2012年1月成都写字楼市场简报

为您我做到 四川中原市场研究中心/2012/2/03中原地产-2012年1月写字楼简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心+土地市场销售市场租赁市场预测图表目录表 1：成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况4表 2：成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息6表 3：成都市2012年1月部分项目开盘信息表6表 4：成都市2012年1月重点写字楼项目情况6表 5：四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例8图 1: 2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图4图 2：成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月）5图 3：成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月）5图 4：成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月）6图 5：成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月）7图 6：成都写字楼板块分布图8图 7：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2012年1月）8成都写字楼市场开年冷清内容提要2012年1月，受到春节长假的影响，市场进入传统的销售淡季。销售市场方面，写字楼供需均出现大幅回落，市场表现冷清；租赁市场方面则保持了平稳的发展态势，租金稳步增长，空置率持续下降。一商业用地市场表现平稳商业用地供需持续，整体表现平稳。1月，3宗商业用地通过挂牌成功出让。建设路商圈商业用地再度出击，四川嘉图房地产开发有限公司以楼面价3500元/平米将原宏明技校地块收入囊中，商圈扩容趋势日益明显。伊厦成都国际商贸城股份有限公司再度出手，在天回镇再拿大幅商业金融市场用地，为成都国际商贸城后续用地，商贸中心进一步完善。表 1：成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况序号地块面积（亩）起价（万元/亩）成交价（万元/亩）竞得单位1花照村2、3组17.01 300300成都晨华投资有限公司2二环路东二段宏明技校地块12.20 11661166四川嘉图房地产开发有限公司3天回镇街办木龙湾社区5、7、8、9组地块183.00 6060伊厦成都国际商贸城股份有限公司数据来源：四川中原数据库图 1: 2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图 图 2：成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月）数据来源：四川中原数据库注：缺失月份为无土地供应与成交二销售市场：供需大幅回落l 供应紧缩2012年1月，写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。受到传统春节长假的影响，加上长达半年之久的持续大规模放量，市场待售项目逐步增多，市场压力也不断加大，开发商暂时放缓推盘计划，供应量出现大幅回落。图 3：成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月）数据来源：四川中原数据库1月写字楼市场仅有沙河壹号1个项目取得预售许可。该项目位于沙河堡片区，曾于2010年7月推出2栋写字楼迅速售罄，2012年再次发力。表 2：成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息项目名称预售时间套数预售面积（）商务板块沙河壹号2012-1-1021623489其它数据来源：四川中原数据库l 成交大幅下挫1月写字楼成交面积4.65万平方米，环比下降66.74%，同比下降74.86%。2011年末市场颓势初显，往年市场的翘尾效应并没有在1月显现。由于春节大假的到来，企业及个人的写字楼置业计划暂时搁置，成交量大幅下挫，市场表现冷清。图 4：成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月）数据来源：四川中原数据库从开盘项目来看，1月市场开盘项目较少，位于市中心人民公园附近尊城国际以低价开盘。表 3：成都市2012年1月部分项目开盘信息表项目名称开盘时间价格（元/）开盘情况尊城国际1-78700推出114套，销售92套数据来源：四川中原数据库从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼销售进度较慢，零成交项目依旧较多。表 4：成都市2012年1月重点写字楼项目情况项目名称2011年12月成交量（平方米）2012年1月成交量（平方米）富力天汇中心0.000.00时代8号1686.69892.36香年广场0.000.00新希望国际0.000.00保利中心192.21486.49曙光国际0.00182.65数据来源：四川中原数据库注：重点项目成交量包含认购部分l 销售价格上涨1月，写字楼销售价格为11762元/平方米，环比上涨6.55%。其中，甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833元/平方米，环比上涨2.34%，商务公寓销售价格8514元/平方米，环比下降8.67%。图 5：成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月）数据来源：四川中原数据库三. 租赁市场：租金平稳，空置率下降l 供应：无新增项目交付，市场存量不变2012年1月，暂无写字楼交付使用。写字楼市场存量保持为383.10万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。图 6：成都写字楼板块分布图l 租金平稳，空置率下降2012年1月，成都优质写字楼平均租金为109.91元/平方米月，环比上涨0.61%。写字楼整体租金平稳上涨，保持了较好的发展态势。1月成都优质写字楼的空置率为16.24%，环比下降2.05%。近期市场交付项目有限，随着本土企业扩张，对办公租赁需求上升，空置率保持较快的下降趋势。图 7：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2012年1月）数据来源：四川中原数据库注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。l 中原工商铺写字楼成交案例表 5：四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例项目名称板块等级面积（平方米）楼层租赁/销售单价喜年广场东大街甲级349.0513租赁90元/平方米.月威斯顿联邦大厦人民南路甲级94.7312租赁130元/平方米.月喜年广场东大街甲级321.7939租赁88元/平方米.月鼓楼国际市中心CBD乙级88.417租赁63元/平方米.月数据来源：四川中原工商铺四. 后期市场预测销售市场方面，随着销售淡季的到来，市场将进入新一轮的周期性调整中。预计未来一段