绿景西路(佛山大道至镇中路)工程—佛山大道-雾岗路段项目土地与房屋征收补偿

绿色视图西路工程-佛山大道-雾河段工程用地和房屋验收补偿部署执行方案绿色视图西路(佛山大道-武江段项目土地和房屋验收补偿和布置的工程按照中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国房地产管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例、广东省实施中华人民共和国城市规划法办法、关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见等规定规划如下。一、计费范围绿色视图西路项目-佛山大道-雾河段的土地和住宅部分(见图)二、征收工作的组织和实施绿色视图西路项目-佛山大道-雾河段项目土地和房屋验收部门在线(第一章)是地球国土城市建设和水资源管理局。郯城区石湾镇街道办事处负责与征管员签订补偿安置协议，征收和实施单位，支付补偿，并开始征收宣传。三、征收补偿方法(a)征收补偿方法征收住宅功能主要是非住宅，征收补偿金实行货币补偿方式。1、货币补偿按批准的建筑面积计算。2、土地和住房验收范围公布后，建设、追加、变更建筑结构的建筑部分不予补偿。(b)住房补偿面积按以下标准核准：1、土地使用证明、房屋所有权证明、所有权证明记录领域优先；2、房屋管理部门记录登记房屋销售合同或商品房购买合同、土地使用证明、房屋所有权证明、原房屋所有权证明或转移证明中记录的领域优先；3，1992年8月15日在关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见实施前建造，基于当时的实际建筑面积。4.根据有关法律法规和政策规定需要补偿的其他情况以法律认可的面积为准。四、土地和住房接受补偿标准(a)国有转让土地国有出让土地的征收补偿标准由该地块首次出让取得的成本中扣除使用年限进行补偿。如果不能多次转让或协商，建设企业和街道办事处可以共同委托土地评价合格的中介机构做出评价决定(以评价价格扣除使用年数及退休费后，将产生补偿单价)。(b)国有土地分配国有对分养等地块的土地功能类别，以评价价格补偿土地征收补偿标准。(c)农村集体建设用地补偿标准(一)政府征地后准备和完成的土地储备：以土地储备原批准目的的评估价格扣除应缴纳的土地转让金后予以补偿。(二)除土地储备外，具有合法土地手续的建设地：按照该建设地批准的用途基准地值，扣除需要缴纳的土地转让金后予以补偿。(3)按照可确认土地所有权的0103010(后200249号)规定，参照上述(2)款，扣除处理当前农地转换手续所需的税费后补偿(税费扣除包括耕地占用税50元/平方米，土地开垦费28元/平方米，共计)(4)如果不符合0103010(不朽200249号)规定，就不能确认土地权，每亩赔偿7.5万韩元，每亩追加3万韩元的忠清赔偿。(d)工业厂房、仓库参考佛善管厅94号书，拥有合法财产权的建筑物根据建筑物的结构和使用年限，最大限度按照以下标准补偿：水电准备钢混合结构750元/平方米；水电准备混合结构600元/平方米；一般混合结构为平方米/500元；砖木结构：350元/平方米；星瓦简单结构：平方米/250元；简易小屋：平方米/150元；墙、水泥地面：平方米/50元。(e)住房附件、附件补偿1.住宅内附属建筑物转移费用按现行方式如实支付。具体标准如下：有线电话：100/部门网络：100元/条带有线电视：100元/路管道气体(气体):1000元/家具空调转移费用：200元/台2、房屋壁垒内的树木补偿各30-80元，房屋内墙壁、临时建筑物等残值补偿。(六)赔偿方法1、产业用房和仓库，在协议期限内合同并转让给房屋征收人，在上述基础上，给予总建筑补偿金(转移费用、租金补偿等主体以外的补偿除外)10%的搬迁奖励。2.被认定为合法部分的产业用房、仓库、租赁中租赁合同未到期的情况下，在协议时间内签订合同，将房子交给房屋征收人，则按违约金支付的补偿为每月30元/平方米，最高6个月的违约金。3、产业用房和仓库搬迁期间停产工人的工资补偿，按人均年度劳动部门公布为期6个月的一次性补偿标准，向雇主支付。雇主是在搬迁期间停产的工人的生活福利，雇主的工人数根据劳动部批准的企业的被保险人数分配(加入6个月以上)。五、补助金转让(a)非居民1、批准的建筑面积不超过50平方米(不包括50平方米)，向接受者支付1000元的搬迁补助费用。2、批准的建筑面积50平方米至100平方米(不包括100平方米)，向接受者一次性发放2000元以前的补助金。3、批准的建筑面积100平方米至200平方米(200平方米除外)，向接受者一次性发放3000元以前的补助金。4、批准的建筑面积200平方米以上，一次性向接受者支付搬迁补助费4000元。(b)房屋依法强制拆除，不发放搬迁补贴费。6.逾期不订立征收补偿合同的，将依法强制拆除。七、解决异议问题在实施过程中对补偿标准提出异议的情况下，通过评价公司进行评价，并在审计后以评价价格进行补偿。评价价格低于本计划的补偿标准时，评价费用由提出异议的被申请人承担。如果评价高于本计划的补偿标准，评价费用由征收人承担。八、其他事项(一)本方案不明确的赔偿项目按照法律、法规的有关规定执行。(二)代收