物业管理方面论文范文参考关于物业管理方面的优秀论文范文【10篇】

物业管理方面论文范文参考关于物业管理方面的优秀论文范文【10篇】 未来20-30年,我国将处于史无前例的城镇化进程中,大规模的城市建设将带来大量的能源消耗和资源开发,这将会对生态环境带来剧烈和持久的影响,也将对国家资源安全、能源安全和生态安全带来巨大挑战.转变城市发展模式,探索可持续的城镇化战略已经成为国家实现社会、经济和环境协调发展的核心问题.自上世纪70年代, _教科文组织在“人与生物圈”计划中提出“生态城市”这一概念以来,生态城市的相关理念和研究在各国得到广泛关注,国内的一些城市也在建设发展中积极引入生态城市的发展理念.绿色生态城区的概念是针对我国城镇化以“城市新区”建设为主要发展模式而提出来的,与生态城市的概念是内涵相辅相成的,是在生态城市理念的基础上,对其理论进一步完善,以适应我国新型城镇化的发展需求.从目前国内外的研究情况看,关于绿色生态城区的相关研究多集中于理念、规划、设计和指标体系等方面,对于运营管理方面的研究相对较少,可以说是一个理论上的空白.另外,目前我国部分绿色生态城区经过前期的规划设计和建设,正逐步转入运营管理阶段,这都迫切需要适宜的运营管理理念、管理模式等来指导.文章以绿色生态城区运营管理为研究主题,研究的内容包括管理模式、市政设施的市场化、社区服务理念、激励和保障机制等,旨在通过研究,完善绿色生态城区的运营管理理论,并为绿色生态城区的运营实践提供参考和借鉴.具体研究内容概况如下： 一是绿色生态城区运营管理中的问题识别.对绿色生态城区及其运营管理的内涵进行分析,并借鉴当前我国正在建设的几个绿色生态城区的实践经验,分析影响绿色生态城区运营管理效率的因素.指出绿色生态城区中利益相关者利益与目标的冲突、政策体系不完善、管理模式不适宜、评价监管机制缺失、激励机制不完善是当前绿色生态城区运营管理中的主要问题. 二是绿色生态城区利益相关者共同治理管理模式研究.基于利益相关者理论,分析绿色生态城区主要利益相关者的职责、权限和利益,构建绿色生态城区利益相关者共同治理机制,包括共同参与的决策机制、广泛参与的执行机制和共同监督的管理机制.基于合作博弈理论,分析绿色生态城区利益相关者合作联盟的构建,分析Shapley值的效性公理、对称性公理和可加性公理对合作联盟构建启示. 三是绿色生态城区市政公用行业市场机制研究.针对绿色生态城区市政公用行业的特点,研究绿色生态城区市政公用行业市场化服务模式的构建,包括事业单位改制进行企业化运作、服务管理合同模式、特许经营模式、社区自建自营模式,并就完善绿色生态城区市政公用设施市场化提出相关建议. 四是绿色生态城区社区服务理念研究.提出了绿色物业管理的概念,分析绿色物业管理理念下社区服务机制的构建.基于绿色建筑的实际运营情况,分析绿色建筑运营管理中的实践情况和存在问题,并提出提高绿色建筑运营管理水平的对策.提出了物业能源管理的概念,并分析其不同服务模式的构建,包括总承包模式、运营商模式、联合体模式、运行服务模式. 五是绿色生态城区激励和保障机制研究.基于财务评价理论、外部经济性理论、实物期权理论,构建节能环保项目综合经济分析模型,分析节能环保项目综合经济效益评价下对绿色生态城区激励和保障机制的启示.分析绿色生态城区激励机制的构建,包括正外部经济效益下绿色生态城区相关激励分析、绿色生态城区激励机制的设计、绿色生态城区的激励措施.分析绿色生态城区保障机制的构建,包括以指标为导向的全过程监管机制和建立可行的技术体系. 总之,本研究利用管理和经济学理论,基于绿色建筑和绿色生态城区的建设实践,整合绿色生态城区运营管理的影响要素,探索构建绿色生态城区运营管理的服务机制.这不仅有助于完善绿色生态城区运营管理理论体系,同时也为绿色生态城区政府管理提供有益的理论依据和基础方法. 房地产行业是我国市场经济的重要支柱性产业,影响着与房地产相关行业的经济发展和命运.法律制度是市场经济健康发展的制度保障.