71 EDAW南京玄武湖东扩城市设计

南京玄武湖东扩城市设计(终期报告)UrbanDesignofNanjingXuanWuLakeEastExtension,报告内容PresentationContent,1.规划背景与基地分析ProjectBackgroundandSiteAnalysis,规划背景ProjectBackground,在玄武湖详细规划基础上分别对南都水乡、园外园及太岗路节点进行开发策略研究与规划深化。,规划背景ProjectBackground,易道公司在2004年完成的玄武湖风景区详细规划报告中提出，玄武湖在新的充满契机和转折的时期，需要进一步整合风景区和城市周边区域的关联，提升整体区域人文、生态、经济价值，为城市注入生气和活力。,南京玄武湖风景区详细规划(2004),上位规划originalplan,规划背景ProjectBackground,自然资源Naturalresources,玄武湖盛于六朝，以皇家园林而冠名后世。从玄武湖发展演变的历史来看，玄武湖历经了几个朝代大规模的人工改造，从最初郊野荒芜的湖泊开始，从六朝皇家的练水军场所和皇家园林，一直到明朝作为皇册库存放地，玄武湖的历史交织了人工改造和自然演进，实际上是融合了自然历史演进的一种人工景观。,规划背景ProjectBackground,自然资源Naturalresources,玄武湖发展的历史昭示着水的改造与利用对于玄武湖的重要性。水作为空间创造与拓展的主题，是重新诠释和创造玄武湖活力的关键。,策略,规划背景ProjectBackground,精髓之一：六朝文化深度体现的是魏晋风骨，魏晋风流人物隐逸山林，纵情山水，把酒放歌。精髓之二：六朝文化不仅造就了“一个花团锦簇的诗人的时代”，而且把南京连同周边“东西南北各四十里”范围，都发展成为人烟稠密、商业繁荣的地区，创造了南京历史上的第一次辉煌。,文化资源culturalresources,六朝文化,南都繁绘图,规划背景ProjectBackground,文化资源culturalresources,策略-南都水乡将会是一个人们追忆魏晋风流，南都繁绘景象，同时也是寄情山水，开怀畅饮的场所。-通过营造具有代表性的山水竹林、婚庆天地、湖畔琴韵、纵酒清谈等一系列特色空间来构筑现代人的精神憩园。,基地分析SiteAnalysis,区位关系Location,存在问题作为玄武湖景区的东侧门户，未能建立水体与城市的有机联系。紫金山和玄武湖在此缺乏沟通，形成隔绝。与玄武湖景区活动缺乏联系，更多表现出边缘化现象改善策略重新建立新的环境改善策略，强化风景区与城市之间的视线连接和空间融合。注入新的活力元素，增加新的动线连接，活化风景区，走向整体发展。,基地分析SiteAnalysis,现状土地综合评价ExistingLandEvaluation,保留基地的市政设施和城市交通设施，纳入整体规划。保留情侣园原有的药物园，并建议此处应限制人流。保留和改善原有花卉大道的轴线，并作为景区主要人行出入口。提升和完善4号圩婚庆天地功能。重点改造花卉大道南侧区域，打造南都水乡，完善情侣园的动静结合。对原有的城市排污渠进行改道，并考虑加上盖板后，用绿化加以覆盖。尊重现有玄武湖的权属边界，为近期改造实施提供可能。,机遇与限制Opportunities&Constraints,机遇南京在打造历史文化名城的同时正在突破传统，寻求历史文化与活力经济的接壤南京城市的发展带来新的消费观念和活动需求基地优美自然景观和独特的历史文化背景，正迎合城市发展的思路轨迹基地良好便利的交通条件比较集中的可利用改造和少拆迁的土地现在已经形成的一定环境氛围和人气的景点(环湖柳堤,情侣园),限制基地处于国家级风景区内，再开发的争议性高周边道路为城市主要干道，与周围环境缺乏便捷的步行连接基地内有不同用途和近期不能改造的私有土地（盛世华亭、市政设施）,2.项目定位、目标ProjectPositioning,DesignObjectives,定位Positioning,南京新时尚休闲新地标Thenewlifestyle&leisurelandmarkofNanjing增添玄武湖特色活力为南京市民与游客创造全新的休闲空间引导新式消费行为与展现现代娱乐体验凭藉自然景观和文化底蕴，以现代的手法创造人文经典,案例分析CaseStudies,上海新天地ShanghaiXinTianDi,布里斯班南岸Southbankparkland,旧金山公园花房SanFranciscoConservatory,目标Positioning,在自然与城市的交汇点，创造新的文化休闲场所，充实和完善玄武湖作为城市公园的功能，打造玄武湖东侧新风格。,3.