精装修工程规范和技术说明-20070418(清洁版)

北京市西城区金融街F2(1)-B大厦室内精装修工程技术规范目 录第一章 总则第二章 工程技术要求第三章 现场安全、质量、进度、环保要求第四章 竣工交付要求第 44 页 共 44 页第一章 总则一、 建设项目的相关主体1. 业主：泰康人寿保险股份有限公司2. 设计人：原建筑设计：美国SOM建筑设计师事务所 中国建筑技术集团有限公司室内设计：北京一工建筑装饰工程有限公司3. 开发商：金融街控股股份有限公司4. 工程监理：北京建工京精大房工程建设监理公司二、 定义1、 雇主/业主/甲方：指泰康人寿保险股份有限公司，及其授权代表；2、 雇主代表：指由雇主任命及指派为其代表的管理本工程项目的负责人员。3、 监理单位/工程师：指由雇主任命并承担北京市金融街F2(1)-B项目二次建设施工合同履行的监督管理及检查工作的监理单位或其人员。4、 总承包人：是指由雇主雇用为建造中华人民共和国 北京市金融街F2(1)-B项目二次建设总承包工程的承包商。5、 设计师/设计单位：指由雇主聘用承担北京市金融街F2(1)-B项目二次建设的设计工作的公司/机构，即北京一工建筑装饰工程有限公司。三、 工程概况1. 工程地点1) 本工程位于北京市西城区金融街内，核心区F2地块内。2. F2(1)-B写字楼建筑概况1) 总建筑面积约37912平米，高度70.7米，地上17层，地下3层；2) 本项目已经以毛坯状态进行竣工验收，开发商已经将其交付给业主；3) 交付界面：公共区域、办公区域均为结构面交付；4) 机房、消防楼梯间的粗装修均已完成；5) 详细状况见施工图纸和现场，如图纸和现场不符，以现场为准。四、 工程范围1. 本次室内精装修招标的范围为大堂、电梯厅、卫生间、走道等公共部位的精装修，及部分机电工程；2. 本处所属工程范围仅用于提示，详细工程范围划分应以招标文件中开办项目中所列内容为准。五、 施工质量等级要求1. 本工程施工质量等级要求为优良，必须取得省级或直辖市级装饰工程金奖，尽力争取全国建筑工程装饰金奖。2. 本项目应按相关规范要求及项目进行室内环境及空气检测，包括但不限于氨、氡、苯、甲醛及TOC等。六、 规范和标准1. 本工程适用中华人民共和国现行有效的国家规范、规程和标准。设计图纸和其他设计文件中的有关文字说明是本工程技术规范的组成部分。对于涉及新技术、新工艺和新材料的工作，相应厂家使用说明或操作说明等的内容，或适用的国外同类标准的内容也是本工程技术规范的组成部分。2. 本合同文件中约定的任何承包人应予遵照执行的国家规范、规程和标准都指他们各自的最新版本。如果在构成本工程规范和技术说明的任何内容与任何现行国家规范、规程和标准包括他们适用的修改之间出现相互矛盾之处或不一致之处，承包人应书面请求业主和监理工程师予以澄清；除非雇主和监理工程师有特别的指示，承包人应按照其中要求最严格的标准执行。材料、施工工艺和本工程都应依照本工程规范和技术说明以及相关国家规范、规程和标准的最新版本；或把最新版本的要求当作对承包商工作的最起码要求，而执行更高的标准。3. 本工程应严格按国家和北京市的有关标准、规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收、设备调整试验及工程竣工验收。包括但不限于下列与建设工程有关之规范及标准：1) 建筑法2) 国家规范及优质工程标准及规定。3) 北京市规范及优质工程标准及规定。4) 设计单位在图纸内所述之特别要求及规定。5) 满足建筑装饰装修管理规定中相关要求。本工程要求规范系指本工程施工过程中所应遵守的强制性国家标准、部颁规程、北京市地方标准及有关行业性标准。6) 上述规范中如遇版本更新，以更新后之版本为准。4. 应遵守的规范及要求包括但不限于以下所列：1) 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2002）2) 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）3) 建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）4) 建筑地面工程施工质量及验收规范（GB50209-2002）5) 施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-886) 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20017) 砌体工程施工及验收规范（GB50203-2002）8) 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50303-2002）9) 通风与空调工程施工及验收规范（GB50243-2002）10) 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）11) 北京市建设工程质量监督总站（2002）质监总站第21号“转发北京市建委关于贯彻建设部关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见的通知（京建质2002197号）”。