物业管理服务协议(修正)

物业管理服务合同甲方：青岛机场福华酒店管理有限公司法定代表人：王利民居住地：山东省青岛市南区香港中路30号乙方(承租人):法定代表人：居住地：营业执照号码：乙方租赁建筑房屋(财产)基本情况：地点：青岛市南区香港中路30号3楼310室，311室，312室。建筑面积：484.19平方米；类型：商业(酒店/办公室)根据中华人民共和国合同法等相关法律法规，a和b分别自愿、协商一致，青岛机场福华酒店管理有限公司(原青岛民航大厦；以下“房地产”的财产经理和财产承租人就甲方向乙方提供财产管理服务达成以下协议：第1条总则甲方是本财产地区内的财产管理服务机构，根据相关法律、法规和政策对其执行财产管理，乙方和有关人员应协助、支持物业管理公司的工作，双方应严格遵守国家及省、市相关的财产管理规定。第二条财产管理服务事项1.本财产共享部件和共享设施设备管理、维护、维护服务。2.本财产公共区域的清洁、维护公共秩序、保护公共绿化和其他服务。房地产装饰管理服务。4.物业管理地区其他双方协商的收费服务。第3条双方的权利和义务(a)甲方的权利和义务1.甲方应维护和维修本财产公共场所、共享设施设备、公共卫生等项目。2.甲方应根据本合同规定的财产服务问题和标准提供相应的服务，但乙方及其员工、客户人身伤害及其财产的保管、保险义务不承担。3.调整本财产管理区内的消防自我调查、自救努力，制止和纠正违反本财产管理区内治安、消防、环境保护、财产装饰装修和使用相关规定制度的行为，并及时向有关政府部门报告违反法律规定等情况。4.甲方应将本物业管理区域内有关物业服务的重大事项及时通知乙方，及时处理信访。5.甲方结合实际情况，依法制定本财产相关管理规定，书面(包括书面方式)通知乙方。6.甲方委托本财产出租人拥有的建筑部位和设备的经营管理，包括(但不限于)墙广告位置、停车场、内外广场、屋顶等，并收取相关费用。7.甲方命令乙方及其员工和客户停止违反财产管理规定、政策、本财产相关管理规定及本合同的行为，并要求乙方承担赔偿责任，支付违约金，不及时支付相关费用或纠正违规行为的，依法给予财产服务(维持公共秩序、清洁、空调、货物出入、照明、停车、供水)8.甲方可以将该房地产的特殊管理和服务工作交给专业公司，但不能将整体管理责任转让给第三方。9.甲方应根据本合同向乙方收取财产服务费用及其他服务费用。10.其他法律法规确定的权利和义务。(b) b国的权利和义务1.接受甲方提供的财产服务，就财产管理相关问题向甲方提出意见和建议。2.乙方自行承担对本财产的投资和商业经营的所有风险，甲方在对本财产实施统一经营管理时，不应要求甲方对其经营承担任何责任。3.乙方应遵守甲方制定的本财产相关管理规定。4.乙方应根据需要向甲方缴纳财产服务费用及其他服务费用或代缴费用。5.乙方装修改造的租赁住宅时，应遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等规定，以及甲方制定的有关装饰装修管理规定制度。6.乙方未经政府或甲方允许，不得以任何形式改变、破坏本房地产原有建筑主体结构和消防分割等设施；不能出于任何原因拥有、损坏或使用公共场所、共享场所、共享设施等。因搬迁、装饰装修等原因使用共享部位、共享设施的乙方应事先书面申请，经甲方许可后，才合理使用，在约定的期限内恢复原状。造成损失的，乙方应赔偿。7.乙方应遵守本财产火灾安全管理规定，承担与租赁房屋管理相关的火灾责任。积极参加甲方组织的消防训练和训练，整顿该使用地区的灭火器等消防保安机构、设施，按照政府有关海关的要求进行检查，确保正常使用。8.乙方应按照安全、公平、合理的原则，妥善处理本房地产的排水、通风、照明、维护、通行、卫生、环境保护等相邻关系，不得侵犯他人的合法权益。9.乙方未经房地产租赁商和甲方书面同意，不得将任何事物(包括但不限于标牌、广告牌、公告、通知等)张贴在外墙和公共场所的墙上并挂在墙上，不得利用房地产进行非法活动，并携带易燃、易爆、毒性强、放射性强的物品存放在本财产中；在租赁住宅内设置物品保管处、办公室等，应根据消防要求设置烟雾感、喷雾、防爆灯等设施，物品保管处应遵守消防要求。10.乙方应按租赁合同中规定的经营范围及品牌从事相关经营活动。11.乙方如依法需要，可以根据租赁合同转租租赁的房子，应在签署有关财产转租的书面协议前30天书面通知甲方，缴纳财产服务费、能源费等各项费用。承租人在进入租赁区之前，应与甲方签订物业管理合同。否则，乙方应继续承担本合同规定的责任。乙方承担连带保证责任，确保承租人履行财产管理合同规定的义务。12.乙方有责任赔偿其雇员、客户等违反本房地产各项财产管理规定而造成的损失。负责相关成员、代理人、员工或其他用户的教育、管理，遵守本合同及相关规定，除了对上述人员违反与本财产相关的合同或非法行为由当事人承担法律责任外，乙方应承担连带责任。13.本合同的效力和乙方职员、顾客、访客等相关人员违反了本合同的约定，乙方承担连带责任。14.乙方应按照甲方规定的时间、航线、方式运输货物。15.