房地产投资分析试题

房地产投资分析试题课程代码：00111第一，单个选择题(这个大问题共24个选择题，每个选择题1分，共24分)如果每个项目中列出的四个备用项目中只有一个符合标题要求，请在标题后面的括号中填写相应的代码。如果选择无效、多重选择或未选择，则两者都没有区别。1.典型的办公楼租赁使用_ _ _ _ _ _ _ _ _租赁合同。（）A.标准b .特殊C.特别d .法庭2.小型购物中心属于()A.工业房间b .特殊房间C.办公室d .零售商业房间3.游乐园属于。A.工业房b .特别房地产C.办公室d .零售商业房间4.固定资产投资方向调整税收征收对象是()A.固定资产投资b .流动资产投资C.无形资产投资d .有形资产投资土地增值税的纳税义务人是()A.土地管理部门b .土地所有者C.转让房地产和取得收入的单位和个人d .土地使用者6.银行贷款必须有适用、商业性、适量的物资保障。这意味着用贷款资金建设的实物不会成为未支配余额，可以及时收回投资，这反映了银行贷款的情况A.材料保证原则b .按期偿还原则C.优先支持的原则d .事后信用原则7.如果公司2008年初应收帐款馀额为20000元，年末应收帐款馀额为21600元，全年产品销售毛利为美元，则该企业2008年的应收帐款周转率为()A.7.0B.7.2C.7.5D.7.88.公司2008年年初库存余额为10000元，年末库存余额为20000元，年产品销售成本为22000元，则该企业2008年库存周转率为()A.1.1B.1.47C.2.2D.2.59.公司2009年的预收款总额为人民币，如果库存为元，则该企业的预收款库存比率()A.0.2B.0.8C.1.25D.2.510.以下行为属于房地产交易()A.住房建设b .住房维护C.房屋拆迁d .房屋租赁11.土地水平市场参考()A.国有土地使用权转让市场b .国有土地使用权转让市场C.固有土地使用权抵押市场d .国有土地使用权租赁市场12.第三市场是()A.土地使用权转让市场b .土地使用权转让市场C.库存房地产交易市场d .新的商品房租赁市场13.以下关于房地产权益的陈述是正确的()A.房地产市场交易对象实际上是附着在每个特定房地产上的权益B.房地产权益只能不包括处分权C.房地产的权益应该包括处分权。D.一般来说，房地产权利的定义不明确。14.根据房地产的流动性和区域需求的特点，房地产市场只有一个()A.开放市场b .封闭市场C.区域市场d .新兴市场15.房地产市场需要优秀的专业顾问服务是因为这个市场()A.产品不足b .信息不足C.需求与供给不对称d .大量交易16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定了既满足市场需求又符合运营性的土地供应计划，反映了政府的政策和意愿。这反映了房地产市场的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _功能。（）A.可以指示政府制定科学计划b .引导需求适应供应条件的变化C.指导供给以适应需求变化d .库存房地产资源和利润分配17.(一般来说，消费者收入增加会导致对商品住宅的购买需求。)A.增加b .减少C.不变性d .不确定性18.房地产开发成本下降，房地产商品供应数量一般。A.增加b .减少C.不变性d .不确定性19.投资机会选择类似于决策分析()A.项目可行性研究b .前期项目C.营销d .财产管理20.现场办公室会议和项目协调会议预订计划发生在()A.投资决策阶段b .投资机会选择阶段C.发展方案具体实施前d .建设阶段21.政府转让土地使用权时，通过政府土地管理部门与土地使用者协商确定土地使用权转让价格的方式称为。A.分配b .投标转让C.拍卖转让d .合同转让22.土地使用权出让()A.土地使用权受款人为取得土地使用权而付给政府的金额B.政府在转让没有拆除和安置补偿的旧城镇土地或没有土地收购补偿的新地区土地时征收的金额C.政府转让已具备“7比1平”、“5比1平”或“3比1平”建设条件的土地时征收的金额D.