12) 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）13) 中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年20月29日通过）14) 室内装饰装修材料有害物质限量（国家质量监督检验检疫总局）5. 倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾，一切均以较高标准为准。6. 倘若上述各规范及标准有更新、替换或作废等，则以更新、替换后的新规范为准。7. 倘若本工程规范的要求与上述规范、标准以及设计图纸之间不符，或本规范规定的内容之间要求不符，则以其中较高的标准、要求为准；七、 材料的一般规定1. 所用材料的品种、规格和质量应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。2. 绿色环保要求：所有最终确认施工主材及辅料（如密度板、粘结胶等）必须达到国家绿色环保材料标准。施工方需提供相应证书或检测报告供甲方及项目管理方备案。3. 所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）建筑设计防火规范（GB500162006）和高层民用建筑设计防火规范（2005修订版）的规定。4. 所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。5. 所用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。6. 对于木制品，要求承包人在场外进行工厂化生产，以制成品到现场安装，不允许现在制作。例如木墙壁、木质门、固定家具、松动家具、踢脚板等。7. 防火门要有合格的耐火试验检测资料、生产销售许可证、产品合格证。各类防火门要考虑安装方案，保证坚固可靠、美观、装饰性强。通道处防火门考虑为平时开启，着火时电磁自动闭门。通往疏散楼梯的防火门平时关闭，着火时向逃生楼梯方向开启且带逃生推杠。防火卷帘门为复合型上卷式防火卷帘门。火灾突发时烟感探测感知，发出信号并报警启动电机，使卷帘门降至距地1.5m1.8m停止（停滞5min），当温感探测感知时电机启动断续下降，直至全部打开。可手动控制，与自动报警联动可自动控制。各类防火门及卷帘门应符合钢制防火门通用技术条件（GB12955-91），钢制防火卷帘门通用技术条件（GB14102-93）及木质防火门通用技术条件。8. 本项目的防火门除首层需依图纸所示加木饰面外，为了节约成本，其余各楼层可以沿用已订购防火门。9. 本项目所使用的一些装饰材料的具体要求1) 纸面石膏板采用普通平板石膏板，应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基、可耐福等品牌的产品，质量等级为一等品，防火等级A级，规格不限。产品技术及质量品质应满足规范级图纸的相关要求。石膏板厚度应满足设计及规范要求。2) 防水石膏板采用防水石膏板，应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基等品牌的产品，产品质量等级为一等品，规格不限。产品技术及质量品质应满足规范及图纸的相关要求。石膏板厚度应满足设计及规范要求。3) 乳胶漆应选用不低于多乐士、富亚等品质、档次的品牌产品，产品质量等级应为一等品。产品技术及质量品质应满足合成树脂乳液内墙涂料（GB/T 9756-1995）的要求。施工中应注意：a) 涂刷前应确保基材表面清洁、干燥和牢固，无疏松物及油污，墙面含水率须小于10%，PH值小于10，施工环境湿度小于85%，施工温度不得低于5度。b) 两层涂刷时间间隔不少于2小时。4) 人造石应采用不低于杜邦可丽耐，LG，富美家或同等品质、档次的品牌产品。具体材料及位置、规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。5) 墙地砖应采用不低于诺贝尔或同等品质、档次的品牌产品。产品技术及施工质量品质应满足瓷砖、面砖拉贴工法（WZTU973-1466），具体材料及位置、规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。并需注意：a) 粘结层厚度控制在7-10毫米；b) 平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，平直度小于2毫米。6) 玻璃尺寸、规格、厚度应按图纸要求制作。玻璃的材料选择、设计、施工等应按照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003执行。玻璃均须厚薄均匀、无扭曲、气泡、波纹以及其他缺点者为合格，所有玻璃之种类、花色、颜色、厚度均按设计图样办理。除特别规定者外，所有玻璃安装所用之填缝剂为硅胶，应为市场品质之最佳者。凡明镜皆按图示尺寸，厚度裁制，表面光滑平正，不得有扭曲气泡、波纹等缺点，四周若无木质或金属压条收边者，须按图示磨斜边，使用前须先送样品经设计人员认可。具体材料、位置、规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。玻璃及明镜四周不论是否外露或固定于框内，应磨光边处理。