DLYC-20140924-紫御东方终稿

紫御东方,东港东17,01/品牌介绍02/板块概况03/项目概况04/营销推广05/价值体系06/SWOT分析,东港东17,目录,NO.1,品牌介绍,开发商,中合才华（大连）置业有限公司由【中合置业】与【大连才华投资集团】共同出资成立。,【中合置业】中合置业有限公司（简称CCRE）发轫于1997年，由中华全国供销合作总社发起，经国家工商总局批准成立,注册资本金3亿元。2007年进行战略调整，2010年成为中国供销集团唯一地产板块企业。隶属国务院直属央企【中国供销集团】，老牌资深央企。,【才华投资】大连才华投资集团，始建于2000年，是一家集房地产开发、建筑、金融、创意产业投资、矿产和高端皮草等领域于一体的大型企业集团。多年来在东北多个城市核心区开发综合体。大连十五库的成功运作，是才华的成功案例代表。,代表项目,大连创意中心15库是大连才华投资集团本土开山力作。,15库大连创意产业园项目由大连创意产业项目管理有限公司(大连创意产业中心)、大连港投资发展有限公司和大连维美创意产业管理有限公司共同出资成立的大连创意产业项目发展有限公司投资兴建，一期投资总额约5000万人民币。包括四大创意产业：1、研发设计创意；2、文化艺术创意；3、咨询策划创意；4、时尚消费创意。,小结,名企+经验=保障,NO.2,板块概况,板块区位,东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。,东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。区域主要包括人民路沿线，以及大连的东部岸线，东港商务区有“钻石海湾”之称。,钻石港湾,钻石海湾概念是2009年由辽宁省政府提出的，以香港维多利亚湾为蓝本打造的一流国际中心。,钻石海湾概念是2009年辽宁省政府提出将位于城市中心位置的原梭鱼湾、香炉礁、黑嘴子及东港，以香港的维多利亚湾为蓝本打造出世界一流的国际中心。政府致力将其打造成东北老工业基地转型发展的示范区、东北亚现代服务业合作的先导区，逐渐成为经济发达、文化繁荣、社会和谐、环境优美、生态良好的国际化标志型城区。,板块规划,总规划用地面积5.97平方公里陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里，分为8大功能区。,1、国际邮轮港区：结合海港客运区现状，完善其国际和内陆航运功能，为发展国际邮轮经济提供载体和现代化服务支撑。,2、金融办公区：为银行、投资公司、法律机构、保险公司、证券机构提供办公场所、为城市经济发展提供现代服务平台。,3、商务综合区：主要为人民路中央商务区的延伸，并逐次向东部及沿海展开，重点为跨国公司总部、研发机构总部提供办公用地。,4、文化娱乐区：休闲、文化娱乐、购物、餐饮、和滨海活动将有机结合起来。游艇码头提供驾艇出海，游艇停泊、维护等服务。娱乐区规划有国际会议中心（已经开建）、大型剧院、艺术中心、创意展区中心以及大型游乐设施。,5、商业综合区：主要由大型商场、国际名品店及零售店构成，完善东港商务区、生活区的商业服务功能，为进入东港商务区的人流提供购物场所。,6、高档居住区：居住区将提供高质量的城市居住环境，吸引高端人才，增加区域内的经济、文化、商务活动。,7、滨海服务区：该区域的餐饮、娱乐、购物、游览、休闲、运动，均与亲海、近海、环海相关，力图在城市中心区域打造一个针对全体市民开放的亲海空间。