房地产项目样板间装饰装修建议书

有关装有关装饰饰装修装修样样板板间间的几点意的几点意见见 一 运运作作思思路路 样板房的价值在于树立所在楼盘项目倡导的那种生活品质和居住方式的标 杆形象，是置业者的居住愿望和参照样板，更是开发商促销的利器，她所代 表的是生活品质的高度和居住方式的典范，目的在于印证项目核心主题和进 一步巩固客户购买的信心和决心。 在实际操作过程中，通常应当注意如下几个问题： 选选址：址：到到达性良好，容易规划便捷的看房通道且能确保看房人员的安全， 若为实景样板间还需要考虑调和样板房后期管理和施工组织的冲突。 风风格：格：必须能够匹配小区的配置，最好与前期包装一脉相承。 房型：房型：通常情况下应当选择供应量大的房型作为样板间，这样会最大新限 度的强化客户的临场感受，强化卖点有利于促销。其次是选择销售难度大 的户型，规避缺点，展示其优点起到引导作用。 造价：造价：与目标人群的定位基本保持一致，适度超前但是不宜过度奢华。避 免后期投资成本无法收回的现象发生。 一 选选址址和和看看房房路路线线规规划划 有关本项目的样板房选择，由于一期房源销售已经告一段落，2012 年上半年 主要的上市房源将以多层 7#/8#楼为主。该楼座当中，又以 G1 户型为主，因 此： 1. G1 户型是主力户型，建议以 G1 户型做样板间，具体位置为 9#楼的西一 单元的一楼为样板间，其中西户为精装修，东户为交房标准装修。 2. 为便于一期尾房的促销，建议从 14 号楼，选择一套复式结构的住宅作为 样板间。 3. 选择 2 套在售住宅作为精装修样板间，同时选择同层 2 套相应的户型做 交房展示样板间。 看房路看房路线图为线图为下下图图 本任务书主要针对实景样板间的定位、功能、成本做出建议与要求。 一 装装修修风风格格建建议议 新古典主义是古典风格与现代风格的结合，其突出的特点是在当代新建的房 屋中有意识地保持历史上流传的古典建筑形式和风格特征。 随着中国富裕阶层的迅速地崛起，这些人急需找到一种恰当的建筑形式和装 修风格来彰显自己的财富、地位。新古典主义适时地迎合了这种需求。这种 风格以其舶来的洋血统和饱满的体量，柔和雅致的色调以及足够舒适的家具， 倍受这些先富起来的人们的推崇。我们曾经作过调查，在我们的客户当中， 财富越多，选择这种风格的越多。 面对新兴富裕阶层急剧膨胀的需求。早期的新古典主义大多粗制滥造，比较 典型的是深圳的所谓“欧风一条街”，伪豪宅，有的人称之为“小康古典”。到了 后期则更加注重设计和施工质量，新古典的味道越来越浓。新古典风格的“神” 在于比例优雅到位。只要比例控制好了，材质较好，做工精细，是很容易打造 一个高级的社区，达到事半功倍的效果。 在具体单元的装修风格上：在具体单元的装修风格上： 房源客户样本风格建议 9#楼 G1 机关单位工作，事业已经有所成就三口之家。 男主人 35 岁左右属于知识精英，女主人热爱情趣 化生活，有一个 7 岁左右的女儿。 简约设计，色调用 浅色明快为主 14#楼复式 住宅 中年成功人士家庭，4 口之家，厌恶俗气的暴发户 似的“奢侈”，向往精致的生活。 男主人 45 岁左右， ，在商界打拼多年，有钱有闲， 属于空中飞人。 女主人，喜欢名品，喜欢把家庭当做社交的舞台。 有一个儿子，喜好运动，骑车、网球是他的最爱， 刚刚出国留学。家里还保留了他的房间，一应陈设 仍在，满屋子个性十足。 雇有一位佣人，负责一家人的生活起居。 尽量奢华，色调以 深色为主。 一 样样板板房房装装修修要要求求 公共空间系统 回家的路从踏进入户大堂真正开始。 入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区域，设计中充分考虑住户 归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的 开始”。设计参照标准是高级度假酒店大堂，这种设计标准让主人家备受尊重 的身份感从踏进大门开始就迎面而来。 功能空间功能空间 各功能空间应达到基本使用功能和实际用途。生活流线方便实用，空间合理 利用。重点设计客厅、餐厅、主卧，所有房间要求设计风格一至。地面铺帖有 拼装图案，体现档次。主卧配电视，次卧阳台考虑休闲，个性化必须突出。 实用功能实用功能 增强实用功能，设计足够的储物空间（鞋柜，衣柜，杂物间等），尽可能避免华 而不实的装饰。周全考虑用户的实际需要（如洗衣机位，空调内外机位，洗拖 把处等），对于卫生间，厨房的设计要尽量做到实用且人性化，开关、插座考 虑实用性，使用起来方便安全。 可变空间利用可变空间利用 样板间需考虑风水的忌讳和要求。北阳台封装，考虑做储藏间。空间充分利 用，能体现户型的合理性。 家居智能化系统家居智能化系统 智能安防：加装了智能防盗系统后，盗贼只要撬动门体，感应器就会即时将 “警情”发送到主控系统，主控系统立即启动报警器，报警系统开启，通过预 先设置好的程序，自动拨通您的手机或座机号码;还可利用遥控器在室内任 意位置均可遥控开、关窗门(窗帘);当室内的液化气、天然气等可燃气体发生 泄漏时，智能系统会自动将窗户打开，同时启动厨房里的换气扇，将有毒气 体排到窗外，同时蜂鸣报警提醒主人。 材料材料的应用的应用 为减小材料购买难度和降低装修成本，同时考虑到此样板间为实境样板间， 以后会连同所有室内装修直接销售给客户使用，请设计师尽量减少特殊材料 的使用。如果为了达到某种设计意图一定要用到特殊的装饰材料，请表明材 料品牌和厂商以便购买。装修材料要考虑环保与实用，以及风水。 一 成成本本要要求求 套装门、卫浴、厨房注重品牌提高档次。 房源成本控制备注 9#楼 G1基础装修成本控制在每平米 800 元左右不含软装 14#楼复式住宅基础装修成本控制在每平米 1000 元左右不含软装 一 时时间间节节点点安安排排 方案设计和装饰施工单位分开，确定装修方案之后进行招投标： 时间工作内容备注 1 月 14 日前委托设计单位2-3 家 1 月 20 前初步设计方案出台 2 月 10 前确定设计方案，同步对施工单位进行招标 3 月份 31 日基