各类杂项(建筑知识)

建筑施工企业要交那些税营业税是经营收入的3%，另外有城市维护建设税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），堤防维护费（营业税的2%），地方教育发展费（营业收入的0.1%），所得税（企业所得税或个人所得税），印花税（建安合同的万分之三）。办理施工许可证所需费用一览表（经营性费用）1 规划设计费 国家物价局、建设部1993价费字168号 建筑面积 1元/ （建设单位付）。 2 施工图审查费（根据各省市县文件）预算造价 2（500万元以下）；1.6（500万元1000万元）；另收审查后降低造价额的35% 建设单位 1元/3 交易中心服务费（根据各省市县文件）中标造价 1，（ 招标单位0.4；中标单位0.6 ）。4 招标代理费（标底编制费） 中标造价 3 （建设单位付）。5 工程建设监理费 国家物价局、建设部1992价费字479号 合同造价M b2.5%(M500万元）；2%b2.5%（500万元M1000万元（ 建设单位付） 6 建筑工程质量检测与建材试验费（根据各省市县文件）按检测项目和收费标准 （施工单位付） 办理施工许可证所需费用一览表（行政事业性费用）1 市政设施配套费 ；（根据各省市县文件） 建筑面积 15元/ 建设单位 工业园区免2 安全监督费；（根据各省市县文件）合同造价 1 施工单位（从上级行业管理费中提1/6） 3 意外伤害保险费（根据各省市县文件）合同造价 1.2，最低不少于2000元（1000万元以下） 施工单位 4 建筑工程质量监督费（根据各省市县文件）合同造价 非住房4，住房1.8 建设单位 工业园区收2.55 上级行业管理费（根据各省市县文件）合同造价 6 施工单位 。6 劳动定额测定费（根据各省市县文件）合同造价 0.8 施工单位 。7 预算定额编制费（根据各省市县文件）合同造价 1.2 施工单位。项目立项前期手续立项、环评、工商、税务、土地挂牌土地使用证（新建）、人防、消防、建筑工程许可、项目报建、工程招标、监理合同、质量监督、安全监督、农民工保证金、施工许可（不包括设计）。房地产项目流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的营业执照和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。 这个带了具体涉及部门和工作日要求。原则上是：建设用地规划许可证国有土地使用权证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）商品房预售许可证详细查看下面：一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1 市消防支队盖章（15个工作日）（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（建委）1 报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2 现场勘察（3个工作日）3 组织招标4 抗震审查5 施工合同审查6 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。土建工程资料目录第一册：施工文件序号资 料 名 称页数页码备注1建筑规划、施工许可证2施工排水、排污许可证3施工图设计审查意见书、审查合格证4专业分包单位资质证书、管理人员上岗证5房屋建筑工程质量保修书6工程图纸会审合格证、会审报告7建设单位工程竣工验收报告8设计单位质量检查报告9勘察单位工程质量检查报告10施工单位工程质量竣工报告11监理单位工程质量评估报告12建设工程开工报告13建设工程竣工报告14施工现场质量管理检查记录15单位(子单位)工程质量竣工验收记录(统表1-4)16工程地质勘察报告第二册、施工组织设计、专项施工方案序号资 料 名 称页数页码备注1施工组织设计2专项施工方案第三册、土建（建筑与结构）工程序号资 料 名 称页数页码备注1工程测量定位记录2建筑物沉降观察测量记录3图纸会审4设计变更及洽商记录5施工日记6工程原材料质保书、复试报告A地基与基础分部材料质量证明书、复试报告汇总表材料质量证明书、复试试验报告商品砼合格证汇总表商品混凝土合格证B主体结构分部材料质量证明书、复试报告汇总表材料质量证明书、复试试验报告商品砼合格证汇总表商品混凝土合格证C建筑装饰装修分部材料质量证明书、复试报告汇总表材料质量证明书、复试试验报告D建筑屋面分部屋面材料质量证明书、复试报告汇总表屋面材料质量证明书、复试试验报告E建筑节能分部材料质量证明书、复试报告汇总表材料质量证明书、复试试验报告第四册、地基与基础分部资料序号资 料 名 称页数页码备注1施工试验报告及见证检测报告钢材焊接试验报告汇总表钢材焊接试验报告、焊条合格证砂浆试块抗压强度试验报告汇总表砂浆试块抗压强度试验报告砂浆试块抗压强度统计评定表混凝土试块抗压强度试验报告汇总表混凝土试块抗压强度试验报告混凝土试块评定表混凝土同条件养护试块抗压报告汇总表混凝土试块抗压强度试验报告（同条件养护）混凝土同条件养护试块评定表混凝土抗渗试验报告汇总表混凝土抗渗试验报告商品混凝土配合比通知汇总表商品混凝土配合比通知单2隐蔽工程验收记录3施工记录混凝土施工记录技术复核记录基础验槽混凝土浇捣令4地基基础检验及抽样检测资料温度检测回填土试验报告基坑开挖监测报告5地下室防水效果检查记录6中间结构验收记录7单独归档的子分部施工资料(如：桩基等子分部)第五册、主体结构分部资料序号资 料 名 