,8、公共用地：其中3平方公里用地规划为道路、广场、绿地、公园及公共设施用地，力求打造一个交通便利、视野开阔、生态环境和谐，适于市民休闲观光等户外活动的绿色空间。,板块规划,东港板块可出让土地84块，目前已出让63块，实现收益440亿元，初步估算未来五年内各种税收可达25个亿。,板块交通,东港板块距离大连火车站直线距离3公里，交通较为便捷。,道路交通：从大连火车站出发，沿着长江路行驶，在港湾广场右转，进入东港商务区。海底隧道（大连到大连湾）：大连湾海底隧道将于今年底开工，预计18年正式投入使用。南岸匝道口分别为港湾广场和民主广场，北岸匝道口链接钻石湾20号路，实现光明路、振连路的沟通，打通第二条南北向城市干道公共交通：1.从大连火车站出发，乘坐13路在会展中心下车；2.从张家村出发途径青泥洼桥，乘坐708路码头下车；3.从大连海洋大学出发途径青泥洼桥，乘坐16路在春海街下车；轨道交通：乘坐地铁1号线于东港新区站下车（地铁一号线西起河口，东至东海公园，途经旅顺南路、黄埔路、中山路、星海公园、会展中心、富国街、西安路、人民路、东港新区等），目前，大连地铁张前路车辆段工程已近尾声，初步具备接纳地铁车辆“入住”的条件。预计于2015年3月底正式载客运营。,终,码头,地铁一号线,板块配套,东港板块内配套丰富，由于距离人民路商业区较近，部分配套可依赖于人民路附近配套。,商务配套,东港板块现有30家国内外知名企业在东港投资，其中20多个项目已经开工建设。,鞍钢集团总部,日本欧力士中国总部,国际会议中心,万达中心,酒店配套,东港板块内拥有多家超五星级酒店，板块内品质基调较高。,大连康莱德酒店,大连朗廷酒店,大连万达希尔顿酒店,商业配套,板块内拥有海昌东方水城大型商业配套，以及文化创意产业园区-十五库。,文化创意产业-十五库,综合商业区,东方水城以欧洲水城为蓝本，结合自身所固有的地域文化，将海水引入项目绵延4公里的人工运河之中，在保持“欧洲水城精神”的同时，形成极具特色的水城空间。东方水城项目的占地面积403600平方米、建筑面积181600平方米。,15库大连创意产业园项目由大连创意产业项目管理有限公司(大连创意产业中心)、大连港投资发展有限公司和大连维美创意产业管理有限公司共同出资成立的大连创意产业项目发展有限公司投资兴建，一期投资总额约5000万人民币。,休闲配套,东港板块内拥有20公里迷人岸线，140公顷滨海景观轴、40公顷海之韵公园、20公顷音乐广场，景观资源丰富。,音乐广场：目前全国第二大音乐喷泉，广场占地20万平方米，海岸线长2.3公里，全部采用填海造地，从空中俯视，整个广场的外轮廓类似一只飞翔的海鸥。,海之韵公园：占地450余公顷，距市中心10公里，两面临海，北与大连市中山区相接，西南部为棒棰岛景区。,医疗教育配套,东港板块内部医疗配套、中小学规划尚未建设，可依赖于周边区域中小学。,东港内没有学区、医疗配套，但由于距离人民路、中山区较近，可以依赖周围学区和医疗配套,小结,湾区资源+政府扶持+区域发展=好区位、好前景,NO.3,项目概况,项目四至,紫御东方东临海之韵公园，北邻海昌东方水城，西邻保利地产东港项目。,海之韵,海昌东方水城,紫御东方,保利,项目交通,进入紫御东方项目宗地主干路为港浦路，可以通过自驾、公共交通、轨道交通等多种方式到达。,道路交通：从大连火车站出发，沿着长江路行驶，在港湾广场右转，进入东港商务区，沿港浦路进入项目宗地。海底隧道（大连到大连湾）：从南岸匝道口港湾广场口沿港浦路进入项目宗地公共交通：1.