7) 矿棉板应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基等品牌的产品，产品质量等级应为优等品，防火性能A级及以上；吸音、降噪性能符合规范要求；8) 水泥、用水、骨料、砂、石灰、外加剂、黏合剂：符合国家的有关规范、标准。其中水泥必须为北京市建委备案厂家生产之产品，并有合格证明。9) 铁丝网、肘钉：铁丝网、肘钉应符合国家标准规定。10. 户门、户内门安装应按照设计图纸、规范的相关规定执行。11. 所使用的所有材料均应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型号厚度，并附有产品说明及厂家资质证明。所有配件材料应选用优质产品，并经认可后交予雇主封样留存。1) 为防止出现同一范围内同类饰面的色泽、纹理等出现不协调或突兀的情况，承包人应事先提交样板供雇主和设计师审批同意后实施。2) 承包人应熟悉各种装饰材料在施工时所需要的环境及卫生条件，并必须采取必要的措施使室内环境适合该种装饰材料的施工，务求装饰工程效果达到施工图和合同要求。3) 承包人在工程竣工后应提交与现场装修情况完全吻合的竣工图纸。4) 承包人应保证装修材料及装修后的整体结果满足环保相关规范要求，并负责进行相关检测，在投标报价中应包含环保要求的各项检测费用。5) 本精装修工程应按民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求进行材料进场检验及室内环境污染物浓度检测，合格以后应办理室内装修工程环境质量验收。检测不合格时，应由承包人查找原因，全面进行环境污染物浓度限量控制整改施工，直至浓度检测合格。12. 选用各类材料时应认真遵守以下现行规范：1) 建筑设计防火规范 （GB50016-2006）2) 建筑内部装修设计防火规范 （GB5022-95）3) 纸面石膏板 （GB/T97751999）4) 建筑用轻钢龙骨 （GB/T119812001）5) 机织地毯（GB/T1425293）6) 钢铁产品镀锌层质量试验法（GB/T18391993）7) 建筑材料燃烧性能分级方法（GB86241997）8) 钢化玻璃（GB9963）9) 玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T1392001）10) 天然石材产品放射性防护分类控制标准（JC518）11) 高层民用建筑设计防火规范（2005年修订版）12) 建筑材料放射性核素限量GB6566-200113) ASTM C630/C630M-0014) 纤维增强硅酸钙板JC/T564-200015) 建筑用轻钢龙骨GB/T 11981-200116) 建筑轻质条板隔墙设计与施工规程13. 倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾，一切均以较高标准为准。14. 倘若上述各规范及标准有更新、替换或作废等，则以更新、替换后的新规范为准。八、 总体要求1. 施工组织设计承包人在中标后、进场施工前应提交详细的施工组织设计并经雇主代表和现场监理工程师审核通过。施工组织设计应包括可行的施工部署、现场布置、施工组织、劳务组织、主要设备及材料进场计划、主要分项工程技术方案、技术措施、质量保证措施、进度保证措施、安全管理措施、成本管理措施、临水临电方案、冬季及雨季施工方案、文明施工措施、成品保护措施等内容及分项方案。2. 进度承包人必须按照合同要求的进度，及总包单位整体工程的进度，提交详细的精装修工程施工进度计划，报请雇主代表及监理单位书面批准。在上述施工进度计划被书面批准认可后，承包人应认真按该进度计划执行；3. 现场踏勘与接收现场1) 投标单位需认真、仔细踏勘现场，如原设计图纸与现场不符，则以现场实际情况为准。投标过程中应充分考虑现场与图纸之间的差异，并将由此产生的费用纳进投标报价中。2) 承包人需按现由实际状况接收现场，并在接收过程中认真检查，做好交接；交接后发现的一切状况均应由承包人负责；4. 施工详图与深化设计：1) 承包人在施工准备阶段及施工过程中应认真研读并掌握全部施工图纸，领会总的设计意图，同时必须综合参阅建筑、结构、空调、暖通、给排水等各工程的原有施工图、竣工图，不同工种间应密切配合。2) 精装修施工按本规范要求及图纸规定的内容执行，同时承包人应具备深化设计能力，具有物料供应安装、综合统筹协调能力，并提前核对土建设计施工图、机电设计施工图及精装设计施工图，提前预控各施工图纸的错漏碰缺。如有需要，承包人应负责于施工图基础上作调整建议，并及时与雇主代表和建筑师沟通，以期达到精装修招标图纸内要求的设计效果。3) 承包人应在工程施工前实地测量建筑尺寸并与设计图纸上的尺寸比较，如有不符，应及时报雇主代表和设计师，经雇主代表和设计师确认（或改正后）方可进行施工。4) 在此基础上，施工单位应在施工前进行现场实测放样，所有关键部位画出节点大样图，并将放样结果及深化设计图报雇主代表书面确认后方可执行。5) 深化设计严格做到开关、插座等位置必须放置于砖或石材的合适位置，各种门边、洞口收口必须有详细节点，石材干挂、吊顶等必须有详细节点大样图。6) 特别是：石材加工前，承包人必须与石材供应商一道，按现场实际情况进行实测放样、画好石材分块图和现场排版图，经雇主代表、设计单位、监理工程师书面确认后方可下料单定货。地砖施工前必须按现场实际进行测量放样、画好排版图经业主设计认可后方可进行铺贴。