业管理中其他组织及其行为的研究.因此,在管理学上必须从组织的角度、从体系的视角出发,全面研究各城市物业管理组织及其行为. 随着房地产业的横向与纵向发展,物业管理已成为各国立法重点,虽然物业管理行业在国外已行之多年,但在 _仍处于发展阶段. _之物业管理条例虽已颁布施行,但各地司法实践仍存在疑义,本文乃尝试以法律保护和法律规范的角度为切入点及核心,采用了比较研究、判例研究、多种学科交叉研究等研究方法,从经济法学、民法学的视角,审视物业管理的主要法律问题,结合物业管理与住户的权益保障问题,对物业管理立法作一较为深刻的探讨与研究,以期 _物业管理制度与立法更能趋完善. 房地产行业的发展离不开资金的支持.无论是在房地产商品的生产环节,还是在其流通环节,都要求必须有巨额的资金投入.银行贷款一直是我国房地产行业发展中的主要融资渠道,房地产业已然成为与银行业高度依存的行业,但是近年来,随着银行贷款政策的调整,房地产信贷门槛的不断提高,致使我国房地产企业的融资成本大幅上升,房地产行业的融资渠道不畅,而自xx年以来,全球范围内的 _也使我国房地产业的融资更加困难.面对现实的经济情况,为了缓解我国房地产行业的融资压力,必须逐渐改变房地产行业对银行资金高度依赖的局面,通过创新融资方式,不断拓宽房地产企业的融资渠道,为我国房地产业的发展提供可靠的资金支持,从而实现房地产行业的快速稳定发展. 房地产投资信托基金(REITs)作为一种可公开募集上市的房地产证券化产品,它是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金.世界上一些发达国家都有成功发展REITs的经验,REITs对这些国家房地产业的发展也发挥着重要的促进作用.针对我国国内房地产业发展中存在的一些问题,如住房租赁市场不发达、租售比价不合理以及房地产结构性矛盾日益突出等等,在我国发展REITs,能够为房地产业提供新的融资渠道,降低房地产企业的经营风险；能够促进房地产行业的内部竞争,实现资源的优化配置；能够促进房地产企业完善治理结构,提高资本的运作效率；能够满足社会资本的投资需求,有效运用大众资本；能够提高房地产行业的信息透明度,促进我国金融体制的不断完善,可以说,在我国建立和发展REITs,对国内房地产业,乃至整个 _的发展都具有重要意义,而且,从REITs在我国发展的可行性来看,不管是在宏观层面上,还是在微观层面上,不管是从房地产市场的角度来看,还是从金融体制发展的角度来看,我国都具备发展REITs的条件. 为了形成对我国发展房地产投资信托基金的正确认识,本文在房地产金融理论和REITs的相关理论的基础之上,在梳理国内外研究文献后,比较国际发达国家发展REITs的具体情况,努力从中汲取经验,并结合我国实际情况,认清我国发展REITs的现实可行性,从而提出建立REITs的规范化构想和具体建议,以期为我国REITs的发展提供一定启示.本文共分为六个部分： 第一部分即第一章,绪论,主要是明确选题意义,梳理研究背景和研究现状,并理清全文的研究内容和基本框架. 第二部分包括第二、三章,这一部分主要是对房地产金融理论和REITs相关理论内容的梳理,对研究问题进行理论界定,为下面各章节的分析和论述提供必要的理论支撑. 第三部分即第四章,这一部分主要是对美国、欧洲和亚洲部分发达国家和地区发展REITs的情况作出介绍,以期通过比较介绍发展REITs的国际经验,为解决我国在发展REITs中所面临的问题,促进REITs在我国的发展提供有用的借鉴和启示. 第四部分包括第五、六章,这一部分主要介绍我国REITs的发展现状、发展中面临问题以及可行条件,清楚认识到我国发展REITs既存在障碍,但也具备一定可行性. 第五部分即第七章,这一部分构建了房地产信托基金发展的制度框架,包括其设立条件、法律关系、运作风险管理体系、运作监管制度以及退出机制,从而提出了建立REITs的规范化构想. 第六部分即第八章,这一部分对我国REITs的发展进行探索,并提出具体可行的政策建议. 随着房地产业从卖方市场过渡到买方市场,房地产开发商也从凭感觉出发的粗放经营过渡到依赖科学的项目策划.90年代以来房地产投资项目策划的研究取得了长足的发展,然而到目前为止大家对房地产策划的内涵以及研究对象还有分歧,还没有建立房地产投资项目系统策划的理论和框架.本文的研究目的是通过对房地产投资项目的分析,完善房地产投资项目系统策划的理论体系,构建完整的房地产投资项目系统策划及反馈跟踪的框架,说明房地产投资项目关键环节的策划方法与手段,并以此指导实践,从而降低房地产项目投资风险,提高房地产投资项目实施过程中管理、控制的技术水平,更好地实现房地产项目投资目标. 国有企业利润分配一直是学术界和实务界争论不休的话题. 