物业公司全套工作流程-工作计划-工作制度

物业公司全套工作流程 工作计划 工作制度物业公司招标、投标管理招标招标工作程序招标准备阶段选择招标方式制订标底招标实施阶段发布招标公告或投标邀请书组织资格预审召开标前会议开标评标与定标招标结束阶段合同的签订合同的履行资料整理与归档投标物业投标工作程序投标前期工作取得从业资格筹措资金进行投标可行性分析投标实施步骤购买、阅读招标文件考察现场确定管理服务方法及工作量制订资金计划标价试算标价评估与调整办理投标保函封送标书、保函定标后的工作投标成功中标后的合同签订与履行资料整理与归档投标失败未中标的总结资料整理与归档建立质量管理体系的工作程序策划与设计人员培训建立组织体系调查、诊断职能分工拟定与编写列出编写文件清单对已有文件进行处理分配文件编写任务起草文件提交讨论整理完善试点运行试点运行正式运行内部审核管理评审准备认证模拟审核正式审核、体系维持正式审核、体系维持质量管理手册的编写程序编写前的准备成立编写小组明确质量方针人员学习培训总结经验与教训对比分析并处理落实质量职能质量手册的编写编写质量管理手册草稿手册的评审、改进手册的批准、发布质量管理评审控制程序管理评审策划确定评审时间与地点确定评审内容与依据确定评审组长管理评审输入当前业绩情况业主的反馈信息改进建议评审准备成立评审小组准备评审有关资料管理评审的实施召开评审会议预审评审项目确定整改措施得出评审结论评审过程记录管理评审输出评审总结批准管理评审的跟踪和检查跟踪、落实工作相关记录存档物业质量记录的工作程序质量记录的规定质量记录的填写质量记录的收集、保管质量记录的借阅、复制质量记录的处置物业接管、验收管理工作程序接到申请接管通知实地考察与开发商接洽审核未通过存档总结通过签订接管合同组织验收验收未通过改进相应设施组织验收通过办理移交手续进行接管、检查文件工作正式管理居住小区接管、验收工作程序准备相关材料、提交验收申请审核验收申请及相关材料审核未通过准备相关材料、提交验收申请审核验收申请及相关材料通过成立验收小组准备验收工作现场检查验收合格否准备相关材料、提交验收申请是发放验收证明审批未通过现场检查验收通过准备相关材料房屋土地管理局检查、备案物业公司环境与绿化管理文化娱乐设施管理工作程序设施的确认（编号和制表）编制使用方法和运行维护方案责任范围划分和职责分配日常使用和例行维护年度盘点和全面大修计划外改造及维护维修年度盘点和全面大修环境绿化管理工作程序配置和培训环境绿化管理人员营造物业绿地设计物业绿地选择园林绿化植物确定植物配置方式进行绿地施工日常养护进行物业空间绿化管理配合进行阳台墙体绿化日常维护巡视看管清洁卫生管理工作程序制订清洁卫生方案公布注意事项准备清洁用品和工具清洁所有家具清洁所有花卉和盆栽清洁烟灰盅、灯饰、电梯满意否清洁所有家具清洁所有花卉和盆栽清洁烟灰盅、灯饰、电梯是 交还清洁用品和工具消杀服务管理工作程序环境管理部经理制订消杀方案环境管理部公布消杀信息环境管理部进行消杀准备领取消杀所需的相关药品、器皿工作人员进行消杀完善消杀工作、收工环境管理部进行电话回访满意否工作人员进行消杀完善消杀工作、收工环境管理部进行电话回访是记录、存档清洁药品使用、保管工作程序环境管理部确定清洁范围与特点环境管理部根据清洁位置确定清洁剂确定领取清洁物品的数量与种类仓库管理员发放清洁剂环境管理部通知用户及业主调配清洁剂损害皮肤开始清洗剩余清洁剂、物品的清洗剩余清洁剂、物品分类保管物业公司设备维护与修缮管理电梯运行管理工作程序监督电梯安装接管、验收不合格改进合格委托专业公司管理签订保修维护协议制订维修保养计划定时检查建立电梯技术档案设备保养管理工作程序提出设备需求审批未通过调查通过通过采购设备设备安装与验收设备使用与保养设备改造和报废建立设备保养档案房屋修理管理工作程序编制维修计划审核不通过编制维修计划审核通过实施计划监督施工验收不通过重新修整监督施工验收通过支付工程款备案室内装修验收申请工作程序提交申请材料填写申请表审核通过否提交申请材料填写申请表是签订施工协议交纳专修保证金办理施工人员出入证开始装修监督完成初检复检验收合格办理退证、押金手续空调运行管理工作程序制订空调运行制度派专人负责管理运行监督日常维护、巡视运行正常否找出、排除故障需更新、改造、报废申请处理不通过维修、继续使用运行监督通过按计划处理记录、备案是记录、备案供排水管理工作程序制定排水管理制度审核未通过制定排水管理制度通过执行供排水管理制度巡视检查遇紧急事件检查、维修停水是通知业主做好储水工作否排除故障维修完毕相关文件存档物业租赁业务管理工作程序物业租赁前期阶段委托商谈，提出相关事宜委托代理接受后，填写委托书委托代理正式受理物业租赁实施阶段寻找潜在租户洽谈