星级酒店建设项目图纸会检管理要点

星级酒店建设项目图纸会检管理要点 【案例1】：山西省XX星级酒店山西省XX星级酒店老板，由于对星级酒店建设项目管理不专业,不合理使用工程技术人员，无技术设计阶段，也未进行综合功能会检，结果是无止尽修改设计，返工改造 不但浪费了巨额资金，还拖延了很长工期。【案例2】：太原市XX星级酒店太原市XX星级酒店建设中由于未进行认真的图纸会检综合功能会检，平面布置不能满足功能需要，返工改造时间达两年。 从星级酒店建设的客观规律、协作关系、工作内容来看，酒店建设项目层次多、交叉多、关系多、要求多。因此，在初步设计批准后应进行技术设计。技术设计图纸会检后再进行施工图设计，这样，星级酒店建设的图纸会检阶段就成了两个阶段，即技术设计图纸会检和施工图纸会检。两者的重点和深度各不相同。第一章 技术设计图纸会检阶段技术设计图纸按设计合同要求交付图纸后，建设单位（业主）应组织技术设计图纸会检。这次图检的目的是检查设计是否能满足酒店运营要求、是否满足旅游饭店星级的划分与评定的基本项目和选择项目要求,并留有发展空间。重点是功能会检，即平面布置功能和设备功能，要满足各种使用要求。一、组织与参加人员 1、技术设计图纸会检由建设单位（业主）组织； 2、参加单位及人员：建设单位（业主）各专业人员、设计监理代表、设计院交底代表、旅游公司大员、酒店管理公司大员、酒店管理资深代表、各菜系资深厨师长、装饰专家、消防专家。二、技术设计图纸会检的程序、内容和重点技术设计图纸会检的程序1、成立技术设计图纸会检组织机构。一般由业主方总工程师任领导，各专业人员参加，会议服务人员配齐；2、选择会议地点（最好选一家与拟建星级酒店同规模的经营性效益好的酒店为会议地点），编写会议程序；3、准备技术设计图纸（包括电子版）8-12份（包括设计文件）；4、准备好会议设备，如会议厅、投影设备、麦克风、会议记录簿、签到簿、专业讨论小会议定、电脑及打印机、复印机等设备.5、邀请资深会检人员参会；6、各专业人员熟悉图纸并进行检查，作好记录； 7、技术设计图纸会检。专业会检、系统会检、综合会检专业会检 建筑功能：大堂、吧台、休息厅、客房、餐厅、厨房、宴会厅、酒吧、走廊、电梯间、楼梯间、会议室、康乐图书、展厅、店铺、洗衣房、桑拿.系统会检 设备功能：建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯。综合会检： 建筑、结构与建筑设备（建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯）系统的相关结合部的会检。（建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分可表达出各专业情况,见附表1） 附表1：建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分分部工程代号分部工程名称子分部工程代号子分部工程名称分项工程名称01地基与基础01无支护土方土方开挖，土方回填02有支护土方排桩，降水，排水，地下连续墙，锚杆，土钉墙，水泥土桩，沉井与沉箱，钢及混凝土支撑03地基及基础处理灰土地基，砂和砂石地基，碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基、土和灰土挤密桩地基、注浆地基、水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基04桩基锚杆静压桩及静力压桩、预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩 ，混凝土灌注桩（成孔，钢筋笼，清孔，水下混凝土灌注）05地下防水防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造、喷锚支护 ，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水，盲沟排水，隧道，坑道排水；预注浆，后注浆，衬砌裂缝注浆06混凝土基础模板，钢筋，混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理07砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体08劲钢（管）混凝土劲钢（管）焊接，劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土09钢结构焊接钢结构，栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结涂装02主体结构01混凝土结构模板，钢筋，混凝土，预应力，现浇结构，装配式结构02劲钢（管）混凝土结构劲钢（管）焊接，螺栓连接，劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作，安装，混凝土03砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体。04钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板05木结构方木和原木结构，胶和木结构，轻型木结构，木构件防护06网架和索膜结构网架制作 ，网架安装，索膜安装，网架防火、防腐涂料03建筑装饰装修01地面整体面层：基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面层，水磨石面层，防油渗面层，水泥钢（铁）屑面层，不发火（防爆的）面层，板块面层；基层，砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层、预制板块 面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层；木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材，块材面层），中密度（强化）复合地板面层（条材面层），竹地板面层02抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌全勾缝03门窗木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装04吊顶暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶05轻质隔墙板材隔墙、骨架隔离、活动隔墙、玻璃隔墙06饰面板（砖）饰面板安装，饰面砖粘贴07幕墙玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙08涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰09裱糊与软包裱糊、软包10细部橱柜制作与安装，窗帘盒，窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装。