然而,我国房地产行业的规制主要靠政策的调整来完成,具有短期效应和不稳定性特点.房地产法律制度的整体构架虽然已经建立起来,但涉及的部门法规条例等方面存在的相互矛盾和制度盲区.因此,对房地产法律制度进行分析具有重要的现实意义和理论意义. 房地产法律制度从房地产行业流程上讲,包括土地管理法律制度、房地产开发用地法律制度、城市房屋征收管理制度、建筑法律制度、房地产流转制度、房地产*服务制度、房屋登记管理制度、物业管理制度和房地产税费制度等.其中,土地管理法律制度、房地产开发用地与城市房屋征收管理制度、物业管理制度和房地产税费制度是房地产法律制度的核心链条.本文主要从以上四个方面对我国房地产法律制度做法经济学的分析,提出我国房地产法律制度存在的弊端,并在充分借鉴国外房地产法律制度的基础上提出了具有 _的房地产法律制度构建和完善. 随着 _的飞速发展,城市规模不断扩大,新市区与新社区的建设日新月异,原有市区和社区的群落结构也发生着深刻的变化.社区作为城市的基本组成单元,对城市的发展具有重要的作用,社区中的问题以及社区管理工作日益受到政府的重视,已成为理论界的研究焦点之一.本文把社区作为一个系统,针对我国城市社区管理现存的问题进行了实证研究,综合多学科的知识,提出了新型的城市社区管理体制、社区虚拟组织管理模式等,为社区管理现存问题的解决提供了系统化的解决方案.本文得到河南省科技攻关项目数字化社区技术与管理的综合集成的资助,主要研究内容及成果具体包括以下几方面： 1.基于国内外研究现状及问卷调查的结果,对我国社区管理存在的问题进行了实证研究.通过描述统计分析与层次分析,揭示了社区管理存在问题外在表象的发生、发展及分布规律；通过因子分析,发现社区管理现存问题的多个外在表象存在几个公共因子；为进一步找出其内在根源的分布规律,对社区管理现存问题内在原因进行了二次问卷调查和聚类分析,发现社区管理现存问题的内在根源为社区管理体制、组织结构、权责划分、人员素质、技术因素、沟通协调等.结果表明：社区管理现存问题存在多元属性特征,且外在表象与内在根源存在多值对应关系,即每个问题是由多因素引起,这几个内在因素相互交错,产生叠加作用. 2.根据调查问卷的多元统计分析结果,在充分考虑社区管理特点的基础上,根据法治、居民自治、和谐管理的原则,提出了新型城市社区管理体制.这种管理体制共分为市政府、区政府、社区办事处、社区居委会四个层次,社区管理重心下移到居委会这一群众自治组织,政府起到宏观指导作用,由居委会统一整合社区资源来负责管理社区的各项事务,使得由政府一元主体管理体制转变为社区居民自治为核心的多元主体*参与的社区管理体制,解决了传统社区管理体制条块分割,各自为政的现象,有利于实现社区居民自治. 3.基于社区新型管理体制和虚拟组织理论,研究了社区虚拟组织管理模式.首先,构建了社区虚拟组织管理模型,该模型具有便捷服务和动态平衡的特点,实现了社区居民自治和社区资源的集成化管理；其次,构建了社区虚拟组织结构,既有纵向的集中领导,统一管理社区的工作,统筹利用社区各种资源,又有横向各室的分工,职责清晰,专业化程度高,其为社区虚拟管理的顺利实施提供了组织保证；最后,为了保证社区虚拟组织的有效运行及管理目标的实现,基于管理学与控制理论,建立了社区虚拟组织的动态控制流程. 4.基于社区虚拟组织管理模式,对社区虚拟组织管理信息系统进行了研究,主要包括系统集成的纬度、系统平台、网络架构和功能模块等内容.通过构建单一社区信息门户网站,实现了“管理集成”、“资源集成”、“应用集成”和“技术集成”,改变传统社区的单向交流方式为双向的交流方式,实现了社区管理各主体以及居民之间的双向互动交流.目前,该系统已经在郑州市中原区林山寨街道办事处进行了试用,并取得了良好的效果和评价. 5.此外,论文还针对社区新的管理体制和管理模式,对社区管理各服务主体和居民存在的问题提出了具体的对策和建议. 