在排版图上必须为每一部件编号、用以呼应每一块石件背面的标号、方向，以便施工安装。7) 发包人认可的任何图纸不会解除承包人在总承包合同上之任务及责任。5. 样品样板1) 本项目需全面贯彻样板先行的原则；2) 设计主要材料选用参见雇主提供的材料样品板；3) 小样：合同签订前承包人必须提供精装要求的所有样品，供雇主、设计师确认后进行封样；4) 其他小五金等，应在施工前一个月提供样品予雇主及设计师确认并进行封样。5) 施工及材料样板：在各分项工程开展大面积施工前，或大宗材料进场前，承包需自费准备并制作样板作为正式施工前的必要程序，特别是石材的铺贴、干挂，马来漆饰面及木饰面，必须制作大样供雇主、设计及各方书面确认；6) 样板层：承包人进场后应安装施工一层全专业样板层，在样板层通过雇主、设计师及工程师的验收后，以样板层为基准，开展其他各层的施工。各层核心区、办公区均需按经确认后的样板层的标准进行；7) 上述样品、样板经确认后，作为施工的依据；6. 认可1) “批准”、“认可”、“指示”等词语是指由雇主代表发出之批准或指示。对承包人提出的替代材料及方法，发包人代表有权决定是否接纳。承包人不能采用没有被雇主代表认可的替代材料及方法。上述之认可，不一定会有额外的金额补偿，除非此等金额在认可前已获批准。在任何情况下，上述之认可不会解除承包人在承包合同上的责任。7. 保证1) 承包人在提议使用某种组合配件时，包括各项工程所建议的设计，承包人须对此等组合、配件或设计在所有情况下能满意地运作提出保证。8. 气候及环境状况1) 承包人须注意本工程位于北京，一切所选用的机械、材料及设备等，其设计、制造及安装均需适合北京的气候条件并考虑场地上的环境状况，并能够有效地运作。9. 制造商产品1) 在本工程技术要求中所说明的材料品牌或制造商名称，皆可作指明材料及工艺的质量级别要求。若经发包人书面认可，则可采用其他相同质量及工艺标准的材料品牌及制造商产品。2) 一切专利或非专利产品，承包人须按照专利或非专利产品制造商的说明进行施工。3) 承包人须按雇主及有关政府法规的要求进行材料及工艺测试，一切费用由总承包人负责。由雇主或有关政府部门指定由其他单位进行测试而产生的一些费用，亦由承包人负责。10. 拆除工程1) 装修过程中可能会涉及到局部的拆除，应按照雇主要求做到保护性拆除，并妥善保管，拆除时不得破坏其他项目。11. 放线、标高：正式施工前，承包人应认真复核原有之标高、轴线等的准确性，如有偏差，应提前通知雇主、设计、监理工程师等各方，并提交整改方案；12. 分项工程施工前，必须做好技术及工艺交底，重大工程施工前必须提供专项施工方案经审批；13. 技工和特殊工种要有相应的资格证书；14. 在施工过程中严禁违反设计文件擅自改动建筑主体承中结构或使用功能，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施；第二章 工程技术要求一、 地面石材铺贴1. 石材为A级品，规格详见图纸和样品样板，厚度统一为20mm，承包人及石材供应商应采取必要的措施保证施工和使用安全；2. 大理石供应合同签订前，承包人应联合石材供应商提供石材小样，由雇主代表、设计师书面确认；3. 正式施工前，承包人应在施工现场做出样板，经雇主代表、设计师书面确认后方可进行后续施工；4. 大规模施工前，必须进行样板层的施工，经雇主代表、设计师对样板层进行确认后方可进行其他层的施工；5. 承包人在中标后，承包人应联合石材供应商进行现场实测放样，深化有关石材放样，并在大理石到场前2个月提供详细的经深化的石材排版、分块图、关键节点图、石材收边收口图等，并将结果报经雇主、设计师、监理单位等的书面确认后方可实施；6. 大理石加工切割前，承包人应联合石材供应商将所用大板应经雇主代表、设计师、监理单位的书面确认；7. 大理石在运至现场前，应在石材供应商厂房内做无直射光排版，经雇主代表现场认可并书面确认，并需进行封样和送检（物理、化学性能、防护性能等），达到要求后可按铺贴部位、对应排版图顺序进行编号、标示方向（东、南、西、北），以方便现场铺贴；8. 由承包人供应的石材，需六面采用高级防渗保护剂处理两遍以上，消除反锈反碱，保护石材不受污染；由指定供应商供应的石材，承包人需其防护质量及效果进行监控，并应进行必要的复验。9. 铺贴所用的水泥，必须采用符合规范的低碱白水泥；或者采用专用的石材粘贴剂铺贴；10. 材料进场检查：石材进场后承包人要做必要的交接检查，石材四边不应有崩边掉角，颜色纹理必须满足设计及石材技术规范要求，并报请监理验收通过；11. 禁止现场进行石材的加工及防护，如有尺寸规格不符，应返回石材供应商厂房内加工并重新做好防护后方可重新运回现场使用；12. 如有地面插座，应各个专业互相协调，并报请雇主、监理确认后方可执行；13. 石材拼缝均应作密缝处理，正负误差在2mm以内。需特别注意地面白色石材之间的接缝处理。设计图中每3条白色石材之间会以一条120mm宽灰色石材（意大利灰）作为间隔。3条白色石材之间缝需以同色石材胶粘连，该等石材胶需要在石材铺装20天以后方可施工。白色石材与灰色石材之间缝隙应填以白色填缝剂（而非石材胶）避免地面石材胶结成整体。以同色石材胶粘连的白玉将会非常平整密实，因此，白色及灰色石材之间的缝隙将作为透气排湿的主要途径。待基层干透后，需重新填补石材缝，并对石材缝及整体石材表面做结晶处理；14. 