城市设计UrbanDesign,设计概念DesignStrategies,把水体引向街道主张重新认识玄武湖和城市交接面的关系。为此我们有必要创造一个新的玄武湖东扩举措，强化城市街道对水、对玄武湖的感知。,把活动带到水滨主张水成为空间创造的主题和活动的焦点。使用者能在其中体会到环境所带来的意义，而同时又能创造出一系列地区独有的高质量的活力中心。,设计语汇Designlanguage,岛屿水中有岛，岛中有池,绿野建筑隐映于绿意之中,水乡设计依水而展开,案例分析CaseStudies,西湖新天地WestLakeTianDi,新加坡海湾SingaporeMarinaBay,上海新天地ShanghaiXinTianDi,步行街空间Walkingstreetspace,案例分析CaseStudies,朱家角ZhuJiaJiao,威尼斯Venice,南京秦淮河NanjingHuaiRiver,水岸空间Waterfrontspace,总体规划Masterplan,规划利用玄武湖周边的自然环境，创造全新的生活方式、公共活动、自然景观、文化胜地和休闲场所，为公众提供丰富多彩的体验。,空间模型Spatialscale,环湖路,园外园,南都水乡+情侣园,龙蟠路,花卉大道,太岗路,分区特性Zoningcharacteristics,情侣园,园外园,太岗路节点,南都水乡,玄武湖东扩城市设计分区是建立在2004年12月的玄武湖详细规划策略上的。,会展中心,太阳宫,园外园GardeninthePark,园外园入口,康体俱乐部,配套客房,培训及会议中心,下沉式花园,观湖岛,游船码头,绿色屏障,景观大草坪,大堂,环湖路,绿化停车场,玄武湖隧道,隧道指挥部,园外园以会议、康体为主要功能特征。创造一个（高档休闲会所）坐落在树林之中，景观与建筑相结合，相互渗透，创造静思，放松的场所自然宁静，水景,园外园GardeninthePark,新庄立交,绿化隔离,半地下建筑,玄武湖,南都水乡-以文化活动与休闲商业为主，创造系列岛屿和连续水街，力求体现“六朝”文化的主题。-利用户外水景及码头等，用现代语言塑造传统水街空间的意象。情侣园-以婚庆天地和植物园为主题，创造一个烂漫和温馨，观赏与教育为主题的空间。-建筑掩隐在绿化中，体现精致和浪漫美感。,南都水乡+情侣园NanduWaterVillage+LoversGarden,华灯凝月,浪漫,南都诗赋,楼台琴韵,山水竹林,宁静,活泼,休闲,空间特征,南都水乡+情侣园NanduWaterVillage+LoversGarden,华灯凝月,华灯凝月,婚礼大草坪,水上廊桥,新建中式婚礼教堂,保留西式婚礼教堂,中央草坪,草地台阶,浪漫温室,情侣园入口广场,宴会厅,莲心岛,保留植物园,南都水乡+情侣园NanduWaterVillage+LoversGarden,南都诗赋,南都诗赋,盛世华庭(远期改造地块),情侣园,水面,花卉大道,城市公交站,绿化停车场,南都水乡+情侣园NanduWaterVillage+LoversGarden,楼台琴韵,楼台琴韵,花卉大道,信息中心,中心水广场,观景平台,小剧场,水上餐厅,艺术岛,风景区主入口,绿化停车场,音乐岛,环湖堤,游船码头,保留市政设施,南都水乡+情侣园NanduWaterVillage+LoversGarden,山水竹林,山水竹林,旅游巴士停车场,滨水大草坪,游客中心,观景平台,游船码头,水生植物,滨水步道,风景区次入口,绿化停车场,灯塔,环湖堤,音乐岛,太阳宫,南都水乡+情侣园NanduWaterVillage+LoversGarden,A-A,水街,南都水乡+情侣园NanduWaterVillage+LoversGarden,B-B,C-C,龙蟠路,水面,景观堆土,绿化停车场,水面,水面,艺术岛,水面,环湖堤,玄武湖,绿化停车场,13.0,10.2,12.5,12.5,12.0,10.2,10.2,15.0,10.2,12.2,10.2,量体组合Massorganization,南都水乡+情侣园NanduWaterVillage+LoversGarden,太岗路节点NodeofTaigangRoad,涵桥,白马公园,沟通钟山风景区隧道,水杉林,服务设施,交通转换点,停车场,城墙,拱桥,绿岛,钟山风景区,远期风景区发展用地,现状白马公园的水位比玄武湖水位高约1.0米，（根据提供的图纸，玄武湖水位为10.2，白马公园水位约11.0），水系沟通基本可行。根据前期提供的两个方案：桥全沟通方案和岛半沟通方案，从景观、交通、工程实施和社会效益综合评价，岛半沟通方案工程切实可行，也能塑造一定景观效果。