武夷山市房地产和其它投资项目行政审批实施办法

武夷山市房地产和其它投资项目行政审批实施办法 为了深化审批制度改革，进一步优化我市投资环境，市本级房地产和其它投资项目实行“一站式”审批服务制，由市投资服务中心无偿代办从企业设立到开工建设的各项手续。具体服务审批事项、单位、时限、所需申报材料见下表： 审批事项、单位及时限所需申报材料1、审批事项：建设项目选址意见书审批单位：武夷山市城乡规划局承诺时限：3个工作日。一、一般性建设项目建设项目选址意见书：建设单位介绍信或委托书； 加盖申报单位公章的建设项目选址意见书申请表； 建设用地选址申请报告。报告内容：拟选地点、用地面积、建设规模、主要用途、计划工期、投资金额以及对市政公用设施的要求等；外商投资企业项目建议书或企业主管部门规定批准的技改项目文件；武夷山市勘测单位绘制并已经修测的1500地形蓝图一式一份；重大项目、工业项目须提交已批准的“建设项目可行性研究报告”；一般项目需提供建设方案初步构想说明书；有效的“工商营业执照”、“企业法人登记证”复印件；原用地单位的国有土地使用权证、房屋所有权证的复印件（申报时查验原件）；申报单位与原用地单位签订的协议；原用地单位上级主管部门的批复意见；环保部门批准的“建设项目环境影响报告”；二、政府拍卖（挂牌）地块的经营性建设项目申请建设项目选址意见书：建设单位介绍信或委托书；加盖申报单位公章的建设项目选址意见书申请表；武夷山市国有土地使用权出让合同及市国土资源局出具的拍卖地块确认书；标有拍卖地块范围界线和坐标的1500地形图一份；武夷山市勘测单位绘制并已经修测的1500地形蓝图一式一份；2、审批事项：环境影响报告书（报告表、登记表） 审批单位：武夷山市环保局承诺时限：环境影响报告书3个工作日、报告表2个工作日、登记表审批1个工作日（不含专家评审时间）。办理建设项目选址意见书申请报告。报告内容：拟选地点、用地面积、建设规模、主要用途、计划工期、投资金额以及对市政公用设施的要求等；建设项目选址申请表（或建设项目用地红线图）；符合城市规划统一管理要求的1500或11000地形蓝图一式三份；初步总平规划设计图；扩建项目须提供房屋所有权证和土地使用证（复印件）；3、审批事项：基建项目立项审批审批单位：武夷山市发展计划局承诺时限：一般性项目2个工作日办结。一、内资项目：办理立项申请报告。报告内容：建设理由、地点、用地面积、建设规模、建设工期、总投资、资金来源；建设项目选址意见书及附图（复印件）；重大项目须提供有资质等级单位编写的项目建议书暨可行性研究报告、专家评审意见和项目建议书暨可行性研究报告审查意见；环境影响评价报告书（报告表、登记表）审批文件；工程招投标方案（法定必须招标的项目）；按省上规定应提供的其它材料（特殊项目）。二、外资项目（除提供内资项目资料外，还须提供）：中方、外方资信证明（营业执照、身份证、银行资金证明）；中外双方协议（中外合资项目）；4、审批事项：技改项目立项审批审批单位：武夷山市经贸局承诺时限：一般性工业项目2个工作日内办结。建设项目选址意见书及附图（复印件）；环境影响评价报告书（报告表、登记表）审批文件；一般性工业项目须提供项目建议书及实施方案（一式三份）；重大项目须提供项目建议书及可行性研究报告（一式三份）；按规定应提供的其它材料（特殊项目）；5、审批事项：(1)、申请总平面规划方案承诺时限：一般性项目3个工作日；(2)、建设用地规划许可证承诺时限：一般性项目2个工作日；审批单位：武夷山市城乡规划局一、一般性建设项目：1、申请总平面规划方案：建设单位介绍信或委托书；本局核发的建设项目选址意见书及附件和选址红线图的复印件；申报单位的国有土地使用权证及附件和房屋所有权证及附件的复印件（申报时查验原件）；建设项目总平面规划图纸一式三份；经本局确认规划道路红线的武夷山市勘测单位绘制的1500地形蓝图一式一份；建设项目规划建筑设计条件；规划方案招标评审专家意见书；有关部门审核意见；2、申请建设用地规划许可证：建设单位介绍信或委托书；建设单位用地申请报告；加盖申报单位公章的建设用地规划许可证申请表；武夷山市勘测单位校核的“选址地界坐标核样单”回单；武夷山市勘测单位绘制的1：500地形蓝图一式一份；本局批准的建设项目总平面规划图的复印件；公司成立批准文件、工商登记文件的复印件；计委批准的建设项目立项文件；二、政府拍卖（挂牌）地块的经营性建设项目申请总平面规划、建设用地规划许可证：建设单位介绍信或委托