物业服务论文关于我国物业服务合同法律属性论文范文参考资料

物业服务论文关于我国物业服务合同法律属性论文范文参考资料 截然不同。（二）物业服务合同不同于雇佣合同 对于雇佣合同，在我国合同法中并没有明确规定，但我国台湾地区民法第四百八十二条规定：“称雇佣者，为当事人约定，一方于一定或不定之期限内为他方服劳务，而由他方给付酬劳之契约”。物业服务合同和雇佣合同也具有一定的相似性，二者都是一方向合同另一方提供劳务，但物业服务合同与雇佣合同还是具有较明显的区别。 第一，合同的主体不同。在雇佣合同中，雇主属于一般民事主体，可以是自然人也可以是法人，但被雇佣人只能是自然人。被雇佣人用其劳动技能或工作经验来满足雇主的需求。而在物业服务合同中，被雇佣人是物业服务企业，而前面笔者已经介绍了物业服务企业只能是具有独立人格的法人，因此物业服务合同中的被雇佣人与雇佣合同中的被雇佣人是不一样的。 第二，处理事务的自主权不同。在雇佣合同中，被雇佣人在实施劳务的过程中，必须完全按照雇佣人的指示进行，自己没有自主权，不能作出任何决定。而在物业服务合同中，物业服务企业只要不违反法律、法规的规定以及合同的约定，其具有一定的行为自主权，可以以自己的意愿来为业主提供物业服务，其他人不能进行随意干涉。 第三，对劳务的关注不同。雇佣合同属于一种纯粹的劳务性服务合同，合同双方主体一般只注重劳动本身，合同的最终目的就是劳务。而在物业服务合同中，劳务仅仅是完成服务的一种手段，物业服务合同的最终目的是如何提供与服务费用相当的物业服务，因此二者的劳务关注不同。 对比物业合同与承揽合同，可以发现其中有许多共性。二者都属于双务、有偿、诺成性合同。但物业服务合同与承揽合同仍然存在着明显差别。 第一，合同的标的不同。在承揽合同中，承揽人通过付出劳务为*人提供相应的物品，因此其合同标的表现为有形的财产。而物业合同的标的，是物业服务企业向业主提供的一种服务，即劳务。这是对住宅小区的一种综合性管理服务。其目的是维持小区建筑的使用能力，改善小区的居住环境和秩序。由此可见，物业服务合同的目的是保持原有物品的状态，因此其标的是一种无形财产。 第二，合同的履行标准不同。从理论上来将，加工承揽合同属于完成工作的合同，按照*人的要求，承揽人完成一定的工作，向*人交付工作的成果，工作即履行完毕，其目的是为了满足*人的要求，因此合同双方当事人只关注合同最终承诺的实现，并不关注合同是如何履行的。而在物业服务合同中，因其目的是为了保持原有物的良好状态，所以这种状态是一种事务性的，并不能表现为一种特定的产品。因此对于物业服务企业履行合同的衡量标准在很大程度上取决于合同的约定和业主的满意程度，具有一定的主观因素。 结论 通过对物业服务合同的性质的认定，笔者分析了物业服务合同与相关合同之间的区别。物业服务合同是特定主体之间所签订的为业主和业主团体进行物业管理事务的处理的合同，该合同的内容具有综合性的特征。物业服务合同的内容既有对全体业主的公共事务的专项业务管理，也包括物业管理的特色业务，还包括对物业管理事务的多种经营业务。物业服务合同是产生于建筑物区分所有权制度的基础上的，融合了许多行政法要素的债券合同。 作为一种新型的服务合同，物业服务合同成为实践中使用较广泛的合同之一，随着房地产业的蓬勃发展，直接影响到居民的生活，但由于我国立法制度的空白和理论上的分歧，导致物业服务合同的法律性质很统一，因此而产生的法律纠纷也较繁多。所以，要解决物业服务合同的法律适用理由，立法应当考虑将这种新型的独立性合同纳入法律规范内，修订合同法或制定民法典将其有名化，符合司法理性的需求，提高司法机关的办案效率和办案质量。 _： 1.陈华彬.建筑物区分所有权研究M.法律出版社，xx 2.曾祥生.物业服务合同性质辨析兼谈无名合同有名化理由J.南昌大学学报（人文社会科学版），xx（4） 3.武顺华，谢庆彬.论物业服务合同的特殊性J.中南财经政法大学研究生学报，xx（1） 4.李茂.物业服务合同法律理由研究.太原师范学院学报（社会科学版），xx，6（6） 5.程磊.前期物业服务期满后续行为的