物业服务合同范本

优秀文件房地产服务合同模板合同是与平等主体的自然人、法人、其他组织之间的建立、变更、终止民权义务关系的意思一致的协议。以下是“房地产服务合同”。希望大家的帮助！第一：租赁物业管理服务合同模板(当事人a):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承租人或所有者(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _居民身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _此财产名称：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方租赁商店基本情况：1、座椅位置：_ _ _ _ _ _建筑物_ _ _楼层_ _ _ _商店2、建筑面积：_ _ _ _ _平方米根据有关法律和规定，自愿、平等、协商一致，当乙方签订商用物业租赁合同时，甲方和乙方就财产服务签订以下合同：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、根据有关规定和本合同制定物业管理服务制度，管理财产及其环境秩序；2.乙方和财产使用人有权要求甲方协助管理服务行为；3.根据本合同，向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其他费用。4、财产管理公司在造成财产共享部件、共享设施和设备损失的情况下，有权要求业主停止侵害，恢复原状，赔偿损失；5、租赁商店的内部清洁、内部安全及消防安全工作，如b租赁的住宅内发生火灾、治安事件或其他事故，造成甲方或第三方损失的乙方承担全部责任。6、负责财产年度维护计划的编制和实施；7、房屋改造规定，向乙方发布相关文件，当乙方改造房屋时，改为签署装修工程合同书，不符合监督、安全要求，影响公共利益的、纠正、纠正命令；8、本财产的共享部件、设施和场所未经许可，不得占用和变更使用功能，必须在本财产内变更、扩充或改善支持项目，经甲方同意后，经有关部门批准后方可执行；9、合理的情况下，可以暂时停止设备、设施的运行，进行维护或案例检查；十、协助公安部门维持本物业管理区域内的治安秩序，采取安全预防措施。在本物业管理区域内发生治安事件或各种灾害事故时，应及时向公安和有关部门报告，协助调查和救援工作。二、乙方的权利和义务1.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理相关问题向乙方提出意见和建议；遵守财产管理系统，包括2，管理规定，装修管理规定等相关守则；3.根据本合同，及时向甲方缴纳财产管理费及其他政府部门允许的或双方合同的相关费用。4、装修房子时要遵守政府的相关规定。与甲方签订装修工程合同书，应遵守装修管理规定的相关规定。5、商家用户应根据政府的相关规定和部署要求合法运营。6、不得占用、损坏或更改财产共享部件、共享设施和设备的使用功能。7、转让住房时，提前通知甲方，通知受让人与甲方签订本合同；8、乙方的承租人、使用人及访客违反本房地产的财产管理系统及管理规定等所造成的损失、损害，由乙方承担相应责任；9、按照安全、公平、合理的原则正确处理水和排水、通风、照明、维护、出入、卫生、环境保护等邻居的财产，不侵犯他人合法权益；10、财产使用人理解和承诺：甲方不承担本财产管理区域内第三次交付引起的个人、财产损失赔偿责任和车辆保管责任(另有约定的除外)。11、不得变更销售合同中规定的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及房地产拥有住宅本身的零件内从事违反国家法律法规的活动。12.如果乙方需要改变这家商店的用途，应提前30天以书面形式通知甲方。如果未经甲方允许或私自变更经营范围或用途，将与乙方违约，自动放弃。13.未经甲方书面同意，不得在租赁商家周围安装报警装置、门铃、摄像机及其他设备或请人。14.未经甲方书面同意，租赁商家不得允许他人执行或允许第三方业务。15、乙方应在正常营业时间内保证开业。