书；招标拍卖用地的土地合同；本局核发的建设项目选址意见书及附件和选址红线图（含规划道路红线）的复印件；建设项目总平面规划图纸一式三份；经本局确认规划道路红线的武夷山市勘测单位绘制的1500地形蓝图一式一份；建设项目规划建筑设计条件；规划方案招投标评审专家意见书；有关部门审核意见；加盖申报单位公章的建设用地规划许可证申请表；武夷山市勘测单位校核的“选址地界坐标核样单”回单；公司成立批准文件、工商登记文件的复印件；6、审批事项：建设项目使用已批准征、转用或未利用地的土地建设用地批准书、建设用地申请表审批单位：武夷山市国土资源局承诺时限：受理用地审请后，在受理之日起6个工作日内完成审查工作，符合用地条件的，按福建省实施中华人民共和国土地管理法办法规定的审批权限上报有权机关批准。申请报告；项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；建设项目总平面布置图；勘测定界图（用地红线图）；以有偿方式供地的，还应当提供草签的土地有偿使用合同；使用城市规划区内的土地，还应当提供建设用地规划许可证，规划区外的土地，应当提供建设项目选址意见书；建设项目用地资金落实证明文件；环保和林业等有关行政主管部门的批准文件；拆迁补偿协议书；建设用地规划红线图；建设单位有关资质证明；按规定应提交的其它材料（特殊项目）；7、审批事项：建设项目使用需上报农用地征、转用的土地审批单位：市国土资源局转报由市国土资源局根据土地利用年度计划，将需上报农用地征、转用的地块集中统筹安排，按批次形式单独选址形式逐级上报上级审批机关批准，并在各级审批机关审批过程中，做好部门间的催办工作。申请报告；建设用地勘测质量技术报告书和勘测定界图（用地红线图）5份；村民委员会或集体经济组织出具的有关该村或集体经济组织土地面积、农业人口、农作物产量等的证明；属应申报补充耕地方案的，需附补充耕地协议或补充耕地的验收证明；城市规划区内，必须提供城市规划主管部门对批次用地是否符合城市总体规划的意见；村庄、集镇规划区内的，必须提供建设主管部门的意见；占用林地的，必须出具占用林地审核同意书；拟占用土地的分幅土地利用现状图（5份）；土地利用分区规划图。8、审批事项：属单独选址建设项目用地审批的审批单位：市国土资源局转报 由市国土资源局根据土地利用年度计划，将需上报农用地征、转用的地块集中统筹安排，按批次形式单独选址形式逐级上报上级审批机关批准，并在各级审批机关审批过程中，做好部门间的催办工作。建设项目用地单位须提交除“涉及农用地征、转用的建设项目用地审批”所述8项内容外，还须提交的材料：建设用地申请表；立项文件；初步设计批准文件；属有偿使用的，还须报土地有偿使用合同，地价评估有关资料；建设项目总平面布置图或线型工程平面图；建设项目用地预审意见；城市规划区内，须提供建设用地规划许可证。9、审批事项：办理建设项目用地预审意见书审批单位：市国土资源局市国土资源局受理预审申请后，在受理之日起3个工作日内完成审查工作，并出具预审意见。特大型建设项目的预审，预审时间经批准后可以延长，但最长不超过10个工作日。申请预审的正式文件；建设项目可行性研究报告，其中应当包含土地利用的章节，内容包括规划选址情况、用地总规模和用地类型；建设项目拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内或有可能导致地质灾害的工程项目用地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告；10、审批事项：占用征用林地的申请审批单位：武夷山市林业局承诺时限：材料送审5个工作日内进行初步审查，材料不全的一次性告知用地单位，市林业局15个工作日内予以审核或审批，需报上级审批部门的，也在15个工作日内签署审查意见后逐级上报，对不符合用地规定的，在15个工作日内退还申请材料。