石材拼接前均应严格按编号进行试铺，对好纵横缝和石材纹理；确保接缝严密并保持同一直线；15. 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；16. 铺贴完毕，必须做好充分的养护，必须及时做好成品保护，由于养护及成品不到位所造成的损失、返工等，需由施工单位自费负责完成；17. 地面整体结晶硬化1) 本项目所有地面石材均需由承包人进行地面整体结晶硬化；2) 处理方案：表面整体结晶处理前，承包认应提交相应的处理方案，供雇主、工程师审核批准后方可开展；3) 成品保护：整体结晶处理前对需要处理的石材周边物体进行成品保护，以防施工时周边的物体受到污染及装饰成品受到损坏。需要做保护的部位有：电梯门、入户门、防火门、涂料墙面、石材墙面、大堂周边玻璃幕墙及公共区域的其他成品等。由于成品保护不当所造成的损失，将由石材供应商承担；4) 打磨抛光：承包人应负责对铺装后的石材进行整体打磨抛光，宜按粗磨、细磨、抛光、精抛处理，打磨抛光所用机具、材料均应采用进口设备、材料；抛光后，地面石材的剪口、高低差、划痕等应完全消除，光洁度应达到80度以上；5) 结晶加硬a) 地面石材必须清洗干净，且待石材表面干燥后，才能进行结晶加硬处理工作；需要注意，结晶处理时必须将门窗封闭，避免外界灰尘污染室内地面；b) 结晶加硬应采用进口机具、进口结晶材料，所用材料必须提供性能检测报告、进口许可证、环保检测报告等相关材料；c) 结晶加硬处理必须采用足够的遍数。d) 最终光亮度必须达到80度以上；e) 结晶完毕，必须用尘推喷上牵尘油反复推擦，将结晶硬化残渣清理干净。f) 最后，做好成品保护工作。6) 结晶处理后必须采取足够的成品保护措施和养护措施，确保养护足够时间方可进行下一道工序施工。二、 墙面石材干挂1. 石材为A级品，规格详见图纸和样品样板，厚度统一为20mm，承包人及石材供应商应采取必要的措施保证施工和使用安全；2. 干挂件必须采用热镀锌挂件；挂件应符合国家质量标准，依据设计要求加工。挂件连接截面尺寸不应小于40mm*4mm。利用螺丝和骨架连接，安装必须牢固。挂件中心距板边不得大于150mm，两挂件中心间距不宜大于700mm；3. 锚固胶：采用云石胶，要求保证50年寿命；4. 挂件数量、龙骨间距等应通过计算确定；5. 石材加工前必须由施工单位联合石材供应商做好现场实测，进行深化设计，并画出石材墙面排版图、收口图；6. 在墙面上有电气插座，电梯显示器等设备孔洞时，要仔细量好尺寸，精心切割孔洞，面板安装后不能见到石材切口缝隙；开关面板、插座等的位置必须居于板材中心位置或几块板材的交角处；7. 石材切割加工前，必须经雇主、设计师、监理单位、施工单位对大板书面认可后方可进行切割加工；8. 石材供应商必须在厂房内做无直射光排版，并经雇主、设计师、监理单位、施工单位对排版书面认可后方可进行编号、装运；9. 石材墙面上的细小缝隙，可用与石材颜色相同的云石胶拌石粉进行修补，补缝时在缝边要贴美纹纸保护；10. 石材墙面允许误差为：项次项目允许偏差mm检验方法1立面垂直2用2M托线板和尺量检查2表面平整1用2M托线板和塞尺检查3阳角方正1用20CM方尺和塞尺检查4接缝平直1用5M小线和尺量检查5墙裙上口平直1用5M小线和尺量检查6接缝高低1用钢板短尺和塞尺检查7接缝宽度1用尺量检查11. 安装石材墙、柱面时脚手架必须安全牢固，脚手架考虑临时放置石材的重量。12. 清洗大理石墙柱面时，必须选用中性清洗剂。对花岗石墙柱面可以使用一些带有弱酸或弱碱的清洗剂。在清洗前，最好能先作小面积试验，以免选用清洗剂不当，损伤石材光泽度或造成麻坑。三、 墙、地砖1. 瓷砖必须提前挑选，应注意瓷砖的色彩协调度。2. 瓷砖要提前2小时放在水中浸泡阴干，保证其湿润。3. 瓷砖尽量选用同一批砖，保证表面光滑，图案正确，颜色一致。板块的长宽厚允许偏差不得超过1mm；平整度用直尺检查，空隙不得超过0.5mm。4. 在施工前要求必须先绘制出施工大样图，进行现场放样完成合格后方可进行施工。5. 开关，插座的位置应能及早配合好，应能安排在每块墙砖的正中，尽量避免一个洞口要裁切四块墙砖。6. 施工前必须认真按照图纸尺寸，核对结构施工情况，要分段分块弹线、认真排砖，提前弹线、控制点要准确，铺贴时应拉通线。7. 铺贴：瓷砖铺贴采用1:3干硬性水泥砂浆粘贴，砂浆厚度控制在610mm左右，用橡皮锤轻轻敲击瓷砖饰面直至密实平整达到要求，根据水平线用铝合金水平尺找平，铺完第一块后向两侧或后退方向顺序铺贴，砖缝无设计要求时一般为1mm，铺装时要保证砖缝宽窄一致，纵横在一条线上。8. 测量放线必须准确，房间墙角要方正避免墙边地面砖成一头大一头小的毛病，对设计若要求45斜放的地面，更要进行仔细的计算或安排，要尽量避免出现小三角形或小缺角地砖现象。9. 墙身阳角应做45对缝铺贴；10. 施工现场要围挡和封闭，禁止其他人员在刚完工地面上走动。要确保地面养护期。11. 完工后地面禁止重物敲击，铁轮小车推行，钢管、人字梯等容易损坏地面情况发生。12. 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。13. 铺贴尽量采用铺贴专用剂，勾缝应采用专用的勾缝剂；14. 严禁缺楞、掉角、裂缝、空鼓等现象。15. 砖缝要均匀密实，颜色均匀一致。16. 