【江阴房产成交周报】暨阳楼市量跌价升--城区市场回暖渐显

资料来源:江阴房产网【江阴房产成交周报】暨阳楼市量跌价升城区市场回暖渐显总体呈现量跌价涨成交总额基本稳定上周回顾：2010年7月19日至2010年7月25日，全市商品房共成交323套，出量环比增加78套，涨幅31.84%；成交总面积43777.43平方米，出量环比增加11061.1平米，涨幅33.81%；成交总额元，出量环比增加元，涨幅21.62%。那本周（2010年7月26日至8月1日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。本周成交：2010年7月26日至2010年8月1日，全市商品房共成交265套，出量环比减少58套，跌幅17.96%；成交总面积34171.17平方米，出量环比减少9606.26平方米，跌幅21.94%；成交总额元，出量环比增加元，涨幅0.49%。和上周（7月12日至7月18日）相比较，尽管成交面积和套数环比下跌都在20个百分点左右，由于均价高出近1300元每平米，所以本周总金额呈现小幅上升。成交均价大幅上升业界看好未来市场和上周（7月19日至7月25日）“价跌量升”不同的是，本周（7月26日至8月1日）在呈现出“价升量跌”的成交走势。值得一提的是，本周均价较上周出现明显回升，本周成交均价5823.48元/，出量环比上涨1299.86元/，涨幅接近30个百分点。通过统计可以发现，较上周出现香榭丽花园（76套）、金湾丽景花苑（71套）等几个楼盘出现大量成交有所不同，本周没有这样的成交记录，也在一定程度影响整体成交量。不过本周成交均价却大幅上升，其中城区签约65套，约合8887.29平方米，较上周有着明显回暖态势，特别是城区楼盘的逐渐复苏拉动了均价的快速上升。对于当前商品房市场，业界普遍较为看好。城区市场回暖显现量价其涨彰显活力上周回顾：2010年7月19日至2010年7月25日，城区商品房共成交35套，出量环比减少23套，跌幅39.66%；成交总面积4004.49平方米，出量环比减少3109.73平米，跌幅43.71%；成交总额.51元，出量环比减少.87元，跌幅38.21%。那本周（2010年7月26日至8月1日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周城区商品房市场成交数据。本周成交：2010年7月26日至2010年8月1日，城区商品房共成交65套，出量环比增加30套，跌幅85.71%；成交总面积8887.29平方米，出量环比增加4882.80平米，跌幅121.93%；成交总额.00元，出量环比增加.49元，跌幅167.56%。在之前连续两周环比下滑后，本周终于呈现出“量价齐涨”的良好趋势。嘉福豪庭继续领跑银河馨澄紧随其后房价方面，本周（2010年7月26日至8月1日）较上周有着明显回暖态势，本周均价为9800.03元/，出来环比增加约1671.30元/，涨幅超过20个百分点。其中嘉福豪庭商住楼成交11套荣居本周之冠，银河花苑和馨澄花园分别以8套、7套紧随其后。通过统计：本周（2010年7月26日至8月1日）城区商业办公市场共签约20套，出量环比增加10套；成交面积3396.06平方米，都较上周有了明显上升。而本周城区住宅共签约45套，出量环比增加20套。整体而言，不管是商业市场，还是住宅市场，都呈现出“量价其涨、全面回暖”的可喜局面。乡镇总量明显下滑依然领跑暨阳楼市上周回顾：22010年7月19日至2010年7月25日，乡镇商品房共成交288套，出量环比增加101套，涨幅54.01%；成交总面积39772.94平方米，出量环比增加14170.83平米，涨幅55.35%；成交总额.49元，出量环比增加.87元，涨幅50.23%。那本周（2010年7月26日至8月1日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。本周成交：2010年7月26日至2010年8月1日，乡镇商品房共成交200套，出量环比减少88套，跌幅30.56%；成交总面积25283.88平方米，出量环比减少14489.06平方米，跌幅36.43%；成交总额元，出量环比减少.49元，跌幅32.38%。可以看出，乡镇方便相对上周成交量明显下滑，究其原因主要是乡镇前几周大量成交的几个楼盘，目前处在尾盘销售阶段，从而影响乡镇成交总量。不过乡镇楼盘依然是全市商品房市场的重要引擎。