广州中大布匹市场调查报告

广州中大布市场调查报告一、广州市中大城市分布中大指由东西方小南路、东至广州大道南、北至新港西路、南至新南路地区内近30个纺织服装配件专业批发市场组成的市场社区。“全球纺织品在广东、广东面料中很引人注目”，cuhk市现在是全国已有名的两大布料市场之一，现在是广州最大的布料集散地。主要经营国内外布料、毛线、服装辅料部，是一个具有高级和中级的专业批发市场。去年中华圈销售额超过200亿元，年税收达1亿多韩元，仅次于浙江康桥中国经办市，全国就达2亿韩元。大布市场的商人都是一级或二级批发商，市场辐射面很广。顾客主要来自服装生产企业和其他纺织品市场的低级布料批发商或零售商中东南亚、中东、欧洲和美国。迄今为止，中大、小30个服装配件，布批发市场，包括长江、顺化、瑞士纺、国际纺织城、瑞康、中大b区、广等。各市场在经营规模和市场匹配方面有明显的差异。其中，国际快捷网在批发市场中最近建成，规模最大的同时，还在建设一些大型批发市场。很多批发市场是从20世纪80年代到90年代自发形成的。没有经过规划部门的统一计划，仍然随意发展，这些市场天生不合适，品格不高。周围是城市的村庄，交通不畅，各种辅助设施也没有建立。而且，这些市场之间没有好的准则，缺乏必要的规章制度，各就各位，市场秩序比较混乱。二、广州中大的规模分析在Cuhk目前存在的服装辅料、布批发市场中，大厦型批发市场的建筑面积从1000平方米到平方米不等，总规模达70万平方米，写字楼部分较少，商场共8000户。中大市规模分析购物中心的名字建筑面积()商家之间的数量写字楼数量长江服装配件广场180001000300Cuhk b区副兄弟城1800100-中大纤维布市场12000332-中达恒丰皮革市场2250108-纯化辅料市场9500373-大型附件市场3000180-国际纺织品城市4000-西江蕾丝世界7200448-吴凤东长2000150-宽阔的球场3000260-世界纺织皮革市场2500434-长江缝制一条街100045-吴峰局长8000480300摘要：广州市大型布什市规模达70万平方米，但国际纺纱市占总规模的一半，达30万平方米。其他各市场的建筑面积一般都很小，大部分建筑面积在10000平方米以下。三、中大市的租赁分析调查中二手租金主要是。根据商店的位置、面积和地板，租金差别很大，范围也很大。调查时间和样品选择有限，最高租金可能是没有普遍性，位置好，面积小的商店的租金。购物中心的名字商店租金(元/元)写字楼租金(元/元)长江服装配件广场400-5000160-220Cuhk b区副兄弟城200-1800-中大纤维布市场3000-6000-中达恒丰皮革市场150-1500-纯化辅料市场180-1500-大型附件市场350-3000-国际纺织品城市300-1500-西江蕾丝世界800-3000-吴凤东长300-2500-宽阔的球场350-世界纺织皮革市场180-300-长江缝制一条街220-350-吴峰局长800-1500-摘要：中大市商场租金根据各个批发市场的情况，根据位置的不同，价格差异很大。西方公司和长江开业时间长，因此积累了很多顾客，租金高，国际辐射新开了门，因此硬件支持的各个方面都是最好的，但以低廉的租金吸引商人，实现了“养鱼鱼”的目的。每个市场的最低租金多200-400元/平方米，最高租金集中在1500-3000元/平方米。四、中大市商店面积分析中大市店铺面积分析购物中心的名字商店面积()长江服装配件广场5-10Cuhk b区副兄弟城8-12中大纤维布市场6-10中达恒丰皮革市场8-12纯化辅料市场10-70大型附件市场3-8国际纤维城市10-12西江蕾丝世界6-30吴凤东长7-9宽阔的球场12-18世界纺织皮革市场40长江缝制一条街17-38吴峰局长8中大商店面积统计摘要：大布里斯市商业街面积主要集中在8-15平方米之间，初期成立的批发市场上商家多种多样。