计划经济时期,国有企业是政府的附属物,国有企业利润分配采用的是“统收统支”的财政模式,即使经历过几次形式上的变化,但都没有脱离计划经济体制的刚性框架.在市场经济体制下,国有企业通过一系列“放权让利”改革,国有企业利润分配确立了“税利分流”的财政模式.现代企业制度让国有企业在市场竞争中成为了被赋予法人独立财产权的私法主体,“政企分开、政资分离”两种职能的转变给国有企业添加了更多的活力,很多国有企业经营状况开始好转,国有企业利润大幅度提高,有些已经跻身世界500强之列.但有关国有企业利润分配问题依然成为社会各界争议的热点.国有企业利润上缴比例是多少国有企业利润由谁来收缴国有企业利润如何使用 _关于实行国有资本经营预算的意见和*企业国有资本收益收取管理暂行办法的颁布,对以上问题作了政策性回答.从xx年起,国有资本经营预算在*企业全面施行.至此,我国国有企业利润分配制度取得重大突破. 长期以来,我国国有企业利润分配制度在政府主导下强制性变迁,国有资本经营预算制度亦没有改变这一路径依赖.国有企业利润分配制度仅仅停留在财政分配领域,国有资本保障增值功能被强化.国有企业利润分多少、怎么分和分给谁并没有在宪政的框架下完成. 我国是社会主义公有制国家,国有资本收益分配的前提是国有企业归国家所有,全体人民是国有企业的真正主人,国家成立国有企业的真正目的在于 _人民提供更好的物质生活.从国有产权角度来说,国家所有权的终极所有者是全体人民,国有资本的终极所有者也是全体人民,国有企业利润分多少、怎么分和分给谁应该由全体人民说了算. 尽管全体人民才是国家所有权的终极主体,但国有资本运营不可能通过全体人民来实现,国有企业的经营必须通过委托*机制来完成.国家和政府受托于全体人民经营和管理国有企业,在国有资本运营委托*机制中,国家和政府、履行出资人职责的机构和国有资本运营机构都应该在委托人的授权范围内行使国家所有权.国家作为具有双重法律人格的主体,在社会主义国有资本运营过程中,具有社会生活管理者和国有资本所有者双重身份.所以,国有企业利润分配过程涉及多方主体：全体人民、国家和政府部门、国有企业；涉及两个法律关系：国家和政府部门与国有企业之间的公共财政预算关系、履行出资人职责的机构与国有企业之间的国有资本经营预算关系.国有企业利润分配关系既是国家与国有企业之间利益分配关系在财政领域的集中体现,又反映了国有资本运营过程中各主体之间的权利配置关系. *企业国有资本经营预算工作已经开展六年,规范国有资本运营的相关法律己陆续颁布.国有资本经营预算实践中存在的问题和相关法律法规的弊端,都没有从根本上改变用行政手段解决国有资本收益收缴、分配和使用的惯常方式.全民所有制工业企业法和企业国有资产监督管理暂行条例已经无法适应改革后国有企业发展的需要, _关于实行国有资本经营预算的意见和*企业国有资本收益收取管理暂行办法法律层级太低,企业国有资产法过于强调出资人制度建设却忽略了人大应有的法律地位,物权法和公司法对国有财产的调整有限,构建保护国有资产的法律体系在当前国有企业改革中显得迫在眉睫. 西方国家也有国有企业,西方国家也有国有企业利润分配制度.与我国相比,西方国家的国有企业利润分配比例较高,国有企业利润大多使用在社会公共福利方面.我国国有资本经营预算制度建立以后,国有企业利润分配比例和国有企业利润使用范围饱受诟病,国有资产流失、国企高收入和国企腐败现象再次将国有企业利润分配话题推向风口浪尖.国有企业利润上缴比例确定多少才算合理国有资本经营预算与政府公共预算之间的关系该如何定位国有企业利润如何使用才能更符合社会主义公有制的真正目的这都需要在公共财政体制下沿着*宪政的路径进行法律制度设计. 国有产权具有双重法律属性,国有企业利润分配过程是公共财政框架下国家所有权的行使过程.国有资本的全民所有制属性决定了国有企业利润分配制度应该体现人民*原则,以全体人民的利益为立法宗旨；国有资本的逐利本性决定了国有资本需要保值增值.国有经济是我国公有制经济的基础,国有企业的持续经营是我国社会主义经济建设的重要保障.所以,国有企业利润分配制度除了考虑全体人民的利益,也要适当考虑国有企业自身的利益诉求. 构建国有企业利润分配法律制度时,首先要明确全新的立法理念,*宪政思想和公私法方式协调应该植入法律制度设计.国有企业利润分配法律制度,应该遵循人民*、法治、国有资本维持和统筹兼顾原则.国有企业利润分配法律制度中,应该对各法律主体的权利进行重新配置,明确全体人民的参与权、确立人民 _的最高法律地位、重新定位履行出资人职责的机构的出资权、适度限制财政部门的职权,听取国有企业的合理诉求.国有企业利润分配法律制度要对国有企业进行功能分类,根据不同的功能分类立法.国有企业利润分配法律制度必须依赖于代议制和信息披露机制去实现,同时,需要构建严格的