并审查租户资格租赁条款谈判签订租赁合同核查物业提供租赁服务，建立租赁关系收缴租金续租商谈新租约条款终（中）止租约终（中）止通知物业检查押金归还物业房屋租赁合同签订程序与业主签订委托租赁协议进行房屋租赁宣传准备租房与客户洽谈成功否进行房屋租赁宣传是收取订金双方检验证件办理相关租赁手续入住登记备案安全服务人员工作程序制订安全服务人员管理制度进行职位分配安排管理区域按制度执行检查未通过按制度执行通过管理人员按制度定期检查年度考评、确保工作质量电梯困人处理工作程序发现问题通知相关人员安慰被困人员，防止出现危险行为携带工具到达电梯困人楼层确定故障原因，随时与被困人联络解救被困人员状况良好组织抢修、安排善后工作试运营、监视运营中转状态管理处做好记录、报告处理情况办理出入证件工作程序公布办理出入证通知核实办证人身份检查相关资料社区车辆安全管理工作程序制订相关车辆管理制度按制度检查进出车辆安全检查停车证件齐全放行盘查可疑人员工作程序询问检查相关证件及携带物品有证件无危险无证件危险打架斗殴事件处理工作程序发现情况严重性业主入住工作程序入住的准备工作引导办理入住手续为业主提供服务业主迁入工作程序迁入的准备工作引导办理迁入手续通知业主备齐迁入手续迁入证件审核发放“用户手册”服务介绍房屋验收发放钥匙入住通知为业主提供服务业主迁出工作程序业主提交书面申请受理业主迁出工作调查并通知业主归还所借财物追究业主各项未缴账项与业主达成搬运安全、赔偿等协议批准迁出调节业主纠纷工作程序出现纠纷问题了解纠纷原因调查原因进行调解解决结案记录、存档总结纠纷原因调整工作客户投诉管理工作程序客户投诉安慰客户、听取诉求记录投诉情况通知有关部门协调解决综合分析原因处理结束回访满意记录处理过程、备案工作改进客户回访管理工作程序查阅派工单、意见受理表选择针对性回访业主提出意见回访内容记录进行当日统计工作改进各部门服务质量调查管理工作程序制定制度制订服务标准执行收集、汇总意见改进服务标准实施服务标准结果满意继续实施总结员工聘用管理工作程序进行人员招聘需求分析制订招聘工作计划人事部门组织实施招聘工作甄选、测试与面试报批试用试用期考察转正签订劳动合同管理工作程序提议协商入职者是否为本市人是提供相关资料否提供相关资料入职者与公司签订劳动合同领员工证、制服、工鞋、工衣柜钥匙等，接受入职培训上岗试用员工工资发放管理工作程序每月根据汇总资料进行工资计算新员工工资计算正式员工工资计辞职辞退员工工资计算打印各工资表和“工资汇总表”财务经理、副总经理、总经理、董事长等审核工资表并签字新老在职员工将工资复盘，打印工资转存表及个人工资单根据工资汇总表的金额，出纳填写支票交财务经理审核盖章将工资数据电子版及支票送到银行，并发个人工资单，准时发工资离职员工通知辞职辞退员工领取工资员工晋升管理工作程序接到申请员工推荐本人自荐单位提名监察部会同人事部审核董事会或总经理批准董事会或总经理发布晋升名单公开表彰劳动人事部负责办理晋升手续员工辞退管理工作程序熟悉员工情况，确定辞退对象辞退违纪员工辞退非违纪员工向辞退员工作最后道别员工辞职管理工作程序向主管提出辞职请求员工填写辞职申请书上级主管签发意见人力资源部审核离职谈话办理离职移交手续到财务部领取工资物业财务预算编制程序编制预算及年度收入预算制订营业成本预算编制管理费用预算编制利润预算和预计资产负债表各财务预算构成项目关系物业财务预算的控制程序建立财务预算控制系统财务计划指标落实到部门监督各部门完成分析、研究完成结果纠正偏差考核并兑现奖罚调整预算固定资产管理工作程序固定资产的购入提出购买申请到货、验货调试、安装固定资产的建账与使用付款、登记、入账监督设备运行情况对资产进行维护固定资产的维护提取折旧费资产登记检查处理残值固定资产的盘点与清查定期对资产进行盘点、清查资产清查报表上报总经理和董事会对提交报告作出决策分析成本管理工作程序制订预算成本标准组织讨论提出意见通过监督预算成本形成开展工作统计预算执行情况分析问题、提出意见通过改进方案维修费用管理工作程序对维修费用进行预算讨论通过组织维修根据维修大小选择自己维修组织施工、支付维修款验收结算竣工款分析汇总文件和资料的管理工作程序文件制订的提出与归口文件的批准与发行文件的更改文件的换版与作废文件的日常管理外部文件控制文件编码信件分发管理工作程序接到信件检查签收分 检信件完整否重新封好加盖信报章是信件记录检查盲信有无盲信有退回并加盖信报章员工领用、换洗服装管理工作程序员工填写“服装领用登记表”部门主管签字仓库管理员按部门与员工号发服装服装有质量问题向仓库管理员反映，管理员做好记录管理员向上级主管报告公司与服装厂沟通换货向该员工重新发放服装员工按规定时间换洗服装员工填写“服装送洗登记表”待洗衣服