论文对城市社区管理的理论及应用所进行的研究以及提出的新型社区管理体制和社区虚拟组织管理模式,对提高我国社区管理水平及实现社区居民自治具有重要的应用价值和现实意义,研究成果为该领域增添了新的知识. 随着农村经济社会发展和转型,在农村产业发展和城镇化进程的推动下,原始村落通过改造或重建向农村社区转型.农村社区既是国家管理农村社会的基础单位,又是统筹城乡一体化发展的基础平台,还是农民生产和生活的全新载体,因此,农村社区管理在实质上是国家和社会管理的基层连接点,需要国家和社会的复合管理,实现新农村建设和农民生活新空间建设的双重目标.当前农村社区管理实践处于探索阶段,存在较多不完善的地方,需要科学的社区管理模式予以指导. 社区自治是社区管理的核心理念和未来发展取向,因此中国农村社区应采取社区自治管理模式.但是西方自治型社区管理模式是以“弱国家、强社会”为价值取向,强调脱离政府之外的社区自治管理,是与西方发达国家政治、经济和文化背景相适应的,并不适合中国农村社区管理的特殊国情.中国农村社区具有天然的弱质性,无论是在社区基础设施建设,还是社会公共产品供给都离不开政府的投入和支持,因此中国农村不能照搬西方的自治型社区管理模式,而要结合农村社区管理的特殊国情,构建具有 _的农村社区新型自治管理模式.按照国家和社会理论分析,中国农村社区新型自治管理模式应以“强国家、强社会”为价值取向,贯彻以人为本的管理理念,以社区善治为管理目标,形成国家管理和社会管理的双重合力推动农村社区发展. 中国农村社区新型自治管理模式是以维护农民利益和满足农民需求为共同圆心,形成以基层党组织为督导、乡镇政府行政管理为协助、农村社区居民自治管理为主导和村民自治管理为辅助的四位一体管理模式.这种新型管理模式主要包括以下五个要点：第一,维护农村社区居民利益和满足农民生活需求是管理模式的核心,所有管理行为围绕这个核心实施“同心圆式”管理；第二,基层党组织的监督和领导贯穿农村社区管理全过程,通过严格的监督和引导,确保农村社区自治管理的规范化和*化；第三,乡镇政府部门行使国家行政管理行为,统筹城乡一体化发展和整合农村社会资源,提供足够的政策扶植和经费支持,以农村社区为平台完善农村社会公共产品服务和社会保障体系,为农村社区发展创造良好的发展条件和氛围；第四,农村社区管理以社区自治管理为主导,由社区全体居民*选举出自治组织,对农村社区各项事务实施*自治管理,促进社区全面发展,为农民市民化转换提供良好的生产和生活条件；第五,村民自治管理是指在延续原村落熟人社会资本的基础上,基于农村社会文化、乡缘、民约的村民自我管理,运用优良的乡风民约实施软性管理,化解农村社区内部冲突,引导农民实现价值观念和生活方式的转换,增强农民的社区归属感,为农民提供共享的精神家园.中国农村社区新型管理模式汲取了自治型社区管理模式和混合型管理模式的优点,符合中国农村社区管理的实践现状,是中国化的农村社区自治管理模式,具有较强的适应性和时代特征,但是也表现出一定的局限性,需要在实践中不断完善和发展. 中国农村社区新型管理模式在实施过程中,需要对具体管理体制和机制进行合理的制度设计.首先,农村社区管理应遵循党政监督、多方参与、管理与服务结合和高效集约的管理原则；其次,农村社区应建立“乡政区治”的管理体制,在镇域范围内打破村庄的行政区划和边界限制,实行“村治”向“区治”的转换,以农村社区为农村社会管理的基本单位,形成乡镇政府行政管理和社区居民自治管理的善治格局；再次,组建高效的农村社区管理组织体系,实行监督机制、市场机制、法律机制和乡规民约的道德约束机制的多元长效运行机制,实现农村社区管理的有序运行；最后,根据农村社区管理的重点和特点,创新和运用多样化的管理方法提高农村社区的管理效率. 转型是当今中国 _和城乡发展的最大阶段性特征的概括,而城市化则是社会转型的重要助推力.xx年,中国城市化率首次超过50%,这是 _的一个历史性变化.纵观中国城市化的历程,其最突出的特征是城乡分割的二元体制及工农业两极对峙的二元发展格局.