,太岗路节点NodeofTaigangRoad,综合考虑交通管制与通道组织，并能有机结合，以形成整体交通系统龙脖子路中间绿带提供了综合组织交通管制和通道的可能利用地下通道的方式，避免道路从白马公园里穿越，可保持白马公园的完整，联系便捷。,环湖路,A-A,B-B,步行道路,C-C,机动车联系道路,太岗路节点NodeofTaigangRoad,从玄武湖看太岗路,从白马公园看太岗路,交通系统Transportationsystem,创造玄武湖公园东面入口门户意向。,构筑区内良好的人车分流体系，以期建立一个完善的步行系统。,在主要入口处设立绿化停车场(共500车位)，方便来访游客和截流交通作用，以平衡日益增长的汽车流量。,减少和限制环湖路的车流，以提供更有价值的滨河开放空间。,-水上交通系统，和玄武湖公园其它景区形成一个便捷、清洁的旅游网络。,景区主要入口,景区次要入口,城市道路,景区道路,连接紫金山环路,绿化停车场,码头,水上的士航线,观光游船航线,环湖路,水系统Watersystem,-重塑环湖路“堤”的概念-创造街道滨水体验-结合堤岸设计创造不同尺度的亲水空间-岛屿与滨水建筑构成丰富的视线层次,尺度分析Scaleanalysis,水系统Watersystem,自然浪漫,水的个性Waterfrontcharacter,静谧安详,动感活力,休闲清新,水系统Watersystem,挖方75450,填方7450,硬质岸线,软质岸线,原有岸线,岸线调整/挖填方Shorelinereconfiguration/Earthengineering,水系统Watersystem,桥Bridge,建筑高度buildingheight,建筑高度控制主要以二层建筑为主，创造良好的水街尺度和空间氛围。,开发容量DevelopmentDensity,南都水乡,情侣园,园外园,分期策略Phasingstrategy,在建立完整的开放空间品质的基础上，体现空间和活力塑造，对建筑采取分期实施的原则。第一阶段，首期完成整体环境塑造、南都水乡核心区。二期完成情侣园设施建设。第二阶段，水街向西拓展，接连会展中心。第三阶段，完成水街东的设施和码头建设。远期发展：完成基地内别墅用地的改造。,南都水乡一期NanduWatertown-PhasingI,南都水乡一期NanduWatertown-PhasingI,南都水乡一期NanduWatertown-PhasingI,建筑风格Buildingtypology,-简洁现代的建筑语言-强调水景-水平向度表现-简洁的体量-露台-现代轻巧的建筑材料：钢、玻璃-传统天然的建筑材料：砖、石、木-高度不超过三层，体量高低错落,材质和细部ExteriorMaterialsandDetails,-回应基地景观特征和历史元素-自然化的材质和色彩-强调细腻和精致-自然元素与人工元素的融合,户外家具OutdoorFurniture,-沿区内步行系统，户外家具采用统一和连续的设计语言-避免过于鲜艳的颜色-简洁现代的形式-自然具有特色的材质,4.财务测算FinancialAssessment,财务测算模型的目的在于，为业主提供项目开发的经济依据，在此基础上得出合理的开发、运营与管理策略。本项目财务模型考虑了两种不同的开发模式下的财务状况。BOT建筑经营转让模式政府自主开发委托经营模式,目的,Objective,A、BOT开发模式在BOT开发模式下，园林局将项目的特许权以一定年限授予特定的开发商，由开发商负责项目的开发以及经营，并在经营权到期后将开发项目转还给园林局。1、开发土地拥有方园林局负责开发：园外园、情侣园、南都水乡的公共景观区域（湖体、软景、硬景、景观小品、设施、桥梁、道路、停车场、基础设施改善）地产开发方专业开发商负责开发：圆外园、情侣园、南都水乡的新建地产（住宿、文化、零售、餐饮、婚庆建筑）2、维护、经营土地拥有方园林局负责：圆外园与南都水乡的公共景观区域的维护地产开发方专业开发商负责：圆外园、情侣园、南都水乡的开发项目的维护与经营情侣园的公共景观区域的维护与管理,两种开发模式,2DevelopmentOptions,B、政府自主开发委托经营模式在该模式下，园林局将负责所有景观空间与建筑的开发。在开发完成后选择专业的项目管理公司进行日常运营与管理。其中，所有的产生费用，从开发到日常经营管理均由园林局出资。对于专业管理公司，支付占总收入2.5%5的专业管理费。1、开发：土地拥有方园林局负责开发：园外园、情侣园、南都水乡的所有公共景观与新建地产项目管理方专业管理公司：不开发任何项目2、维护、经营土地拥有方园林局负责：所有项目的日常维护所有项目的日常运作成本项目管理方专业管理公司负责：所有商业项目的日常管理运营,建设成本数值来自于南京市建设成本数据（包括园林局提供历史资料）其他成本数据依据易道公司过