称页数页码备注1施工试验报告及见证检测报告钢材焊接试验报告汇总表钢材焊接试验报告、焊条合格证砂浆试块抗压强度试验报告汇总表砂浆试块抗压强度试验报告砂浆试块抗压强度统计评定表混凝土试块抗压强度试验报告汇总表混凝土试块抗压强度试验报告混凝土试块评定表混凝土同条件养护试块抗压报告汇总表混凝土试块抗压强度试验报告（同条件养护）混凝土同条件养护试块评定表商品混凝土配合比通知汇总表商品混凝土配合比通知单2建筑物垂直度、标高、全高测量记录3隐蔽工程验收记录4施工记录混凝土施工记录技术复核记录混凝土浇捣令5主体结构检验及抽样检测资料植筋拉拔试验钢筋保护层厚度检测报告6中间结构验收记录单独归档的子分部施工资料(如：钢结构、网架等子分部)第六册、建筑装饰装修分部资料序号资 料 名 称页数页码备注1施工试验报告及见证检测报告膨胀螺栓拉拔试验2有防水要求的地面蓄水试验记录3隐蔽工程验收记录4抽气（风）道检查记录5幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检查报告6施工记录混凝土施工记录技术复核记录7单独归档的子分部施工资料（如：幕墙等子分部）第七册、建筑屋面分部资料序号资 料 名 称页数页码备注1施工试验报告及见证检测报告2屋面淋水试验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录混凝土施工记录技术复核记录第八册、节能分部资料序号资 料 名 称页数页码备注1施工试验报告及见证检测报告2隐蔽工程验收记录3施工记录第九册、工程质量验收资料序号资 料 名 称页数页码备注A基础与基础分部工程验收记录表子分部工程验收记录分项工程质量验收记录表检验批质量验收记录表B主体结构分部工程验收记录表子分部工程验收记录表分项工程质量验收记录表检验批质量验收记录表C建筑装饰装修分部工程验收记录表子分部工程验收记录分项工程质量验收记录表检验批质量验收记录表D建筑屋面分部工程验收记录表子分部工程验收记录表分项工程质量验收记录表检验批质量验收记录表E建筑节能分部工程验收记录表分项工程质量验收记录表检验批质量验收记录表第十册、竣工图序号资 料 名 称页数页码备注1土建工程竣工图（结构、建筑）2安装工程竣工图（水、电、暖通等）第十一册、其他资料1工程基坑沉陷、位移、变形观测2工程照片（特殊部位隐蔽工程、形象进度、全景、节能部位等）备注：所有资料必须用A4纸书写，厚度不超过4cm装订成册，原则上所交工程资料必须以原件为准。49施工期间资料流程第一部分 开工前资料1、 中标通知书及施工许可证（没）2、 施工合同3、 委托监理工程的监理合同4、 施工图审查批准书及施工图审查报告5、 质量监督登记书（没）6、 质量监督交底要点及质量监督工作方案7、 岩土工程勘察报告8、 施工图会审记录9、 经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案（没10、 开工报告（没11、 质量管理体系登记表（没12、 施工现场质量管理检查记录（没13、 技术交底记录（没14、 测量定位记录（没第二部分质量验收资料1、 地基验槽记录2、 基桩工程质量验收报告3、 地基处理工程质量验收报告4、 地基与基础分部工程质量验收报告5、 主体结构分部工程质量验收报告6、 特殊分部工程质量验收报告7、 线路敷设验收报告8、 地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录9、 主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录10、 装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录11、 屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录12、 给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录13、 电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录14、 智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录15、 通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录16、 电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录17、 单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录18、 室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录第三部分试验资料1、 水泥物理性能检验报告2、 砂、石检验报告3、 各强度等级砼配合比试验报告4、 砼试件强度统计表、评定表及试验报告5、 各强度等级砂浆配合比试验报告6、 砂浆试件强度统计表及试验报告7、 砖、石、砌块强度试验报告8、 钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告9、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告10、 桩基工程试验报告11、 钢结构工程试验报告12、 幕墙工程试验报告13、 防水材料试验报告14、 金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）15、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告16、 建（构）筑物防雷装置验收检测报告17、 有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告18、 质量验收规范规定的其他试验报告19、 地下室防水效果检查记录20、 有防水要求的地面蓄水试验记录21、 屋面淋水试验记录22、 抽气（风）道检查记录23、 节能、保温测试记录24、 管道、设备强度及严密性试验记录25、 