土地使用者因使用国有土地而按规定每年向政府支付的费用城市的性格在_ _ _ _ _ _ _中阐明。（）A.专业规划b .总体规划C.详细计划d .分区计划24.居住区及居住区以下的公共服务设施土地、公路土地及绿地属于()A.绿地b .市政公用设施用地C.住宅用地d .公共设施用地两个或更多的选择题(这个大问题共10个试题，每个试题1分，共10分)，每个选择题列出的5个备用选项中至少有两个符合题项要求，请在题项后面的括号中填上该代码。无效选择、多重选择、较少选择或未选择的情况下，都没有区别。1.以下是住房投资方法()A.开发和建设b .采购C.租赁d .销售E.拆除以下关于土地增值税的陈述是正确的()A.如果增值额不超过扣除项目金额的50%，则税率为30%B.增值额超过扣除项目金额的50%，不超过扣除项目金额的100%的部分，税率为40%C.增值金额超过扣除项目金额100%、不超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%D.增值金额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%E.如果增值金额超过扣除项目金额的300%，则税率为70%土地使用费缴纳者包括()A.转让土地的单位b .转让土地的个人C.使用土地的单位d .出租土地的单位E.使用土地的个人4.进行项目融资结构设计时要小心()A.在销售市场不明确的情况下，开发商要做好准备，用资本金解决整个开发建设投资B.在大多数情况下，如果开发商有资本投资总项目投资的30%，则基本具备用信用资金解决剩馀投资的必要条件C.市场条件良好，项目对买方有很强的吸引力的情况下，项目投资所需资金大部分可以通过预售收入解决D.对售前收入的投入数和比率的期望必须符合项目所在的市场条件，并且必须详细分析项目获得售前收入的可能性E.只要条件允许，项目投资所需的资金可以用100%售前收入解决5.如果企业的库存周转率较低，原因如下()A.销售债券增长b .大量信贷C.产品销售延迟d .调整销售政策E.应收帐款减少6.能反映房地产企业经营能力的指标如下()A.应收帐款周转率b .存货周转率C.税后利润总额d .销售利润率E.权益增长率7.在流动负债比率中，以下对应收帐款的说明是正确的()A.流动负债比率=(流动负债/预收)100%的预收B.流动负债比率=(应付/流动负债)应付帐款占100%C.指标是非结构比重指标D.这个比率越大，表示企业的销售能力越好E.这个比率越大，意味着企业的短期支付能力越强在建设阶段，开发人员的主要任务是()A.财务评价b .财产管理C.设计变更处理d .支付项目进度E.解决建设中发生的争端以下是房地产开发前的工作内容()A.土地使用权取得b .土地取得、拆迁、安置、补偿C.规划设计d .制定建设方案E.场地平整10.我国取得土地使用权的可能方法如下()A.转让b .购买C.转让d .租赁E.分配第三，简单的回答(这个大问题共5个问题，每个小问题6分，共30分)1.请简单说明特别房地产投资和商业运营的关系。2.简述国家征收耕地占用税的目的和对象。简述房地产项目融资的意义和本质。4.为什么要根据用途划分房地产市场？请举出四种不同类型的房地产市场。5.我想引用三个居住区开发项目技术经济指标和三个非居住区开发项目技术和经济指标进行说明。第四，计算问题(这个大问题共2个小问题，每个小问题12分，共24分)1.一家房地产开发商以4000万韩元的价格取得了70年内占用3000平方米面积土地的使用权。建筑容积率为7.0，建筑复盖范围为40%，建筑高度为15层，从1层到3层的建筑面积都相同，从4层到15层都是塔(都是标准层)。建筑费为每平方米2000元，专业人力费为建设费预算的7%，电费和电贴费等其他费用为300万元，管理费为土地费、建设费、专业人力费、其他费用的5%，营销费、销售代理费、销售税费分别为销售收益的1%、3%、5%项目开发周期为3年，建设周期为2年，地价在开始第一次投入时建设费用、专家费用、其他费用和管理费用在建设期间均匀投入。年贷款利率为8%，每6个月利息，融资成本为贷款利息的10%。项目的总建筑面积、标准楼层