乡镇市场前景看好商业住宅全面占优另外，本周乡镇市场成交均价4425.72元/，出量环比增加265.07元/，涨幅6.37%，相对较前几周的持续环比下跌，本周尽管成交量有所减少，但成交价依然坚挺。总体而言，乡镇市场还算稳定，究其原因可能与新政遏制房价没有太多必然联系，从而使得价格相对降低的乡镇楼盘影响并不明显。通过统计：本周（2010年7月26至8月1日）商业办公市场31套，成交面积2222；住宅市场共成交套数169套，成交面积23061.88。其中商业成交套数约占全市60.78%，住宅成交套数约占全市78.97%，由此可见，乡镇市场依然是成交数据的主要来源，而乡镇住宅更为明显。成交市场上下波动城区上涨乡镇下跌上周回顾：2010年7月19日至7月25日成交情况如下，其中成交面积分别为8005.65、4819.96、6991.01、5864.06、7335.58、4947和5814.17，成交套数分别为64套、39套、48套、43套、52套、35套和42套。以下是本周（2010年7月26日至8月1日）每日成交数据。本周（2010年7月26日至8月1日）成交情况如下，其中成交面积分别为7857.53、6960.96、3610.87、7272.87、4551.80、2097.16和1819.98，成交套数分别为60套、44套、30套、62套、34套、19套和16套。日均成交约38套城区市场逐渐复苏本周（2010年7月26日至8月1日）较上周相比，城区市场有所回暖，乡镇市场环比小幅下跌。全市本周日成交约38套（其中城区日成交仅为9套，上周日均5套；乡镇日成交约为29，上周日均41套，），由此可见城区楼盘已经出现回暖态势。新政出台百日有余，成交市场也是起起伏伏，特别是城区市场更是大幅下降。不过随着“观望后期”的来临，市场市场也是日渐稳定。有关业内人士分析，虎年也过半，前半年特别是第二季度，受到楼市新政和市场观望情绪的影响成交量持续下滑。据统计，7月份已经创下了“新政后成交新高”，普遍看好市场前景。城区比例转跌为升乡镇楼盘成交放缓首先来看江阴商品房一周成交走势。从每日成交来看，本周（7.26-8.1）江阴商品房市场日均成交约为38套，较上周有着明显下滑。来看江阴商品房市场的不同区域的成交情况（说明：本周全市成交套数265套，成交总额元，成交面积34074.32，成交均价5823.48元/。城区方面：本周共成交套数65套，约占总量24.53%；成交面积8887.29，约占总量26.01%；成交总额元，约占总量43.77%。乡镇方面：本周共成交套数200套，约占总量75.47%；成交面积25283.88，约占总量73.99%；成交总额元，约占总量56.23%。由此可见，城区成交数据和所在比例都在增加，而乡镇则刚好相反。最近十周签约2801套周均成交约280套说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全市商品房市场的成交情况，决定将最近10周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品房市场基本上呈现出多个“W”型态势，通过成交量的大致走势科学判断“楼市信号”。通过统计：最近10周共签约2801套，从5月24日至5月30日一直到本周（7月26日至8月1日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245、323和265套。每周平均约成交280套，由此可见，本周成交套数稍微低于“周均量”。不过城区市场的复苏或许成为楼市回暖映射出来的积极信号。金湾丽景再次登顶翡翠香榭紧随其后本周（2010年7月26日至8月1日）成交套数前十位楼盘分别是金湾丽景花苑、翡翠城商住楼、香榭丽花园、富贝花苑二期、宏基名城花园、和新国际纺织品原辅料市场、嘉福豪庭商住楼、华宏西苑商住楼、锦绣天成和东方大院。通过统计：本周成交TOP10楼盘签约套数共150套，约占全市总量的56.60%；成交面积18952.22，约占全市总量55.46%。除此以外，银河花苑、馨澄花园、一方城、春江华庭、大源府前商业用房、胜景嘉苑、绿园商住楼、永康五金城等楼盘表现也不错。住宅商业乡镇占优城区冷淡需新房源通过对照分析：本周（2010年7月26日至8月1日）商业办公市场已由上周37套上升至51套，上周套数占全市13.62%，本周约占19.25%。由此可见，商业市场已经呈现出环比增加的成交态势，其中商业市场本周共签约51套，其