04建筑屋面01卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造02涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造03刚性防水屋面细石混凝土防水，密封材料嵌缝，细部构造04瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造05隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面05建筑给水排水及采暖01室内给水系统给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热02室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装03室内热水供应系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热04卫生器具安装卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装05室内采暖系统管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试及调试、防腐、绝热06室外给水管网给水管道安装，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟及井室07室外排水管网排水管道安装，排水管沟与井池08室外供热管网管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热09建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装10供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉，煮炉和试运行，换热站安装，防腐，绝热06建筑电气01室外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器，箱式变电所安装，成套配电柜，控制柜（屏，台）和动力，照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线，电缆导管和线槽敷设，电线，电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作，导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具，航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试动行，接地装置安装02变配电室变压器，箱式变电所安装，成套配电柜，控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线，插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作，导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设03供电干线母线，封闭母线，插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线，电缆导管和线槽敷设，电线，电缆插管和线槽敷线，电缆头制作，导线连接和线路电气试验04电气动力成套配电柜，控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及安装，低压电动机，电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线，电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座，开关，风扇安装05电气功照明安装成套配电柜，控制柜（屏，台）和动力，照明配电箱（盘）安装，电线，电缆导管和线槽敷设，电线，电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座，开关，风扇安装，建筑照明通电试运行。06备用和不间断电源安装成套配电柜，控制柜（屏，台）和动力，照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线，封闭母线，插接式母线安装，电线，电缆导管和线槽敷设，电线，电缆导管和线槽敷线，电缆头制作，导线连接和线路电气试验，接地装置安装07防雷及接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑手等电位连接，接闪器安装07智能建筑01通信网络系安装通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统02办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及办公自动化应用软件，网络安全系统03建筑设备监控系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口04火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统。05安全防范系统电视监控系统，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统06综合布线系统缆线敷设和终接，机柜，机架，配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装07智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口08电源与接地智能建筑电源，防雷及接地09环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境。