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录26、 照明全负荷试验记录27、 大型灯具牢固性试验记录28、 电气设备调试记录29、 电气工程接地、绝缘电阻测试记录30、 制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录31、 制冷设备试运行调试记录32、 通风、空调系统试运行调试记录33、 风量、温度测试记录34、 电梯设备开箱检验记录35、 电梯负荷试验、安全装置检查记录36、 电梯接地、绝缘电阻测试记录37、 电梯试运行调试记录38、 智能建筑工程系统试运行记录39、 智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录40、 单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录第四部分材料、产品、构配件等合格证资料1、 水泥出厂合格证（含28天补强报告）2、 砖、砌块出厂合格证3、 钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证4、 钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证5、 钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证6、 幕墙工程配件、材料出厂合格证7、 防水材料出厂合格证8、 金属及塑料门窗出厂合格证9、 焊条及焊剂出厂合格证10、 预制构件、预拌砼合格证11、 给排水与采暖工程材料出厂合格证12、 建筑电气工程材料、设备出厂合格证13、 通风与空调工程材料、设备出厂合格证14、 电梯工程设备出厂合格证15、 智能建筑工程材料、设备出厂合格证16、 施工要求的其他合格证第五部分施工过程资料1、 设计变更、洽商记录2、 工程测量、放线记录3、 预检、自检、互检、交接检记录4、 建（构）筑物沉降观测测量记录5、 新材料、新技术、新工艺施工记录6、 隐蔽工程验收记录7、 施工日志8、 砼开盘报告9、 砼施工记录10、 砼配合比计量抽查记录11、 工程质量事故报告单12、 工程质量事故及事故原因调查、处理记录13、 工程质量整改通知书14、 工程局部暂停施工通知书15、 工程质量整改情况报告及复工申请16、 工程复工通知书第六部分必要时应增补的资料1、 勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明2、 建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因3、 勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明4、 施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明5、 经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则6、 见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书7、 设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书8、 其他第七部分竣工资料1、 施工单位工程竣工报告2、 监理单位工程竣工质量评价报告3、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告 4、 设计单位设计文件及实施情况检查报告5、 建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录6、 竣工验收存在问题整改通知书7、 竣工验收存在问题整改验收意见书8、 工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书9、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）10、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录11、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）12、 定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表13、 工程质量保修合同（书）14、 建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）15、 竣工图（包括智能建筑分部）建筑工程质量监督存档资料1、 建设工程质量监督登记书2、 施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告3、 单位工程质量监督工作方案4、 建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点5、 建设工程质量监督记录6、 建设工程质量管理体系登记表7、 施工现场质量管理检查记录8、 地基、基桩工程质量监督验收检查通知书9、 地基验槽记录及基桩工程质量验收报告10、 地基、基桩工程质量核查记录11、 设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告12、 地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告13、 地基与基础分部工程质量核查记录14、 主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告15、 主体结构分部工程质量核查记录16、 