物业管理服务协议(物业与租户)

长沙“脚下南商业广场”以前的物业管理服务合同甲方：长沙收益物业管理有限公司b党：营业执照注册号/身份证：房地产名称：“Lu south商业广场”财产位置：长沙市裕禄区脚下山南路和清水路交汇的东南部(中南大学总部对面)乙方购买的房屋销售(预售)合同号：乙方购买的住房的基本情况：类型：业务座位位置：山脚南商业广场商业街。建筑面积：平方米。根据有关法律法规的自愿、平等、协议，甲方和乙方就乙方购买的房屋前物业管理服务达成以下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.根据协议，维护、维修、服务和管理住宅共享部件、共享设备设备、绿化、环境卫生、保安、车辆、装饰装饰装修等项目；2.根据相关法规和政策，结合实际情况制定本房地产的财产管理制度业主手册，装修手册等。建立和完善该房地产的财产管理档案。4.甲方有权采取必要的合理措施，防止业主或财产使用者违反业主手册、装修手册及财产管理区域内财产管理规定的行为。5.根据实际要求，甲方可以委托专业公司负责本房地产的特殊管理和服务工作，但不能将本财产的全部管理责任转让给第三方。根据本合同，按季度向乙方收取物业管理费用。准备物业管理服务和财务年度计划；8.按季度公布财产管理收支；9.将有关房屋装饰的注意事项和限制条件书面通知乙方，并制定乙方和装修管理协议书。10.向乙方提供住房自有配件、自有设施设备维修和维护等有偿服务。二、乙方的权利和义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理相关问题向甲方提出意见和建议。遵守临时管理规约和与房地产相关的财产管理系统。根据本合同向甲方缴纳财产管理费用。5.室内装饰时，遵守装修管理协议书和法律及规章的相关规定。6.未经有关行政部门批准，不得擅自变更本单位房屋使用功能。7.不能占用、损坏或更改共享部件、共享设施和设备的使用功能。因搬迁、装饰品等原因，需要合理使用共享部件、共享设施设备的，应事先通知甲方，在约定的期限内恢复原状，赔偿损失；8.转让房屋时，应事先通知甲方，结算各项费用，并注明受让人同意的乙方的权利和义务，转让行为完成后，受让人自动无条件地着手；9.承租人、使用人及乙方访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及乙方访客违反管理制度所造成的损失负责并监督连带责任。10.本单元房屋租赁时，同时要向甲方提交房屋租赁合同和承租人身份证复印件，由甲方经营；11.乙方或相邻业主委托甲方维修房子的相邻部分，给甲方提供通行和维修的便利，并按比例承担维修费用；房子的相邻部位确实需要维修，乙方拒绝维修，乙方承担因维修延误而造成的损害赔偿责任。12.建筑物的给排水、通风、照明、维修、通行、卫生、环境保护等方面的邻里关系，不能按照安全、公平、合理的原则侵犯他人的合法权益。13.为了保障购物中心运营秩序，维持广大业主安全，乙方承诺协助乙方管理出入人员，乙方包括乙方自身、租赁客户、招聘人员、访问人员等，并严格按照甲方制定的商家出入管理规定执行。第二条物业管理服务内容一、住房共享部件和设施(以下简称“共享部分”)的维护和管理共享零件是建筑的承重结构部分(基础、内部和外部承重、梁、柱、楼板、屋顶等)、外墙、门厅、楼梯间、公共通道和主体共享排风通道(管道)等结构的连接或共享部分。二、住房共享设施和设备及运行维护和管理共享设施设备是指共享的上下水管、落水管道、电梯、供电线路、通信线路、照明、供气线路、消防设施等。三、商场公用事业、设备、公共场所(场所)的维护和管理购物中心公用事业、设备、公共场所(场所)包括区域内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、游泳池、水井、租界、停车场、走廊、地下排水管等。四、卫生1.负责商场公共场所的卫生清洁、垃圾收集和常市清洁。2.定期修剪房地产地区的花、树、草，施肥，保持绿地的生长。五、安全1、安排保安人员24小时巡逻工作，在公安部门支持的财产区内维持治安；2.乙方(或承租人、使用人)因自身原因造成的人身或财产上的损失，由损失人自行负责，甲方对此不承担相关责任。六、交通秩序和车辆停车内容：车辆停车命令管理；责任：负责本地区车辆秩序的管理。七、住宅装饰管理。按照装修管理协议书及相关法律法规进行管理。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：好、整洁、城市的外观和前景；二是设备运行：设备运行状态、正常使用、及时维护；三、共享部件、共享设施设备的维护和管理：1.房地产包装整洁，维修及时，没有破损。2.标志系统总体规范，配套设施维护及时，完整无损；四、卫生卫生：定期杀人，及时清理垃圾，环境清洁；第五，绿化：花草长得好，修剪及时，没有虫子，死亡。六、交通秩序和车辆停车：车辆有序，道路畅通；Vii .保安：公共区域秩序良好。八、火灾：系统设备定期检查，正常使用；9、房屋共享部件、共享设施设备维修和紧急维修：及时维护。第四条物业管理服务费用(不包括房屋共享部件、共享设施设备维修、更新、改造费用)第一，本合同同意按季度收取物业管理服务费，乙方应在每个季度的第一个月十日前向甲方充分缴纳服务费用。