例如，如果在一年内累计10天以上或连续7天以上不营业，甲方将被乙方视为违约。甲方有权终止合同，向乙方追究破产责任。16、乙方产生的经营废弃物由乙方自行保管，统一管理；甲方不提供乙方生产的垃圾堆。具体事项由乙方自行向有关行政主管部门申报。第二条物业管理服务内容一是制定物业管理服务工作计划，组织实施。房地产相关工程图纸管理；第二，建筑公共部分的日常维护、维护和管理，公共部分是建筑的主要承重结构部分(包括基础、内部和外部承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)，楼梯间、走廊、配电箱、泵房、消防监控室等；三、共享设施设备和附属建筑、结构的日常维护、维护和管理、共享设施设备包括共享给排水管道、加压泵、防雷网络、供电线路、通信线路、照明、供气线路、消防设施、安全监控设备、绿地、道路、路灯四是公共区域的绿化养护和管理；五、公共环境卫生，包括清洁住房共享部件和共享设施设备、清理公共场所和收集垃圾；六是维护公共秩序，包括闸门服务、财产公共区域检查；第七，协助公安部门维护财产区内的公共安全和公共秩序。8、维持财产地区的车辆运行秩序，管理车辆停车秩序。9、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备维护管理；10、住房改造管理严格遵守政府部门的相关规定，并按照装修工程合同书、装修管理规定等相关文件执行。第三条物业管理服务质量标准一、综合管理(包括商业街规划红线范围、共同财产和公共事务管理)1、建立完善的物业管理体系和服务质量管理体系；二、履行物业管理合同，按照规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务收费标准；3、每年对住房和设施设备进行安全普查，根据人口调查结果制定维护计划，实施组织；4、主管人员持有100%财产管理诱导证书，特殊工作人员持有100%专业部门颁发的有效证书诱导，全体员工统一着装，上市服务；5、使用计算机管理业主信息、住宅文件、设备文件、收费管理、日常工作等，建立完善的文件管理系统。6、设立客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%；7、夜间专人、应急保守力处理、水、电等紧急保守力在30分钟内到达现场；8、要求每年进行一次服务满意度调查，促进管理服务工作的改善和改善，而用户的意见不低于总入住人数的80%。第二，财产共享部件、共享设施、设备的日常操作和维护1、整顿系统健全，在车间注明，明确工作标准和工作责任制，执行良好；2、共享设施设备项目支持建设管理，责任分担正常运行，良好维护，设备账户，运行记录，检查记录，维护记录，设备故障和重大或突然事件的应急计划和现场处理记录；3、实施无人值守服务；4、熟悉水、电、监控等设备操作员技术，严格的操作程序和维护规范；5、道路、停车场平整、交通标志完整规格；6、公共照明设备完成率超过90%；7、整洁的设备房、主要设施和设备识别清楚、完整；8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏浚，保持畅通，畅通无阻；9.接到有关部门的停水、停电、煤气停止相关通知后，及时进行宣传。三、绿色养护(公共绿地和花木养护在商业街规划红线上)1、花木生长良好，修剪整齐，美丽，没有宽阔的杂草；2、绿地不改变性质和破坏、占有现象；3、及时给花草树木浇水，给松树施肥，除虫，防冻剂保温。四、清洁卫生(商家计划红线内、商家门外的清洁服务)1、卫生设备完好，合理设置垃圾桶、水果干线、垃圾转运点；2、清洁卫生的责任制，与专职清洁人员有明确的责任范围，公共区域每天至少打扫一次，进行标准化清洁；3、每天清洁垃圾，垃圾桶、水果袋没有溢出现象，各种垃圾容器及时清洁，无异味；4、小区道路等公共场所没有明显的纸屑、烟头等废弃物。5、雨雪及时地区路面水、雪清理、商业街随机悬挂、涂鸦、涂鸦、杂乱堆叠等现象；6、根据蚂蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生工作的实际情况；7、建议国家规定的食物销售和噪音标准、宠物、家畜、家禽的违反规定者，并报告有关部门处理。