省房地产估价企业资质申报指南

湖南省房地产估价企业资质申报指南（草拟稿）（资质申报、升级、延续、变更等类别）一、依据1房地产估价机构管理办法(20XX年10月12日中华人民共和国建设部令第142号)2.注册房地产估价师管理办法（20XX年12月25日中华人民共和国建设部令第151号）3住房和城乡建设部关于修改房地产估价机构管理办法的决定（20XX年10月16日住房和城乡建设部令第14号）矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。 4.住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知（20XX年10月24日建房20XX151号）聞創沟燴鐺險爱氇谴净。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸。 5.湖南省信用信息管理办法（20XX年11月24日湖南省人民政府令第202号） 6.湖南省房地产行业信用信息管理办法（20XX年9月5日湘建房20XX196号） 7.湖南省房地产行业信用信息管理办法实施细则（20XX年6月12日湘建房信函20XX3号）二、对象全省行政区域范围内申请房地产估价机构资质的企业。三、条件（一）企业名称新申请暂定资质机构，其名称应当有房地产估价或者房地产评估字样。一级资质房地产估价机构设立分支机构，名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区域名+分公司（分所）。”残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭。（二）注册资本各级资质机构注册资本要求一级二级三级三级暂定有限责任公司合伙企业有限责任公司合伙企业有限责任公司合伙企业有限责任公司合伙企业200万元以上120万元以上100万元以上60万元以上50万元以上30万元以上50万元以上30万元以上（三）人员一级二级三级三级暂定分支机构专职注册房地产估价师15名以上8名以上3名以上3名以上3名以上股东中需专职注册房地产估价师有限责任公司3名以上3名以上2名以上2名以上合伙企业2名以上2名以上2名以上2名以上1法定代表人或者执行合伙人（分支机构负责人）是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧。2股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。3有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60。4.需要提供机构为专职注册房地产估价师缴纳社保的凭证（内容包括：缴费机构、姓名、险种、缴费起止日期等内容），机构申报前3个月的社保缴纳凭证。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒。5.需要提供人事档案存放省人才流动服务中心的人事代理合同复印件，或者劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，或者外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件、或者国家教委颁发的教师证复印件、所在院校出具的申请人从事房地产教学或研究的证明、所在院校出具的同意申请人注册的证明复印件（核原件）。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點。（四）完成估价标的物建筑面积一级二级三级要求申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上 （五）年限一级二级三级要求从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上新设立的房地产估价机构资质等级应核定为三级资质，设1年的暂定期（六）管理制度、信用档案系统、房地产估价业绩 1管理制度（1）估价质量管理制度；（2）估价档案管理制度；（3）估价报告审核管理制度；（3）财务管理制度；（4）人事管理制度；（5）评估风险控制及追偿制度；（6）其它内部管理制度。除此之外，企业还应根据实际情况制定相应的其他制度。制度内容、标准要求应与企业管理实际相符。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺。2信用档案系统 申报各等级资质的企业，应当按时、真实、准确、完整的填报房地产估价信用档案信息，并在信用档案信息中无提示、警示信息。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀。 3房地产估价业绩企业所报房地产估价业绩纸质材料必须与信用评价报告的业绩一致。申报一、二级资质的企业需要提供申请核定资质等级之日前3年业绩材料，申报三级资质的企业需要提供暂定期内业绩材料。纸质业绩材料需要提供估价项目名称、估价报告编号、估价标的物建筑面积或土地面积、估价报告作业日期。每年估价建筑面积或土地面积要有合计。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈。新设立的企业不需要提供估价业绩。四、申报材料、装订顺序及要求资质升级、延续：(一)装订顺序1.封面（自制）。2.目录（应标明页码）。3.向省住房和城乡建设厅房地产主管部门提出申请报告。4.湖南省房地产信用信息系统打印生成的房地产估价机构资质申请表（加盖机构公章）。5.中国房地产估价师资质核准系统打印生成的房地产估价机构资质等级申请表（加盖机构公章）。6.市、州房地产主管部门的初审意见。7.房地产估价机构原资质正、副本复印件（加盖机构公章，新设立的企业除外，原件在领取新资质证书时收回）。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠。 8.企业营业执照正、副本复印件（加盖机构公章）。 9.出资证明复印件（核原件）。10.股东、合伙人推选法定代表人（执行合伙人）会议记录（股东、合伙人签名）原件。11.法定代表人（执行合伙人）的任职文件复印件（加盖机构公章）。12.注册房地产估价师注册证书、身份证复印件（核原件）。13.注册房地产估价师人事档案存放湖南省人才流动服务中心托管本年度合同复印件（核原件）。14.注册房地产估价师与申报机构签订的劳动合同复印件（加盖机构公章，核原件）。15.申报机构为注册房地产估价师缴纳社会保险的缴纳凭证复印件（加盖机构公章，核原件）。16.注册房地产估价师参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会及地方举办的继续教育学时统计表复印件。17.固定经营服务场所的租赁合同及房东产权证明复印件（加盖机构公章）。18.经工商行政管理部门备案的公司章程或合作协议复印件（核原件）。19.估价质量管理、估价档案管理、估价报告审核管理、财务管理、人事管理、评估风险控制及追偿制度等内部管理制度。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買。20.申请核定资质等级之日前3年业绩台账材料。21.企业信用档案系统资料。（信用评价报告,核原件，不装订）。22.市、州房地产主管部门随机抽查1份最近两年内申报机构所做的房地产估价报告，并组织专家评审，符合房地产估价规范的要求。