第二，资产的管理服务费通过以下()方法实施：1、地下一层按每1元/月/平方米建筑面积计费(空调费用根据实际使用情况单独计算)。2，1层按每个图元/月/平方米的建筑面积(不包括空调费用)收费。第三、二层按建筑面积元/月/平方收取物业管理费(注：空调在房地产服务中心统一开放，每年不到6个月，开馆日期不到7小时，空调时间房地产服务中心的开通或停止每年公布)，空调费用根据实际使用情况由全体用户分担；第4、3层按每个图元/月/平方米的建筑面积收费(不包括空调成本)。5，4层按每个1/月/平方米的建筑面积(不包括空调费用)收费。6，5层按每个1/月/平方米的建筑面积(不包括空调费用)收费。7，6层按每1/月/平方米建筑面积收费(不包括空调费用)。第三，本百货公司的供水方式是市政管网的供水，不提供二次加压服务。4.乙方租赁本单元房屋时，对物业管理服务费的支付作出承诺，并在该安排中；没有约定，由乙方负担。双方约定由承租人负担，但乙方仍应负责缴纳和共同结算财产管理费。5.乙方转让本单元住宅时，必须缴纳转让前的物业管理服务费用。6.乙方拖欠物业管理等相关费用中断甲方服务的，甲方不承担任何违约或连带赔偿责任，同时保留司法督促的权利。第5条毛利一、综合管理毛利1、乙方应向房地产公司缴纳统一经营管理保证(以小临床店一个月租金为准)人民币(小写)元、(大写)元全额作为商场运营期间遵守统一经营管理相关制度的保证金。2、如果乙方违反合同及经营管理规定相关条款，应扣除经营管理利润，财产公司应扣除乙方签订的财产管理合同中缴纳的经营管理利润。3、乙方违反统一经营管理相关制度时，财产公司有权没收统一经营保证金的全部或部分，乙方应在书面通知后7天内补充保证金，到期日将收到差额的三分之一欠款。4、合同履行期间，如乙方不能有效解决消费投诉、质量问题，房地产公司可以先使用保证金作为补偿，避免对商场经营产生其他不良影响，乙方应在一周内弥补保证金差异；逾期的日子里，三分之三的差额会收到滞纳金。这里发生服务、质量问题，乙方收到财产公司的通知后，应及时处理。如果不能及时解决，发生的相关损失财产公司有权从管理保证中扣除，合同保证的超出部分乙方应在7天内弥补差额，逾期日将收到差额的三分之一的滞纳费。5、如果在经营期间，乙方以某种借口擅自关门停业，发布非业务性文件，对商场经营、名声不利的其他任何行为，或乙方在本合同约定的租赁期间，为其他任何种类的商品和其他任何目的使用店铺，则财产公司有权没收一切统一经营管理保证金，乙方应在收到书面通知后7天内补充保证金。逾期的日子里，三分之三的差额会收到滞纳金。上述保证金不足以补偿甲方或管理公司损失，乙方仍需弥补实际损失。6、合同到期(如果乙方未更新)或终止，乙方费用结算，一年内没有商品质量投诉、服务投诉和债务纠纷，房地产公司应退回乙方商店，在一年后将所有欠款退回保修无息。7、在合同有效期内，乙方不能因任何原因向房地产公司缴纳的统一经营管理保证中，要求房地产公司扣除应缴纳的租金、工资费、物管理费等其他应付帐款。二、拆除隔断押金乙方如需拆除隔板，应向房地产公司支付人民币作为补偿金，墙恢复原状后，应无息退款。第六条停车位使用管理服务及收费标准。1、停车场归开发商所有，开发商由甲方管理。2、要在本区停车场停车，必须按照管理事务所的安排在指定的地点停车。3、本停车场的收费制由政府有关部门公布调整停车收费等整个商场，本项目的停车收费按调整后的收费标准收费。第7条维护基金的管理和使用请按照建设部关于住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法收取和使用。第8条保险第一，对住房共享部件、共享设施设备的保险由甲方代为处理，保险费用根据全体业主拥有的住房建筑面积按比例分摊。第二，乙方自行处理其业务财产和人身安全保险。第9条违反合同的责任第一，甲方违反合同，未能达到管理服务质量承诺的目标，乙方有权要求甲方限期整顿，逾期给乙方造成损失的，甲方将承担相应的法律责任。第二，乙方违反协议，甲方未能达到管理服务质量承诺的目标，甲方有权要求乙方在期限内改正，未在期限内整顿的，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。第三，甲方违反协议擅自提高收费或乱收费，部分乙方有权拒绝缴纳擅自提高的费用。4.乙方违反协议，不按照本合同规定的收费标准和时间缴纳相关费用的甲方有权要求乙方维修，并自缴纳期限日起缴纳欠款金额的三分之三。5.乙方在改造时违反装修管理协议书和法律、法规相关规定，甲方有权要求乙方改正，恢复原状，赔偿经济损失。6、乙方有权擅自变更、占用房屋功能，损坏财产共享部件、共享设施、设备，甲方有权责令乙方改正，恢复原状，补偿经济损失。7.乙方无理拒绝修理房子相邻部分时，甲方有权指示乙方协助。第十条为了保护公共、业主、使用人的即时利益，在煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救生、公安机关协助执行任务等意外情况下，甲方因紧急措施而造成乙方所需财产损失的当事人a不负责违约，有关事项将根据相关法律法规协商。第十一条本合同成立业主委员会，并在正式财产管理合同重新签订之前有效。本合同执行期间发生不可抗力，不能履行本合同，甲方不承担破产责任，有关事项按有关法律规定由双方协商决定。第十二条本合同空白部分填写的文