使用林地申请表；项目批准文件；被占用征用林地的权属证明材料；缴纳森林植被恢复费的票据复印件；与被占用征用林地单位签订的林地、林木补偿费和安置补助费的协议或付款凭证；有资质的设计单位做出的项目使用林地可行性报告；用地单位与县级林业主管部门签订临时用地期满后恢复林业生产条件的合同或缴纳恢复林业生产条件的保证金凭证复印件；建设项目工程量大、施工期长须提供分期分段建设的立项批准文件或项目分期分段初步设计的批复；11、审批事项：建筑方案设计报批审批单位：武夷山市城乡规划局承诺时限：一般性项目5个工作日； 建设单位介绍信或委托书；加盖申报单位公章的建设工程规划许可证申请表；本局批准的建设项目总平面规划图、管线综合总平面规划图及会审纪要的复印件；本局核发的建设用地规划许可证及附件和用地红线图的复印件；福建省建设用地许可证及复印件；或者申报单位的土地使用权证及附件和房屋所有权证及附件的复印件；市计委批准的年度建设项目计划任务书；武夷山市勘测单位的“建筑试放样报告”；武夷山市勘测单位绘制的1：500地形蓝图一式三份；一般建筑提交方案设计图一份；高层建筑提交方案设计图一式三份；设计单位提供的建筑分层面积表和功能分区面积核算表；12、审批事项：申请建设工程规划许可证（建筑）审批单位：武夷山市城乡规划局承诺时限：一般性项目3个工作日；工业项目1个工作日。建设单位介绍信或委托书；加盖申报单位公章的建设工程规划许可证申请表；本局批准的建设项目总平面规划图、管线综合总平面规划图及会审纪要的复印件；本局核发的建设用地规划许可证及附件和用地红线图的复印件；福建省建设用地许可证及复印件；或者申报单位的土地使用权证及附件和房屋所有权证及附件的复印件；本局发出的建筑红线图一份；市计委批准的年度建筑项目计划任务书；武夷山市勘测单位的“建设工程规划监测回单”；建设行政主管部门审查并盖章的“建筑、结构”施工图，包括：建筑施工图、结构施工图、水电施工图、市政配套工程施工图各一套；设计单位提供的建筑分层面积表和功能分类面积核算表；建筑方案会审纪要及扩初设计批复(高层建筑、大型公建提供)13、审批事项：管线综合总平面规划报批审批单位：武夷山市城乡规划局承诺时限：一般性项目5个工作日。建设单位介绍信或委托书；本局批准的建设项目总平面规划图的复印件；本局核发的规划用地红线图复印件；给排水、煤气、电力、电信、有线电视、温泉等工程项目的规划图及说明（施工图会审则报施工图）；工程管线简介；14、审批事项：申请建设工程规划许可证（市政）审批单位：武夷山市城乡规划局承诺时限：4个工作日。建设单位介绍信或委托书；加盖建设单位公章的建设工程规划许可证（市政）申请表；本局批准的建设项目总平面规划图的复印件；管线综合总平面规划图及会审纪要；专业施工图各一套；武夷山市勘测单位绘制的1500地形图一式三份；武夷山市相应地段的地下管线图；有关部门意见或协议；大、中型建设项目须附咨询报告及可行性研究报告；本局核发的规划用地红线图复印件；说明：以上所列，为各阶段规划审批一般性程序所需的收件内容。在具体项目收件时，上述收件内容会有所差异，建设单位可向本局收件窗口咨询。15、审批事项：施工图审查审批单位：武夷山市建设局承诺时限：1个工作日（不包括技术性审查）勘察设计单位证书副本复印件（须加盖单位公章和勘察设计文件图纸专用章）；勘察设计单位工商营业执照复印件（须加盖单位公章）；规划部门颁发的建设项目批准文件；工程勘察设计合同副本及支付工程勘察设计费用的凭证；工程勘察成果报告书；工程设计施工图全套（一式三份）；结构、给排水、电气等专业计算书，计算软件名称及相应数据。16、审批事项：防雷设施施工图审批审批单位：武夷山市气象局承诺时限：3个工作日建筑设计总说明；电施设计说明；总配电干线图防雷接地平面图（2份）；屋顶防雷平面图（2份）；玻璃幕墙防雷设计图（2份）；施工单位资质证、焊工证（复印件）；其他防雷设施图及资料。17、审批事项：申办工程报建、施工招投标审批单位：武夷山市建设局承诺时限：一事一议计划发展局立项或资金来源已落实文件（银行出具的资金证明）；招标报名表；资格预审及报告；招标文件；评标报告（含评标结果表，设有标底的应附上标底）、中标通知书；中标投标文件；委托工程招标代理应附工程代理委托合同及相关资料；合同书。18、审批事项：申办施工许可证（含工程质量监督）审批单位：武夷山市建设局承诺时限：3天建设工程规划许可证（复印件加盖公章）；建设用地规划许可证2份（复印件加盖公章）；加盖单位公章的拆迁许可证复印件（无拆迁的建设方出具施工现场是具备施工条件）；施工、监理中标通知书及施工合同（原件）；已经通过审查的全套施工图纸2份、审查批准书副本、施工图审查报告（原件）；施工、监理、设计、建设各方技术人员名单及其资格证书；建筑施工企业职工意外伤害保险单据（复印件）；施工组织设计（原件）。19、审批事项：建筑工程消防审核审批单位：武夷山市消防大队承诺时限：一般性项目6个工作日。施工图全套（含建施、结施、水、电设计图）；建筑设计防火申核申