提供房地产估价报告复印件（加盖申报机构公章）。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇。注： 1、暂定资质申报的，提供： 企业申报暂定资质的，除不需提供上述7、8、20、22项材料外，还需提供工商行政管理部门预先核准名称复印件（核原件）。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝。2、因企业名称、法定代表人、注册资本等资质登记事项变更的，提供：（1） 名称变更除需提供上述第1、2、3、4、5、6、7、8项材料外，还需提供工商部门预先核准名称复印件（核原件）和股东会、董事会决议复印件（核原件）。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報。 （2）法定代表人或执行合伙人变更除需提供上述第1、2、3、4、5、6、7、8、10、11项材料外，还需提供法定代表人或执行合伙人注册证书、身份证复印件（核原件）、股东会议记录、股东股份转让协议（股东签字、机构盖章）、股东会、董事会决议复印件（核原件）、修改新章程及章程的修改方案、变更后专业人员和管理人员及从业人员名单（机构盖章）、工商部门出具的公司历次变更查询单。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛。（3）注册资本变更除需提供上述第1、2、3、4、5、6、7、8项材料外，还需提供股东会议记录、股东股份转让协议（股东签字、机构盖章）、股东会、董事会决议复印件（核原件）、修改新章程及章程的修改方案、变更后专业人员和管理人员及从业人员名单（机构盖章）、工商部门出具的公司历次变更查询单。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻。（4）组织形式（有限、合伙）变更除需提供上述第1、2、3、4、5、6、7、8项材料外，还需提供股东会议记录（股东签字、机构盖章）、股东会、董事会决议复印件（核原件）、修改新章程及章程的修改方案、变更后专业人员和管理人员及从业人员名单（机构盖章）、工商部门出具的公司历次变更查询单。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜。（5）地址变更除需提供上述第1、2、3、4、5、6、7、8项资料外，还需提供股东会、董事会决议复印件（核原件）、工商部门出具的公司历次变更查询单。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届。3、一级资质房地产估价机构设立分支机构的，提供：分支机构备案需提供上述1、2、3、4、5、6、7、8、12、13、14、15、16、17、19、21外，还需提供分支机构负责人任职文件复印件（加盖机构公章）。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙。4、各市州房地产主管部门应当将房地产估价企业信用状况作为企业资质审批的重要参考依据。上年度信用评价报告中信用评价结果为一般（C级）或较差（D级）的企业，其资质审核可暂缓办理。（C级暂缓三个月，D级暂缓半年，审核结果根据整改情况而定）未完成整改的不予受理。 驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑。（二）要求：1、采用A4纸装订成册，应有标明页码的目录，逐页编写页码。2、企业人员身份证、注册 证书（执业资格证书）、劳动合同和社会保险缴纳凭证等证明材料复印件应按房地产估价机构资质等级申请表中所列企业注册人员名单顺序一人一套装订进册。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献。3、核验原件后，应有核验人员签名及“与原件核对无误”章。五、申报流程1、新申报企业先向注册所在地工商部门办理备案手续后，再向所在市、州房地产主管部门提出申请，提交有关材料。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚。2、企业注册所在地市、州房地产主管部门对申请材料进行初审，提出初审意见。3.企业需通过省厅房地产估价师注册材料受理部门，核对申报材料中注册房地产估价师人员情况是否符合相关文件要求。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門。4、企业在湖南省网上政务服务虚拟大厅填报相关信息。企业资质证书有效期内，变更公司名称、地址、法定代表人、注册资金、组织形式，需填报企业资质变更申请表；当变更和定级同时申请时，需按房地产估价机构资质等级申请填报。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴。升级企业直接按申请相应级别的房地产估价机构资质等级填报。5、企业将申报材料上报省住房和城乡建设厅政务中心窗口。6、每月第3-6个工作日，省住房和城乡建设厅组织专家评审。评审结果汇总后公示7天。未在虚拟大厅填报信息的企业，不能进入评审程序。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝。7、在公示期内，不合格企业可向各市州房地产行政主管部门提出申诉（补齐不合格事项的相关资料），省住房和城乡建设厅政务大厅仅受理各市州房地产行政主管部门的申诉，不直接受理企业申诉。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬。8、对申报资质的企业，公示期截止后3个工作日内，省住房和城乡建设厅组织专家复审,待相关处室汇签文件后，由主管厅长签发，方可出证。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍。附：房地产估价资质申报、升级、延续专家审核表房地产估价机构资质申报、升级、延续专家审核表合伙企业或机构名称所属市州信用等级联系地址邮 编办公电话传真号码公司类型执行合伙人 姓名法定代表人联系方式移动注册执业资 格办公企业代码证 号工商执照编号（复印件）税务登记证 号上年度年审通过资质等级通过时间资质证号专职注册房地产估价师要求对合伙企业基本情况及项 目标 准实际情况一级二级三级暂定合伙企业出资额 （万元）120603030执行合伙人注册后从事估价工作年限 （年）3333专职注册房地产估价师 （人）15833合伙人中专职注册房地产估价师2222专职房地产估价师1半以上注册后从事房地产估价工作连续3年1111专职注册房地产估价师出资总额不低于60给专职注册房地产估价师购买保险人数15833存放人事档案人数15833参加继续教育人数15833专职注册房地产估价要求对有限公司基本情况及有限公司注册资金（万元）2001005050法定代表人专职注册后从事估价工作年限 （年）3333专职注册房地产估价师 （人）15833专职注册房地产估价师股东 （人）3322股东一半以上注册后从事房地产工作连续3年以上2211专职注册房地产估价师股份总额不低于60机构为专职人员购买社会保险人数15833存放人事档案人数15833参加继续教育人数15833对合伙企业、有限公司要求项 目标 准实际情况一级二级三级暂定平均每年前三年建筑面积（万） 或土地面积（万）（附业绩材料）5025301583升级机构从事评估活动