10住宅（小区）智能化系统火灾自动报警消防联动系统，安全防范系统（含电视监控系统，入侵报警系统，巡更系统，门禁系统，楼宇对讲系统，住户对讲呼救系统，停车管理系统）物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统，建筑设备监控系统，公共广播系统，小区网络及信息服务系统，物业办公自动化系统），智能家庭信息平台08通风与空调01送排风系统风管与配件制作：部件制作：风管系统安装，空气处理设备安装：消声设备制作与安装，风管与设备防腐：内机安装：系统调试02防排烟系统风管与配件制作：部件制作：风管系统安装，防排烟风口，常闭正压风口与设备安装；风管与设备防腐；风机安装：系统调式。03除尘系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；除尘器与排污设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试04空调风系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐；风机安装，风管与设备绝热；系统调试05净化空调系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；风管与设备绝热；高效过滤器安装；系统调式06制冷设备系统制冷机组安装；制冷剂管道及配件安装；制冷附属设备安装；管道及设备的防腐与绝热；系统调试07空调水系统管道冷热（媒）水系统安装；冷却水系统安装；冷凝水系统安装；阀门及部件安装；冷却塔安装；水泵及附属设备安装；管道与设备的防腐与绝热；系统调试09电梯01电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬持装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收02液压电梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，平衡重，安全部件，悬持装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收03自动扶梯自动人行道安装工程设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收会议程序为： 设计代表交底-专业会检-系统会检-综合会检-设计代表解答-形成纪要 技术设计图纸会检的重点内容 总图：进出路线合理，人车分流，客货分流，不交叉 建筑平面房务前台 位置布局合理，满足接待能力，与休息厅相连，与楼（电）梯靠近，出入方便，功能齐全。客房 活动区面积、层高达标，布局合理。卫生间面积达标、干湿分离、功能齐全。衣帽柜布局合理、尺寸达标。餐饮 餐饮办公、宴会销售、中餐厅、西餐厅、亚洲美食、大堂吧、厨房、库房、水产池、酒水、咖啡、茶水、服务部门和服务设施布局合理，面积搭配合理，服务路线不与客流交叉。康体 游泳池（休闲式、标准式，加地暖。），健身房（适合接待群体）。娱乐 适合接待群体要求。会议 数量、大小、设备（灯光、麦克风、投影、同声译）符合标准规定。商务谈判： 数量、大小、设备符合标准规定。精品商店： 数量、大小、位置。花房花店 位置。洗衣 满足服务要求。图书、阅览 尽量满足国内外游客需求。停车场 地上、地下，满足接待能力。员工服务设施 满足吃、住、学习、培训、康乐基本要求。 装饰风格及选材 代表区域文化主题特色。材料不必太讲究，达到规范要求即可，观感要满足客人心态。 中国目前还是发展中国家，一切本着节约的原则。星级酒店在装饰用材方面不必太讲究，达到规范要求，观感要满足客人心态即可。你用的材料再贵、再高级，客人决不会对材料进行推敲、询价、问材料地产地。客人的要求是观感舒适，服务周到、细微。 建筑设备三、技术设计图纸会检的手续技术设计图纸会检后要编写技术设计图纸会检纪要。纪要要求写明工程项目、会检时间、地点、纪要内容。纪要内容要取得一致意见，按专业、系统、综合各部分写明提出的问题、业主的要求、设计部门的答复。各方代表签字认可，反馈原设计单位出施工图。技术设计图纸会检纪要反馈原设计单位后，业主要派代表住设计部门配合按时出施工图。四、技术设计图纸会检的落实否则图纸设计深度，出图速度不可能保证。1、文字式（见附表）2、表格式（见附表）第二章 施工图纸会检阶段施工图纸是施工和验收的主要依据之一。为使施工人员充分领会设计意图、熟悉设计内容、正确施工确保施工质量，必须在施工前进行图纸会检。对于施工图纸中的差错和不合理部分，应尽快解决，保证工程顺利进行。施工图纸会检应在单位工程开工前完成。当施工图由于客观原因不能满足施工进度时，可分阶段进行。施工图纸会检的重点是施工图纸中的差错和不合理部分。一、组织与参加人员 技术设计图纸会检由建设单位（业主）组织。 参加单位及人员：建设单位（业主）各专业人员、监理各专业代表、设计院交底代表、施工单位专业代表。 二、施工图纸会检的程序、内容和重点施工图纸会检的程序 预检自检 ：由施工单位、监理单位、业主单位的一线专业人员，接专业、系统、综合部分进行熟悉图纸，书面提出问题。会检 ：由业主单位的总工程师主持，施工单位、监理单位、业主单位的一线专业人员参加，按专业、系统、综合部分进行系统的讨论分析，形成统一意见，编写成书面材料。 会检设计单位交底 ：设计依据及指导思想、各专业设计内容及图纸介绍.专业交流讨论 ：专业会检：酒店涉及专业，如建筑功能和设备功能。建筑功能：大堂、吧台、休息厅、客房、餐厅、厨房、宴会厅、酒吧、走廊、电梯间、楼梯间、会议室、康乐图书、展厅、店铺、洗衣房、桑拿. 设备功能：建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯系统交流讨论 ：建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯各系统相关结合部的有关问题进行交流讨论。综合交流讨论 ：建筑、结构与建筑设备（建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯）系统的相关结合部的有关问题交流讨论。形成统一意见编写施工图会检纪要 施工图纸会检的内容和重点 A、图纸表达深度能否满足施工需要。 B、施工图之间和总分图之间、总分尺寸之间有无矛盾。 C、结构、建筑、装潢尺寸之间是否协调。 D、各专业之间设计是否协调。如土建基础、预埋件、孔洞是否适应设备、管道的安装、检修、运行要求。 E、施工的主要技术方案与设计是否相适应。 F、施工图纸与设备、原材料的技术要求是否一致。 G、设备布置及构件能否满足安装、运输要求。 H、布线及管道安装是否合理，有无冲突。 I、管道井尺寸能否满足管道敷设