公司理财-万科分析PPT课件

.,1,万科全球最大的专业住宅开发商,财务报表分析,.,2,一、公司简介,.,3,1、大事记,.,4,2、股本结构,流通股1,099,114.1299.78%,限售流通A股2,382.830.22%,总股本1,101,496.88,.,5,3、股东信息,包括华润股份有限公司、国信证券等在内的共十大股东,股东的股份类型为：9家为流通A股，1家为流通H股,华润股份有限公司持股量最高，占总股本14.9%,.,6,二、房地产行业分析,.,7,1、行业供给情况,土地购置面积出现负增长，新开工面积增速大幅下滑，楼市库存仍处于高位,房地产开发投资增速大幅下降，开发企业到位资金全面趋紧，开发商利润率大幅下降,房地产下滑对开发商影响不一，两极分化严重,.,8,2、产业环境,不动产统一登记制度,房地产“去行政化”调控政策渐行渐近,城镇住房保障工作将得以规范,房地产开发景气指数走低,.,9,三、变现能力比率,.,10,1、营运资本,营运资本=流动资产流动负债,.,11,万科集团五年来营运资本呈上升趋势，营运资本有所增加，短期偿债能力不断提高。,.,12,2、流动比率,流动比率=流动资产/流动负债,.,13,流动比率以全部流动资产作为偿付流动负债的基础，万科集团五年的流动比率低于于一般公认的标准，且五年来流动比率不断下降，企业变现能力在变弱，债务清偿风险增加，应采取措施增加流动资产，减少流动负债。,.,14,3、速动比率,速动比率=（流动资产存货）/流动负债,.,15,速动比率以扣除变现能力较差的存货和不能变现的待摊费用作为偿付流动的基础，是衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力，速动比率的高低能直接反映企业的短期偿债能力强弱，它是对流动比率的补充，并且比流动比率反映得更加直观可信。万科五年来的速动比率一直在波动，但总体偏低，说明万科的财务风险偏高，偿债压力较大。,.,16,4、现金比率,现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债,.,17,四、长期偿债比率,.,18,1、资产负债率,资产负债率=负债总额/资产总额100%,.,19,2、产权比率,产权比率=负债总额/股东权益总额100%,.,20,3、有形净值债务率,有形净值债务率=负债总额/（股东权益无形资产净值）100%,.,21,4、已获利息倍数,已获利息倍数=息税前利息/利息费用,.,22,5、现金债务总额比,现金债务总额比=经营活动净现金流量/债务总额,.,23,五、资产管理比率,.,24,1、存货周转率,存货周转率=营业成本/平均存货,.,25,2、应收账款周转率,应收账款周转率=赊销收入/平均应收账款,.,26,3、流动资产周转率,流动资产周转率=营业收入/平均流动资产,.,27,4、总资产周转率,总资产周转率=营业收入/平均资产总额,.,28,六、盈利能力分析,.,29,1、营业毛利率,营业毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入,.,30,2、营业净利率,营业净利率=净利润/营业收入,.,31,3、营业现金比率,营业现金比率=营业活动现金流量/营业收入,.,32,4、资产净利率,资产净利率=净利润/平均资产总额,.,33,5、资产现金回收率,资产现金回收率=经营活动净现金流量/平均资产总额,.,34,6、净资产收益率,净资产收益率=净利润/平均净资产,.,35,7、营业活动收益质量,营业活动收益质量=经营活动净现金流量/营业利润,.,36,七、与股票市价有关的财务比率,.,37,1、每股收益,.,38,2、每股营业现金流量,.,39,3、市盈率,.,40,4、每股净资产,.,41,5、市价与面值