福田区扶持发展楼宇经济实施细则(试行)》

深圳市福田区人民政府办公室文件福府办201139号关于印发福田区扶持发展楼宇经济实施细则（试行）的通知各街道办事处、区政府直属各单位：现将福田区扶持发展楼宇经济实施细则（试行）印发给你们，请遵照执行。福田区人民政府办公室二一一年七月二十一日福田区扶持发展楼宇经济实施细则（试行）第一章总则第一条根据福田区加快发展服务经济的若干措施（以下简称措施）和福田区经济发展资金管理暂行办法（以下简称办法），制定本实施细则。第二条福田区服务（楼宇、总部）经济发展领导小组及其办公室（以下简称“领导小组”和“区楼宇办”）是区楼宇经济工作的领导、协调机构。区经济促进局是本实施细则的责任管理部门。区其他部门按措施和办法的有关规定履行职责。第二章扶持内容第三条申请扶持政策的商务楼宇应具备以下条件：1、建筑面积在3万平方米以上；2、楼宇上年度在福田区的合计纳税额超过5000万元；3、出租房屋依法办理合同登记（备案）手续。第四条申请扶持的商务楼宇业主单位应在福田区进行工商、税务登记，拥有本细则第三条所述条件的楼宇1万平方米以上产权；物业服务企业应具备物业管理资质。第五条未完全具备上述条件的商务楼宇主要业主单位和物业服务企业，经“领导小组”认定，可比照执行。第六条鼓励业主单位衔接政府产业规划。引进总部企业和现代服务业企业的办公面积达到楼宇可租售面积80%以上的商务楼宇，可对负责引进的业主单位给予最高100万元的一次性奖励。新引进了列入深圳市或福田区重点引进计划目标企业的，可对负责引进的业主单位，按引进一家50万元，引进多家合计最高200万元的标准给予一次性奖励。对新建且自用率60%以上的总部办公楼，可给予最高100万元的奖励。第七条鼓励业主单位发展特色商务楼宇。对楼宇同业集聚度高、年度楼宇税收总额超亿元的商务楼宇，给予单一业主单位最高150万元的奖励；纳税额特别突出的，可给予最高300万元的奖励。第八条鼓励商务楼宇实施统一经营。对新开发商务楼宇只租不售的，多业主楼宇通过转让收购转为单一业主单位的，可给予业主单位最高300万元的一次性奖励。对多业主共同聘请专业经营管理公司进行统一招商管理的，可给予该经营管理公司最高50万元的资助。第九条鼓励物业服务企业提供优质服务。对楼宇年度税收总额超亿元的商务楼宇，可给予该楼宇的物业服务企业最高50万元的奖励；年度纳税额特别突出的，给予该楼宇的物业服务企业最高100万元的奖励。第十条鼓励物业服务企业提高资质水平。对注册在我区，为我区商务楼宇提供服务的物业服务法人企业，新获得国家物业管理一级资质的，给予30万元的一次性奖励。第十一条鼓励开展楼宇信息备案和数据统计工作。对指定楼宇联络员，积极配合“区楼宇办”完成楼宇信息备案和数据统计工作的商务楼宇，可给予评优奖励。第十二条鼓励商务楼宇实施更新改造，功能提升。业主单位或物业服务企业对楼宇公共设施投资实施更新改造的，可给予实际投资额的20%、最高200万元的资助；对使用房屋共用设施专用基金的，给予一定比例的配套资助；对供水、供电、通信等企业主动投资，实施商务楼宇相关设施扩容升级改造的，可按实际投资额的20%、给予每个项目最高50万元的资助。第十三条鼓励解决楼宇公共停车难问题。业主单位或物业服务企业投资改建、扩建公共停车场、设置立体车位等，增加楼宇公共停车位的，可按实际投资额的20%，给予最高200万元的资助。第十四条鼓励多渠道解决商务楼宇人员就餐难问题。业主单位或物业服务企业投资新建、改建员工餐厅或公共用餐场所的，可按实际投资额的10%，给予最高60万元的资助；业主单位或物业服务企业委托品牌餐饮企业为楼内企业提供工作餐服务的，可给予该品牌餐饮企业3年内每月每平方米50元的租金补贴,补贴面积最高500平方米。第十五条支持新建、改建商务楼宇重点引进总部企业和现代服务业企业，开展定向招商和宣传推介活动，可给予最高200万元的资助。支持与国内外知名物管机构开展业务培训和交流合作，可给予最高50万元的资助。上述项目和活动需事先审核备案。第十六条支持成立“福田区商务楼宇协会”。支持依托或联合优秀机构，建立公共平台，开展调研、培训、政策宣讲、业务交流和各种联谊活动，经事先审核备案，给予单项活动最高50万元的专项资助。第三章申请材料与申报程序第十七条申请扶持政策的商务楼宇应向“区楼宇办”备案，备案手续可由物业服务企业或业主单位办理。第十八条办理备案的材料如下：（一）福田区商务楼宇情况备案表；（二）物业服务企业提供商务楼宇服务的物业管理协议书；（三）房屋产权相关证明；（四）办理单位的相关证照复印件；（五）商务楼宇及入驻企业基本情况。第十九条本实施细则第七条、第九条和第十一条奖励由“区楼宇办”协调税务等部门统合相关数据后，提出奖励方案。奖励方案经“领导小组”或区政府常务会议批准后实施。获奖楼宇业主单位和物业服务企业应向“区楼宇办”报备楼宇及企业基本情况。第二十条除第十九条规定外，申请其他扶持的基本材料包括：（一）申请报告或申请表原件；（二）相关证照复印件。申请单位是物业服务企业的应提供资质证明文件。第二十一条申请第六条引进总部企业和现代服务业企业奖励的，还需提供：（一）申请单位对有关楼宇的产权证明文件；（二）新引进企业的购房或租赁合同；（三）引进企业列入深圳市或福田区重点引进计划的，需提供相关证明文件；（四）新入驻企业的基本材料。第二十二条申请第八条统一经营奖励的，还需提供单一业主单位产权情况证明文件或多业主单位对统一经营的授权许可文件。第二十三条申请第十条物业服务企业提高资质奖励的，还需提供物业服务企业新获得有关资质的证明文件。第二十四条申请第十二、十三条更新改造和公共停车资助的，还需提供：（一）有关行业管理部门批准实施有关工程的审批文件；（二）区政府认定专业机构出具的申报项目专项审计报告（原件）。第二十五条申请第十四条公共就餐资助的，还需提供：（一）有关场地的租赁合同或使用面积证明文件；（二）餐饮服务许可证。第二十六条受理及审批的程序按照办法执行。第四章附则第二十七条本实施细则中的奖励资金，获奖单位可用于奖励本单位有突出贡献的团队和人员。第二十八条本实施细