允许误差为：项次项目允许偏差mm检验方法1立面垂直2用2M托线板和尺量检查2表面平整1用2M托线板和塞尺检查3阳角方正1用20CM方尺和塞尺检查4接缝平直1用5M小线和尺量检查5墙裙上口平直1用5M小线和尺量检查6接缝高低05用钢板短尺和塞尺检查四、 轻钢龙骨隔墙工程1. 轻钢龙骨隔墙应按图纸要求及说明施工，如图纸没有特别要求，则：a) 首层隔断墙采用双面双层轻钢龙骨石膏板隔断墙：100龙骨，石膏板厚度符合设计及规范要求，50玻璃棉。基层做法参见88J1-1H4内墙3F，饰面材料参见图纸。b) 二层及二层以上隔断墙，采用单面单层轻钢龙骨石膏板隔断墙，75龙骨，石膏板厚度符合设计及规范要求，50玻璃棉。基层做法同上。2. 材料送样：承包厂商须将所有材料及五金零件等样品，送请雇主代表、监理及设计师书面认可后，方可使用。3. 配合工程：在石膏板封装前隐蔽在隔间内部的管线工作，如电气、给排水、空调、电话、网络通讯等系统，须报请雇主代表、监理工程师会同各相关分包厂商查验合格后，方得封板施工。4. 一般隔墙施工程序：放样上下沿边龙骨立竖向龙骨及穿心龙骨门框加强石膏板第一次封板水电管路安装及配合补强隔音毡石膏板第二次封板立护角补土补纸补平（填缝处理）5. 防锈防腐：所有龙骨、螺丝、焊接部位均需进行防锈处理：（磷酸盐、镀锌、搪瓷或漆防锈漆）螺丝不得同时贯穿沿边龙骨及竖龙骨，以防结构传递压力于骨架。6. 骨架避免焊烧，焊烧位置必须另涂布红丹漆防绣。7. 板材若有破损应予以裁除，破损太严重则不得使用。8. 隔音棉安装：将隔音棉截切成与骨架间距相同之尺寸（或略大）填满骨架空间，并固定于板面，以防脱落。所有空隙应予以填满，以防声音穿透。9. 卫生间隔墙必须考虑下列状况：隔音、防火、防潮、防水、吊挂等问题。板材须考虑表面粘贴性、吸水膨胀率、耐水性、耐候性强度等问题。隔间与地板面接合范围之表面应作加强型之防水处理，另临浴厕面及地面亦应作防水处理。五、 防水工程1. 卫生间、茶水间、水景等处需作防水处理，防水材料全部采用JS-2型防水涂料，涂刷厚度1.5mm以上；2. 防水必须延伸到墙面上，有淋浴的房间，墙面防水高度至少1.8m以上，没有淋浴的房间，墙面防水高度300mm以上；3. 管根必须抹成凸起50mm以上的水泥台；4. 所有阴阳角必须提前用水泥砂浆抹成圆角；5. 所有阴阳角、管根、洞口等必须预先做好附加层，附加层延伸出最短不少于250mm；6. 防水施工必须分遍完成，防水施工完成后必须及时做好保护层；7. 施工过程中必须注意防火，注意做好成品保护；8. 防水工程完成后，必须做至少2遍24h蓄水试验：一遍为防水工程完成后，一遍为防水保护层完成后。六、 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶1. 轻钢龙骨石膏板吊顶应按图纸设计及说明进行施工，如图纸没有特别说明，其厚度遵照设计及规范规定，做法参见88J1-1J17棚28做法。2. 龙骨及主件的选择必须符合规范规定，如选择钢龙骨则必须为双面热镀锌龙骨；3. 龙骨、吊杆的间距、规格等必须符合规范规定；4. 如设计采用双层纸面石膏板吊顶，则上、下层石膏板应错缝放置，石膏板搭接处刷白乳胶，可以达到良好的刚度；5. 吊顶安装前，必须与各设备专业做好交接工作，确保各设备专业已经完成安装、隐蔽检查、调试、验收等工作；6. 吊顶上应留有足够的检查检修口，其位置应提前在深化方案上落实；7. 一般轻型灯具和风口可吊挂在附加的主，次龙骨上。但重型灯具，水管和有震动的电扇等必须直接吊挂在结构顶板上，不得与吊顶连接。8. 纸面石膏板安装后，螺钉帽应做好防锈处理并用腻子找平。9. 纸面石膏板端头接缝处应开坡口，加贴嵌缝腻子，磨平加贴嵌缝带，嵌缝处理：采用专用嵌缝剂。纸面石膏板吊顶面积超过100平方米应设伸缩缝，在建筑构造变形缝处，根据构造变形缝伸缩量选用变形缝装置。10. 在石膏板上切割预留电气出口、管道和其他穿透件的孔洞时，应严格遵守允许误差，确保石膏板边缘能够包裹在各种盖板和空罩下面。七、 矿棉吸音板/装饰石膏板1. 矿棉吸音板或装饰石膏板应符合相关规范、规程的要求，其材质、纹理、颜色必须经雇主书面确认后方可执行；2. 吊杆应做好防锈防护；3. 轻钢龙骨应为热镀锌龙骨，规格符合规范要求；4. 明龙骨应全部采用铝合金龙骨，厚度0.8mm以上，样式应经雇主书面确认；5. 灯具、风口周围的吊杆、龙骨均应加密布置；重型灯具应单独固定在结构板或梁上，不与吊顶相连；八、 壁纸工程1. 材料：本工程所用壁纸，承包人须按设计图样所指定之规格、花色，惟应质地柔软、色纹清晰，不因气候变化而伸缩者；2. 基层处理：铺贴之墙面或平顶，不论是水泥粉光或木夹板表面，须充份干燥、表面平整，并将尘土或不洁之物扫净，所有缝隙柔凸凹不平之处应嵌填平整，松粒或油渍尤须以适当方法处理净尽；3. 铺贴时先将整支壁布、壁纸裁成所需尺寸，按出品厂商说明用量，将胶合剂于器皿中调合后，以软刷均匀涂使于纸布之背面，再将壁布、壁纸叠接贴覆于墙面或平顶面上，以硬刷及特制压克力片将纸布刮平贴实，使无空气或结块之胶合剂残留于纸布与施工面之间，并用工作刀将纸布叠接及多余之部份，以木尺为准整齐画开，使成为密实之接缝，以目视不易察觉为度；4. 凡整幅墙面或平顶之壁布、壁纸须上下同长，不得以零料拼接；如有特别规定，须在指定之施工面上，先以牛皮纸或棉纸拼贴一层为底层，再行铺贴壁布、壁纸，以保持整幅布之平整美观；九、 木作工程1. 