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房地产企业论文摘要范文房地产企业论文摘要写 近年来房地产市场过热问题引发广泛关注,那么房地产企业是否存在过度投资开发行为,政府紧缩信贷的调控政策又如何能更好地发挥作用本文以xxxx年房地产上市公司为研究样本,借鉴Richardson投资模型对我国房地产上市公司的过度投资行为进行度量,发现房地产开发企业存在用自由*流进行过度投资的行为.进一步通过债务融资与过度投资之间的关系进行实证分析,发现债务融资总体上对房地产企业过度投资行为具有抑制作用,其中银行借款不能抑制其过度投资行为,反而与过度投资呈正向关系,商业信用能有效抑制其过度投资行为. 文章基于财务柔性视角,研究了货币政策调控对房地产企业,银根,的影响,并解释了我国货币政策不断出台和房价不断上涨并存的现象.研究发现,货币政策能够有效影响房地产企业的融资行为,但对财务柔性不同的房地产企业来说,货币政策的调控效果存在显著差异,财务柔性水平较高的房地产企业在面对货币政策冲击时具有较强的适应性.文章研究表明,货币政策能够在一定程度上影响房地产企业,银根,但财务柔性因素可能使调控效果大打折扣. 我国房地产经过二十几年的高速发展,在国民经济中占的比例越来越重,由于房地产行业在我国的发展还处在初级阶段,在土地、信贷、房价等方面的问题日益尖锐,市场环境和经营理念发生了很大的变化,在新一届领导班子上台后提出了经济新常态的背景下,老一套的房地产经营模式已经不适应新常态的环境变化,许多房地产开发商面临着生存和发展的问题,本文就是通过分析国家政策对房地产的影响和房地产所处的市场环境变化,来说明房地产行业已到了战略转型的十字路口,并提出战略转型的方法.本文首先阐述了企业战略转型的概念和理论分析,建立了房地产战略转型的理论判断依据.通过分析房地产现在的企业集中度在提高,行业的格局在调整,一二线和三四线城市的楼市热度在两极分化,房企的利润在逐年走低的现状.和房地产存在的加剧了房奴现象,抑制了内需和制造业的发展,房地产企业存在的融资渠道窄,抗风险能力差,企业品牌效应差等问题.结合新常态下国家的土地、金融、行政等政策和市场的竞争环境变化对房地产的各种影响.反映出企业战略转型的迫切性.同时提出新常态下我国的房地产将仍然具有较大的发展空间,今后的城市二级分化将越来越明显、政府的调控政策将因地制宜、房地产企业将更多的走向海外投资、房地产+金融的模式将越来越普遍等房地产发展的趋势.最后通过列举房地产新技术、新业态、新商业模式对房地产业发展提出了新的要求、新型城镇化的需要、市场需求的变化等市场对房地产行业的新要求,来说明了战略转型的必要性,并提出几点战略转型的方法：企业可实行如涉足养老、旅游、产业、商业等多元化的发展；可通过兼并一些有用的企业来快速提升自己的竞争力；通过尽量满足客户的差别化、个性化的需求,加强人才资源的管理,拓展企业融资的渠道,向海外投资扩张来提升企业的内在竞争力；还有就是通过增强企业的文化建设来提升企业的品牌效益. 进入xx年以来,伴随着“国八条”、“限购令”、“限价令”等措施的出台,我国房地产市场迎来了整合契机.在房地产企业并购案大量增长的前景下,研究如何评估房地产企业并购绩效具有现实意义. 本文以珠三角地区房地产企业为研究对象,运用平衡计分卡原理对房地产企业并购绩效进行实证研究.首先通过文献综述对历史相关文献进行回顾和总结,提出房地产企业并购绩效与影响因素的关系模型假设,其次通过访谈和问卷调查,以我国珠三角地区房地产企业为研究样本,运用统计分析方法进行定量分析和模型验证,最后总结得出经验证的房地产企业并购绩效评价指标与各影响因素之间的关系.