特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告17、 线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告18、 钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告19、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告20、 水泥物理性能检验报告21、 砼试件强度统计表、评定表试验报告22、 装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告23、 防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告24、 地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果25、 桩基工程基桩试验报告26、 砂浆强度统计表及试件试验报告27、 砖、石、砌块强度检验报告28、 建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告29、 防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告30、 金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）31、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告32、 各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告33、 各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录34、 砼楼面板厚度钻孔抽查记录35、 工程质量事故报告单36、 工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书37、 工程质量复工意见书及工程质量复工通知书38、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）39、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录40、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）41、 施工单位工程竣工报告42、 监理单位工程竣工质量评价报告43、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告44、 设计单位设计文件及实施情况检查报告45、 建设工程竣工验收报告46、 工程竣工验收监督检查通知书47、 质量保证资料核查记录48、 单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）49、 重新组织竣工验收通知书50、 工程竣工复验意见书51、 竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书52、 工程质量保修合同53、 单位（子单位）工程质量监督报告注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站件为主，竣工图要加盖竣工章，并折成A4大小。施工检验批次一、 GB50202-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范二、 GB50203-2002 砌体工程施工质量验收规范三、 GB50204-2002 砼结构工程施工质量验收规范四、 GB50207-2002 屋面工程质量验收规范五、 GB50208-2002 地下防水工程质量验收规范六、 GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范七、 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50202-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范1、 灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注浆地基、预压地基，对地基强度或承载力进行检验，每单位工程不应少于3点，1000m2以上工程，每100m2至少应有1点，3000m2以上工程，每300 m2至少应有1点，每个独立基础下至少应有1点，基槽每20延长米应有1点。2、 水泥土搅拌桩复合地基、高压喷射注浆桩复合地基、砂桩地基、振冲桩复合地基、土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基及夯实水泥土桩复合地基，承载力检验，数量为总数的0.5%1%，不少于3处，单桩强度检验数量为总数的0.5%1%，不少3根。3、 灰土地基有配合比、分层回填压实系数检测。4、 砂石垫层有配合比、分层回填压实系数检测。5、 石灰有检测试验报告，有石灰粒径、涂料有机质含量试验。6、 砂石垫层、砂石有复试报告，有砂石料、有机质含量、含泥量、粒径等检测，水泥土搅拌桩承重取90d试件。7、 粉煤灰地基，粉煤灰有复试报告，有粉煤灰粒径、氧化铝及二氧化硅含量、烧矢量等检测。8、 灌注桩每浇筑50 m3必须有1组试件，小于50 m3的桩，每根桩必须有1组试件。9、 静力压桩硫磺胶泥半成品应每100kg做一组试件（件）。10、成品桩有产品合格证。11、回填土有配合比、分层回填压实系数检测、填筑厚度使用柴油打夯机分层厚度200250mm。冬季回填厚度应比常温减少20%50%。12、每层回填土均应做隐蔽，并按每层分划检验批进行验收。