在城市化进程中,大城市的先导作用、辐射作用和中心作用十分明显.大城市所辖的乡镇既具备典型的二元结构特点,又处于大城市强有力的城市化推动之下,由此成为转型时期社会研究的重要场域.社会管理是以维护社会秩序为目的而规范和协调社会组织发展、 _、社会问题和社会行为的活动.社会转型时期是 _和冲突的多发期.在转型阶段,抛弃计划经济时代所建立的社会控制模式而建立新的社会控制模式之间需要一段磨合和调试过程,在这种新旧社会控制机制交替期间,社会制度、 _和社会规范所体现的价值和准则往往容易发生混乱和错位.社会转型期又是政府职能转变的活跃期,公共管理相对保守的革新精神和繁琐的行政程序使得社会管理的理念、技术和手段往往滞后于社会发展的需求,导致社会管理失灵现象时有发生.在此背景下,加强对政府社会管理职能的研究,创新社会管理体制即成为探讨政府治理的重要议题.乡镇政府在国家行政体系中是最基层的社会管理主体.位于上海浦东新区的T镇具有转型期乡镇所面对的普遍性问题,也具备大城市和改革开放先行区所辖乡镇的特殊性问题.论文将基于T镇所具有的共性和个性的特征,以实证研究的方法,循着制度变迁与社会管理主客体同步转变的脉络,研究其社会管理职能发挥的真实情况与问题,以此深入探讨政府社会管理职能的发展现状、基本特点与现实困境,并导出加强与创新社会管理的具体路径,期冀能够获得理论结合实践的成果.本文从四个方面,对大城市乡镇政府在转型时期社会管理职能的实然与应然角色进行了分析.一是转型期大城市乡镇政府社会管理的资源研究,包括财政资源、人力资源和信息资源三个方面.财政作为政府调控经济社会运行的重要杠杆和物质基础,在政府与市场的应然关系中天然具有经济资源的基础性配置地位.人力资源开发则对整个政府部门的工作水平和效率有着至关重要的影响.政府信息资源管理的现代化将有助于为公众及政府系统自身提供一体化的高效、优质、廉洁的管理与服务.在这三个方面,T镇具有一些独特的优势,进行了一些积极的探索,也面临着与其它乡镇类似的问题与挑战.二是转型期大城市乡镇政府社会管理综合治理的职能研究.首先,文章研究了转型期乡镇政府加强社会管理综合治理的宏观背景：乡村社会控制模式四个方面的转变及挑战,由多元多样多变的经济社会状况所导致的社会心理的多元化、多样化、复杂化,社会转型所包含的秩序的转型和重建的过程.其次,从历史沿革、现状分析以及突发事件的处置等方面,结合T镇的实践,进行了转型期大城市乡镇政府维护社会稳定的职能分析与社会治安综合治理的职能分析,对于职能转变中的倾向性问题,如“稳定压倒一切”不等于“维稳压倒一切”、从社会治安综合治理到社会管理综合治理的变化做了分析和阐述.三是转型期大城市乡镇政府发展社会事业的职能研究.发展社会事业是社会管理的题中之义.推进农村社会事业的发展,是完善我国政府社会管理和公共服务职能,统筹城乡经济、社会、文化协调发展,形成城乡经济社会发展一体化新格局的重要任务.本文首先研究了社会政策在市场经济条件下的社会管理中的作用.社会政策的主要功能是解决社会问题,满足社会需求,维护公民基本权益,改善公民生活水平等,文中概括了转型期我国社会政策的基本特征,指出就整体而言,我国社会政策体系仍然是一种存在明显差异性和碎片化的系统.基于T镇的个案调查分析,包括转型期大城市乡镇政府就业保障的职能、公共卫生和教育保障的职能、社会保障的职能,使我们认识到大城市乡镇社会事业发展在总体上与经济发展还不相适应,还远远不能满足人民群众日益增长的需要,与构建社会主义和谐社会所要求的较为完善的社会服务体系还有很大差距.四是转型期大城市乡镇政府社区管理职能研究.创新社会管理以基层社区为起点.国家的正式制度在进入社会基层的过程中,不但结束了乡族自治的传统,而且逐渐地影响、改变和控制民间的非正式制度,直到将它们取而代之.而这一实现过程,在中国社会体制的末梢乡镇中得到了淋漓尽致的展现.本文认为转型期大城市社区管理中乡镇政府的应然角色应是制度设计者、资源供给者、建设规划者、利益