物业服务合同

物业服务Xx市商会监督Xx市房地产管理局准备房地产服务合同使用指南1、本合同是适用于本市行政区域内各种财产管理活动的示范文。合同当事人在签订合同前，应仔细阅读本示范文(审判)的内容。2，在本演示文本(试点测试)中，以下单词的定义如下：(一)业主、房地产登记簿上记载的所有权。(2)使用人、房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。(。(3)包括全体业主的共同部分和相应业主的共同部分的共同部分。全体业主的共同部分是指建筑物区域内全体业主共用的道路、绿地、路灯、沟渠、草、井、垃圾桶(房)、公益性文体设施、房地产服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房子、等。该所有者共享的建筑内部、外墙、楼梯间、泵、计量器、电梯、电话分割线、走廊通道、房屋的主要内荷载结构部分(基础、内墙和外荷载墙、柱、梁、楼板、屋顶等)、和(4)公共区域是指在一个建筑物内部，全体建筑物所有者、用户共同使用的区域，以及整个建筑物外部、建筑物区域内，全体业主、用户共同使用的区域。(5)所有权部分是指在结构上和使用上具有独立性，所有者独立使用、处置的财产部分。(六)预先收到的房地产服务资金：由房地产服务支出和乙方的报酬组成。(7)房地产服务成本：包括房地产服务成本、法定税率和利润。3.为了反映合同当事人自愿的原则，本示范文本(示范)的相关条款为双方自己的协议或补充安排，有空白行。双方当事人可以根据实际情况选择、修改、添加或删除文本条款的内容。4、本示范文本(示范)中提到的建筑部门类型分为住宅、别墅、商务办公建筑、医院、学校、商业、产业、车站、码头、机场、其他财产类型。建筑区域内(整体、单体)、非住宅建筑面积小于总建筑面积的60%。非住宅房地产建筑面积大于总建筑面积的60%，计算为占最大比重的房地产类型。5、合同当事人在签订合同前，应出示有关资格、信用证明及合同主体资格的证明、证明文件。6、本示范文本(示范)条款由xx市房地产管理局解释。物业管理服务合同记录表合同准备编号： ()一、合同当事人：主体(以下为甲方):签名联系方式：联系方式电话：受托人(以下为乙方): (签名)财产管理主任：联系电话：二、房地产的基本情况：财产名称：财产类型：房地产座位：房地产总建筑面积：平方米，其中：竣工建筑面积平方米，尚在建设中的平方米；按房地产类型，具体地说：1、住宅建筑面积，总平方米；独立住宅建筑，平方米；多层住宅建筑，平方米；8 层住宅建筑，平方米；Xx 20层住宅建筑，平方米；20 30层住宅建筑，平方米；住宅建筑超过31层，平方米；2、业务办公楼、层数、集(之间)数，总建筑面积平方米；3、商业建筑、楼层数、套(间)数、总建筑面积平方米；4、工业建筑，建筑面积共平方米；5、汽车码(库)总平方米，停车位；地面停车空间、建筑面积平方米、地面停车空间；6、其他使用处，建筑面积米平方米。三、财产管理公共服务收费标准(分类和填写):四、财产管理期限：年月日 _ _ _ _ _ _年月日五、乙方向甲方出示的文件：1、企业营业执照，号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2、企业财产管理资格证书，编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3、其他相关绩效证明、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _六、记录时间和记录机构：提交机构：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(密封记录持续时间：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天房地产服务合同甲方：站点：联系电话：b党：法定代表人(负责人):资格等级：资格证书编号：居住地：公司联系电话：甲方和乙方自愿平等，以协议为基础(财产名称)的财产服务签订本合同。第1条本协议涵盖的建筑部门(以下简称本建筑部门)的基本情况建筑分区名称：建筑分区类型： (住宅、别墅、商务办公大楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场或其他财产类型)座位位置：xx市(市、县)道路(街)分区(车道)编号；4-范围(计划平面):东南西北安装面积：平方米；总建筑面积：平方米；其中住房平方米，非居住平方米；财产构成见附件一，建筑物部门意见书见附件二。第二条乙方详细查看本建筑物分区所具备的财产服务力的情况，详见附件三。第三条甲方应向乙方提供房地产服务包房。房地产服务建筑面积平方米，位置。房地产服务用房归全体业主所有，乙方在本合同期间无偿使用，但其用途不得变更。第四条建筑物的垄断部分损坏时，业主、使用者可以向乙方维修或自行维修。维修由乙方维修，修理费由业主、用户负担。第五条乙方提供的财产公共服务问题和质量应符合以下约定：(a)使用、管理和维护附件四所列建筑物的公用部件和设施设备；(b)公共绿化的维护详见附件五。(3)公共区域的卫生维护见附件六。(4)公共区域维持秩序见附件七。(e)关于使用财产时禁止行为的通知、挽留报告，详情见附件八。(六)财产维护、更新、改造费用的会计管理见附件九；(7)财产服务文件和财产文件的保管见附件x。8号。第六条乙方启动本建筑部门财产服务时，甲方应协助乙方检查建筑物的共享部分及其相应文件，并按照规定向乙方移交财产记录、财产服务文件、业主名册等财产服务所需的相关资料。甲方和乙方、原物服务企业或其他主管人员应当书面确定在检查、移交中发现的问题以及相应的解决方法。具体内容见附录十三。第七条乙方根据房地产的使用性质和特点以及下面所述的安排，按住宅建筑面积向业主收取房地产的公共服务费用。1、住宅建筑部门：住宅房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。非住宅房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。中央供暖、供暖等系统运行和维护费、建筑附属设施设备是按照规定义务检查的费用，根据实际支出，在上述房地产服务费外，业主合理分担，具体费用标准由甲方和有关业主与乙方另行商定。在本合同期间，如果所有者未经许可将住宅用房改为非住宅用房，则该住宅应分担的房地产公共服务费用为1元/月平方米。2、在别墅建筑部门内：住宅房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。非住宅房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。在本合同期间，如果所有者未经许可将住宅用房改为非住宅用房，则该住宅应分担的房地产公共服务费用为1元/月平方米。3、在建筑物区域内：非住宅房间：元/月平方米；其中：绿化和维护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；订单维护费用：元/月平方米；财产公用部件、公用设施设备日常运行维护费用：元/月平方米；财产共同部件、共同设施设备和公共责任保险费用元/月平方米；经理费用：元/月平方米；办公室费用：元/月平方米；固定资产折旧费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月