GB50203-2002 砌体工程施工质量验收规范1、 水泥进行安定性、强度复检。水泥检验批规定：按水泥厂年生产能力规定。l 120万t以上，以不超过1200t为一编号；l 60万120万t，以不超过1000t为一编号；l 30万60万t，以不超过600t为一编号；l 10万30万t，以不超过400t为一编号；l 10万t以下，以不超过200t为一编号；2、 M5以上混合砂浆，砂含泥量不应超过5%。3、 砂浆中掺入有机塑化剂应有砌体型式检验报告。（塑化剂：如微沫剂，是松香、碱及加水熬制成，其润滑作用）4、 砂浆试块不超过250 m3砌体的各类型及强度等级的砌筑砂浆，每台搅拌机至少抽检一次；在砂浆搅拌机口随机取样制作砂浆试块（同一盘砂浆只应制作一组试块）。5、 蒸压（养）砖的产品龄期不应少于28d。6、 砖抽样：烧结砖15万块、多孔砖5万块、灰砂砖及粉煤灰砖10万块、烧结空心砖强度试验，按3万块为一批，蒸压加气砼块同品种、同规格、同等级的砌块，以1万块为一批、轻骨料砼小砌块同密度、强度、质量同一生产工艺，以1万块为一批。7、 砼小型空心砌块所用产品龄期不小于28d。8、 同一产地的石材至少应抽检一组。9、 用轻骨料砼小型空心砌块或蒸压加气砼砌块砌筑，墙底应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通砼小型空心砌块，或普通砼小型空心砖砌块，或现浇砼坎台等，高度不易小于200mm。10、空心砖、轻骨料砼小型空心砌体的砌体灰缝应为812mm。蒸压加气砼砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为1.5mm和20mm。抽查10%，且不应少于3间。11、填充墙、梁、板底砌筑，应待填充墙砌筑完至少间隔7d后再补砌。12、冬期施工砂浆试块留置，除按常温规定要求外，尚应增留不少于1组与砌体同条件养护的砌块，28d后检测强度。13、当采用掺盐砂浆法施工时，宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。关于术语：1、 型式检验确认产品或过程应用结果适用性所进行的检验。2、 原位检测采用标准的检测方法，在现场砌体中选样进行非破损或为破损检测，以判定砌体砂浆（砼）和砌体实体（砼）强度的检测。 砌筑砂浆的强度等级是以70.770.770.7（mm）立方体砂浆试块（一组为6块）拆模后，再继续标准养护至28d后的抗压强度来确定的，标准养护的条件是：水泥混合砂浆应为温度2030C，相对湿度6080%；水泥砂浆和微沫砂浆应为温度2030C，相对湿度90%；养护期间，试件彼此间隔不少于10mm。GB50204-2002 砼结构工程施工质量验收规范1、 模板安装、拆除有施工方案。2、 模板拆除应符合拆除时的砼强度要求：板250%2, 875%8100%梁、拱、壳875%8100%悬臂构件100%3、 钢筋隐蔽工程验收，内容包括：l 纵向受力筋的品种、规格、数量、位置等；l 钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；l 箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；l 预埋件的规格、数量、位置等。4、 钢筋进场按每一个批次和产品的抽样检验方案确定。5、 对抗震要求（一、二级）纵向受力筋强度满足以下要求：l 强屈比不应小于1.25；（抗拉强度与屈服强度实测值）l 屈强比不应大于1.3；（屈服强度实测值与强度标准值）钢筋砼用钢筋化学成分表面形状级别代号牌号化学成分（%）CSiMnPSNb光圆R235Q2350.140.220.120.300.300.650.0450.050月牙肋RL33520MnSi0.170.250.400.801.201.600.0450.04520MnNbb0.170.250.171.001.500.0450.0450.05RL40020MnSiV0.170.250.200.801.201.600.0450.04520MnTi0.170.250.170.371.201.600.0450.04525MnSi0.200.300.601.001.201.600.0450.045允许偏差元 素CSiMnPS偏 差+0.02+0.05+0.10+0.005+0.0056、 砼中使用水泥按同一生产厂家、统一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批进行复试。使用的水泥严禁是氯化物水泥。7、 外加剂有出厂合格证、出厂检验报告和复试。8、 含氯化物的外加剂应有检测，掺和料（粉煤灰）复试。9、 粗细骨料进行复试，400m3（并提供质量证明书）。10、宜采用饮用水，当采用其他水源时有水质试验报告。11、砼配合比有开盘鉴定，开始生产时应至少留置一组标养试件。12、砼拌制前，应测定砂、石含水率，每工作班检查一次。13、砼强度试件，在砼浇筑地点随机抽取l 每拌制100盘且不超过100 m3的同配合比的砼，不少于一次。l 每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盘时，不少于一次。l 当一次连续浇注超过100 m3时，同一配合比的砼每200 m3取样不得少于一次。l 每一楼层、同一配合比的砼，取样不少于一次。l 每次取样至少留置一组标养试件，同条件按实际需要。14、砼养护l 浇筑完毕后12h内对砼加以覆盖并保温养护。l 普通砼7d，抗渗砼14d以上。15、砼同条件试件符合第10章及附录D规定。16、结构实体检验l 结构安全的重要部位进行；l 内容：砼强度、钢筋保护层厚度；l 以同条件养护的试件强度为依据检验砼强度，或采用非破损或局部破损的检测方法；l 当同条件养护试件强度的检验结果符合GB107有关规定，砼强度判定合格；l 对钢筋保护层厚度的检测，符合附录E规定；l 当以上不合格，应委托相应资质等级检测机构进行检验。