内蒙古2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷

内蒙古2016年上半年土地估价师管理基础与法规：国家赔偿考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。 A土地证上登记 B出让合同上的 C实际测量 D委托方确定的 2、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属_城市的市辖区进行等别平衡和划定。 A省级以下(不含省级) B地级市 C县级以上 D县级以上(不含县级)3、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 4、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。 A测绘目的与依据 B测绘结果 C委托单位 D施测单位5、对投资估算步骤描述错误的是_。 A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费 B估算涨价预备费和建设期利息 C在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D估算固定资金 6、从市场交换角度，企业的价值是由决定的【2004年考试真题】 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地 7、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。 A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性 8、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层 D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地 9、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。 A：870 B：929 C：954 D：1021 E：时间因素 10、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间因素11、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。 A：买卖价格 B：租赁价格 C：清算价格 D：抵押价格 E：合法性 12、土地整理开发规划的内容不包括_。 A进行土地整理开发潜力分析 B确定土地整理开发的目标和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实施规划的措施 13、土地利用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A7月10日 B9月10日 C10月31日 D12月10日14、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：625 D：667 E：时间因素 15、在宗地图中，标志“45 360450混3”的含义是指。 A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层 B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层 C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼 D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼 E：土地 16、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格 D：产品的社会平均价格与生产要素价格 E：时间因素 17、根据刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A一 B三 C五 D七 18、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A一年 B两年 C两年半 D三年 19、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发进度安排 20、其他货币资金主要包括_存款。 A外埠 B银行汇票 C银行本票 D银行 E银行保函 21、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。 A保险索赔 B保险理赔 C承保 D担保 22、中心地理论的创始人是。 A：亚当斯密 B：大卫李嘉图 C：冯杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素23、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。 A：10 B：09 C：08 D：058 E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于_。 A一般因素 B区域因素 C个别因素 D经济因素25、由于_的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A估价基准日 B估价目的 C估价收费标准 D估价程序二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于农用地转为建设用地依据的是。 A：土地利用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地利用年度计划 D：城乡规划 E：国土规划 2、土地使用权出租特点不包括_。 A土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C土地使用权租赁合同是有偿合同 D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利3、保险费与（）等多种因素有关。 A保险价值大小 B保险费缴纳方式 C期限长短 D银行利率水平 E保险销售员 4、限制用地项目目录(2006年本)规定，_新建办公楼项目，须经国务院批准。 A中央党政机关 B地方省级党政机关 C地方市级党政机关 D地方县级党政机关 E地方乡级党政机关5、土地所有权、使用权的变更自_生效。 A变更登记之日起 B变更申请之日起 C变更登记3天后 D变更申请审批以后 6、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过_年。 A5 B8 C10 D15 7、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：交换 C：赠与 D：出租 E：抵押 8、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 9、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括_。 A房地产转让 B房地产抵押 C房地产开发 D房屋租赁 E物业管理 10、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。 A：土地经济波动的幅度 B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间 C：调控效应惯性大小 D：调控环境 E：调控时间11、下列关于土地登记申请，正确的是。 A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请 12、构成建筑物价格的基本因素是_。 A建材价格 B建筑物内部装修费用 C建筑工人的工资水准 D建筑物必要内部设施费用 E建筑物面积 13、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定14、结构施工图包括。 A：基础平面图 B：基础剖面图 C：电气施工图 D：屋盖结构布置图 E：楼层结构布置图 15、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为_万元。 A1620 B1636 C1800 D1980 16、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 17、城市用地评定主要考虑。 A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：建筑用地质量 18、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。 A：正三角形宗地 B：平行四边形宗地 C：平行边与临街线一致的梯形宗地 D：平行边与临街线垂直的梯形宗地 E：农村社会经济发展水平 19、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。 A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 20、城乡规划法规定，分为总体规划和详细规划。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划 21、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性 22、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。 A：乙厂应返还甲厂定金6万元 B：乙厂应返还甲厂定金3万元 C：乙厂应支付甲厂违约金6千元 D：甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元23、国土资源部令第10号