材料：a) 本项目所采用之装饰木皮见最终确认之材料样板，木皮漆为半封闭亚光漆，最终效果也需参见材料样板。b) 其余所标示之木料须选择全新品其种类中之最佳者，其材料规格、品质、性能等均须符合图说及相关规范之要求（如CNS.JIS.AGTM等）。c) 所用木材均应充分干燥，必要时得经过蒸汽干燥。d) 不得采用含裂缝节疤、松节或其他足以影响其外表、强度、耐久性之缺点的木材。e) 具有微小而坚硬之活节疤而不影响强度的木材，不得用于醒目处。f) 粗木工所用之材料，须坚实平整及充分干燥，弯扭木料必须剔除，柳安木心材不得用于任何工程中。g) 夹板须用热板压制法制造，须为质优产品。2. 样板：a) 本项目应遵循样板先行的原则；b) 合同签订前，承包人应提供木皮样板供雇主、设计师书面确认封样，作为采购、供应及施工安装的依据；c) 开始大面施工前，承包人应制作细木工施工样板，经雇主代表、设计师、监理单位书面确认后方可进行施工，并需保留该样板作为后续施工及验收的依据。d) 所有木作工程应提前施工样板层，报请雇主代表、设计师及监理单位书面确认后方可进行其他楼层施工，该样板层将作为其他各层施工及验收的参照及依据。3. 现场保护木材搬运或推置工地时，均须加以覆盖，木料在搬运至工地直至完工期间内，须加仔细保护，避免损坏，该项保护物于完工时，须立即移去。材料或半成品不得推置或装置于任何尚在施工阶段之位置之，除非该处混凝土及粉刷工程已完成，并已充分干燥始得堆置，承包厂商须负责修护在搬运时或工厂中所损坏之木作工程（堆置材料不得防碍他项工程之进行，并须获雇主同意）。4. 施工及安装a) 本项目所用之大面积木饰面装饰墙面，均应采用挂板方式以防止变形并利于修护保养。木皮应胶粘在两层九厘厚高密度板面上。九厘板之间以强力胶粘结。双层九厘板之背面亦应粘结一层普通木皮以平衡变形，并作普通清漆处理。b) 板材挂件应采用25厚木楔形板，不建议使用金属挂件。c) 板材及漆应在场外加工完成后再在现场安装。d) 具体挂板方式请参见施工节点详图。除在本章另有规定者外，所有工作均按图样施工。e) 所有木作骨架，应作防腐处理并刷防火漆三度，防火漆应选用满足规范要求之防火等级的品牌及材料。f) 所有细木工作之制造、装合，均须精美，并有小木标准及经过设计师与业主认可，金属件应隐藏于不明显的地方。g) 木皮要用百胶贴，贴木皮前要打磨。贴颜色浅的木皮前要批白色。木皮使用需对花，色泽纹路相同。h) 抽屉板厚度足15MM应以机制三角榫接合，抽屉底板以保丽板嵌入，不得用铁钉或铜钉直接固定，抽屉两侧并装高级滑轨以确保使用平稳。i) 所有木料、板料使用时，应采用整体大板，不得以小料或小板面任意拼接。j) 所有粗木工作及隐蔽部份，均须监理人员检查验收后方可隐蔽。安装工作须准确利落，所有钉头须先打扁后钉入，涂刷防锈漆并，俾嵌油灰，表面处理须无工具之痕迹及不密合之离缝。k) 木工裁切材料时，应以铅笔做记号；工程完工后所有记号必须清除，并将内部木屑、灰尘清洁干净，否则视为没有完工不予验收。5. 本工程木门及其他木制品，均须安装五金把手，五金安装必须小心，遇有切凿不当之处须慎加整修，五金装妥后，须经仔细检验试用，安装后须无毛痕、凹痕等伤害，门锁小型五金等及把手须包裹至油漆完成后为止。6. 所有五金材料应由承包人提供样品，经业主及设计师审核通过后才可采用。十、 地毯工程1. 材料：本工程所用地毯必须与雇主所提供样品样板一致，并在大规模供货前提供样品样板予雇主、设计师、监理工程师书面确认，保证材料质地柔软、色纹清晰，不因气候变化而伸缩者；2. 胶粘剂须为防水强力接著剂，且不含酸碱及有损地毯之物质；特殊材质之地毯，须采用出品厂商之胶合剂，并遵照其使用说明以原品施用；3. 胶粘剂不得腐蚀基层之网络地板；4. 施工前必须用吸尘器将基层所有的灰尘清理干净，并作空间封闭处理，避免污染；5. 施工时须使用脚式蹬紧器将地毯紧密贴实，遇有电气、电话或其他管线时，须以工作刀将管线位置之地毯十字划开，将管丝穿出后贴实；遇有阶梯踏步之处，须按装指定之铜制止滑护角，若无特别规定，凡地毯与其他材质之地面材料相接之部份，须安装金属收边条(5mm宽)。除另有规定外，地毯须以整块铺贴，接缝紧密，不得以小片拼接。十一、 玻璃工程1. 材料：玻璃或镜子均须厚薄均匀、无扭曲、气泡、波纹以及其他缺陷，所有玻璃之种类、花色、颜色、厚度均按设计图样办理。除特别规定者外，所有玻璃安装所用之填缝剂为进口硅胶。镜身应按图示尺寸、厚度裁制，表面光滑平正，不得有扭曲气泡、波纹等缺点，四周若无木质或金属压条收边者，须按图示磨斜边，使用前须先送样品经设计人员认可。2. 安装：玻璃安装工作，应在全部门窗，隔间框架装妥后方可进行。承包厂商须在工地进行现场实测，复核各尺寸，对工作之精确须负全责，所有玻璃及明境均应按其框橼之实际尺寸量度裁切，并预留伸缩位置。凡固定玻璃或明境之木资或金属压条须先行移去，并于玻璃或明境装妥后装回者，在安装工作中不得损及压条及其上之螺丝或铜钉等。安装玻璃，须在装置前于木资或金属框槽内预橡胶垫块，再行灌注硅胶。硅胶充填完毕未硬化前，应将遗留在框槽边缘及附近工程上残余之硅胶或痕迹等小心清除；所有硅胶填缝其须修整刮平，使与压条边缘密合，不得有气泡或缝隙现象。3. 玻璃及明镜四周不论是否外露或固定于框内，应磨光边处理。4. 