17、质量不符合要求，应按下列规定进行处理。l 经返工、返修或更换构件、部位的检验批，应重新进行验收。l 经有资质的检测单位检测鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。l 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。l 经返修或加固处理能够满足结构安全使用要求的分项工程，可根据技术处理方案和协商文件进行验收。l 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的，应不予以验收。GB50207-2002 屋面工程质量验收规范1、 确定屋面防水工程防水等级，共4级，一般高层建筑为二级。2、 有屋面施工方案。3、 专业防水队伍有资质，作业人员由当地建设行政主管部门颁发的上岗证。4、 屋面工程用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，并进行复试，符合附录A附录B要求。5、 屋面找平层材料有配合比报告，复试报告。6、 防水层有雨后或淋水、蓄水检验，淋水持续2h后进行，蓄水不应少于24h。7、 细石砼防水层材料要求：l 水泥用量不得少于330，水灰比不应大于0.55，强度不应低于C20。l 含砂率宜为35%40%，含泥量不应大于2%。l 粗骨料含泥量不应大于1%。l 灰砂比宜为1：21：2.5。8、 瓦屋面应做雨后或淋水试验。9、 架空屋面隔热制品质量要求：l 非上人屋面粘土砖不应低于Mu10。l 砼板强度不低于C20，钢丝网片。10、屋面工程隐蔽验收记录：l 卷材、涂膜防水层的基层；l 密封防水处理部位；l 细部做法（天沟、檐沟、泛水、檐口、水落口、变形缝、伸出屋面管道、防水构造），并附图；l 卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；l 刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间的隔离层。GB50208-2002 地下防水工程质量验收规范1、 确定地下工程防水等级，共4级。2、 防水工程施工方案，有主体及细部构造的防水技术要求。3、 专业防水队伍有资质，主要施工人员应持建设行政主管部门或其他指定单位颁发的职业资格证书。4、 防水材料有产品合格证书和性能检测报告，并进行抽样复试。（附录、）5、 安全功能检测：地下室防水效果检查记录（附录C）。6、 方水砼所用材料符合规定：（1）、水泥强度不应低于32.5级；（2）、碎石或卵石颗粒宜为540mm，含泥量不得大于1.0，泥块含量不得大于1.0；（3）、砂宜用中砂，含泥量不得大于3.0%，泥块含量不得大于1.0%；（4）、水不含有害物质的洁净水；（5）、外加剂符合国家或行业标准一等品级以上的质量要求；（6）、粉煤灰级别二级以上，掺量不宜大于20；硅粉不大于。7、配合比符合以下规定：（1）、试配要求的抗渗水压应比设计值提高0.2Mpa；（2）、水泥用量不得少于300；掺有活性掺和料时，水泥用量不得少于80；（3）、砂率宜为3545，灰砂比宜为1：21：2.5；（4）、水灰比不得大于0.55；（5）、泵送时入泵坍落度宜为100140mm。8、拌制和浇注过程符合规定。9、连续浇筑砼每500m3留置一组抗渗试件，且每项工程不得少于两组。10、地下防水隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：l 卷材、涂料防水层的基层；l 防水砼结构和防水层被掩盖的部位；l 变形缝、施工缝等防水构造的做法；l 管道设备穿过防水层的分固部位（包括埋件：模板用螺栓）； l 基坑的超挖和回填；11、普通水泥砂浆防水层配合比应按下表选用：名称配合比（质量比）水灰比适用范围水泥砂水泥浆0.550.60第一层水泥浆0.370.40第三、五层水泥砂浆1.52.00.400.50第二、四层 12、所用材料符合下列规定：l 水泥强度不应低于32.5级；l 砂采用中砂，粒径3mm以下，含泥量不得大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%；l 水无害洁净水；l 聚合物乳液外观质量，无颗粒、异物和凝固物；l 外加剂为一等品以上。13、按每一层进行检验批验收和填写隐蔽记录。14、水泥砂浆防水层施工需提供：外加剂、掺和料合格证、检验报告，复试报告，有配合比报告。15、防水层保护层应进行隐蔽验收，应注意保护层与防水层之间应无空隙。16、后浇带应在两侧砼龄期达到42d后再施工，应采用补偿收缩砼，强度不得低于两侧砼。GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范、水泥砼和水泥砂浆试块组数，按每一层（或检验批）建筑地面工程不少于1组。建筑面积大于1000m2时，每增加1000 m2应增做1组试块；小于1000 m2按1000 m2计算，改变配合比时，亦应制作试块组数。2、防水隔离层应作隐蔽验收，防水砂浆铺涂超过套管上口、靠墙，应高出面层200300mm。3、厕浴间四周做高度不小于120mm的砼翻边。4、防水材料铺设后，必须蓄水检验，水深2030mm，24h内无渗漏为合格。5、l 水泥砼面层强度等级不小于C20，水泥砼垫层兼面层强度等级不小于C15。l 水泥砂浆面层强度不应小于M15。l 水磨石面层拌和料有配合比单，强度检测报告，面层结合层水泥砂浆强度不少于M10，体积比宜1：3。l 水泥钢（铁）屑面层抗压强度不小于pa，结合层体积比1：2，强度不小于M15，钢（铁）屑（15mm）有材质合格证及检测报告。l 防油渗面层强度不小于C30，防油渗涂料抗拉粘结强度不应小于0.3Mpa。6、l 不发火（防爆的）面层，选用沙应质地坚硬，表面粗糙，粒径宜为0.155mm，含泥量不大于3%，有机物质不