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中国建设银行个人贷款产品简介,重庆南坪支行住房金融部,一、个人住房贷款首套和二套房认定条件,1、个人住房贷款贷款年龄期限女方不超过60岁，男方不超过65岁；贷款期限最长30年。最多可申请延长5年期限。2、对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款、名下无住房家庭；基准利率。3、对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，基准利率。4、对拥有一套住房并未结清购房贷款的家庭，执行二套房政策。基准利率上浮10%。,个人住房贷款需要资料,商业贷款：1、身份证、户口、婚姻证明、收入证明（两份）2、未成年人上房产证需要提供出生证明公积金贷款：1、身份证、户口、婚姻证明、收入证明2、未成年人上房产证需要提供出生证明建行房贷特点：提前还款无任何费用收入证明超过15000元，提供最近半年流水,个人住房贷款注意事项,1、名下有两笔住房贷款的，需要结清1笔并填写房屋出售承诺书。2、名下以前有多次贷款行为的，须填写房屋出售承诺书，名下保留1套住房。3、名下有大额非住房贷款的，流水不能覆盖的，需要提供金融资产支撑。,二、公积金贷款认定条件、特点。,1、连续一年缴存公积金，以家庭为单位认房认贷，公积金目前不能补交。2、公积金贷款金额是公积金存款余额的25倍，一人申请上限40万元，二人叠加上限60万元。3、贷款金额超过公积金贷款上限的，可做组合贷款，不足部分可以由建行个人住房贷款额度补充，无限制。,个人住房贷款、公积金准备资料,1、身份证、户口、婚姻证明材料。2、收入证明两份。3、参贷人需提供夫妻双方收入证明。,个贷业务流程,1、征信查询：集中收取资料，客户需要提供主借款人和配偶的身份证复印件，主借款人在我行征信授权书上签字即可。2、贷款流程：一手房所有贷款资料齐备递交我行后至审批通过需要10个工作日。一手房公积金所有贷款资料齐备交我行后至审批通过需要15个工作日。3、放款流程：正常情况每月10日前抵押交回我行后，4-7个工作日放款；每月10日后抵押交回我行后，7-10个工作日放款。（如有特殊情况会提前通知）,二手房,1、评估价格100万以下，评估费200元/户；评估价格100万以上，评估费300元/户；中介费用300元/户。2、二手房过户，二手房成交价格和之前的一致或者高于以前都可以过户。评估价格可以高评低成交。,三、中德住房储蓄产品,住房储蓄金额为贷款金额的50%,存款期限满两年贷款利率恒定生效。1、办理时需预存贷款金额1%的保证金以及贷款金额4%的存款。存款两年后可以申请使用，并将退还1%保证金。2、存款两年后房贷利率恒定2.95%，贷款期限上限6年；存款三年后房贷利率恒定2.95%，贷款期限上限8年。3、存
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