乙方经营的垃圾必须带袋，按照甲方规定的时间自行运输到甲方指定的地点。各种生活垃圾(不包括建设垃圾)由甲方代为联系，在公共垃圾站收取本财产，乙方应按甲方和政府有关规定支付费用，其费用不包括在财产服务费中。乙方如有特殊要求，应与甲方协商并书面确认。16.乙方未经租赁方和甲方书面许可，不得在本财产内租赁住宅范围以外的任何地方从事任何经营和振兴活动。17.法律法规规定的承租人的其他权利和义务。第4条房地产服务费和其他费用(a)房地产服务费1.乙方按租赁房屋的租赁面积(以租赁合同确定)缴纳房地产服务费。房地产服务费支付标准暂定为每平方米每月人民费10元。双方同意，从2017年5月1日到本合同履行期限到期日为止，按照人民币10元/平方米的标准，按月数向甲方支付财产管理费。房地产服务费包括以下费用：(一)管理服务人员的工资、社会会保险、按规定提取的福利费等。(2)财产共享部件、共享设施设备的能耗和日常运营、维护费用。(3)财产公共区域的清洁卫生费用。(4)房地产公共区域绿化和维护费用。(5)财产公共区域秩序维持费用。(6)房地产服务企业办公室费用。(七)房地产服务企业固定资产折旧。(八)相关税收和房地产服务企业的合理利益。(九)法律、法规和政府有关部门规定的其他费用。上述房地产费用不包括共享部件、共享设施设备的大型、重修和更新改造费用；乙方室内自有配件，不包括自有设施设备维护、更换等费用；有偿服务费不包括在内。3.房地产服务费自租赁之日起计算。租赁日期应根据租赁合同约定决定。乙方应自签订本合同之日起5个工作日内一次性付清定金(1个月； 3个月；半年)房地产服务费。按月计算的物业服务费； 3个月；半年作为一个支付期，乙方应在每个支付期的最后25天之前，将下一个支付期的房地产服务费一次性支付给甲方(法定假日延长到公休日后的第一个工作日)。甲方有权根据测算重新制定房地产服务收费标准，但自签订租赁合同之日起一年内实施的房地产服务收费标准不超过每平方米每月人民费10元(人民币大写：收购整理)。甲方有权根据本财产所在城市的居民消费价格指数调整本房地产的财产服务费。乙方理解并同意以后每个日历年度必须缴纳房地产服务费，甲方应发送书面通知(包括公告形式)，牢记收费标准的实施(例如，如果甲方不通知，则按上一年度标准执行)。(b)其他费用1.乙方应独立计算并负担租赁住宅发生的水、电、气、热(包括热水、加热)、公共设备维护、垃圾回收等费用，上述费用在本合同统称为公共事业费、本财产数、电、煤气等能源输送过程中发生的能源费用，按以下方式处理：(1)用电单价为1.1元/度，乙方应根据租赁房屋的实际用电情况，按本房地产总用电比例分摊能耗。(2)公共设施维护费用1800元/月。(3)煤气费(如果有)由乙方直接支付给煤气公司，乙方应按照煤气公司的规定负担能源消耗。乙方应同时向甲方缴纳相关能源费用，同时缴纳应分担的能源损失费用。如果进行公共事业价格调整，能源费用单价要如实调整。2.乙方应按本财产同意的规定标准向甲方缴纳空调费。3.有线电视、电话、宽带等费用由相关部门最终向所有者收费。4.如果政府对乙方垃圾清运处理有医疗服务、建设垃圾等特别规定的项目，则应由乙方自行负责垃圾清运和费用。(c)逆向收费服务如果受有关部门、单位或乙方委托，甲方可以提供代理收货费服务，具体方法和收费标准按照本合同及有关部门的规定执行。第5条违反合同的责任(a)甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方违反本合同，按合同负赔偿责任。(2)如果乙方逾期后缴纳或补充房地产服务费、保证金或其他应急费用，乙方除按相同数量缴纳或补充外，还按到期日未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30天的，甲方有权根据本合同停止或停止相关服务。由此造成的损失由乙方自行承担。(3)如果乙方违反财产管理规定，甲方有权要求乙方限期更正，逾期不更正，甲方有权依照法律、法规及财产相关管理规定向乙方负责，乙方有权对因根据本合同停止或停止相关服务而造成的损失自行负责。(4)双方确认甲方不必对以下原因造成的损失负责。1.由于不可抗力引起的房地产服务中断，以任何理由贬低了房地产价值。财产本身固有缺陷造成的损坏。3.由于共享部件的维修、维修、共享设备设备的要求，暂时停水、停电或停止使用共享设备设备。4.不是甲方原因的供水、供电、空调、通讯、有限电视和其他公共设备设备的故障、障碍和损失。5.乙方未缴纳财产服务费或其他相关费用，或者未按时缴纳，因此乙方的责任，甲方未能完成财产服务或未达到服务标准。第6条紧急情况天然气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救生、协助公安机关执行任务等意外情况下，甲方因紧急措施造成乙方财产损失，甲方不负责任，其他事项按有关法律法规处理。第7条争端解决本合同在履行过程中如有争议，应由双方协商解决。未能达成协议的双方同意向本合同履行地青岛市管辖的人民法院提起诉讼。第8条其他1.本合同自甲、乙双