但是一般来说，一、二层的商家面积小，三层以上的商家面积大，部分商家还选择将三层以上的商店租赁到写字楼或仓库。五、中大市租赁率分析通过调查，对部分批发市场的租赁情况进行了初步统计，大部分市场租赁率达100%。中大市附近有几个城市村庄或住宅区，很多住宅是租用的，用于仓库、办公室等用途，租赁的房地产比较分散。通过这种租赁情况可以看出，副市长和仓库的需求非常旺盛，从侧面说明，服装副兄弟、千商人们对商家、写字楼、仓库的需求远远高于现阶段商家、写字楼、仓库的供给。中大市租赁率统计购物中心的名字租赁率(%)长江服装配件广场100Cuhk b区副兄弟城98中大纤维布市场100中达恒丰皮革市场98纯化辅料市场50(投资中)大型附件市场95国际纺织品城市80(投资中)西江蕾丝世界100吴凤东长100宽阔的球场100世界纺织皮革市场100长江缝制一条街10(投资中)吴峰局长100中大商店租赁率统计摘要：在中大，商店的租赁情况良好，80%以上的商店基本上租赁满了，剩下的20%因市场新投资而不满租赁。根据注册和咨询，租赁情况也很热。市场上也很少看到开胃菜海报，很难租到好座位的店铺。六、中大房地产评级和支持分析中大形成时间长，很多市场没有全盘计划，市场整体等级降低。据调查，大部分市场支持功能较少，国际主轴上有3家银行(分别是中国银行、建设银行、交通银行、100多个部队公寓、物流中心、有1000多个停车位的负2层停车场、4个临时停车场、有400个8平方米仓库的仓库等部队功能、国际降速镇的大型住宿酒店正在建设中。五峰书场也运营着50个停车场，10个物流企业左右，30个仓库(租金为每平方米120韩元)。顺化饰品城也可以使用地下停车位、仓库；长江类副兄弟城市4层以上的租金比较便宜，也可以用作仓库。整个市场的仓库差距很大。广州市中大市调查综述广州对中大市项目指标进行了调查，其特点可以概括如下。1、中大自由发展10多年后，逐步形成了代表国际纺织城市总建筑规模约70万平方米的市场格局；大布大部分市场规模小，房地产等级总体较低。商家的硬件条件落后，只提供基本场所，没有银行、网络、写字楼等配套功能，不能满足商家的要求。办公楼和仓库在供应、面积、模式上不能满足客户需求。大部分市场以批发为主，几乎没有零售。千市场租金水平差别很大，从最低200元/平方米到最高10000元/平方米。出口所占的销售率也很大。这也是支持中大市高租赁水平的原因。4、中大核心商圈内的高额租金，政府整顿和开通布里康路后，租金上涨了几倍，大部分市场租赁率达100%，市场需求很旺盛。5、中大部分cuhk城市周围的城镇和旧城，人多混杂，法律和秩序不好，交通拥挤，交通不畅。专案名称商店的层数办公楼层数商店总面积()办公楼总面积(平方米)商店数写字楼数量商店租金(元/元)写字楼租金(元/元)管理费(元/月)经营品种主力商业街面积(平方米)租赁率(%)房地产等级附属设施长江服装配件广场负1-45-81200060001000300400-5000160-220900服装配件5-10100中高质量-Cuhk b区副兄弟城3-1800-100-200-1800-服装配件(蕾丝)8-1298中底-中大纤维布市场1-2-12000-332-3000-6000(二手)-衣料6-10100中高质量-中达恒丰皮革市场1-2250-108-150-1500-200皮革，缝制8-1298中底-纯化辅料市场1-3-9500-373-180-1500-18元/平方服装配件10-7050(投资中)中高质量停车场大型附件市场1-2-3000-180-350-3000-300服装配件(蕾丝)3-895中底-国际纤维城市负1-6-4000-300-1500-服装配件，布10-1280(投资中)高档银行、物流中心、仓库西江蕾丝世界1-3-7200-448-800-3000-330服装配件(蕾丝)6-30100中高质量-吴凤东长1-2000-150-300-2500-衣料7-91