信托课件信托简解

信托简解,目录,信托概述国内信托市场简述国内信托法规简述信托计划分类房地产类信托计划简介房地产类信托计划业务操作流程房地产类信托计划风险点简析公司介入机会,信托概述概念,受人之托，代人理财,委托人,受托人,受益人,财产,信托财产,信托概述交易结构,信托公司,信托计划,交易对手,委托人,签订信托合同,投资认购,分配收益,投资,获取收益,收取管理费,设立和管理,信托概述最大特点,特有：风险隔离,目录,信托概述国内信托市场简述国内信托法规简述信托计划分类房地产类信托计划简介房地产类信托计划业务操作流程房地产类信托计划风险点简析公司介入机会,国内信托市场简述,国内信托业始于20世纪初的上海。1921年8月，上海成立了第一家专业信托投资机构-中国通商信托公司。新中国成立后，1979年10月，中国国际信托投资公司在北京成立，正式揭开了信托业发展的序幕。自1982年至2001年，由于信托业的不规范经营，国家对信托投资公司先后进行了五次清理整顿。,起源与发展,国内信托市场简述,2004年以来，信托整个行业均保持了高速发展的态势，截至2014年三季度末，信托业管理的信托资产总规模达到12.95万亿元。截至目前，通过中国银监会批准，通过重新登记获发新的金融牌照的信托公司已有68家。根据管理资产规模排序，位列前十的信托公司分别为中信、兴业、中融、华润、中诚、建信、外贸、山东、华能和北方信托,现状,目录,信托概述国内信托市场简述国内信托法规简述信托计划分类房地产类信托计划简介房地产类信托计划业务操作流程房地产类信托计划风险点简析公司介入机会,国内信托相关法规,一法两规,中华人民共和国信托法，2001年4月28日颁布，2001年10月1日生效施行。,信托公司管理办法，2007年1月23日发布，2007年3月1日实行。其目的是加强对信托公司的监督管理，规范信托公司的经营行为，促进信托公司的健康发展。,信托公司集合资金信托计划管理办法，2009年2月4日公布，公布之日起施行。其目的是规范信托公司集合资金信托业务的经营行为，保障集合资金信托计划各方当事人的合法权益。,目录,信托概述国内信托市场简述国内信托法规简述信托计划分类房地产类信托计划简介房地产类信托计划业务操作流程房地产类信托计划风险点简析公司介入机会,信托计划分类,以信托利益享有人划分自益信托VS他益信托以设立目的划分私益信托VS公益信托以受托人职责划分主动管理信托VS被动管理信托以委托人数划分单一信托VS集合信托以资金投向划分基础设施信托、房地产信托、证券投资信托、私募股权投资信托、艺术品信托等,目录,信托概述国内信托市场简述国内信托法规简述信托计划分类房地产类信托计划简介房地产类信托计划业务操作流程房地产类信托计划风险点简析公司介入机会,房地产类信托计划,信托公司,信托计划,融资人,委托人,签订信托合同,投资认购,分配收益,投资,偿还本息,收取管理费,设立和管理,以债权或股权方式投资于房地产市场，通过严格的风险控制获取固定收益,严格风控,保管银行,缴纳保管费,保管资金,房地产类信托计划案例1,房地产类信托计划案例2,目录,信托概述国内信托市场简述国内信托法规简述信托计划分类房地产类信托计划简介房地产类信托计划业务操作流程房地产类信托计划风险点简析公司介入机会,业务操作流程-1,业务操作流程-2,尽职调查阶段-关注点,目录,信托概述国内信托市场简述国内信托法规简述信托计划分类房地产类信托计划简介房地产类信托计划业务操作流程房地产类信托计划风险点简析公司介入机会,房地产类信托计划风险点简析,投资项目的市场风险和经营风险-宏观市场经济变动-国家政策调控（限购、限贷、房产税）-交易对手经营风险（过往开发经验，销售方式，项目定位、所在区域，集团资金挪用、发展战略激进）-实际控制人个人信用（民间借贷）受托人道德风险信托财产管理人的业务水平和业务素质,房地产类信托计划风险点简析,低抵押率、质押率控制高度股权控制财务控制，重大财务决策实行一票否决制到期前的资金归集计划,信托公司常用风险控制手段,目录,信托概述国内信托市场简述国内信托法规简述信托计划分类房地产类信托计划简介房地产类信托计划业务操作流程房地产类信托