通过研究,本文认为房地产企业并购绩效的影响因素与并购主体企业、并购目标企业、政府行为和并购后的整合四个方面紧密相关,应根据并购动因的不同,以及并购企业对绩效指标侧重点的差异,在兼顾整体的同时,采取相应措施来强化对应的相关性比较大的影响因素,在最大程度上提高房地产企业并购的绩效. 本文的创新之处在于运用平衡计分卡原理对房地产企业绩效进行综合评估,选择了一系列适合行业特点又相对较为科学的指标,为更好的探索房地产企业并购绩效提供了全新的视角. 新世纪以来,随着我国经济的进一步腾飞,地产行业也乘风破浪、飞速发展,无以数计的房地产企业迅速崛起,做大做强.房地产行业的发展不仅关系到居民的基本生活需求,也关系到国民经济的健康发展.据统计,目前我国仅仅从事房地产开发的企业就已经有8万多家,直接拉动就业200多万人,若加上物业管理、房屋*等相关产业的影响,可以说,把房地产企业视为国民经济支柱之一也不为过.因此,房地产企业自身管理是否高效,内部控制是否能够有效防范风险、应对风险,不仅影响到企业自身的发展,也影响到我国整体的经济发展水平. 房地产企业具有经营对象的不可移动性、经营活动的资金密集性、经营业务的服务性的特点,这些特性决定了房地产企业的发展更易受到自然条件、经济因素、政策导向以及管理水平的限制,因而面临较大的内外部风险.尤其是xx年 _爆发后,全球经济还未走出低谷,持续低迷,而近年来越来越严厉的国家宏观控也使我国房地产企业面临着更大的经营风险和生存压力.在如此严峻的形势下,切实加强内部控制,提高自身的风险防范和应对能力,对我国房地产企业来说显得极其紧迫和现实.为此,本文在国内外相关研究的基础上,结合我国房地产行业的特点与发展现状,对我国房地产企业内部控制问题进行了研究. 本文从企业内部控制五要素出发,对我国房地产企业内部控制现存的主要问题及其原因进行了分析.研究发现,房企管理层普遍对内部控制重视程度不够,权利与职责的分配不科学,企业文化与员工素质也有待提高,因此内部环境较薄弱；在风险评估方面,现存的内部控制体系未能突出房地产企业面临的财务与非财务风险；在控制活动方面,普遍存在业务流程分散、资金运作缺乏集中管控、地产项目预算体系不健全等问题；多数房企缺乏集成度高的信息系统,管理层与员工之间缺乏畅通的交流渠道,导致企业内部信息与沟通不畅；对现有内部控制的监督也不到位,未发挥其应有的效果. 针对我国房地产企业内部控制存在的普遍问题,本文提出了构建全面风险管理为导向的房地产企业内部控制体系的建议.具体包括建立良好的内部控制环境、建立全面风险管理体系、建立科学的地产业务流程、对地产项目实施动态监控、强化内部审计的监督管理职能等措施,来健全和完善房地产企业的内部控制体系,以保障内部控制的有效运行. 在我国,房地产行业关系国计民生,国家也对整个进行多方面的引导和调控.近年以来,房地产行业出现了更多的变化,市场大起大落,可以说牵动整个中国经济的发展.而资金安全、资金对于房地产企业来说,是第一要务.因此,企业的融资成了房地产开发环节不可忽视的一个链条. 从本人实际工作经验出发,接触了大量房地产企业开发、融资的实例.本人深刻理解资金是房地产企业的命脉.而发展到现阶段,整个国内房地产市场的转型已经 _,并且实际上已经在进行中.平安入股碧桂园、万达万科联手、融创频繁出击进行并购等等,都是房地产行业转型的实例.因此,从分析、研究企业的融资方式着眼,对于探讨我国房地产企业的转型是有必要的. 本文从探索国际上的房地产发展历史,尤其是从研究其融资模式、融资渠道出发.