五、维持秩序1、商业街调度巡逻维持公共安全秩序；2、执行特别订单维护人员、定时巡逻系统；3、汽车、非汽车驾驶、停车管理秩序；4、威胁人身安全的地方有明显的标记和具体的预防措施。5、消防设备设施完好，随时可用，消防通道开放，可以制定消防应急计划；6、中央监控室实施24小时监控和相关记录。7、消防设备和商业街掩护好，花木、水果等公共财产管理；8.对商场范围内发生的治安事件、刑事事件、交通事故，要及时报警，配合公安部处理。六、智能系统的运行和维护1、保证商业街智能设施的日常运行，保持及时；2、智能系统故障，有相关的计划措施。七、泵的运行和维护1、保证商店的正常生活用水。2、定期维护泵，确保水压空运。第四条物业管理服务费用(住宅共享设施设备重大维修、更新、改造费用除外)一、物业管理服务费(最终按商品局批准的标准征收；根据市场行情调整收费)1.根据本财产的统一开据，将本财产全体用户的统一支付时间从_ _ _年_ _月_ _日开始计算；2、财产管理费标准：_ _ _ _元/m2？月计算；(_ _ _ _ _年_ _月_ _日至_ _ _年_ _月_ _日)季度或()财产管理费用是元。商家水费为3，15韩元/吨(根据经营性质调整)；商场电费是1，15韩元/度。3.甲方和经营者同意由乙方负担物业管理服务费，由乙方缴纳。4、业主转让财产时，应支付以前物业管理服务的费用，以及法律上和双方合同的其他费用；5、付款方式：物业管理费用每季度或每季度在月_ _ _ _日之前支付(每季度可能有)。6.乙方缴纳逾期物业管理服务费，自逾期之日起，每天缴纳1元人民币违约金。二、车辆停车管理费车辆停车服务费将根据商品当局的审核通过后的收费标准公布。三、其他服务费：甲方应另行收取乙方对乙方自有配件、自有设备维修及其他特约服务的费用，甲方应在物业管理区域内公布对乙方自有配件、自有设备维修及其他特约服务的收费价格。第5条.安装广告牌商家广告牌的安装必须得到政府相关部门的批准，然后按照商家风格制作并安装。第6条违反合同的责任1、甲方违反合同，未达到管理服务质量承诺的目标，乙方有权要求甲方限期更正，逾期时给乙方造成损失，甲方承担相应的法律责任；2.甲方违反合同，擅自提高收费标准或随意收取手续费的，乙方有权要求乙方退还预约用的利息，支付违约金。3、乙方违反合同，甲方未能达到管理服务质量同意目标，甲方有权要求乙方在期限内更正，逾期后给甲方造成损失，乙方应承担相应的法律责任；4、乙方违反合同，按照本合同规定的收费标准和时间不缴纳相关费用的甲方有权要求乙方缴纳报酬，逾期日起每天缴纳1元人民币的违约金；5、乙方违反合同，不按照本合同缴纳的，甲方有权终止财产服务，保留相关权利。第七条为了保护公共、使用者的直接利益，在煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、人命结构、公安机关协助执行任务等意外情况下，甲方采取应急措施，造成乙方所需财产损失的情况下，按照有关法律法规处理。第八条本合同履行中因不可抗力而不能履行合同的，双方按照有关法律规定处理。第九条本合同空白部分填写的字与印刷字具有同等效力。第十条本合同未规定的事项按照国家有关法律、法规和规定执行。第十一条在本合同履行过程中发生纠纷的，双方通过协商解决，或者向财产管理行政主管部门申请调整。如果协商或调整无效，可以向无限仲裁委员会申请仲裁。第十二条本合同附件商场管理规定与合同一起使用，具有同等法律效力，自合同签署之日起生效。第十三条本合同重复，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。签订本合同之前，甲方已将合同样本送交武汉市主区住房局。第十四条本合同的部分条款违反国内法律法规的情况以国内法律法规为准但不影响其他条款具有的效果第十五条本合同有未决事项的，由物业管理公司详述后修改。第十五条本合同的解释权属于财产管理公司。第十六条本合同一式两份，出租人一份，承租人一份。第十七条本合同自双方签字之日起生效甲方签名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _