灵山风景区总体规划及开发可行性报告

灵山风景区总体规划及开发可行性报告第一章、开发的规划基础一、规划基础二、规划编制性质三、规划指导思想与原则四、规划目标五、规划期限第二章、开发的可行性分析一、可行性分析二、灵山风景区范围与环境容量三、财务分析编后语灵山风景区总体规划及开发可行性报告一、开发规划基础：一、概述：磐安灵山位于金华双龙洞、东阳卢宅古居、横店影视城、永康方岩、缙云仙都、天台国清寺等著名景区的中心位置，区位旅游效应日益凸现，其至东南西北省内各大著名景区，车程都在1个小时以内。随着浙中地区交通公路的不断兴建，尤其是诸永高速公路（沿灵山景区而过）的开通，给磐安旅游和灵山开发带来无限的商机，开发后其必将成为一颗镶嵌在浙中黄金旅游区上的璀璨明珠，并真正成为上海、南京、杭州、温州、宁波等城市的后花园，市民的避暑胜地，为打响磐安“浙中承德”、“浙中庐山”奠定坚实基础。二、规划编制依据1、国务院颁发的风景区管理暂行条例2、中华人民共和国环境保护法、水法、防洪法、电力法、水土保护法等法律法规。3、国家有关建设旅游度假区的方针、政策和规定。4、浙江省实施中华人民共和国城市规划法办法。5、灵山风景名胜区总体规划。6、磐安县城总体规划二、规划编制性质依照灵山风景名胜区总体规划和区位资源特点，灵山风景区应以自身人文环境、山水环境和周边风光环境为基础，发展以纪念灵山九支卢文化，弘扬卢琰精忠爱国精神，加快灵山旅游资源的开发，把建设“越国公卢琰纪念馆”作为开发灵山风景区工程的切入点，以此扩大磐安知名度，推动地方经济及我县旅游业的发展。三、规划指导思想与原则（一）、指导思想：1、把灵山风景区开发成灵山卧佛、翠峰古刹、药王庙的集聚地，人无我有，打出大创意、大手笔的效果。2、精心挖掘文化内涵，建造灵山国际大酒店，构建休闲养生度假区，并作为老年养生基地等。3、借助灵山旅游区的灵气，把佛教文化、卢氏文化发扬光大，建造越国公卢琰纪念馆，寻根问祖，真正把卢氏文化和古玩艺术文化紧密结合。4、充分发挥景观和资源优势，以优美的自然环境和独特的旅游项目吸引人，建立富有特色的民宿基地，建造休闲养生小木屋，把养生农家乐发扬光大。5、完善旅游服务体系，提高旅游接待规模和规格，满足旅游业的发展需要。（二）规划原则：1、正确处理好建设与环境的关系，坚持自然为主，文物古迹、环境保护的原则。2、坚持大旅游原则，衔接好灵山风景区名胜区总体规划。3、坚持“高起点、大气魄、创新意、聚人气、树名牌”的原则。4、实行统一规划，分期实施的开发方案，注意远近结合原则。5、坚持可持续发展原则，“谁投资、谁受益”原则，一手抓建设、一手拓市场原则，“合力兴旅”原则。四、规划目标灵山风景区按国家级旅游标准编制总体规划和详细规划，争取获得国家五A级旅游区称号，景区仿照古代风格及布局规划，按人文考察、生态旅游、民俗娱乐三大功能，整个景区划分为中心、集镇、郊野、野外四大区域，依据四大区域详细规划，把灵山人文景观、自然景点、自助旅游项目串成一条黄金旅游线，以超前的意识规划，高起点、高标准发展，逐步把灵山风景区建设成交通便利、布局合理、功能突出、设施齐全、环境优美的风景区。五、规划期限1、首期工程：2015年2018年，开发项目拟投资4个亿人民币。2、二期工程：2018年2021年，开发项目拟投资5个亿人民币。3、三期工程：2021年2023年，开发项目拟投资5个亿人民币。4、四期工程，2023年2025年，开发项目拟投资6个亿人民币。第二章、开发的可行性分析一、可行性分析1、地理位置：灵山风景区总面积规划11平方公里。范围自新渥西庄大芝山大山下麻车下岩岗直来上卢中卢长卢宅口双溪村，总面积方圆11平方公里。2、交通条件：灵山风景区交通位置优越、便利，是连接浙中的枢纽，也是横店景区的延伸，它的开发会带来浙中发展的无限商机。3、政治经济水平：经过改革开放二十多年的建设，综合国力大大增强，出现了有利于旅游业发展良好的政治环境。二是各级政府十分重视旅游业的发展，三是社会各界和乡政府关注和支持旅游业的发展，出行人数不断增加，更加速了经济、技术、文化商务交流，而这一切都有利于旅游业的发展。4、周边环境：灵山风景秀丽，山水成趣，整个景区是具有“真山真水真空气”、“人与自然和谐相处”的生态环境优势，充满自然、艺术、人文的魅力。5、旅游资源：人文民俗资源：磐安灵山因五代后周典检尚书、开同上将军卢琰辞官携后周柴世宗皇子隐居至此，繁衍“九支卢”，成为浙江卢氏鼻祖而闻名，他为开辟道路、经营农桑、建塾延师、培养了大批的文臣武将，并在此繁衍“九支卢”，成为浙江卢氏鼻祖，为我们后代留下了宝贵的文化遗产。、自然生态资源：灵山风景区首批国家级生态示范区磐安县的重要组成部分。境内属中亚热常绿阔叶林，北部亚带，景区植被丰富，气候宜人，空气清新，野生植物资源丰富、中药材资源丰富，为著名的中药材之乡。旅游资源评价：磐安灵山是宋越国公隐居地，也是浙江卢氏发祥地，其中地区植被丰富，溪泉清澈，无台风地震，无人为灾害及地方病，拥有很好的生态旅游环境。二、灵山风景区范围与环境容量1、规范范围：景区规划开发围绕山体及水体展开，以山系四周至山脊可视范围为界，总面积11平方公里。2、环境容量分析：灵山旅游属生态旅游，参照一般风景区的容量经验数据，0.27公顷/人为基数，结合本风景区日适宜客量，乘以2.5为日饱和客量，风景区1000公顷。估计及适宜的年游客量为300万人次/年。三、财务分析灵山风景区首期（2015年2018年）开发项目拟投资4个亿人民币，是自有自筹资金。首期资金用途，农家乐小木屋、餐饮等基础设施建造1.3亿元；绿化、净化工程建设2000万元；越国公卢琰纪念馆及卢氏文化开发建设1亿元；翠峰古刹、药王庙等建设1.5亿元。二期资金用途（2018年2021年）建造国家五A级灵山国际大酒店3亿元；灵山卧佛构建2亿元。三期资金用途（2021年2023年）人文景观、自然景观项目开发5亿元。四期资金用途（2023年2025年）旅游配套服务设施及管理、景区激光投影内容6亿元。编后语：随着经济的发展和人文消费观念的改变，旅游行业必将越来越受到人们的关注，旅游业作为一个己经列入国民经济发展计划中的产业，不但其收入占国民生产总值的比重逐年递增，尤其带动的相关产业的经济增长也日益明显