从大连火车站出发，乘坐13路在会展中心下车；2.从张家村出发途径青泥洼桥，乘坐708路码头下车；3.从大连海洋大学出发途径青泥洼桥，乘坐16路在春海街下车；轨道交通：乘坐地铁1号线于东港新区站下车。,终,码头,地铁一号线,基本参数,首期展示5栋高层，其中4栋住宅，1栋公寓。,整体规划,紫御东方首期共规划4栋住宅，1栋公寓，2栋公建，1个幼儿园。,首期展示项目中规划了5栋高层，其中4栋住宅，1栋公寓。住宅35层，公寓36层。2栋公建公寓1-2层设有两层幼儿园,公建,幼儿园,建筑风格,项目采用ART-DECO建筑风格，全石材外立面装饰。,项目采用ART-deco建筑风格，邀请业界知名建筑事务所台湾大元担纲设计，由知名设计师赵晓农主创。建筑线条明朗清晰，选用天然理石，全石面外墙装饰，增添了现代建筑气息。,园林风格,园林由贝尔高林总裁许大绚先生亲自主笔，打造宫廷园林内景。,紫御东方力邀贝尔高林总裁许大绚先生亲自主笔，打造中轴对称的宫廷园林内景。理石、水景、林木相结合，成年苗木移栽，四季常绿。,中庭下沉式庭院，360环幕观景GREENHOUSE，提供东港独一处，以后将作为书吧，为住户提供休闲会友,GREENHOUSE,风雨长廊,由昂贵石材打造，贯穿小区园林，长廊内设休息空间，保证住户出行风雨无阻。,17度,紫御东方项目轴线两侧楼向轴线倾斜17度，保障每一位业主都能享受到最佳的海景资源。,17,17,“大空间”,紫御东方项目设有地上地下双大堂，6.6米挑空大堂。,首层6.6米挑空大堂，地下室3.9米，地下停车场层高5.4米。大挑空大堂增加居住尊贵感。,产品配比,住宅产品主要面积区间为195平，均为三室两厅三卫，占比75%；公寓均为156平三室两厅两卫产品。,户型分析,项目户型采用大开间大面积设计，空间宽敞明亮舒适度高，拥有独立电梯，提高居住私密性。,A,约230,四室两厅三卫,1.专属入户电梯，提高居住私密性2.3.3m层高，增加空间舒适度3.三面采光，整体空间更加宽敞明亮4.4.6米大开间主卧，步入式衣帽间5.独有密室设计，保护财富安全6.南向巨幅落地窗，一览窗外景观7.中西双厨，满足多种需求,B,约195,三室两厅三卫,户型分析,1.专属入户电梯，私家门厅提升高贵感2.3.3m层高，三面采光，整体空间更加宽敞明亮3.大开间主卧，步入式衣帽间4.北向功能阳台，可用作储藏室5.南向巨幅落地窗，一览窗外景观6.中西双厨，满足多种需求,C,约156,三室两厅两卫,户型分析,1.专属入户电梯，私家门厅提升高贵感2.3.15m层高，三面采光，整体空间更加宽敞明亮3.南向大开间主卧4.北向功能阳台，可用作储藏室5.南向巨幅落地窗，一览窗外景观,户型总结,A,B,C,项目三种户型的户型格局分布基本相似，卧室客厅都采用了大开间设计，每一户都拥有私属电梯，可以直接入户，增加居住舒适度，私密性和尊贵感。,小结,独有17+大师手笔+独有配套+好户型=好产品,NO.4,营销推广,营销推广,紫御东方自拿地后进行了多次大力宣传，但至今仍处于展示蓄客阶段。,2013.12.11,十五库分展场启幕,2012.11.08,取得土地,2014.05.14,媒体座谈会,2014.06.06,“天使之吻”主题派对暨爱情三点半海选酒会,2014.07.29,“紫御东方”夏凉名车赏鉴试驾会,2014.09.13,“紫御东方”游轮时光派森红啤酒主题派对,售楼处预计于2015年初正式对外开放临时售楼处月均到访量20组主要受举办活动影响,形象展示,展示区设置在十五库，展示