与我国目前房地产行业的融资渠道、模式做比较.在研究国际房地产发展历史和融资模式时,本文选取美国和日本两个有代表性的国家.在研究了国外的情况以后,研究分析了我国现阶段的房地产融资模式. 在描述我国房地产企业融资模式的时候,本文选取几个实例来仔细说明其融资模式,分别选取了大型国有上市企业、中型区域公司、小型房产公司三个实例来研究其现阶段的融资模式.通过研究三种不同类型的房地产公司,基本上将现在我国市场上的房地产企业全部涵盖,也可以基本得出结论,对我国现阶段房地产企业融资的情况做一个说明.在我国,不同规模的房地产企业融资成本差别巨大,大型企业融资成本可以低到个位数,而小型房地产企业融资成本可能高达25%以上,甚至更高.不同的融资成本也决定了企业的发展速度、发展规模的不同.也更加造就了房地产企业的发展不均衡.因此,从某种程度也逼迫企业进行转型发展. 再比较了国际和我国的房地产融资模式的共同点和不同点以后,本文对我国来房地产企业融资模式做了一些探讨,同时对我国现阶段房地产融资情况的现状做了说明.继而从融资模式的不同,也给出了我国房地产企业的一些转型方向,这些方向都是基于融资的角度上得出的. 在具体结论中,本文提出我国房地产企业的转型势在必行,要加强房地产企业同金融业的紧密结合.以便取得更多的资金,同时,对于国际成熟的融资模式,诸如REITs,本文也建议尽快同世界接轨,大力发展. 企业社会责任是和谐社会的基石,承担社会责任,是每个企业义不容辞的.然而,近年来,企业在快速发展过程中出现过度追求利润最大化、忽视甚至牺牲公众和社会利益等不讲社会责任的行为,如假冒伪劣产品充斥市场、拖欠职工工资、工伤事故频发、生态环境恶化等.公众要求企业提高社会责任的呼声日益高涨,同时呼吁建立企业社会责任评价体系,引导和规范企业行为.本文以房地产企业为研究视角,探讨建立一套针对房地产行业行之有效的企业社会责任评价体系. 本文以界定房地产企业范围和企业社会责任内涵作为切入点,总结和归纳国内外学者有关企业社会责任研究成果,围绕企业的利益相关者,即股东、员工、消费者、政府、环境等,阐述房地产企业在提高股东回报水平、提供安全工作环境和合理薪酬、建造安全舒适房屋、实施绿色节能开发、依法纳税以及支持公益事业等方面的社会责任内容,建立房地产企业社会责任分级模型,针对我国房地产企业承担社会责任状况,着重从企业社会责任意识淡薄、信息不对称、利益相关者维权成本高、行业协会作用有限以及评价和监督体系滞后等五个方面剖析产生问题的根源,分析强化房地产企业履行社会责任的对策,确立评价体系构建的原则,依照房地产企业履行社会责任涉及到的范围,从股东权益、员工利益、消费者满意度、节能环保、社会贡献和慈善事业等方面设计指标,反映评价房地产企业社会责任所包含的内容,选取关键指标,加以分类,利用层次分析法确定指标权重,运用模糊层次综合评价方法,构建房地产企业社会责任评价体系,同时选取典型房地产企业加以验证,以求建立一套对房地产行业有指导意义的社会责任评价体系. 我国自二十世纪80年代启动住房体制改革以来,房地产业发展迅速,已成为国民经济的支柱产业,其对经济、民生的影响不容小觑.近年来,我国的房地产行业面临着民众对不动产投资热情的减退、紧缩政策下资金压力等风险因素的影响,关于房价下跌房产泡沫破灭的传言甚嚣尘上.但民众对住房的刚性需求仍然存在,房地产企业依然具有很大的发展前景.市场的优胜劣汰进程逐步加快,如何在市场新一轮洗牌中生存下来甚至脱颖而出,突破现有的发展瓶颈,抓住发展契机,是值得每个房地产企业深思的问题.