安装隔墙玻璃：根据设计图纸要求及国家玻璃技术标准规范，放置胶垫，打好密封胶。5. 隔墙安装后严禁重物撞击，并不得沿墙码放重物，以免损伤墙面板或伤及墙体。6. 货物运输通道处隔墙拐角用轻钢龙骨保护。7. 已完工玻璃板隔墙应有明显标识。8. 玻璃板隔墙的安装必须牢固，玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。9. 玻璃隔墙接缝表面色泽一致，平整洁净，清晰美观。10. 玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕，缺损和划痕。11. 玻璃板隔墙嵌缝应密实平整，均匀顺直，深浅一致。12. 玻璃隔墙安装允许偏差和检验方法符合国家工程质量验收标准规定。十二、 金属工程1. 凡金属制品之材料、规格、尺寸、制造、组合方式及接缝材料、施工方法等，须按设计图样之规定，准确制作；承包厂商须将工厂制作详图送请雇主代表、设计师认可后，方可开始制造。2. 若无特别规定，金属板于裁剪加工前表面须先贴附PVC保护膜以兹保护，待按装完毕清洁时，方得撕除，金属制品搬运时，须以PE塑胶汽泡布及包装纸包装，小心装妥，以免表面受损。3. 金属制品需焊接加工者，以电器氩焊处理，焊缝修整平滑，不得露出焊痕，表面为毛丝面者，须再加工处理恢复原状，不得有不规则之线条。4. 金属制品之组合，如不以螺丝锁固，则以特殊绝缘强力接著剂黏，确保不可脱落。5. 安装材料于安装过程中，焊接处附件胶带不可任意撕去，以免火花损及表面。安装于相关工程应密切配合（尤其木作部分）并准确安装于图示位置，安装后须再检查各部尺寸位置之正确性，不得有扭曲及凹凸不平之现象。6. 补强铁件或安装之铁击件及螺栓，于现场熔、焊接部分应涂红丹漆防锈。7. 镜面不锈钢及金属镀铬工程需确保表面光滑平整，无划痕及明显焊缝。十三、 五金配件1. 所有门窗家具及其他活动部分，均须按照图样所示，或本说明书之规定配装各项适用之五金。2. 本工程所用五金，不论国产或进口产品，使用前均须将样品报送雇主、设计师、工程师批准后，方可使用。3. 凡五金之材料、型式、颜色等须均匀一致，表面光洁，不得有刮伤及磨损之现象。所有五金安装完毕，未经验收前，其突出或露面部分应以适当方法保护。4. 凡五金之附属另件及其螺丝、垫片等，皆应与其主体部分之材料相同，露面部分，其表面处理亦须与主体部分相同。5. 如有任何部分所需之五金未经示出或说明时，应比照其他类似部分之规定办理。如施工图内无此种类似之情形时，承包厂商须依照设计人员之指示，配装各项适用之五金。如施工图规定之五金不适合于完成之装修部分者，承包厂商应依照本说明书所规定之品质，改装或订制其他适当之各类五金，以完成其功用。6. 合页、铰链：所有木门均须采用不锈钢方形合页，合页的安装数量应满足图纸要求，如图纸没有明确要求，则应至少安装三付以上，安装位置应提前报经雇主及监理工程师认可。暗铰链之型式以设计图样指定为主。玻璃门铰链或吊撑配件均按图采购安装。7. 插销：所有双扇推拉启闭之木门，其中一扇应装置天地插销一副。所有插销应经雇主代表、设计师、工程师的书面认可。8. 门吸：若无特别规定，所有启闭之木门应装配门吸，门吸须视装配位置，采用墙面或地面装置。9. 门锁：除图样另有规定外，木作门锁并应附有相同材质之锁舌匣。凡门锁钥匙不得雷同，门锁备有相同钥匙二支。其他门由房间之特殊用途如厕所或由于门扇之特殊构造，得另行装配合乎各需要之门锁。10. 闭门器：若因使用需要，启闭之木门须装配闭门器者，闭门器之厂牌、型式、规格均按图示办理，其构造须为油压、单向、可调速者，且配齐完整按装所必需之附属另件。11. 其他五金配件：均应经雇主、设计师、工程师的认可。十四、 乳胶漆饰面施工注意事项1. 材料：本工程所使用之乳胶漆、调合漆、防锈漆、清漆、混水漆、喷漆、烤漆、水泥漆及其他特殊涂装料，需符合设计要求，并满足国家、地区优等品的要求；2. 天花为全亚光，墙面为半亚光。3. 承包人必须在报价前进行现场踏勘，并按现场实际状况接收现场。在接收现场后，视基层情况做必要的找平、清理、刮腻子等工作，该等费用应已包含在报价中；4. 基层必须清理干净：表面灰尘、浆粒清理干净，将磕碰处及坑洼缝隙等找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。对于石膏顶面，要先将石膏板接缝处进行嵌缝处理。5. 基层必须防潮抗碱处理。6. 刷三遍乳胶漆：第一遍先刷顶面后刷墙面，乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和比牢的毛理掉，乳胶漆使用前应充分搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍刷漆不干。刷第二遍操作同第一遍，最后磨光滑清扫干净。刷第三遍时做法同第二遍，由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，要上下刷互相衔接，避免出现干燥后接头。7. 石膏板基层涂料主要施工工序：纸面石膏板基层-满刮腻子一道-108胶水溶液一道-封闭底涂料一道-多彩合成树脂乳胶内墙涂料一道-罩光乳胶漆一道。8. 涂料涂布均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。9. 特别需要注意马来漆的施工工艺。