而在房地产企业所面临风险中,财务风险占据了尤为重要的一环,如果企业无法正常筹集到发展所需要的资金,不仅企业的正常经营运作会受到影响,严重时甚至可能产生破产清算的危机.因此,研究房地产企业财务风险评估问题,有利于帮助企业及时发现问题并调整财务结构,尽可能降低财务风险. 本文主要分为六个部分. 第一部分为绪论.首要阐述了本文的研究背景,微观上从企业自身和宏观上从国家经济两方面论述其研究意义,其次分别从经营者、投资者、监管部门和债权人四个角度阐述本文的研究目的.最后以文字和图表的形式阐述本文的研究思路和内容框架. 第二部分为文献综述与研究基础,主要回顾了国内外对财务风险的相关研究,对与财务风险相关的理论进行分析,奠定了本文研究的理论基础. 第三、第四部分为实证研究部分,基于房地产企业财务风险的特征及其成因,论证了进行房地产企业的财务风险评价能较好地反映企业存在的财务风险.本文利用因子分析法构建房地产企业财务风险评价模型,对我国房地产企业财务风险水平进行评估,选取中国A股市场49家房地产上市公司为样本企业,对其xx年至xx年披露的财务数据进行分析.实证研究结果表明：对房地产行业的财务风险影响最大的为偿债能力因子和成长能力因子；盈利能力因子对强势公司影响最大,而偿债能力因子对弱势公司影响最大. 第五部分选取了在我国房地产市场综合实力排名靠前,较有代表性的zs地产,对其财务指标进行简要分析,进一步将前面的实证研究结果具体化.结合实证研究结果和ZS地产案例分析结果,本文在第六部分提出了相应的控制措施. 本文的主要贡献在于,首先结合我国房地产行业特点,利用现有企业财务风险评价模型,构建适合于我国房地产行业的评价模型,将一般模型具体到特定行业进行有针对性的研究,使研究成果更具有应用价值.其次在评价模型中采用因子分析法确定主成分因子,能够有效消除指标间的相关性和多重共线性,从而将数量繁多的财务指标降维,浓缩成反映企业偿债能力、成长能力、盈利能力、经营效率、获取*流能力等不同方面的因子.按因子得分进行加权综合评价,能将外部因素对财务指标的影响有效消除,可以针对同一行业不同企业间的财务风险程度大小进行横向比较. 随着政府陆续出台的各项宏观调控政策,房地产行业将做出历史性的调整和理性的回归.这更凸显了对房地产行业财务风险进行评价和预警的重要性.对房地产企业财务风险评价进行研究,对政府、企业和投资者具有重要意义. 本文的不足在于,主要通过微观经济的视角进行研究,在宏观经济政策对财务风险的影响方面考虑不足. 随着我国房地产经济的不断发展,相应的地方性管理法规、国家政策的调控不断完善,房地产企业面对激烈的市场竞争已经逐渐由传统粗放式管理转变为精细化管理,管理水平有所提升,但是随着房地产经济泡沫的逐渐破裂、国家相对紧缩政策的出台、房地产业建筑材料成本的逐渐上涨,房地产企业发展过程中所面临的困境逐渐增加,而现阶段我国发展时间较长、运行体系比较成熟的大型房地产商在市场竞争中仍能够占得先机,成熟、完善、灵活的成本控制体系发挥了较大作用,对于任何企业来说,成本控制都能够提高企业的资源利用效率,保证企业的盈利规模.而A房地产企业作为实力相对较弱的中小企业,可利用*规模、项目的盈利能力相对较差,成本控制工作对于企业发展将产生决定性的作用.本文的主要研究方向是结合A房地产企业成本控制的现状,分析在新经济形式下房地产企业成本控制存在的问题,结合A企业发展的现实情况和整个经济环境提出对企业成本控制的建议,旨在提高成本控制水平,增强企业的竞争力.本文首先大量阅读国内外专家学者对于房地产企业成本控制的文献,总结专家学者的观点,借鉴西方发达国家对于房地产企业成本控制与管理的先进理念,例如整个财务工